لمحة سريعة: من 1 أبريل 2025، عادت حدود ضريبة الإعفاء المخفضة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
الإعفاء للمشتري لأول مرة يسري فقط للعقارات حتى 500,000 جنيه إسترليني.
لا يزال العديد من المشترين يضعون ميزانياتهم بناءً على المعدلات القديمة.
إليك ما يطبق حاليًا.

إجابة سريعة لعام 2026

بالنسبة للمنازل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، تعتمد أسعار ضريبة الأراضي السكنية (SDLT) على السعر وحالة المشتري.
كما تعتمد على ملكية عقار آخر وقواعد غير المقيمين.
تغييرات أبريل 2025 لا تزال مهمة في 2026.
يجب على المشترين مراجعة حاسبة الضرائب الحكومية قبل إتمام الصفقة.

اتخذ قراراتك بشكل أسرع. تجربة مجانية، راجع مستندات المزاد ونقل الملكية في 10 دقائق.
بعد ذلك، 30 جنيهًا إسترلينيًا فقط لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن

معدلات ضريبة الدمغة الحالية (منذ أبريل 2025)

تطبق ضريبة الدمغة على الأراضي (SDLT) على شراء العقارات والأراضي في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
تطبق إسكتلندا وويلز ضرائب خاصة بهما بمعدلات مختلفة.

• حتى 125,000 جنيه إسترليني: 0%

• من 125,001 إلى 250,000 جنيه إسترليني: 2%

• من 250,001 إلى 925,000 جنيه إسترليني: 5%

• من 925,001 إلى 1,500,000 جنيه إسترليني: 10%

• أكثر من 1,500,000 جنيه إسترليني: 12%

1. إعفاء المشتري لأول مرة

سابقاً، لم يدفع المشترون لأول مرة أي ضريبة على أول 425,000 جنيه للعقارات حتى 625,000.
بدءًا من أبريل 2025، عاد الإعفاء السابق:

• 0% ضريبة دمغة على أول 300,000 جنيه إسترليني

• 5% على الجزء من 300,001 إلى 500,000 جنيه إسترليني

• يلغى الإعفاء إذا تجاوز سعر الشراء 500,000 جنيه إسترليني

عمليًا، يدفع مشتري أول مرة لعقار بقيمة 350,000 جنيه الآن 2,500 جنيه كضريبة دمغة.
قبل أبريل 2025، كان هذا الشراء معفى تماماً.
يجب دفع هذا المبلغ من مدخراتك أو إدراجه في ميزانيتك.

2. رسوم العقار الإضافية

إذا كنت تملك عقاراً بالفعل، فهناك رسوم إضافية بنسبة 5% فوق المعدلات القياسية لقضايا الشراء المكتملة بدءًا من 31 أكتوبر 2024.
سابقاً كانت هذه الرسوم 3%.

المستأجر الذي يشتري عقاراً ثانياً بقيمة 250,000 جنيه سيدفع ضريبة قياسية بقيمة 2,500 جنيه.
بالإضافة إلى رسوم 5% بقيمة 12,500 جنيه، ليصبح الإجمالي 15,000 جنيه إسترليني.
هذا مبلغ كبير مقارنة بالدفعة الأولى.

3. أخطاء شائعة

• افتراض سريان المعدلات القديمة: إذا اكتمل الشراء بعد 1 أبريل 2025، تطبق الحدود المنخفضة الجديدة بغض النظر عن وقت تقديم العرض

• نسيان تطبيق الرسوم على العقار الموروث: تطبق الرسوم على شرائك التالي إذا كنت تملك أكثر من 50% من عقار موروث

• خلط أسعار إنجلترا بإسكتلندا أو ويلز: تطبق SDLT فقط في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
  تستخدم إسكتلندا وويلز أنظمة أخرى بحدود مختلفة

• عدم استرداد الرسوم عند البيع: يمكنك استرداد الرسوم الإضافية إذا بعت مسكنك الرئيسي السابق خلال 36 شهراً من الشراء الجديد

كيف يمكن لـ Caira مساعدتك

يمكن لـ Caira من Unwildered تحويل الأدلة المشتتة إلى خطة واضحة.
يمكنك رفع قوائم العقارات، عروض الأسعار، وثائق الرهن، حسابات الضرائب ورسائل نقل الملكية.
ثم اطلب من Caira تلخيص الجدول الزمني.
يمكنها اكتشاف الأدلة الناقصة، صياغة خطابات، أو إعداد أسئلة للمحامين والجهات الرسمية.
ليست Caira بديلاً عن المستشار القانوني في القضايا الطارئة أو عالية المخاطر.
لكنها تساعدك في تنظيم أمورك قبل اتخاذ أي خطوة.

الأسئلة الشائعة

أين أجد الحاسبة الرسمية؟

توفر إدارة الإيرادات والجمارك (HMRC) حاسبة رسمية لضريبة الدمغة على موقع GOV.UK.
يُفضل استخدامها بدلاً من تقديرات منصات العقارات التي قد لا تشمل تغييرات أبريل 2025.

هل تطبق ضريبة الدمغة على مشتريات المزاد؟

نعم. تطبق ضريبة الدمغة بنفس الطريقة تماماً.
يقوم وكيل نقل الملكية بدفعها نيابة عنك من أموال إتمام الصفقة.
تذكر إدراجها في حد العطاء الأقصى المخطط له.
تنويه: هذه المقالة للمعلومات العامة فقط، وليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية.