لمحة سريعة: عادةً ما تستغرق أعمال نقل الملكية في إنجلترا وويلز من 8 إلى 14 أسبوعًا من التكليف حتى الإتمام، رغم أن التأخيرات شائعة. يساعدك فهم كل مرحلة على الاستعداد لما هو قادم وتحديد أي تأخيرات محتملة مبكرًا.
اتخذ القرارات أسرع. تجربة مجانية، راجع حِزم المزاد/نقل الملكية في 10 دقائق. بعد ذلك فقط 30 جنيهًا إسترلينيًا لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن
1. تكليف محامٍ لنقل الملكية
بمجرد قبول عرضك، تقوم بتكليف محامٍ أو ناقل ملكية مرخّص. تختلف التكاليف بشكل كبير:
محامو الشارع الرئيسي: عادةً 800 إلى 2,000 جنيه إسترليني إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة
خدمات نقل الملكية عبر الإنترنت: قد تكون أقل كلفة لكنها قد توفر تواصلًا شخصيًا أقل
المصاريف الإضافية (تكاليف الطرف الثالث): عمليات البحث لدى السلطة المحلية، وعمليات البحث البيئية، ورسوم السجل العقاري، ورسوم التحويل البنكي -- عادةً 200 إلى 500 جنيه إسترليني إضافية
2. عمليات البحث والاستفسارات
يطلب ناقل الملكية الخاص بك عمليات البحث من السلطة المحلية، ومزوّدي البيانات البيئية، وشركات المياه. كما يوجّه استفسارات إلى محامي البائع.
تظل عمليات البحث لدى السلطة المحلية أكثر مصدر شائع للتأخير. تعيد بعض المجالس النتائج خلال أيام؛ بينما يستغرق بعضها أربعة إلى ستة أسابيع. عادةً ما يمكن لناقل الملكية أن يخبرك بالمدة المعتادة للجهة المعنية.
3. مراجعة السجل العقاري والعقد
يراجع ناقل الملكية سجل الملكية، ومخطط الملكية، ومسودة العقد بحثًا عن القيود التعاقدية، وحقوق الارتفاق، ومشكلات الحدود، وأي شيء قد يؤثر في رهنك العقاري.
إذا وُجدت مشكلات، فقد يقترح ناقل الملكية تأمينًا تعويضيًا. على سبيل المثال، إذا كان هناك شرفة زجاجية بُنيت قبل 15 عامًا من دون موافقة لوائح البناء، فقد تكون وثيقة تعويضية (عادةً 50 إلى 200 جنيه إسترليني) كافية. ومع ذلك، إذا تقدمت لاحقًا إلى السلطة المحلية بطلب لأعمال أخرى، فقد تُبطل تلك الوثيقة. من المفيد مناقشة ذلك مع ناقل الملكية الخاص بك.
4. عرض الرهن العقاري
يُجري المُقرض تقييمًا للعقار. هذا تقييم موجز لما إذا كان العقار ضمانًا مناسبًا للقرض. إنه ليس فحصًا تفصيليًا. قد يكشف عن مشكلات واضحة (هبوط الأساسات، نبتة الكوتشيد اليابانية) لكنه ليس بديلاً عن تقرير مناسب للمشتري للمنزل أو مسح إنشائي.
عادةً ما تكون عروض الرهن العقاري صالحة لمدة من ثلاثة إلى ستة أشهر. إذا استغرق نقل الملكية وقتًا أطول، فقد تحتاج إلى طلب تمديد.
5. تبادل العقود والإتمام
يصبح تبادل العقود هو اللحظة التي تصبح فيها عملية الشراء ملزمة قانونيًا. تدفع العربون الخاص بك (عادةً 10%) وتوافق على تاريخ الإتمام. الإتمام هو اليوم الذي تستلم فيه المفاتيح.
أين تحدث التأخيرات
عمليات البحث البطيئة لدى السلطة المحلية: تستغرق بعض المجالس أسابيع. اسأل ناقل الملكية عن الجداول الزمنية المتوقعة مقدمًا
سلاسل العقارات: إذا كان البائع يشتري أيضًا، فتعتمد معاملتك على معاملته. لا تزال انهيارات السلسلة سببًا رئيسيًا لفشل المعاملات
شروط الرهن العقاري: يفرض المُقرضون أحيانًا شروطًا (مثل تقرير متخصص) تستغرق وقتًا لتحقيقها
معلومات إدارة العقار المملوك بالإيجار: قد يستغرق الحصول على معلومات من وكلاء الإدارة بشأن رسوم الخدمة والتأمين عدة أسابيع
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني تسريع العملية؟
احصل على موافقة الرهن العقاري المبدئية قبل تقديم عرض. جهّز ناقل ملكية لتكليفه فورًا. رد على طلبات المعلومات من ناقل الملكية بسرعة. يمكن لهذه الخطوات أن تختصر أسابيع من العملية.
ماذا لو انهارت السلسلة؟
إذا انسحب أحد الأطراف في السلسلة قبل تبادل العقود، فلست ملزمًا قانونيًا ولن تخسر المال (مع أنك ستكون قد أنفقت المال على عمليات البحث والرسوم القانونية). بعد التبادل، يكون الانسحاب مصحوبًا بعقوبات مالية.
إخلاء المسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
