هل تحتاج لفهم وثيقة قانونية؟
تساعدك Caira في فهم العقود والاتفاقيات والرسائل.
تجربة مجانية. جرب Caira الآن
تكاليف الملاك المرتفعة تدفع لمراجعة الإيجار.
لكن زيادة الإيجار ليست عملية عادية.
مع قانون حقوق المستأجرين لعام 2025،
يجب على الجميع فهم الوضع الجديد بدءاً من 1 مايو 2026.
قاعدة "سعر السوق العادل"
لا يوجد حد أقصى قانوني لزيادة الإيجار في إنجلترا.
لكن القانون يشترط أن تكون أي زيادة عادلة وواقعية.
"عادلة" تعني تطابق الإيجار مع العقارات المماثلة بالمنطقة.
إذا اقترحت زيادة مبالغ فيها،
يمكن للمستأجرين الاعتراض عليها لدى المحكمة.
سيناريو ذو صلة:
إذا أراد مالك زيادة الإيجار من 1000 إلى 2000 جنيه،
وكانت الشقق المماثلة بقيمة 1100 جنيه،
ستحدد المحكمة الإيجار بالقرب من المتوسط المحلي.
إشعار المادة 13: الطريقة الرسمية
للإيجارات الدورية، الطريقة القانونية الوحيدة للزيادة
دون عقد جديد هي عبر إشعار المادة 13 (نموذج 4).
التكرار: زيادة واحدة فقط كل 12 شهراً.
فترة الإشعار: شهر واحد على الأقل.
(ستصبح شهرين بموجب القانون الجديد).
الاتفاق: توقيع عقد جديد محدد المدة بإيجار أعلى يعد موافقة.
خطأ شائع:
الطلبات غير الرسمية (كالرسائل والمكالمات) غير ملزمة.
إذا رفض المستأجر، لا يمكنك طرده بسبب المتأخرات.
تغييرات قانون حقوق المستأجرين 2025
بدءاً من 1 مايو 2026، يجلب القانون تغييرات رئيسية:
إلغاء بنود مراجعة الإيجار: الزيادات التلقائية محظورة.
يجب أن تتبع كل زيادة إجراءات المادة 13.
إشعار لمدة شهرين: تزيد فترة الإشعار إلى شهرين،
مما يتيح للمستأجرين وقتاً أطول للتخطيط.
لا رجعية للأثر: إذا اعترض المستأجر،
يبدأ الإيجار الجديد من تاريخ قرار المحكمة،
وليس من التاريخ المقترح من المالك.
سيناريو ذو صلة:
إذا أرسل المالك إشعاراً في يونيو واعترض المستأجر،
وقررت المحكمة في سبتمبر،
يبدأ الإيجار الجديد من سبتمبر وليس يونيو.
أخطاء شائعة يرتكبها الملاك
استخدام طرق غير رسمية لطلب الزيادات.
تقديم إشعارات غير صالحة (نموذج خطأ أو تواريخ خاطئة).
محاولة زيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة.
أهم النصائح للملاك والمستأجرين
للملاك: اجمع ثلاثة عروض أسعار مماثلة لتبرير الزيادة.
للمستأجرين: إن لم تطق الزيادة، ناقش الخيارات مع المالك قبل المحكمة.
استخدم النموذج الصحيح: حمل دائماً نموذج 4 الأحدث من GOV.UK.
الخلاصة
زيادات الإيجار تتطلب الحذر.
التزم بقاعدة 12 شهراً، وقدم إشعاراً مناسباً،
وتأكد من ملاءمة السعر للسوق المحلي.
يوفر قانون 2025 حماية أوضح للطرفين.
لمزيد من الإرشادات، راجع دليلنا حول أوامر استرداد الإيجار: كيف يستعيد المستأجر إيجار 12 شهراً.
تنويه: هذا المقال لمعلومات عامة فقط.
ولا يعتبر استشارة قانونية أو مالية أو ضريبية.
