هل تحتاج لفهم وثيقة قانونية؟
يقوم Caira بتبسيط العقود والاتفاقيات والخطابات.
جربه مجاناً الآن. جرب Caira الآن

تكاليف الملاك المتزايدة كالقروض والتصليحات والتأمين تدفعهم لمراجعة الإيجار.
لكن زيادة الإيجار ليست عملية عشوائية.
مع قانون حقوق المستأجرين 2025، يجب على الجميع فهم الوضع الجديد.

قاعدة "سعر السوق العادل"

لا يوجد حد أقصى قانوني لزيادة الإيجار في إنجلترا.
لكن القانون يشترط أن تكون أي زيادة عادلة وواقعية وسكنية.

وتعني "عادلة" أن يتماشى الإيجار الجديد مع العقارات المماثلة بالمنطقة.
إذا اقترحت زيادة مبالغ فيها، يمكن للمستأجرين الاعتراض قضائياً.

سيناريو توضيحي:

إذا أراد مالك زيادة الإيجار من 1000 إلى 2000 جنيه وباقي الشقق بـ 1100.
ستحدد المحكمة الإيجار بالقرب من المتوسط المحلي للأسعار.

إشعار المادة 13: الطريقة الرسمية

لزيادة الإيجار دورياً دون عقد جديد، الطريقة الوحيدة هي إشعار المادة 13 (نموذج 4).

التكرار: زيادة واحدة فقط كل 12 شهراً.

فترة الإشعار: شهر واحد على الأقل (ستصبح شهرين بموجب القانون الجديد).

الاتفاق: توقيع عقد جديد محدد المدة بإيجار أعلى يعد موافقة.

خطأ شائع:

الطلبات غير الرسمية للزيادة كالمكالمات والرسائل ليست ملزمة.
إذا رفض المستأجر، لا يمكنك طرده بناءً على زيادات شفهية.

تغييرات قانون حقوق المستأجرين 2025

يجلب القانون تغييرات رئيسية اعتباراً من 1 مايو 2026:

إلغاء بنود مراجعة الإيجار: الزيادات التلقائية محظورة بالعقود.
يجب أن تتبع كل زيادة إجراءات المادة 13 الرسمية.

مهلة شهرين: ترتفع فترة الإشعار لزيادة الإيجار إلى شهرين.
يمنح هذا المستأجرين وقتاً أطول للتخطيط المالي.

لا تراجع للأثر الرجعي: إذا اعترض مستأجر على الزيادة.
يبدأ الإيجار الجديد من تاريخ قرار المحكمة وليس التاريخ المقترح.

سيناريو توضيحي:

يرسل المالك إشعاراً في يونيو ويعترض المستأجر.
إذا حكمت المحكمة في سبتمبر، يبدأ الإيجار الجديد من سبتمبر وليس يونيو.

أخطاء شائعة يرتكبها الملاك

استخدام طرق غير رسمية لطلب زيادات الإيجار.

إرسال إشعارات غير صالحة بنماذج أو تواريخ خاطئة.

محاولة زيادة الإيجار أكثر من مرة واحدة في السنة.

نصائح هامة للملاك والمستأجرين

للملاك: اجمع ثلاثة عروض أسعار عقارات مشابهة لتبرير زيادتك.

للمستأجرين: ناقش الخيارات مع المالك قبل اللجوء للمحكمة إن لم تناسبك الزيادة.

استخدم النموذج الصحيح: حمل دائماً أحدث نسخة لـ "نموذج 4" من موقع GOV.UK.

الخلاصة

زيادة الإيجار أمر طبيعي في السوق لكنها تتطلب حذراً قانونياً.
التزم بمهلة 12 شهراً وقدم إشعاراً صحيحاً يتناسب مع أسعار منطقتك ماليًا.

لمزيد من الإرشادات، راجع دليلنا حول أوامر استرداد الإيجار وكيفية استرداد إيجار 12 شهراً.

إخلاء مسؤولية: هذا المقال للمعلومات العامة فقط وليس استشارة قانونية أو مالية.