ملخص سريع: إذا كان مالك العقار قد أجرى سكنًا مشتركًا غير مرخّص (أو ارتكب بعض مخالفات السكن الأخرى)، يمكنك التقدم إلى محكمة الدرجة الأولى للحصول على أمر إعادة الإيجار (RRO) لاسترداد ما يصل إلى 12 شهرًا من الإيجار الذي دفعته خلال فترة المخالفة. لا تحتاج إلى محامٍ، ولا تحتاج إلى المغادرة أولًا، ولا يشترط أن يكون المالك قد أُدين. يشرح هذا الدليل من المؤهل، وكيفية التقديم، وما الذي تنظر فيه المحكمة، وما الذي يمكنك توقعه واقعيًا.

ما هو أمر إعادة الإيجار؟

أمر إعادة الإيجار (RRO) هو أمر قانوني صادر عن محكمة الدرجة الأولى (غرفة العقارات) يلزم مالك العقار بردّ الإيجار إليك. وقد تم تقديم أوامر RRO بموجب قانون الإسكان 2004، ثم توسعت بموجب قانون الإسكان والتخطيط 2016 (المواد 40–52).

يمكن لأمر RRO أن يفرض ردّ ما يصل إلى 12 شهرًا من الإيجار — وليس مجرد مبلغ رمزي، بل قد يصل إلى آلاف الجنيهات. والهدف بسيط: لا ينبغي لأصحاب العقارات الذين يخرقون قوانين السكن أن يحققوا ربحًا من الإيجار الذي تحصّلوا عليه أثناء ذلك.

ما المخالفات التي تؤهل للحصول على RRO؟

يمكنك التقدم بطلب للحصول على RRO إذا ارتكب مالك العقار أيًا من هذه المخالفات (المادة 40(3)، قانون الإسكان والتخطيط 2016):

الأساس الأكثر شيوعًا هو تشغيل سكن مشترك غير مرخّص.

الأساس الأكثر شيوعًا هو تشغيل سكن مشترك غير مرخّص.

هل يجب إدانة المالك؟

لا. يجب أن تقتنع المحكمة «بما لا يدع مجالًا للشك المعقول» (وهو معيار الإثبات الجنائي) بأن المخالفة قد ارتُكبت — لكن لا يشترط أن يكون المالك قد تمت مقاضاته أو إدانته. أنت تثبت المخالفة بنفسك في جلسة المحكمة.

في حالات السكن المشترك غير المرخّص، يعني ذلك عادةً إثبات ما يلي:

1. كان العقار سكنًا مشتركًا (3+ أشخاص، 2+ أسر، مرافق مشتركة)

2. كان يتطلب ترخيصًا (ينطبق الترخيص الإلزامي أو الإضافي أو الانتقائي)

3. لم يكن هناك ترخيص ساري المفعول خلال الفترة المطالب بها

4. لا يملك المالك دفاعًا صالحًا

دفاع «تم تقديمه على النحو الصحيح»

لدى المالكين دفاع قانوني بموجب المادة 72(4)(b) من قانون الإسكان 2004 إذا تمكنوا من إثبات:

• أن طلب الترخيص كان قد «تم تقديمه على النحو الصحيح» (أي قُدِّم بشكل صحيح)، و

• أن الطلب لم يكن قد حُسم أو سُحب بعد

هذا مجال محل نزاع. وتشمل الأسئلة الرئيسية:

• هل يعني «تم تقديمه على النحو الصحيح» مجرد أنه قُدِّم، أم يجب أن يكون الطلب مكتملًا وصالحًا؟

• ماذا لو قُدِّم الطلب لكنه كان يفتقر إلى بعض المستندات؟

• ما التاريخ الدقيق الذي «تم فيه تقديم الطلب على النحو الصحيح» مقارنةً بتاريخ منح الترخيص رسميًا؟

هذا مهم لفترة RRO. إذا قدّم المالك الطلب في يوليو 2025 ومنح الترخيص في سبتمبر 2025، فقد يجادل بأن فترة عدم الترخيص انتهت في يوليو (عندما «تم تقديم الطلب على النحو الصحيح»)، وليس في سبتمبر (عندما مُنح رسميًا). وقد يجادل المستأجرون بالعكس.

المهل الزمنية: متى يجب التقديم
يجب أن تتقدم خلال 12 شهرًا من تاريخ ارتكاب المخالفة (المادة 41(2)، قانون الإسكان والتخطيط 2016).

• لا يمكنك المطالبة إلا بالإيجار المدفوع خلال فترة المخالفة — وليس قبل بدايتها أو بعد انتهائها

• الحد الأقصى للمطالبة هو 12 شهرًا من مدفوعات الإيجار

• إذا استمرت المخالفة أكثر من 12 شهرًا، فتطالب بآخر 12 شهرًا

كم يمكنك أن تحصل عليه؟

الحد الأقصى: 12 شهرًا من الإيجار
يمكن للمحكمة أن تمنح ما يصل إلى 12 شهرًا من الإيجار المدفوع خلال فترة المخالفة.

متى يتعين على المحكمة منح الحد الأقصى
يتعين على المحكمة منح المبلغ الكامل عندما:

• يكون المالك قد أُدين بالمخالفة أو تلقى غرامة مالية (جزاءً مدنيًا)، و

• يكون الطلب مقدّمًا من السلطة المحلية

متى يكون للمحكمة سلطة تقديرية
في معظم طلبات المستأجرين (عندما لا يكون المالك قد أُدين)، تملك المحكمة سلطة تقديرية بشأن المبلغ. ويجب أن تنظر في:

• الظروف المالية للمالك — هل يستطيع الدفع؟

• سلوك المالك — هل كان يعلم بمتطلب الترخيص؟ هل حاول الالتزام؟

• ما إذا كان المالك قد أُدين بمخالفة تؤهل لـ RRO

• سلوك المستأجر — هل كنت مستأجرًا مثاليًا أم جزءًا من المشكلة؟

• خطورة المخالفة — قالت محكمة الاستئناف العليا في Ficcara v James [2023] إن عدم ترخيص سكن مشترك «ليس من أخطر مخالفات RRO»، ما يشير إلى أن منح مبالغ أقل قد يكون مناسبًا مقارنةً، على سبيل المثال، بالإخلاء غير القانوني

الخصومات
يجوز للمحكمة أن تخصم:

• المرافق المدرجة في الإيجار والتي دفع المالك ثمنها (الغاز، الكهرباء، المياه، ضريبة المجلس، الإنترنت)

• تعديلات بسبب سلوك المالك الجيد أو السيئ بشكل خاص

• تعديلات بسبب سلوك المستأجر

إعانة السكن والائتمان الشامل: فرق حاسم

إذا كان جزء من إيجارك قد دُفع بواسطة إعانة السكن أو عنصر تكاليف السكن في الائتمان الشامل، فقد لا تتمكن من استرداد ذلك الجزء بنفسك.

إذا كنت تتلقى الائتمان الشامل وتدفع للمالك بنفسك، فيُعامل الإيجار على أنه مدفوع منك. أما إذا كانت إعانة السكن تُدفع مباشرة للمالك، فإن ذلك المبلغ يخص مطالبة المجلس.

هذا التمييز بالغ الأهمية للمستأجرين على الإعانات. إذا كنت تتلقى الائتمان الشامل وتدفع للمالك بنفسك، فيُعامل الإيجار على أنه مدفوع منك. أما إذا كانت إعانة السكن تُدفع مباشرة للمالك، فإن ذلك المبلغ يخص مطالبة المجلس.

كيفية التقديم: خطوة بخطوة

1. تأكد من أن العقار يجب أن يكون مرخصًا

   • تحقق من سجل الترخيص العام لدى مجلسك المحلي (معظمها يمكن البحث فيها عبر الإنترنت)

   • قدّم طلب حرية المعلومات (FOI) لطلب حالة الترخيص والتواريخ

   • تحقق مما إذا كان الترخيص الإلزامي أو الإضافي أو الانتقائي ينطبق في منطقتك
     
     

2. اجمع الأدلة

   • عقد الإيجار

   • سجلات دفع الإيجار (كشوف بنكية تُظهر المدفوعات الشهرية)

   • نتائج سجل الترخيص لدى المجلس أو ردّ FOI

   • أي مراسلات مع المالك بشأن وضع العقار

   • أدلة على عدد الشاغلين والأسر (لإثبات صفة HMO)
     
     

3. تقدم إلى محكمة الدرجة الأولى

   • يتم التقديم إلى محكمة الدرجة الأولى (غرفة العقارات)

   • استخدم نموذج طلب المحكمة (المتاح على GOV.UK)

   • الرسوم: عادةً بين 100 و300 جنيه إسترليني (أقل بكثير من محكمة المقاطعة)

   • لا تحتاج إلى محامٍ — فالمحكمة مصممة للمتقاضين لأنفسهم
     
     

4. احضر الجلسة

   • يمكن أن تكون الجلسات حضورية أو عن بُعد (فيديو)

   • أقل رسمية من المحكمة، لكنك لا تزال بحاجة إلى عرض أدلتك بوضوح

   • عبء الإثبات يقع عليك — بما لا يدع مجالًا للشك المعقول

RRO كدعوى مقابلة في إجراءات الحيازة
إذا كان مالك العقار قد رفع إجراءات حيازة بموجب القسم 8 ويطالب بمتأخرات الإيجار، فإن مطالبة RRO (أو حتى مجرد احتمالها) تُعد أداة تفاوض قوية:

• يمكن استخدام مبلغ RRO كخصم عادل مقابل المتأخرات

• إذا تجاوزت مطالبة RRO متأخرات الإيجار، فإن صافي الموقف يكون في صالحك

• حتى إذا تمت متابعتها بشكل منفصل في المحكمة، فإنها تُظهر سلوك المالك غير القانوني

قانون حقوق المستأجرين 2025: هل يصبح RRO لمدة 24 شهرًا؟
يتضمن قانون حقوق المستأجرين 2025 أحكامًا لزيادة الحد الأقصى لـ RRO من 12 شهرًا إلى 24 شهرًا. ومع ذلك، فإن هذا التغيير سيكون بأثر مستقبلي — ولم يتم تأكيد تاريخ التنفيذ بعد. ومن المتوقع أن يتوافق مع بدء العمل الأوسع بالقانون (ابتداءً من مايو 2026)، لكن تحقق من أحدث خطة التنفيذ.

كيف يمكن لـ Caira المساعدة
يمكن لـ Caira مساعدتك في التنقل خلال عملية RRO:

• تحقق من حالة الترخيص: افهم ما إذا كان يجب أن يكون عقارك مرخصًا

• احسب مطالبتك: حدّد الحد الأقصى لـ RRO بناءً على الإيجار المدفوع وتواريخ المخالفة

• صغ طلبك: أعدّ طلبًا منظمًا للمحكمة

• افهم دفاع «تم تقديمه على النحو الصحيح»: قيّم ما إذا كان دفاع المالك مرجح النجاح

• استعد للجلسة: نظّم أدلتك وحججك

15 جنيهًا إسترلينيًا/الشهر. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا. لا يلزم وجود بطاقة ائتمان.

جرّب Caira مجانًا →

إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.