في 1 مايو 2026، يطبَّق قانون حقوق المستأجرين بالكامل. قائمة تحقق بما يجب على المُلّاك فعله بحلول 31 مايو، و10 أشياء يجب التوقف عن فعلها فورًا.

خلاصة سريعة: في 1 مايو 2026 (عيد العمال)، تدخل أكبر التغييرات على التأجير الخاص خلال ثلاثين عامًا حيّز التنفيذ. يُلغى القسم 21، وتنتهي المدد الثابتة، وتتحول جميع عقود الإيجار الحالية المؤمَّنة قصيرة الأجل (ASTs) إلى عقود إيجار دورية مؤمَّنة (APTs) بين ليلة وضحاها. تجاهل هذا وستواجه غرامات مدنية تصل إلى £7,000 عن كل مخالفة.

محتار بشأن إصلاحات 1 مايو؟ لست بحاجة إلى قراءة القانون كاملًا. اطرح على Caira أسئلة مدعومة بقانون حقوق المستأجرين ومستندات قانونية أخرى تخص إنجلترا & ويلز. اطرح سؤالًا الآن

التحول الكبير: عند منتصف الليل في 1 مايو

على خلاف التشريعات السابقة التي كانت تُدخل التغييرات تدريجيًا، ينطبق قانون حقوق المستأجرين على جميع عقود الإيجار في الوقت نفسه. سواء بدأت الإيجارة أمس أو قبل عشر سنوات، ففي 1 مايو 2026 تصبح عقد إيجار دوري مؤمَّن. لا توجد ترتيبات انتقالية للمدد الثابتة القائمة.

الموعد النهائي: 31 مايو 2026

لست بحاجة إلى إصدار اتفاقية إيجار جديدة. في الواقع، لا ينبغي لك فعل ذلك، لأن النموذج القديم لديك يتضمن على الأرجح بنودًا باطلة (مثل المدد الثابتة). ومع ذلك، يجب عليك القيام بما يلي بحلول 31 مايو:

1. تسليم ورقة المعلومات

يجب عليك تسليم «ورقة المعلومات» الحكومية الرسمية لجميع المستأجرين الحاليين. يشرح هذا المستند حقوقهم الجديدة. العقوبة على عدم القيام بذلك: حتى £7,000.

2. بيان كتابي (إذا لم يوجد عقد)

إذا كانت لديك إيجارة «مصافحة» من دون اتفاق مكتوب، فيجب عليك تقديم بيان كتابي بالشروط الأساسية (الإيجار، تاريخ السداد، إلخ) بحلول 31 مايو.

3. إيجارات الطلاب: إشعار السبب 4A

إذا كنت تؤجر HMO للطلاب وتخطط لاستخدام «السبب 4A» الجديد لإخلائهم للسنة الأكاديمية التالية (يونيو-سبتمبر)، فيجب عليك تسليم إشعار كتابي يوضح لهم ذلك بحلول 31 مايو. إذا فاتك هذا الموعد النهائي، فلن تتمكن من استخدام السبب 4A لاحقًا.

10 أشياء يجب عليك التوقف عن فعلها

اعتبارًا من 1 مايو، تصبح الممارسات الشائعة غير قانونية. إذا واصلت فعل هذه الأشياء، فستعرّض نفسك للغرامات.

1. التوقف عن تسليم إشعارات القسم 21

انتهى الإخلاء «من دون خطأ». أي إشعار بموجب القسم 21 يتم تسليمه في 1 مايو أو بعده يكون غير صالح. يمكنك الإخلاء فقط باستخدام أسباب القسم 8 (مثل متأخرات الإيجار أو بيع العقار).

2. التوقف عن الاعتماد على المدد الثابتة

إذا كانت اتفاقية الإيجار تنص على أن المدة تنتهي في 30 نوفمبر 2026، فتجاهل ذلك. ذلك البند باطل. يمكن للمستأجر أن يقدّم إشعارًا مدته شهران للمغادرة في أي وقت ابتداءً من 1 مايو.

3. التوقف عن استخدام قوالب AST القديمة

لا تستخدم قالب اتفاقية الإيجار القديم لديك في الإيجارات الجديدة. فهو على الأرجح يشير إلى مدة ثابتة، وهو الآن شرط محظور. والمؤجر الذي يزعم التأجير لمدة ثابتة يواجه عقوبة.

4. التوقف عن أخذ الإيجار مقدمًا (إلا إذا كان ذلك طوعيًا)

لا يمكنك تضمين بند مُلزِم يفرض دفع الإيجار مقدمًا (مثل: «الإيجار مستحق قبل 6 أشهر»). يمكن للمستأجرين عرضه طوعًا، لكن لا يمكنك إلزامهم به في العقد.

5. التوقف عن الحظر الشامل على العائلات أو المزايا

أصبحت حظورات «No DSS» و«No families» تُعرَّف الآن باعتبارها تمييزًا في التأجير. يمكنك الرفض فقط بناءً على القدرة على تحمل التكاليف أو الملاءمة (مثل الاكتظاظ)، وليس بناءً على حالة الاستحقاق للمزايا أو وجود الأطفال.

6. التوقف عن «المزايدة على الإيجار»

لا يمكنك تشجيع أو قبول عرض أعلى من الإيجار المعلن. إذا أعلنت عنه بسعر £1,500، فلا يمكنك قبول £1,600. هذا جرم ذو مسؤولية صارمة.

7. التوقف عن «تجديد» عقود الإيجار

لا يوجد تجديد. يستمر عقد الإيجار دوريًا إلى الأبد إلى أن يقدّم المستأجر إشعارًا أو تكون لديك أرضية قانونية صحيحة للإخلاء. لا تحاول توقيع مدة ثابتة جديدة.

8. التوقف عن زيادة الإيجار عبر بنود العقد

بنود مراجعة الإيجار في عقدك باطلة. يمكنك فقط زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة باستخدام عملية القسم 13 (النموذج 4A) . أي طريقة أخرى غير صالحة ويمكن للمستأجر تجاهلها.

9. التوقف عن الإعلان من دون سعر محدد

الإعلانات التي تقول «POA» (السعر عند الطلب) أو تعرض نطاقًا سعريًا محظورة. يجب أن تذكر مبلغ الإيجار المحدد.

10. التوقف عن التأخير

العقوبات على عدم الامتثال شديدة. يمكن للسلطات المحلية فرض غرامات مدنية تصل إلى £7,000 للمخالفة الأولى، وترتفع إلى £40,000 للمخالفين المتكررين.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى إعادة حماية التأمين؟

لا. لأن عقد الإيجار يُعامل على أنه «مستمر»، فلست بحاجة إلى إعادة حماية التأمين أو إعادة تسليم «المعلومات المنصوص عليها»، بشرط أن ذلك تم بشكل صحيح في البداية.

هل أحتاج إلى إجراء فحوصات جديدة للغاز/شهادة كفاءة الطاقة في 1 مايو؟

لا. تظل شهادات السلامة الحالية سارية حتى تواريخ انتهائها الطبيعية. لست بحاجة إلى إعادة تسليمها لمجرد أن نوع عقد الإيجار قد تغيّر.

إخلاء المسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.