في 1 مايو 2026، يبدأ تطبيق قانون حقوق المستأجرين بالكامل. فيما يلي قائمة بما يجب على الملاك القيام به بحلول 31 مايو، و10 أمور يجب التوقف عنها فورًا.

الخلاصة السريعة: في 1 مايو 2026 (عيد العمال)، تدخل أكبر التغييرات على الإيجار الخاص خلال ثلاثين عامًا حيز النفاذ. يُلغى القسم 21، وتنتهي المدد الثابتة، وتتحول جميع عقود الإيجار الآمنة محددة المدة الحالية (ASTs) إلى عقود إيجار دورية آمنة (APTs) بين ليلة وضحاها. تجاهل ذلك، وتعرّض نفسك لغرامات مدنية تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني عن كل مخالفة.

مرتبك بشأن إصلاحات 1 مايو؟ لست بحاجة إلى قراءة القانون كاملًا. اطرح أسئلة على Caira مدعومة بقانون حقوق المستأجرين وغيرها من المستندات القانونية الخاصة بإنجلترا وويلز. اطرح سؤالًا الآن

التحول الكبير: منتصف الليل في 1 مايو

على خلاف التشريعات السابقة التي طبّقت التغييرات تدريجيًا، ينطبق قانون حقوق المستأجرين على جميع عقود الإيجار في الوقت نفسه. سواء بدأ عقدك بالأمس أو قبل عشر سنوات، فإنه يصبح في 1 مايو 2026 عقد إيجار دوري آمن. لا توجد ترتيبات انتقالية للعقود الثابتة القائمة.

الموعد النهائي: 31 مايو 2026

لست بحاجة إلى إصدار عقد إيجار جديد. بل في الواقع، لا ينبغي لك ذلك، لأن النموذج القديم لديك يتضمن على الأرجح بنودًا باطلة (مثل المدد الثابتة). ومع ذلك، يجب عليك القيام بما يلي بحلول 31 مايو:

1. تسليم صحيفة المعلومات

يجب عليك تسليم "صحيفة المعلومات" الرسمية الصادرة عن الحكومة إلى جميع المستأجرين الحاليين. تشرح هذه الوثيقة حقوقهم الجديدة. العقوبة على عدم القيام بذلك: حتى 7,000 جنيه إسترليني.

2. بيان خطي (إذا لم يوجد عقد)

إذا كان لديك عقد إيجار "بالمصافحة" دون اتفاق مكتوب، فيجب عليك تقديم بيان خطي بالشروط الأساسية (الإيجار، تاريخ السداد، إلخ) بحلول 31 مايو.

3. إيجارات الطلاب: إشعار السبب 4A

إذا كنت تؤجر مسكنًا مشتركًا (HMO) للطلاب وتخطط لاستخدام "السبب 4A" الجديد لإخلائهم للعام الأكاديمي التالي (يونيو-سبتمبر)، فيجب عليك تسليم إشعار خطي يوضح ذلك بحلول 31 مايو. إذا فاتك هذا الموعد النهائي، فلن تتمكن من استخدام السبب 4A لاحقًا.

10 أمور يجب أن تتوقف عنها

اعتبارًا من 1 مايو، تصبح الممارسات الشائعة غير قانونية. إذا واصلت القيام بها، فأنت تعرض نفسك للغرامات.

1. التوقف عن تسليم إشعارات القسم 21

انتهى الإخلاء "دون خطأ". أي إشعار بموجب القسم 21 يُسلَّم في 1 مايو أو بعده يكون غير صالح. ولا يمكنك الإخلاء إلا باستخدام أسباب القسم 8 (مثل متأخرات الإيجار أو بيع العقار).

2. التوقف عن الاعتماد على المدد الثابتة

إذا نص اتفاق الإيجار على أن المدة تنتهي في 30 نوفمبر 2026، فتجاهل ذلك. فهذا البند باطل. ويمكن للمستأجر أن يقدّم إشعارًا مدته شهران للمغادرة في أي وقت اعتبارًا من 1 مايو.

3. التوقف عن استخدام قوالب AST القديمة

لا تستخدم نموذج عقد الإيجار القديم الخاص بك للإيجارات الجديدة. فمن المرجح أنه يشير إلى مدة ثابتة، وهي الآن شرط محظور. ويواجه المالك الذي يدّعي التأجير لمدة ثابتة عقوبة.

4. التوقف عن أخذ الإيجار مقدمًا (إلا إذا كان طوعيًا)

لا يمكنك تضمين بند ملزم يُلزم بدفع الإيجار مقدمًا (مثل: "الإيجار مستحق الدفع مقدمًا لمدة 6 أشهر"). يمكن للمستأجرين عرضه طوعًا، لكن لا يمكنك إلزامهم به في العقد.

5. التوقف عن الحظر الشامل على الأسر أو المستفيدين من الإعانات

أصبحت حظرات "لا DSS" و"لا أسر" تُعرّف الآن على أنها تمييز في الإيجار. لا يمكنك الرفض إلا بناءً على القدرة على السداد أو الملاءمة (مثل الاكتظاظ)، وليس على أساس حالة الاستفادة من الإعانات أو وجود الأطفال.

6. التوقف عن "المزايدة الإيجارية"

لا يمكنك تشجيع أو قبول عرض أعلى من الإيجار المعلن. إذا عرضته مقابل 1,500 جنيه إسترليني، فلا يمكنك قبول 1,600 جنيه إسترليني. وهذه مخالفة ذات مسؤولية صارمة.

7. التوقف عن "تجديد" عقود الإيجار

لا يوجد تجديد. يستمر العقد دوريًا إلى الأبد حتى يقدّم المستأجر إشعارًا أو يكون لديك سبب قانوني صحيح للإخلاء. لا تحاول توقيع مدة ثابتة جديدة.

8. التوقف عن زيادة الإيجار عبر بنود العقد

بنود مراجعة الإيجار في عقدك باطلة. لا يمكنك زيادة الإيجار إلا مرة واحدة سنويًا باستخدام عملية القسم 13 (النموذج 4A). وأي طريقة أخرى غير صالحة ويمكن للمستأجر تجاهلها.

9. التوقف عن الإعلان دون سعر محدد

الإعلانات التي تقول "POA" (السعر عند الطلب) أو تعرض نطاقًا سعريًا محظورة. يجب أن تذكر مبلغ الإيجار المحدد.

10. التوقف عن التأخير

العقوبات على عدم الامتثال شديدة. ويمكن للسلطات المحلية فرض غرامات مدنية تصل إلى 7,000 جنيه إسترليني للمخالفة الأولى، وترتفع إلى 40,000 جنيه إسترليني للمخالفين المتكررين.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إعادة حماية التأمين؟

لا. لأن العقد يُعامل على أنه "مستمر"، فلا حاجة إلى إعادة حماية التأمين أو إعادة تسليم المعلومات المقررة، شريطة أن يكون ذلك قد تم بشكل صحيح في البداية.

هل أحتاج إلى إجراء فحوصات جديدة للغاز/شهادة كفاءة الطاقة في 1 مايو؟

لا. تبقى شهادات السلامة الحالية سارية حتى تواريخ انتهائها المعتادة. ولا تحتاج إلى إعادة تسليمها لمجرد أن نوع العقد قد تغيّر.

إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.