الخلاصة السريعة: اعتبارًا من 1 أبريل 2025، عادت عتبات ضريبة الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية إلى مستويات أقل. أصبح إعفاء مشتري المسكن لأول مرة ينطبق الآن فقط على العقارات حتى 500,000 جنيه إسترليني. لا يزال كثير من المشترين يضعون ميزانياتهم على المعدلات القديمة. إليك ما ينطبق فعليًا الآن.
إجابة سريعة لعام 2026
بالنسبة للمنازل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، تعتمد معدلات SDLT للعقارات السكنية على السعر، وحالة المشتري، وما إذا كنت تملك أصلًا عقارًا آخر، وما إذا كانت قواعد غير المقيمين تنطبق. لا تزال تغييرات العتبات في أبريل 2025 مهمة في 2026، لذا ينبغي للمشترين التحقق من حاسبة HMRC الحالية قبل التبادل.
اتخذ القرارات أسرع. تجربة مجانية، راجع حزم المزادات/نقل الملكية في 10 دقائق. بعد ذلك فقط 30 جنيهًا إسترلينيًا لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن
معدلات ضريبة الدمغة الحالية (من أبريل 2025)
تنطبق ضريبة الدمغة على مشتريات العقارات والأراضي في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. أما اسكتلندا وويلز فلديهما بدائلهما الخاصة (LBTT وLTT على التوالي) بمعدلات مختلفة.
حتى 125,000 جنيه إسترليني: 0%
من 125,001 إلى 250,000 جنيه إسترليني: 2%
من 250,001 إلى 925,000 جنيه إسترليني: 5%
من 925,001 إلى 1,500,000 جنيه إسترليني: 10%
أكثر من 1,500,000 جنيه إسترليني: 12%
1. إعفاء مشتري المسكن لأول مرة
كان المشترون لأول مرة الذين يشترون عقارًا حتى 625,000 جنيه إسترليني لا يدفعون ضريبة على أول 425,000. من أبريل 2025، عاد الإعفاء إلى ما كان عليه:
لا توجد SDLT على أول 300,000 جنيه إسترليني
5% على الجزء من 300,001 إلى 500,000 جنيه إسترليني
لا يتاح الإعفاء إذا تجاوز سعر الشراء 500,000 جنيه إسترليني
عمليًا، يدفع مشتري المسكن لأول مرة الذي يشتري عقارًا مقابل 350,000 جنيه إسترليني الآن 2,500 جنيه إسترليني كضريبة دمغة. قبل أبريل 2025، لم يكن هذا الشراء يترتب عليه أي ضريبة دمغة على الإطلاق. يجب دفع هذا المبلغ من مدخراتك أو إدراجه ضمن ميزانيتك.
2. الرسوم الإضافية على العقار الإضافي
إذا كنت تملك أصلًا عقارًا (بما في ذلك عقار للشراء بغرض التأجير أو عقار موروث)، فهناك رسوم إضافية بنسبة 5% فوق المعدلات القياسية للمشتريات التي يكتمل إتمامها اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024 فصاعدًا. وكانت هذه الرسوم الإضافية سابقًا 3%.
إذا اشترى مالك عقار ثانيًا مقابل 250,000 جنيه إسترليني، فسيكون عليه دفع SDLT القياسية البالغة 2,500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى الرسوم الإضافية بنسبة 5% والبالغة 12,500 جنيه إسترليني، ليصبح الإجمالي 15,000 جنيه إسترليني. وهذا مبلغ كبير مقارنةً بالدفعة المقدمة.
3. الأخطاء الشائعة
الافتراض بأن المعدلات القديمة لا تزال سارية: إذا اكتمل الشراء بعد 1 أبريل 2025، فإن العتبات الجديدة الأقل تنطبق بغض النظر عن موعد تقديم عرضك
نسيان أن الرسوم الإضافية تنطبق على العقار الموروث: حتى إذا كنت تملك أكثر من 50% من حصة في عقار موروث، فإن الرسوم الإضافية تنطبق على شرائك التالي
الخلط بين معدلات إنجلترا ومعدلات اسكتلندا أو ويلز: تنطبق SDLT فقط في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تستخدم اسكتلندا LBTT وتستخدم ويلز LTT، ولكل منهما عتبات مختلفة
عدم استرداد الرسوم الإضافية عند البيع: قد تتمكن من استرداد الرسوم الإضافية إذا بعت مسكنك الرئيسي السابق خلال 36 شهرًا من الشراء الجديد
كيف يمكن أن تساعدك Caira
يمكن أن تساعدك Caira من Unwildered في تحويل الأدلة المبعثرة إلى خطة أوضح. يمكنك تحميل قوائم وكلاء العقارات، وخطابات العرض، ومستندات الرهن العقاري، وعمليات البحث، وحسابات SDLT، ورسائل نقل الملكية، بما في ذلك ملفات PDF أو الخطابات أو لقطات الشاشة أو الصور أو النماذج أو رسائل البريد الإلكتروني أو الملاحظات، ثم تطلب من Caira تلخيص الجدول الزمني. يمكنها رصد الأدلة الناقصة، أو صياغة خطاب هادئ، أو إعداد أسئلة لمحامٍ أو مستشار أو محكمة أو جهة قضائية أو تاجر أو مالك عقار أو جهة عامة. Caira ليست بديلًا عن مستشار منظم في الحالات العاجلة أو عالية المخاطر. يمكنها مساعدتك على التنظيم قبل أن تتصرف.
الأسئلة الشائعة
أين أجد الحاسبة الرسمية؟
توفر HMRC حاسبة رسمية لضريبة الدمغة على GOV.UK. ومن الأفضل استخدامها بدلًا من الاعتماد على التقديرات الواردة في بوابات العقارات، لأنها قد لا تعكس تغييرات أبريل 2025.
هل تنطبق ضريبة الدمغة على مشتريات المزادات؟
نعم. تنطبق ضريبة الدمغة بالطريقة نفسها تمامًا. يقوم محامي نقل الملكية بدفعها نيابةً عنك من أموال الإتمام. تذكّر أن تدرجها ضمن الحد الأقصى لعرضك.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
