هل تحتاج إلى فهم مستند قانوني؟ Caira يشرح العقود والاتفاقيات والخطابات القانونية بلغة إنجليزية بسيطة. جرّبه مجاناً. جرّب Caira الآن

غالباً ما تدفع التكاليف المتصاعدة على المالكين—معدلات الرهن العقاري، الإصلاحات، التأمين—إلى مراجعة دخل الإيجار. لكن زيادة الإيجار ليست عملية عابرة. ومع دخول قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 حيّز التنفيذ في 1 مايو 2026، يحتاج كل من المالكين والمستأجرين إلى فهم المشهد الجديد.

قاعدة «سعر السوق العادل»

لا يوجد سقف قانوني لزيادات الإيجار في إنجلترا، لكن القانون يشترط أن تكون أي زيادة عادلة وواقعية.

«عادلة» تعني أن يتوافق الإيجار الجديد مع ما تُؤجَّر به فعلياً العقارات المماثلة في منطقتك. إذا اقترحت زيادة تفوق الأسعار المحلية بكثير، يمكن للمستأجرين الطعن فيها أمام الهيئة القضائية—وغالباً ما ينجحون.

سيناريو ذو صلة:

إذا حاول مالك رفع الإيجار من £1,000 إلى £2,000، بينما تبلغ إيجارات الشقق المماثلة £1,100، فمن المرجح أن تحدد الهيئة القضائية الإيجار أقرب إلى المتوسط المحلي.

إشعار المادة 13: الطريقة الرسمية

في معظم الإيجارات الدورية، الطريقة القانونية الوحيدة لزيادة الإيجار من دون عقد جديد هي عبر إشعار المادة 13 (النموذج 4).

التكرار: زيادة واحدة فقط كل 12 شهراً.

فترة الإشعار: شهر واحد على الأقل (وسيصبح شهرين قريباً بموجب القانون الجديد).

الموافقة: توقيع عقد جديد محدد المدة بإيجار أعلى يُعدّ موافقة.

خطأ شائع:

الطلبات غير الرسمية لزيادة الإيجار (رسائل نصية، مكالمات) ليست ملزمة قانوناً. إذا رفض المستأجر، فلا يمكنك الإخلاء بسبب المتأخرات استناداً إلى زيادة غير رسمية.

التغييرات الرئيسية: قانون حقوق المستأجرين لعام 2025

اعتباراً من 1 مايو 2026، يُدخل القانون تغييرات رئيسية:

لا مزيد من بنود مراجعة الإيجار: تُحظر الزيادات التلقائية في اتفاقيات الإيجار. يجب أن تمر كل زيادة عبر إجراءات المادة 13.

إشعار لمدة شهرين: ترتفع فترة الإشعار لزيادات الإيجار إلى شهرين، مما يمنح المستأجرين وقتاً أطول للتخطيط.

لا رجعية: إذا طعن مستأجر في زيادة، يبدأ الإيجار الجديد من تاريخ قرار الهيئة القضائية، وليس من التاريخ الذي اقترحه المالك.

سيناريو ذو صلة:

يُرسل المالك إشعاراً في يونيو، لكن المستأجر يطعن فيه. إذا أصدرت الهيئة القضائية حكمها في سبتمبر، يبدأ الإيجار الجديد من سبتمبر، وليس يونيو.

الأخطاء الشائعة التي يرتكبها المالكون

استخدام أساليب غير رسمية لطلب الزيادات.

تقديم إشعارات غير صحيحة (نموذج خاطئ، تواريخ غير صحيحة).

محاولة زيادة الإيجار أكثر من مرة في السنة.

أفضل النصائح للمالكين والمستأجرين

المالكون: اجمعوا ثلاث قوائم مماثلة لتبرير الزيادة.

المستأجرون: إذا لم تتمكنوا من تحمّل الزيادة، فناقشوا الخيارات مع مالككم قبل التفكير في اللجوء إلى الهيئة القضائية.

استخدم النموذج الصحيح: حمّل دائماً أحدث نموذج 4 من GOV.UK.

الخلاصة

زيادات الإيجار جزء من سوق العقارات، لكنها تحتاج إلى التعامل معها بحذر. التزموا بقاعدة 12 شهراً، وقدموا إشعاراً صحيحاً، وتأكدوا من أن السعر يعكس السوق المحلية. ومع قانون حقوق المستأجرين لعام 2025، أصبح لدى الطرفين حماية وإجراءات أوضح.

إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة. وليست نصيحة قانونية أو مالية أو ضريبية.