الخلاصة السريعة: تستغرق عملية نقل الملكية في إنجلترا وويلز عادةً من 8 إلى 14 أسبوعًا من التكليف حتى الإتمام، رغم أن التأخيرات شائعة. يساعدك فهم كل مرحلة على الاستعداد لما هو قادم وتحديد أي عوائق محتملة مبكرًا.
اتخذ القرارات أسرع. تجربة مجانية، راجع حزم المزادات/نقل الملكية في 10 دقائق. بعد ذلك فقط 30 جنيهًا إسترلينيًا لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن
1. تكليف محامٍ لنقل الملكية
بمجرد قبول عرضك، تكلف محاميًا أو ناقل ملكية مرخصًا. تختلف التكاليف بشكل كبير:
مكاتب المحاماة التقليدية: عادةً من 800 إلى 2,000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
خدمات نقل الملكية عبر الإنترنت: قد تكون أقل تكلفة لكنها قد توفر تواصلًا شخصيًا أقل
المصروفات الإضافية (تكاليف الأطراف الثالثة): عمليات البحث لدى السلطة المحلية، والبحث البيئي، ورسوم السجل العقاري، ورسوم التحويل البنكي -- عادةً من 200 إلى 500 جنيه إسترليني إضافية
2. عمليات البحث والاستفسارات
يقوم محاميك بطلب عمليات البحث من السلطة المحلية، ومزودي البيانات البيئية، وشركات المياه. كما يوجه استفسارات إلى محامي البائع.
تظل عمليات البحث لدى السلطة المحلية المصدر الأكثر شيوعًا للتأخير. تعيد بعض المجالس النتائج خلال أيام؛ بينما تستغرق أخرى من أربعة إلى ستة أسابيع. يمكن لمحاميك عادةً إخبارك بالمدة المعتادة للجهة المعنية.
3. مراجعة سند الملكية والعقد
يراجع محاميك سجل الملكية، ومخطط الملكية، ومسودة العقد بحثًا عن القيود التعاقدية، وحقوق الارتفاق، ومشكلات الحدود، وأي شيء قد يؤثر في رهنك العقاري.
إذا وُجدت مشكلات، فقد يقترح محاميك تأمين التعويض. على سبيل المثال، إذا بُنيت غرفة زجاجية دون موافقة لوائح البناء قبل 15 عامًا، فقد تكون وثيقة تعويض (عادةً من 50 إلى 200 جنيه إسترليني) كافية. ومع ذلك، إذا تقدمت لاحقًا إلى السلطة المحلية لأعمال أخرى، فقد تُبطل تلك الوثيقة. من المفيد مناقشة ذلك مع محاميك.
4. عرض الرهن العقاري
يكلّف المقرض بإجراء تقييم للعقار. وهذا تقييم موجز لمدى ملاءمة العقار كضمان للقرض. إنه ليس مسحًا تفصيليًا. قد يكشف عن مشكلات واضحة (هبوط التربة، نبات العقدة اليابانية) لكنه ليس بديلًا عن تقرير مشتري المنزل أو مسح المبنى المناسب.
عادةً ما تكون عروض الرهن العقاري صالحة لمدة تتراوح بين ثلاثة وستة أشهر. إذا استغرقت عملية نقل الملكية وقتًا أطول، فقد تحتاج إلى طلب تمديد.
5. التبادل والإتمام
يحدث تبادل العقود عندما يصبح الشراء ملزمًا قانونيًا. تدفع الدفعة المقدمة (عادةً 10%) وتوافق على تاريخ الإتمام. الإتمام هو اليوم الذي تستلم فيه المفاتيح.
أين تحدث التأخيرات
بطء عمليات البحث لدى السلطة المحلية: تستغرق بعض المجالس أسابيع. اسأل محاميك مسبقًا عن المدد المتوقعة
سلاسل العقارات: إذا كان البائع يشتري أيضًا، فإن معاملتك تعتمد على معاملته. لا تزال انهيارات السلسلة من الأسباب الرئيسية لفشل الصفقات
شروط الرهن العقاري: يفرض المقرضون أحيانًا شروطًا (مثل تقرير متخصص) تستغرق وقتًا لاستيفائها
معلومات إدارة عقارات الإيجار طويل الأجل: قد يستغرق الحصول على معلومات من وكلاء الإدارة بشأن رسوم الخدمة والتأمين عدة أسابيع
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني تسريع العملية؟
احصل على موافقة الرهن العقاري المبدئية قبل تقديم العرض. واجعل محاميًا جاهزًا للتكليف فورًا. استجب بسرعة لطلبات المعلومات من محاميك. يمكن لهذه الخطوات أن تختصر أسابيع من العملية.
ماذا لو انهارت السلسلة؟
إذا انسحب أحد الأطراف في السلسلة قبل التبادل، فلست ملتزمًا قانونيًا ولن تخسر المال (مع أنك ستكون قد أنفقت على عمليات البحث والرسوم القانونية). بعد التبادل، يصبح الانسحاب مصحوبًا بعقوبات مالية.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
