قبل إرسال الرسالة التالية بشأن اعتراض الإخلاء بسبب الحاجة الشخصية في ألمانيا، دع Caira تراجع المستندات وتحدد المعلومات الناقصة. اسأل عن القانون الألماني، وصِغ الرسائل أو النماذج، وارفع الملفات للمراجعة.
ابدأ المحادثة خلال 30 ثانية
ابدأ بالتقييم، وتاريخ القرار، ومدة الاعتراض، والمبلغ المتنازع عليه، والأدلة.
في حال وجود ضريبة أو غرامات متنازع عليها بقيمة 1 مليون يورو، فإن الاعتراض المبهم نادرًا ما يكون كافيًا.
طابق كل حجة مع مستند أو عملية حسابية أو إشعار رسمي.
استخدم Caira لإنشاء جدول للمسائل قبل صياغة الاستئناف أو الاعتراض.
إن Eigenbedarfskündigung هو إنهاء من المالك بسبب الحاجة الشخصية. ولا ينبغي التعامل مع اعتراض المستأجر، أو Widerspruch، على أنه خطاب إلغاء سحري. بل هو وسيلة منظمة لطرح الاعتراضات ووقائع المشقة ومشكلات المستندات، وقد تعتمد النتيجة بدرجة كبيرة على الوقائع. وتؤكد المواد الرسمية الإطار القانوني فقط جزئيًا: إذ تدعم أحكام BGB إطار الحاجة الشخصية والمشقة، لكن لا يوجد نموذج حكومي واحد، ولا يمكن لأي مادة عامة أن تتنبأ بالنتيجة.
اقرأ الإشعار قبل الصياغة
ابدأ بخطاب Kündigung نفسه. احتفظ بالمظروف، وإثبات التسليم، وتاريخ الاستلام، وجميع الصفحات، والتوقيع، وهوية المالك، والسبب المذكور. حدِّد من الذي يُفترض أنه يحتاج الشقة: المالك، أو أحد أفراد الأسرة، أو شخص آخر مذكور في الإشعار. دوّن العلاقة، والاستخدام المقصود، والتوقيت، وما إذا كان الشرح محددًا أم مبهمًا. لا تبدأ برد عاطفي طويل. أولًا، أعد ملخصًا محايدًا لما يقوله الإشعار وما لا يقوله.
تحقق من مشكلات المستند الأساسية
قبل كتابة اعتراض على أساس المشقة، تحقّق مما إذا كان الإشعار موجَّهًا إلى جميع المستأجرين، وما إذا كان جميع المالكين قد وقّعوه أو فوّضوا به، وما إذا كانت الشقة محددة بشكل صحيح، وما إذا كانت الحاجة المذكورة موضحة. وتحقق أيضًا من تاريخ بدء الإيجار، وبنود العقد، ورسائل المالك السابقة، وأي وقائع متعارضة مثل خطط بيع حديثة، أو خطط تجديد، أو شقة بديلة شاغرة ذكرها المالك.
قد تكون هذه النقاط مهمة، لكن لا ينبغي للمقال أن يعد بأن أي عيب واحد ينهي القضية.
افهم المشقة بشكل مستقل
إن أحكام المشقة في BGB هي السبب في أن كثيرًا من المستأجرين يبحثون عن اعتراض Härtefall. وقد تشمل المشقة مرضًا خطيرًا، أو إعاقة، أو حملًا، أو تقدمًا في السن، أو اضطرابًا في الدراسة، أو عدم القدرة على العثور على سكن بديل، أو مسؤوليات الرعاية، أو وقائع محددة أخرى. والكلمة المهمة هي: محددة. فالتصريح العام بأن الانتقال مرهق يكون عادة أضعف من الشهادات الطبية، ومستندات الرعاية، وخطابات المدرسة، وسجلات البحث عن سكن، وأدلة الدخل، وجدول زمني مؤرخ يوضح لماذا يكون الانتقال الآن صعبًا على نحو غير معتاد.
لا تفوّت المواعيد دون استشارة
تُبرز المواد الرسمية مهلة اعتراض المستأجر وشكله باعتبارهما نقطتين حاسمتين. وبما أن التوقيت قد ينطوي على مخاطر عالية، فلا تعتمد على هذا المقال كحاسبة نهائية للموعد. تحقّق سريعًا من النص الحالي لـ BGB، ومن الإشعار، ومن المشورة الصادرة عن جمعية مستأجرين، أو Caira، أو شركة التأمين القانوني، أو مركز المشورة. قد لا يحميك نموذج جيد أُرسل متأخرًا. وإذا كنت قريبًا من تاريخ مذكور في الإشعار، فامنح الأولوية للحصول على المشورة بدلًا من تحسين الصياغة.
الأدلة التي يجب جمعها
أنشئ مجلدين. الأول هو أدلة الإشعار: عقد الإيجار، وإشعار المالك، والمظروف، وتاريخ التسليم، ورسائل البريد الإلكتروني، ورسائل المالك السابقة، وأي دليل على الحاجة الشخصية المذكورة. والثاني هو أدلة المشقة: المستندات الطبية، وسجلات الإعاقة، وتفاصيل المدرسة أو رعاية الأطفال، والتزامات الرعاية، ومحاولات البحث عن سكن، وسجلات الدخل، ونتائج البحث في السوق المحلي، وخطابات من المختصين عند الاقتضاء. احتفظ بالأصول بأمان وأرسل نسخًا ما لم يُنصح بخلاف ذلك.
نموذج اعتراض ألماني بحذر
Betreff: Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung vom [Datum]
Sehr geehrte/r [Name], ich nehme Bezug auf Ihre Kündigung vom [Datum], zugegangen am [Datum]. Hiermit widerspreche ich der Beendigung des Mietverhältnisses vorsorglich und bitte um Fortsetzung des Mietverhältnisses. Nach meiner derzeitigen Prüfung bestehen Einwände gegen die Kündigung und es liegen Härtegründe vor. Diese betreffen insbesondere [kurze sachliche Beschreibung, z.B. Krankheit, Pflege, Schulwechsel, fehlender Ersatzwohnraum]. Entsprechende Nachweise werde ich, soweit erforderlich, vorlegen. Bitte bestätigen Sie den Eingang dieses Schreibens. Mit freundlichen Grüßen [Name]
هذه الصياغة متحفظة عمدًا. استبدل العناصر النائبة بالوقائع، وتجنب اتهام المالك بسوء النية ما لم تكن لديك أدلة ومشورة. وإذا بدا أن الإشعار معيب، يمكنك إضافة جملة تطلب من المالك توضيح الحاجة المذكورة والشخص الذي تُطلب له الشقة.
الأخطاء الشائعة
لا تفترض أن الصمت أكثر أمانًا. لا ترسل نموذجًا دون تاريخ الاستلام. لا تقل إنك لن تنتقل أبدًا إذا كان طلبك الحقيقي هو مزيد من الوقت. لا تُرفق مستندات طبية حساسة في كل بريد إلكتروني عابر؛ اسأل كيف ينبغي تقديم الأدلة. لا تتوقف عن دفع الإيجار لأنك اعترضت. ولا تفترض أن الاعتراض يمنع تلقائيًا اتخاذ إجراء قضائي. الهدف هو حفظ موقفك وتنظيمه أثناء حصولك على المشورة.
أين يندرج Unwildered
ارفع Kündigung، وعقد الإيجار، والمظروف، ورسائل المالك، ومستندات المشقة، وسجلات البحث عن سكن. يمكن أن يساعد Unwildered في بناء خط زمني، وتحديد الوقائع الناقصة، وصياغة Widerspruch موضوعي لمراجعته من قبل جمعية مستأجرين أو Caira.
المصادر
Gesetze im Internet: German Civil Code tenancy provisions
local court tenant-protection guidance
municipal tenant advice or housing authority materials
هذه المقالة معلومات عامة، وليست مشورة قانونية أو مالية أو طبية أو ضريبية.
