ملخص سريع: إذا أجّر مالك العقار سكنًا جماعيًا (HMO) غير مرخص، أو ارتكب مخالفات سكنية معينة، يمكنك التقدم بطلب للمحكمة الابتدائية.
الهدف هو الحصول على أمر سداد الإيجار (RRO) لاسترداد إيجار يصل إلى 12 شهرًا.
لا تحتاج إلى محامٍ.
لا داعي للانتقال فورًا.
لا يشترط إدانة المالك مسبقًا.
يوضح هذا الدليل الشروط وطريقة التقديم والتوقعات.

ما هو أمر سداد الإيجار؟

هو أمر قانوني من المحكمة الابتدائية يلزم مالك العقار بإعادة الإيجار إليك بموجب قانون الإسكان لعام 2004 وقانون الإسكان والتخطيط لعام 2016.

يمكن للأمر استرداد إيجار يصل إلى 12 شهرًا، وهو ما قد يعادل آلاف الجنيهات.
الهدف هو منع الملاك المخالفين للقوانين من الاستفادة ماليًا.

ما المخالفات التي تؤهل لطلب الأمر؟

يمكنك التقدم بطلب إذا ارتكب المالك أيًا من هذه المخالفات بموجب المادة 40(3) من قانون الإسكان لعام 2016:

الأساس الأكثر شيوعًا هو إدارة سكن جماعي (HMO) غير مرخص.

الأساس الأكثر شيوعًا هو إدارة سكن جماعي (HMO) غير مرخص.

هل تشترط إدانة مالك العقار؟

لا، يجب فقط إثبات حدوث المخالفة لدى المحكمة "دون شك معقول".
لا يشترط مقاضاة المالك أو إدانته جنائيًا أولاً.
أنت تقوم بإثبات المخالفة بنفسك أثناء الجلسة.

لإثبات حالة السكن الجماعي غير المرخص، يجب تقديم دليل على الآتي:

1. العقار سكن جماعي (3+ أشخاص، 2+ عائلات، مرافق مشتركة)

2. العقار يتطلب ترخيصًا إلزاميًا أو إضافيًا في المنطقة

3. عدم وجود ترخيص ساري المفعول خلال الفترة المطالب بها

4. عدم وجود دفاع قانوني مقبول لمالك العقار

دفاع "التقديم القانوني للطلب"

يحظى الملاك بدفاع قانوني بموجب المادة 72(4)(ب) من قانون الإسكان 2004 إذا أثبتوا:

• تقديم طلب الترخيص بشكل صحيح وقانوني قبل المخالفة، و

• أن الطلب لم يتم البت فيه أو سحبه بعد

هذه نقطة تشهد نزاعاً مستمراً، وتتضمن الأسئلة الأساسية التالية:

• هل مجرد إرسال الطلب كافٍ أم يجب أن يكون مستوفياً للشروط بالكامل؟

• ماذا لو تم تقديم الطلب مع نقص في المستندات المطلوبة؟

• ما هو التاريخ الدقيق لتقديم الطلب مقارنة بتاريخ صدور الترخيص؟

يؤثر هذا في فترة احتساب أمر سداد الإيجار.
إذا قدم المالك الطلب في يوليو وصدر في سبتمبر، فقد يدعي انتهاء المخالفة في يوليو.
وقد يطالب المستأجر بالعكس.

المهلة الزمنية للتقديم
يجب تقديم الطلب خلال 12 شهرًا من تاريخ ارتكاب المخالفة (المادة 41(2) من قانون الإسكان والتخطيط 2016).
يمكنك فقط المطالبة بالإيجار المدفوع خلال فترة المخالفة.
الحد الأقصى للمطالبة هو 12 شهرًا.

• لا تشمل المطالبة أي مبالغ قبل المخالفة أو بعدها

• إذا استمرت المخالفة لأكثر من عام، تطالب بآخر 12 شهرًا

ما المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه؟

الحد الأقصى: إيجار 12 شهرًا
يجوز للمحكمة حكم استرداد كامل قيمة الإيجار المدفوع خلال 12 شهرًا كحد أقصى.

متى يجب على المحكمة حكم الحد الأقصى؟
تلتزم المحكمة بالحكم بالحد الأقصى في الحالات التالية:

• إذا تمت إدانة المالك جنائيًا أو فرض غرامة مالية مدنية عليه

• إذا تم تقديم الطلب مباشرة من قبل البلدية المحلية

سلطة المحكمة التقديرية
في طلبات المستأجرين العادية (دون إدانة سابقة للمالك)، تملك المحكمة سلطة تقديرية وتنظر في الآتي:

• الوضع المالي لمالك العقار وقدرته على السداد

• سلوك المالك وهل كان يعلم بمتطلبات الترخيص وحاول الالتزام بها

• سوابق إدانة المالك في أي مخالفات سكنية أخرى

• سلوك المستأجر ومدى التزامه التام طوال فترة الإيجار

• مدى جسامة المخالفة؛ فعدم الترخيص يعتبر أقل جسامة مقارنة بالإخلاء القسري

الاستقطاعات الممكنة
قد تقوم المحكمة بالخصم من مبلغ التعويض في الحالات التالية:

• تكلفة الخدمات المشمولة في الإيجار والتي دفعها المالك (كالكهرباء أو الإنترنت)

• استقطاعات بناءً على حسن سلوك المالك بشكل استثنائي

• استقطاعات بناءً على سوء سلوك المستأجر

إعانة السكن والائتمان الشامل: فرق جوهري

إذا تم دفع جزء من إيجارك عبر إعانة السكن أو الائتمان الشامل (Universal Credit)، قد لا تتمكن من استرداد هذا الجزء بنفسك.

إذا كنت تتلقى الائتمان الشامل وتدفع للمالك بنفسك، يُعامل المبلغ كمدفوع منك.
أما إذا كانت الإعانة تدفع للمالك مباشرة، فحق المطالبة يرجع للبلدية.

هذا التمييز هام جدًا لمستحقي الإعانات.
إذا استلمت الائتمان الشامل ودفعت بنفسك، فيعتبر الدفع منك شخصيًا.
أما الإعانات المباشرة للمالك، فتعود منفعتها للبلدية حصريًا.

طريقة التقديم: خطوة بخطوة

1. تأكد من وجوب ترخيص العقار

   • ابحث في سجل التراخيص العام التابع لبلديتك عبر الإنترنت

   • قدم طلب حرية معلومات (FOI) للاستفسار عن حالة وتاريخ الترخيص

   • تحقق من فئة الترخيص المطبقة في منطقتك السكنية الحالية
     
     
     

2. اجمع الأدلة والمستندات

   • عقد الإيجار الموقع

   • إثباتات دفع الإيجار (ككشوفات الحساب البنكية التفصيلية)

   • نتائج سجل الترخيص أو رد طلب حرية المعلومات

   • المراسلات المكتوبة مع المالك بشأن حالة ترخيص العقار

   • إثبات عدد القاطنين وعدد الأسر لإثبات حالة السكن المشترك
     
     
     

3. قدم الطلب إلى المحكمة الابتدائية

   • يتم توجيه الطلب إلى المحكمة الابتدائية (غرفة الممتلكات العقارية)

   • استخدم نموذج الطلب الرسمي المتاح على موقع GOV.UK

   • الرسوم: ما بين 100 إلى 300 جنيه إسترليني عادةً

   • لا تحتاج لمحامٍ، فالمحكمة مجهزة لمتداعي يمثل نفسه بنفسه
     
     
     

4. احضر جلسة الاستماع

   • يمكن عقد الجلسات حضوريًا أو عن بُعد عبر الفيديو

   • الجلسة أقل رسمية من المحاكم العادية وعليك عرض أدلتك بوضوح

   • يقع عبء إثبات المخالفة بالكامل عليك بما لا يدع مجالاً للشك

أمر السداد كدعوى مقابلة في قضايا الإخلاء
إذا رفع المالك دعوى إخلاء بموجب المادة 8 بسبب متأخرات إيجار، فإن طلب أمر سداد الإيجار سلاح قوي:

• يمكن استخدام مبلغ أمر السداد كحق مقاصة عادل لخصم المتأخرات

• إذا تجاوزت قيمة أمر السداد متأخراتك، تصبح الكفة لترجيح موقفك

• حتى لو نُظرت منفصلة، فهي تثبت عدم قانونية سلوك مالك العقار

قانون حقوق المستأجرين 2025: أمر سداد لـ 24 شهرًا؟
يتضمن قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 بنودًا لتمديد حد السداد الأقصى من 12 إلى 24 شهرًا.
هذا التغيير مستقبلي ولم يؤكد تاريخ تفعيله بعد.
يُتوقع بدء العمل به مع سريان القانون بالكامل (من مايو 2026)، لذا يرجى التحقق من خارطة الطريق لمتابعة المستجدات.

كيف يمكن لـ Caira مساعدتك؟
يمكن لـ Caira إرشادك خلال خطوات طلب أمر سداد الإيجار:

• التحقق من حالة الترخيص: لمعرفة ما إذا كان عقارك يتطلب ترخيصًا

• احتساب قيمة المطالبة: لحساب الحد الأقصى المستحق بناءً على مدفوعاتك

• صياغة طلبك: إعداد طلب منظم للمحكمة بشكل قانوني سليم

• تقييم دفاع المالك: فحص فرص نجاح دفاع المالك القائم على تقديم الطلب

• الاستعداد للجلسة: تنظيم أدلتك وحججك الرسمية لعرضها أمام القضاء

15 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا. لا تشترط بطاقة ائتمان.

جرب Caira مجانًا ←

للمزيد من الإرشادات، راجع دليلنا حول متطلبات ترخيص HMO لعام 2026: ما يجب على الملاك والمستأجرين معرفته.

إخلاء مسؤولية: هذا المقال للمعلومات العامة ولا يعتبر استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية.