إجابة سريعة: ترخيص HMO إلزامي قانوناً للعقارات المؤجرة لخمسة أشخاص أو أكثر يتشاركون المرافق.
التشغيل بدون ترخيص جريمة جنائية عقوبتها غرامة غير محدودة واسترداد الإيجار.

ماذا يعني ترخيص HMO؟
هو إذن رسمي من المجلس المحلي لتأجير عقار كمشترك. بدونه، يخالف المالك القانون.

يؤكد الترخيص أن العقار:

• مناسب لعدد السكان المذكور

• يلبي الحد الأدنى لمساحة الغرف

• يحتوي على تدابير السلامة من الحرائق

• يوفر مرافق كافية للمستأجرين

• يُدار بواسطة شخص مؤهل ومناسب

الأساس القانوني هو الجزء الثاني من قانون الإسكان لعام 2004، لضمان إدارة آمنة لكافة العقارات المشتركة.

هل التأجير بدون ترخيص HMO غير قانوني؟

نعم. تشغيل عقار HMO مرخص بدون ترخيص هو جريمة جنائية بموجب قانون الإسكان. تشمل العواقب:

• غرامة غير محدودة من المحكمة

• عقوبة مدنية تصل إلى 30,000 جنيه إسترليني

• سجل جنائي يؤثر على مكانة المالك

• أمر استرداد الإيجار (RRO) لمدة تصل لـ 12 شهراً

• منع إصدار إشعار القسم 21 لطرد المستأجرين

• أوامر إدارة تسمح للمجلس بالسيطرة على العقار

التقدم بطلب ترخيص لاحقاً لا يلغي المخالفة السابقة، ويظل الإيجار المدفوع قابلاً للاسترداد قانوناً.

ما الفرق بين البيت المشترك وعقار HMO؟
البيت المشترك مصطلح عام. أما HMO فهو تعريف قانوني محدد.

يعتبر العقار HMO قانوناً إذا توفر فيه ما يلي:

• يسكنه ثلاثة أشخاص أو أكثر

• يشكلون أسرتين منفصلتين أو أكثر

• يتشاركون في المطبخ أو الحمام أو المرحاض

• يعتبر العقار مسكنهم الرئيسي

تشمل الأسرة الأقارب والأزواج. إذا كان هناك شخص واحد خارج نطاق الأسرة، يزداد عدد الأسر قانوناً.

يحتسب الطلاب وطالبو اللجوء والعمال المغتربون ضمن تعداد سكان عقارات HMO.

هل أحتاج ترخيص HMO؟
توجد ثلاثة أنواع من الترخيص في إنجلترا:

• الترخيص الإلزامي لعقارات HMO (وطني)

• الترخيص الإضافي (تفرضه بعض المجالس المحلية)

• الترخيص الانتقائي (ينطبق في مناطق محددة)

لندن معقدة: تفرض العديد من البلديات تراخيص على 3 أشخاص. تحقق دائماً من السجل المحلي لعقاراتك.

مجمعات الشقق المحولة لا تخضع للترخيص الإلزامي ولكن قد تشملها التراخيص الإضافية للمجالس.

هل تنتهي صلاحية ترخيص HMO؟

نعم. يستمر ترخيص HMO لمدة تصل إلى خمس سنوات. قد تمنح المجالس مدداً أقصر عند وجود مخاوف.

• لا يوجد تجديد تلقائي — يجب التقديم قبل الانتهاء

• التشغيل بعد الانتهاء يعد مخالفة قانونية جسيمة

• عند تقديم طلب صالح قبل الانتهاء، يعتبر مستمراً

• هذا الإجراء يحميك من طلبات استرداد الإيجار

هل ترخيص HMO مكلف؟
تختلف الرسوم حسب المجلس المحلي والتكاليف الفعلية لإدارة النظام في منطقتك.

نطاق الرسوم التقريبية في إنجلترا:

تقسم الرسوم لطلب ومعالجة. تتوفر خصومات للملاك المعتمدين بشهادات رسمية أو الملتزمين بالمعايير.

لا يوجد حد أقصى للرسوم، لكن يجب أن تكون منطقية. يمكن للملاك الاعتراض على الرسوم المفرطة.

هل يمكن للجيران إيقاف ترخيص HMO؟

لا يملك الجيران حق الفيتو المباشر، لكن يمكنهم التأثير على قرار منح الترخيص:

• تدعو المجالس الجيران لتقديم آرائهم أثناء الطلب

• يمكنهم الاعتراض بسبب الضوضاء، النفايات أو المواقف

• تؤخذ الملاحظات بالاعتبار لكنها ليست حاسمة

بعد المنح، يمكن للجيران تقديم شكاوى رسمية. قد تؤدي الشكاوى المستمرة والمدعومة بأدلة لمراجعة الترخيص أو إلغائه.

قانون التخطيط:
قد يتطلب تغيير استخدام العقار إلى HMO إذن تخطيط. فرض توجيهات المادة 4 يلغي حقوق التطوير المسموح بها.

ما هي المتطلبات القانونية لعقارات HMO؟
يجب أن يلتزم العقار المرخص بالأطر القانونية التالية:

شروط الترخيص:

• الحد الأدنى لمساحات الغرف حسب عدد وعمر الأفراد

• توفير مرافق طبخ كافية ومناسبة للمستأجرين

• توفير حمامات ومراحيض كافية (عادة 1 لكل 5 أفراد)

• صيانة أنظمة الغاز والكهرباء بشكل دوري وآمن

لوائح الإدارة 2006:
تفرض اللوائح على مديري العقارات ما يلي:

• إبقاء الأجزاء المشتركة نظيفة وبحالة جيدة

• صيانة وسائل الوقاية من الحريق والإنذارات

• ضمان الإضاءة الكافية في الممرات والمداخل

• توفير صناديق ومرافق النفايات الكافية

• الاستجابة الفورية لطلبات الإصلاح العاجلة

السلامة من الحرائق:
ينطبق أمر إصلاح السلامة على الأجزاء المشتركة. يتطلب تقييم مخاطر الحريق محلياً لعقارات HMO.

نظام تقييم الصحة والسلامة للإسكان (HHSRS):
تقيم المجالس العقارات بناءً على 29 فئة مخاطر. تجب معالجة مخاطر الفئة الأولى فوراً.

ما هو الترخيص الإلزامي؟
هو نظام وطني يفرض الترخيص على أي عقار HMO يسكنه:

• 5 أشخاص أو أكثر

• يشكلون أسرتين أو أكثر

• يتشاركون المرافق الأساسية

• كأول أو مسكن رئيسي لهم

أزال نظام 2018 شرط الطوابق ليتسع النطاق، ليشمل الآن أكثر من 220,000 عقار في إنجلترا.

استثناءات رئيسية:

• عقارات يسكنها شخصان فقط (ولو أسرتين)

• مجمعات الشقق المدمجة المكونة من 3 شقق فأكثر

• عقارات تديرها مجالس محلية أو جمعيات إسكان

• بعض السكنات الطلابية التابعة للجامعات

• عقارات تستخدم لأغراض دينية ومجتمعية

• المالك المقيم الذي يستضيف مستأجرين كحد أقصى

ما الشهادات المطلوبة لعقار HMO؟
يجب تقديم المستندات التالية عند طلب الترخيص:

مستندات إلزامية:

• شهادة سلامة الغاز - سنوية من مهندس معتمد

• تقرير حالة التمديدات الكهربائية (EICR) كل 5 سنوات

• شهادة أداء الطاقة تصنيف E كحد أدنى

• تقييم مخاطر الحريق للأجزاء المشتركة بالعقار

مستندات داعمة شائعة:

• مخطط للأدوار موضحاً به أبعاد الغرف والتوزيع

• إثبات هوية المالك أو مدير العقار

• أدلة تؤكد تركيب وصيانة إنذارات الدخان

• تأكيد تركيب كاشف أول أكسيد الكربون

• تفاصيل مدير العقار المفوض بالإدارة

• ما يثبت اللياقة والأهلية لإدارة العقار

من يُعفى من ترخيص HMO؟
انظر الإعفاءات المذكورة أعلاه. للملاك العاديين، لا إعفاء إن تجاوز السكان 5 أفراد.

ماذا يحدث لو سكن مستأجر في HMO غير مرخص؟
يتمتع المستأجرون بحقوق قانونية قوية:

• استرداد الإيجار لـ 12 شهراً عبر المحكمة المختصة

• الدفع بعدم الترخيص لمواجهة دعاوى الإخلاء أو المتأخرات

• إبلاغ المجلس المحلي لفرض عقوبات مدنية على المالك

• بطلان إشعار القسم 21 الموجه من مالك غير مرخص

كيف يساعدك Caira
كـ مالك عقار HMO حريص على الالتزام بالقوانين، يساعدك Caira في الإجراءات التالية:

• توضيح القوانين والالتزامات التنظيمية الخاصة بعقاراتك

• صياغة الخطابات الرسمية الموجهة للمستأجرين أو المجلس

• استكشاف خيارات الرد والدفاع ضد طلبات استرداد الإيجار

• إعداد وتنظيم المستندات القانونية للمحاكم واللجان

  
  

15 جنيه/شهر. تجربة مجانية لـ 14 يوماً. دون بطاقة ائتمان.

جرب Caira مجاناً ←

إخلاء مسؤولية: هذا المقال للمعلومات العامة وليس استشارة قانونية.