دليل عقود إيجار السكن في الصين 2026

📋 قبل توقيع عقد الإيجار، دع Caira يراجعه لك.
Caira يكشف بنود خصم العربون غير العادلة، وبنود النماذج المخالفة لـ《القانون المدني》،
وترتيبات التعويض غير المتكافئة عند الفسخ المبكر، وعيوب العقار القانونية غير المعلنة.
ارفع العقد، واحصل على التحليل فورًا.
دع Caira يراجع عقدي →

1. الأساس القانوني لعقود الإيجار

تخضع عقود إيجار المساكن في الصين أساسًا لـ《strong>القانون المدني》، النافذ منذ 2021،
وخاصة الفصل 20 «عقد الإيجار» (المواد 703-734).
كما تخضع للوائح إدارة الإيجار السكني في المدن، مثل لوائح بكين وشانغهاي المحلية.
وقد أدى نفاذ《القانون المدني》إلى دمج《قانون العقود》و《قانون الحقوق العينية》،
ووضع حقوق الطرفين وواجباتهما بصورة أوضح.

وفي الوقت نفسه، ما زالت لوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بشأن الإيجار السكني،
ولوائح منصات الإيجار في المدن، تؤثر في السوق.
ومن المهم أن عدة مدن فرضت منذ 2021 رقابة مالية أشد على شركات الإيجار السكني،
للحد من مخاطر الانهيار المفاجئ.

2. البنود الأساسية في العقد

⚠️ انتبه! مخاطر «الغرف المفصولة» و«الإيجار الجماعي»: في بكين وشانغهاي وشنتشن،
يُعدّ فصل غرفة المعيشة أو الشرفة للتأجير مخالفة.
وقد يعرّضك ذلك لإجراءات إنفاذ. وإذا استأجرت مثل هذا العقار،
فقد تُجبر على الإخلاء، ويصعب استرداد العربون.
قبل الإيجار، تأكد من سلامة الغرض والاستخدام، ومن عدم وجود تعديل غير قانوني.

3. العربون (التأمين) — قواعد الاسترداد

العربون من أكثر نقاط النزاع شيوعًا في الإيجار.
فيما يلي أهم القواعد القانونية المتعلقة به:

• موعد الاسترداد: ينص《القانون المدني》على أنه بعد الفسخ أو الانتهاء،
  يجب على المؤجر رد العربون خلال مدة معقولة.
  وتحدده أغلب اللوائح المحلية بـ7 إلى 15 يوم عمل.

• سبب الخصم: لا يجوز خصم إلا الخسائر الفعلية الناتجة عن خطأ المستأجر،
  مع وجود دليل يدعمها (محضر الفحص عند السكن، والصور المقارنة).
  أما الاستهلاك الطبيعي، مثل آثار خفيفة على الجدار أو تقادم الأجهزة،
  فلا يدخل ضمن الخصم.

• لا خصم بلا دليل: إذا لم يوجد محضر استلام مكتوب عند السكن،
  فسيصعب على المؤجر إثبات أن الضرر سببه المستأجر.
  وعليه رد المبلغ كاملًا.

• إيداع العربون لدى المنصة: إذا تم التعاقد عبر شركة إيجار سكني نظامية،
  فيجب إيداع العربون في حساب رقابي، ولا يجوز استخدامه لغيره.

4. تسجيل العقار — واجب قانوني مهم

بحسب لوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ولوائح عدة مدن محلية،
يجب بعد توقيع عقد الإيجار أن يتم تسجيله لدى جهة إدارة العقار المحلية خلال 30 يومًا.
عادةً يتولى المؤجر التسجيل، لكن يحق للمستأجر طلب إثبات التسجيل.
وتشمل فوائد التسجيل: حماية نفاذ العقد إذا انتقلت ملكية العقار،
إذ يسري العقد المسجل في مواجهة المالك الجديد؛ وتسهيل طلب شهادة الإقامة؛
والاستفادة من دعم الإيجار.

حالة عملية: نزاع تشانغ هوا في شنغهاي

الخلفية: استأجر تشانغ هوا (26 عامًا، خريج جديد) شقة غرفة واحدة في بودونغ، شنغهاي،
بإيجار شهري 5,200 يوان. وكان العربون شهرين (10,400 يوان).
تم التعاقد عبر منصة وساطة، لمدة سنتين.

مسار النزاع:

• فخ الفسخ المبكر: نص العقد على تعويض 3 أشهر إيجار (15,600 يوان) عند الفسخ المبكر.
  لكن الشرط فرض الجزاء على المستأجر فقط.
  أما إذا استرد المؤجر العقار مبكرًا، مثلًا للسكن فيه، فيكتفي بإشعار 30 يومًا، دون تعويض.
  هذا بند غير متكافئ.

• خصم العربون: عند الخروج، خصم المؤجر 2,000 يوان بحجة «وجود خدش خفيف في الجدار».
  لكن لم تُلتقط صور عند الاستلام، فلم يستطع تشانغ هوا إثبات أن الأثر كان موجودًا قبل السكن.

• غياب التسجيل: لم تُنجز منصة الوساطة تسجيل العقار لتشانغ هوا،
  فتعذر عليه التقدم لشهادة الإقامة في شنغهاي، وتأثر مسار النقاط للإقامة الدائمة.

• مساعدة Caira: عند استئجار مسكن جديد، استخدم تشانغ هوا Caira لتحليل العقد مسبقًا.
  كشف Caira شرط التعويض غير المتكافئ، وغياب ملحق الفحص، وبند واجب التسجيل.
  فطلب تشانغ هوا من المالك إضافة هذه البنود بنجاح.

5. قالب عقد إيجار قابل للنسخ (Word / PDF)

انسخ القالب الآتي، والصقه في Microsoft Word، ثم املأ ما بين الأقواس.
اطبع العقد ووقّعه الطرفان، مع نسخة لكل طرف.
يُفضَّل تصوير حالة العقار وإرفاقها كملحق، ثم حفظ الملف بصيغة PDF للرجوع إليه لاحقًا.

📋 انسخ القالب → الصقه في Word 📄 نسخ النص فقط

تلميح: يُستحسن إرفاق قائمة صور لحالة العقار (مع تاريخ التصوير)،
وقائمة الأجهزة والأثاث، وقراءات العدادات عند السكن.

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

6. الأسئلة الشائعة

س: هل العقد غير المسجل صحيح؟
ج: نعم، صحيح. التسجيل مطلب إداري، وعدم التسجيل لا يؤثر في صحة العقد نفسها. لكن العقد غير المسجل أضعف في مواجهة الغير، مثل المالك الجديد.
إذا بيع العقار، قد لا يلتزم المالك الجديد بالعقد في بعض الحالات. لذا استمر في طلب التسجيل.

س: إذا باع المالك العقار، هل أستطيع البقاء؟
ج: بحسب مبدأ «البيع لا يفسد الإيجار» (المادة 725 من《القانون المدني》)،
يحق للمستأجر مواصلة تنفيذ العقد طوال مدته، حتى لو نُقلت ملكية العقار.
كما يملك حق الشراء عند تساوي الشروط. لكن ذلك مشروط بتسجيل العقد أو بحيازة المستأجر الفعلية للعقار.

س: هل يمكن للمالك دخول الغرفة متى شاء؟
ج: لا. للمستأجر حق الحيازة والاستعمال طوال مدة الإيجار،
ولا يجوز للمالك الدخول دون موافقة المستأجر. وقد يُعدّ ذلك تعديًا.
ويجوز الاتفاق على إشعار مسبق معقول للفحص الدوري، ويفضل قبل 24-48 ساعة.

المصادر الرسمية

• 《القانون المدني》، باب عقود الإيجار: npc.gov.cn

• وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية: mohurd.gov.cn

• النص النموذجي لعقد إيجار السكن في بكين: zjw.beijing.gov.cn

يعتمد هذا المحتوى على أبحاث قانونية صينية لعام 2026، وللاطلاع فقط. يُرجى استخدام Caira لمراجعة عقد الإيجار الخاص بك.