الخلاصة السريعة: اعتبارًا من 1 أبريل 2025، عادت حدود ضريبة الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية إلى مستويات أقل. ينطبق إعفاء المشتري لأول مرة الآن فقط على العقارات حتى 500,000 جنيه إسترليني. لا يزال كثير من المشترين يضعون ميزانياتهم على الأسعار القديمة. إليك ما ينطبق فعليًا الآن.

اتخذ القرارات بسرعة أكبر. تجربة مجانية، راجع حزم المزاد/نقل الملكية في 10 دقائق. وبعدها فقط 30 جنيهًا إسترلينيًا لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن

معدلات ضريبة الدمغة الحالية (اعتبارًا من أبريل 2025)

تنطبق ضريبة دمغة الأراضي والعقارات (SDLT) على مشتريات العقارات والأراضي في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. أما اسكتلندا وويلز فلديهما ما يعادلهما (LBTT وLTT على التوالي) بمعدلات مختلفة.

• حتى 125,000 جنيه إسترليني: 0%

• 125,001 إلى 250,000 جنيه إسترليني: 2%

• 250,001 إلى 925,000 جنيه إسترليني: 5%

• 925,001 إلى 1,500,000 جنيه إسترليني: 10%

• أكثر من 1,500,000 جنيه إسترليني: 12%

1. إعفاء المشتري لأول مرة

كان المشترون لأول مرة الذين يشترون عقارًا حتى 625,000 جنيه إسترليني يدفعون سابقًا ضريبة صفرية على أول 425,000. اعتبارًا من أبريل 2025، عاد الإعفاء إلى ما كان عليه:

• لا توجد SDLT على أول 300,000 جنيه إسترليني

• 5% على الجزء من 300,001 إلى 500,000 جنيه إسترليني

• لا يتوفر الإعفاء إذا تجاوز سعر الشراء 500,000 جنيه إسترليني

عمليًا، المشتري لأول مرة الذي يشتري عقارًا بسعر 350,000 جنيه إسترليني يدفع الآن 2,500 جنيه إسترليني كضريبة دمغة. قبل أبريل 2025، لم يكن هذا الشراء يترتب عليه أي ضريبة دمغة على الإطلاق. وهذا مبلغ يجب أن يأتي من المدخرات أو يُؤخذ في الحسبان ضمن الميزانية.

2. الرسوم الإضافية على العقار الثاني

إذا كنت تملك أصلًا عقارًا (بما في ذلك عقار للشراء بغرض التأجير أو عقارًا موروثًا)، فهناك رسوم إضافية بنسبة 5% فوق المعدلات القياسية للمشتريات التي تُنجز اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024 فصاعدًا. وكانت هذه الرسوم سابقًا 3%.

المؤجر الذي يشتري عقارًا ثانيًا بسعر 250,000 جنيه إسترليني سيدفع SDLT القياسية البالغة 2,500 جنيه إسترليني بالإضافة إلى الرسوم الإضافية البالغة 5% أي 12,500 جنيه إسترليني، ليصل الإجمالي إلى 15,000 جنيه إسترليني. وهذا جزء كبير من الدفعة المقدمة.

3. الأخطاء الشائعة

• الافتراض بأن الأسعار القديمة لا تزال سارية: إذا اكتملت عملية الشراء بعد 1 أبريل 2025، فستنطبق الحدود الجديدة الأقل بغض النظر عن موعد تقديم عرضك

• نسيان أن الرسوم الإضافية تنطبق على العقار الموروث: حتى إذا كنت تملك أكثر من 50% من حصة في عقار موروث، فتنطبق الرسوم الإضافية على عملية الشراء التالية

• الخلط بين معدلات إنجلترا واسكتلندا أو ويلز: تنطبق SDLT فقط في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تستخدم اسكتلندا LBTT وتستخدم ويلز LTT، ولكل منهما حدود مختلفة

• عدم استرداد الرسوم الإضافية عند البيع: قد تتمكن من استرداد الرسوم الإضافية إذا بعت مسكنك الرئيسي السابق خلال 36 شهرًا من الشراء الجديد

الأسئلة الشائعة

أين أجد الحاسبة الرسمية؟

توفّر HMRC حاسبة رسمية لضريبة الدمغة على GOV.UK. ومن الأفضل استخدامها بدلًا من الاعتماد على التقديرات الواردة من بوابات العقارات، لأنها قد لا تعكس تغييرات أبريل 2025.

هل تنطبق ضريبة الدمغة على مشتريات المزاد؟

نعم. تنطبق ضريبة الدمغة بالطريقة نفسها تمامًا. يقوم محامي نقل الملكية بدفعها نيابةً عنك من أموال الإتمام. تذكر أن تأخذها في الحسبان ضمن الحد الأقصى لعرضك.

إخلاء المسؤولية: هذه المقالة تقدم معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.