📋 قبل توقيع عقد الإيجار، دع Caira تراجعه لك أولاً. يمكن لـ Caira اكتشاف بنود خصم التأمين غير المعقولة، والبنود النموذجية المخالفة لـ«القانون المدني»، وترتيبات التعويضات غير المتكافئة عند الإنهاء المبكر، وكذلك العيوب القانونية في العقار التي لم يفصح عنها المالك. ارفع العقد واحصل على التحليل فوراً. دع Caira تراجع عقد الإيجار الخاص بي →
أولاً: الأساس القانوني لعقود الإيجار في الصين
تخضع عقود إيجار المساكن في الصين أساساً لأحكام الفصل العشرين من «القانون المدني» (النافذ منذ 2021) بعنوان «عقد الإيجار» (المواد 703-734)، كما تخضع كذلك للوائح إدارة إيجار المساكن الصادرة في المدن المختلفة (مثل «لائحة إيجار المساكن في بكين» و«لائحة إيجار المساكن في شنغهاي» وغيرها من اللوائح المحلية). وقد مثّل نفاذ «القانون المدني» دمجاً للقوانين السابقة مثل «قانون العقود» و«قانون الحقوق العينية»، ووضع أحكاماً أكثر منهجية ووضوحاً بشأن حقوق والتزامات طرفي الإيجار.
وفي الوقت نفسه، فإن «لائحة إيجار المساكن» الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (قيد التشاور) وكذلك قواعد الرقابة على منصات الإيجار في المدن المختلفة، تواصل التأثير في سوق الإيجار. ومن الجدير بالذكر أنه منذ عام 2021، طبّقت عدة مدن متطلبات أكثر صرامة للرقابة على أموال شركات تأجير المساكن، للحد من مخاطر «الانهيار المفاجئ».
ثانياً: البنود الأساسية التي يجب أن يحددها العقد بوضوح
فئة البند
المحتوى الرئيسي
البيانات الأساسية للعقار
العنوان، المساحة المبنية، المخطط، رقم سند الملكية، الغرض (سكني/تجاري)
مدة الإيجار
تاريخ البدء، تاريخ الانتهاء؛ مع ملاحظة أن الجزء الزائد من عقد الإيجار الذي يتجاوز 20 سنة يكون باطلاً
الأجرة وطريقة السداد
مبلغ الأجرة الشهرية (باليوان الصيني)، تاريخ السداد، طريقة السداد (تحويل بنكي/وي تشات/نقداً)
التأمين (الضمان)
المبلغ (عادةً من إيجار شهر إلى 3 أشهر)، شروط الاسترداد والمدة، وبيان الخصم
الحالة الراهنة للعقار والمرافق الملحقة
قائمة الأجهزة والأثاث (يُستحسن تصويرها وإرفاقها بالعقد)؛ قراءات عدادات الماء والكهرباء والغاز
تحمل التكاليف
تحديد المسؤولية عن رسوم الماء والكهرباء والغاز ورسوم إدارة الملكية ورسوم الإنترنت وغيرها
مسؤولية الصيانة
يتولى المؤجر صيانة الهيكل الرئيسي للعقار والمرافق الملحقة؛ ويتحمل المستأجر أضرار الاستهلاك الناتج عن الاستخدام اليومي
الفسخ المبكر
شروط الفسخ المبكر من الطرفين ومعيار التعويضات (على أن تكون متكافئة وعادلة)
أحكام التأجير من الباطن
ما إذا كان يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن لطرف ثالث (بموافقة خطية من المؤجر)
إعادة تسليم العقار
إجراءات إعادة التسليم ومعايير الفحص عند انتهاء العقد أو فسخه
⚠️ انتبه! مخاطر «الغرف المقسمة» و«الإيجار الجماعي»: في مدن مثل بكين وشنغهاي وشنتشن، يُعد تقسيم غرفة المعيشة أو الشرفة وتأجيرها مخالفةً نظامية، وقد يعرّضك لإجراءات إنفاذ القانون. إذا كنت تستأجر مثل هذا العقار، فقد تُجبر على الإخلاء عند التفتيش، وقد يصعب استرداد التأمين. قبل الاستئجار، تأكد من أن استخدام العقار نظامي وأنه لم يخضع لأي تعديل غير قانوني.
يُعد التأمين من أكثر نقاط النزاع شيوعاً في منازعات الإيجار. وفيما يلي أهم الأحكام القانونية المتعلقة به:
مدة الاسترداد: ينص «القانون المدني» على أنه بعد فسخ العقد أو انتهائه، يجب على المؤجر رد التأمين خلال مدة معقولة. وتحدد معظم اللوائح المحلية هذه المدة صراحةً بأنها من 7 إلى 15 يوم عمل.
أسباب الخصم: لا يجوز خصم سوى الخسائر الفعلية التي تسبب بها المستأجر بسبب خطئه، ويجب أن تكون مدعومة بأدلة (سجل الفحص عند الدخول، والمقارنة بالصور). أما الاستهلاك العادي (مثل آثار خفيفة على الجدار أو التقادم الطبيعي للأجهزة) فلا يدخل ضمن نطاق الخصم.
لا خصم بلا مستندات: إذا لم يوجد سجل فحص خطي عند الدخول، يصعب على المؤجر إثبات أن الضرر سببه المستأجر، ويجب رد المبلغ كاملاً.
إيداع التأمين لدى منصة الوساطة: إذا تم التعاقد عبر شركة إيجار سكني نظامية، فيجب إيداع التأمين في حساب رقابي ولا يجوز التصرف فيه.
رابعاً: تسجيل العقار — التزام قانوني غالباً ما يُغفل
وفقاً للوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية واللوائح المحلية في عدة مدن، يجب إتمام تسجيل عقد الإيجار لدى الجهة المحلية المختصة بإدارة العقارات خلال 30 يوماً من توقيع العقد. ويكون المؤجر عادةً مسؤولاً عن التسجيل، لكن يحق للمستأجر طلب ما يثبت إتمامه. ومن فوائد التسجيل: حماية نفاذ عقد الإيجار (إذا تم نقل ملكية العقار، يكون للعقد المسجل أثر نافذ في مواجهة المالك الجديد)، وتسهيل التقدم للحصول على تصريح الإقامة (وهو مهم جداً للوافدين)، والاستفادة من سياسات دعم الإيجار.
حالة عملية: نزاع زهاو هوا في شنغهاي بشأن الإيجار
الخلفية: استأجر زهاو هوا (26 عاماً، خريج جديد) شقة بغرفة نوم واحدة في بودونغ، شنغهاي، بإيجار شهري قدره 5,200 يوان، وتأمين يعادل إيجار شهرين (10,400 يوان)، عبر إحدى منصات الوساطة، لمدة عقد سنتين.
تفاصيل النزاع:
فخ الفسخ المبكر: نص العقد على أنه عند الفسخ المبكر يجب دفع تعويض يعادل إيجار 3 أشهر (15,600 يوان). لكن العقد لم ينص إلا على غرامة المستأجر، بينما إذا استرد المؤجر العقار مبكراً (مثلاً للسكن فيه بنفسه) فلا يلزمه سوى إشعار مسبق قبل 30 يوماً دون أي تعويض. وهذا مثال نموذجي على بند غير متكافئ.
خصم من التأمين: عند مغادرة الشقة، خصم المؤجر 2,000 يوان بحجة «وجود خدوش خفيفة على الجدار». لكن لم يتم توثيق الفحص بالصور عند الدخول، فلم يستطع زهاو هوا إثبات أن هذه الآثار كانت موجودة قبل السكن.
غياب التسجيل: لم تقم منصة الوساطة بتسجيل العقار لزهاو هوا، مما منعه من التقدم للحصول على تصريح الإقامة في شنغهاي، وبالتالي أثر في مسار حصوله على الإقامة بنظام النقاط.
مساعدة Caira: عند استئجاره مرة أخرى، استخدم زهاو هوا Caira لتحليل العقد مسبقاً. وقد اكتشفت Caira بند التعويض غير المتكافئ، وغياب شرط إرفاق محضر الفحص، وبند التزام التسجيل، فتمكن زهاو هوا من مطالبة المالك باستكمال هذه البنود الثلاثة.
خامساً: نموذج عقد إيجار قابل للنسخ والاستخدام (Word / PDF)
انسخ النموذج التالي والصقه في Microsoft Word، ثم املأ ما بين الأقواس المربعة، واطبعه ليوقعه الطرفان، مع احتفاظ كل طرف بنسخة. ويُستحسن أيضاً تصوير حالة العقار الحالية وإرفاق الصور، وحفظها بصيغة PDF للرجوع إليها لاحقاً.
📋 انسخ النموذج → الصقه في Word 📄 انسخ النص فقط
تلميح: يُستحسن إرفاق قائمة صور لحالة العقار (مع بيان تاريخ التصوير)، وقائمة الأجهزة والأثاث، وقراءات عدادات الماء والكهرباء والغاز عند الدخول.
عقد إيجار عقار سكني
الطرف الأول (المؤجر): [الاسم/اسم الجهة]
رقم الهوية/الرمز الاجتماعي الموحد: [الرقم]
رقم الهاتف: [الرقم]
العنوان: [العنوان]
الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم]
رقم الهوية: [الرقم]
رقم الهاتف: [الرقم]
العنوان (المحل الحالي): [العنوان]
اتفق الطرفان، الأول والثاني، على إبرام هذا العقد بشأن إيجار العقار الآتي:
المادة الأولى: البيانات الأساسية للعقار
1.1 يقع العقار في: [المقاطعة/المدينة/الحي/الشارع/رقم الباب]، [X] غرفة و[X] صالة، وبمساحة مبنية تقريبية قدرها [X] متر مربع.
1.2 رقم سند الملكية: [الرقم] (أو رقم شهادة الملكية العقارية: [الرقم]).
1.3 غرض العقار: للاستخدام السكني (ولا يجوز استخدامه للأعمال التجارية أو لأي غرض غير مشروع).
1.4 تُبيَّن المرافق الملحقة والأثاث والأجهزة في الملحق الأول من هذا العقد «قائمة حالة العقار والمرافق».
المادة الثانية: مدة الإيجار
2.1 تبدأ مدة الإيجار من [تاريخ البدء] وتنتهي في [تاريخ الانتهاء]، بإجمالي [X] شهراً.
2.2 عند انتهاء مدة الإيجار، إذا رغب الطرف الثاني في الاستمرار، فعليه إخطار الطرف الأول قبل [30] يوماً للتشاور بشأن التجديد.
المادة الثالثة: الأجرة وطريقة السداد
3.1 تبلغ الأجرة الشهرية [X] يوان صيني، كتابةً: [المبلغ كتابةً].
3.2 طريقة السداد: [إيجار شهر مع ثلاثة أشهر/إيجار شهرين مع شهر/دفع شهري]، ويقوم الطرف الثاني بسداد أجرة الشهر (أو الفترة) الحالية إلى الحساب المحدد من الطرف الأول قبل اليوم [X] من كل شهر (رقم الحساب: [الحساب]، اسم الحساب: [اسم الحساب]، البنك: [البنك]).
3.3 لا يجوز تعديل الأجرة من جانب واحد خلال مدة العقد.
المادة الرابعة: التأمين (الضمان)
4.1 عند توقيع هذا العقد، يدفع الطرف الثاني للطرف الأول تأميناً قدره [X] يوان صيني (ما يعادل [X] شهراً من الإيجار).
4.2 عند انتهاء العقد أو فسخه، وبعد أن يعيد الطرف الثاني العقار ويُستكمل الفحص، يلتزم الطرف الأول برد الرصيد المتبقي من التأمين دون فوائد إلى الطرف الثاني خلال [7/15] يوم عمل، بعد خصم الخسائر الفعلية المؤكدة الناجمة عن خطأ الطرف الثاني.
4.3 لا يجوز خصم تكاليف الصيانة الناتجة عن الاستهلاك الطبيعي للعقار من التأمين.
المادة الخامسة: تحمل التكاليف
5.1 يتحمل الطرف الثاني رسوم الماء والكهرباء والغاز والإنترنت خلال مدة الإيجار.
5.2 يتحمل الطرف الأول رسوم إدارة الملكية وصندوق الصيانة الخاص بالعقار.
5.3 في يوم الدخول، يقر الطرفان معاً بقراءات عدادات الماء والكهرباء والغاز، وتُسجل في الملحق.
المادة السادسة: صيانة العقار والعناية به
6.1 يتولى الطرف الأول صيانة الهيكل الرئيسي للعقار والعزل المائي وأنابيب التدفئة وغيرها من البنى الأساسية، ويجب عليه ترتيب الإصلاح خلال [7] أيام من تلقي إشعار الطرف الثاني.
6.2 يلتزم الطرف الثاني باستخدام العقار بصورة معقولة، ولا يجوز له إجراء أي تعديل أو تجديد أو حفر في الجدران دون إذن. وتتحمل الطرف الثاني تكاليف إصلاح الأضرار الناتجة عن خطئه أثناء الاستخدام اليومي.
المادة السابعة: الفسخ المبكر
7.1 إذا رغب الطرف الثاني في الفسخ المبكر، فعليه إخطار الطرف الأول خطياً قبل [30] يوماً، ودفع تعويض قدره [X] يوان صيني (ما يعادل [X] شهراً من الإيجار).
7.2 إذا استرد الطرف الأول العقار مبكراً (لغير سبب إخلال الطرف الثاني)، فعليه إخطار الطرف الثاني خطياً قبل [30] يوماً، ودفع تعويض للطرف الثاني بالمستوى نفسه، مع رد التأمين كاملاً.
المادة الثامنة: قيود التأجير من الباطن
لا يجوز للطرف الثاني تأجير هذا العقار من الباطن لأي طرف ثالث دون موافقة خطية من الطرف الأول، وإلا عُدّ ذلك إخلالاً جوهرياً، ويحق للطرف الأول فسخ العقد ومصادرة التأمين.
المادة التاسعة: إنهاء العقد وإعادة تسليم العقار
عند انتهاء مدة العقد أو فسخه، يلتزم الطرف الثاني بإعادة تسليم العقار في الوقت المحدد، وإعادته إلى حالته عند الدخول (باستثناء الاستهلاك العادي). وبعد الفحص المشترك، يوقع الطرفان سجل إعادة التسليم.
المادة العاشرة: التسجيل
يلتزم الطرف الأول، خلال [30]
عقد إيجار عقار سكني
الطرف الأول (المؤجر): [الاسم/اسم الجهة]
رقم الهوية/الرمز الاجتماعي الموحد: [الرقم]
رقم الهاتف: [الرقم]
العنوان: [العنوان]
الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم]
رقم الهوية: [الرقم]
رقم الهاتف: [الرقم]
العنوان (المحل الحالي): [العنوان]
اتفق الطرفان، الأول والثاني، على إبرام هذا العقد بشأن إيجار العقار الآتي:
المادة الأولى: البيانات الأساسية للعقار
1.1 يقع العقار في: [المقاطعة/المدينة/الحي/الشارع/رقم الباب]، [X] غرفة و[X] صالة، وبمساحة مبنية تقريبية قدرها [X] متر مربع.
1.2 رقم سند الملكية: [الرقم] (أو رقم شهادة الملكية العقارية: [الرقم]).
1.3 غرض العقار: للاستخدام السكني (ولا يجوز استخدامه للأعمال التجارية أو لأي غرض غير مشروع).
1.4 تُبيَّن المرافق الملحقة والأثاث والأجهزة في الملحق الأول من هذا العقد «قائمة حالة العقار والمرافق».
المادة الثانية: مدة الإيجار
2.1 تبدأ مدة الإيجار من [تاريخ البدء] وتنتهي في [تاريخ الانتهاء]، بإجمالي [X] شهراً.
2.2 عند انتهاء مدة الإيجار، إذا رغب الطرف الثاني في الاستمرار، فعليه إخطار الطرف الأول قبل [30] يوماً للتشاور بشأن التجديد.
المادة الثالثة: الأجرة وطريقة السداد
3.1 تبلغ الأجرة الشهرية [X] يوان صيني، كتابةً: [المبلغ كتابةً].
3.2 طريقة السداد: [إيجار شهر مع ثلاثة أشهر/إيجار شهرين مع شهر/دفع شهري]، ويقوم الطرف الثاني بسداد أجرة الشهر (أو الفترة) الحالية إلى الحساب المحدد من الطرف الأول قبل اليوم [X] من كل شهر (رقم الحساب: [الحساب]، اسم الحساب: [اسم الحساب]، البنك: [البنك]).
3.3 لا يجوز تعديل الأجرة من جانب واحد خلال مدة العقد.
المادة الرابعة: التأمين (الضمان)
4.1 عند توقيع هذا العقد، يدفع الطرف الثاني للطرف الأول تأميناً قدره [X] يوان صيني (ما يعادل [X] شهراً من الإيجار).
4.2 عند انتهاء العقد أو فسخه، وبعد أن يعيد الطرف الثاني العقار ويُستكمل الفحص، يلتزم الطرف الأول برد الرصيد المتبقي من التأمين دون فوائد إلى الطرف الثاني خلال [7/15] يوم عمل، بعد خصم الخسائر الفعلية المؤكدة الناجمة عن خطأ الطرف الثاني.
4.3 لا يجوز خصم تكاليف الصيانة الناتجة عن الاستهلاك الطبيعي للعقار من التأمين.
المادة الخامسة: تحمل التكاليف
5.1 يتحمل الطرف الثاني رسوم الماء والكهرباء والغاز والإنترنت خلال مدة الإيجار.
5.2 يتحمل الطرف الأول رسوم إدارة الملكية وصندوق الصيانة الخاص بالعقار.
5.3 في يوم الدخول، يقر الطرفان معاً بقراءات عدادات الماء والكهرباء والغاز، وتُسجل في الملحق.
المادة السادسة: صيانة العقار والعناية به
6.1 يتولى الطرف الأول صيانة الهيكل الرئيسي للعقار والعزل المائي وأنابيب التدفئة وغيرها من البنى الأساسية، ويجب عليه ترتيب الإصلاح خلال [7] أيام من تلقي إشعار الطرف الثاني.
6.2 يلتزم الطرف الثاني باستخدام العقار بصورة معقولة، ولا يجوز له إجراء أي تعديل أو تجديد أو حفر في الجدران دون إذن. وتتحمل الطرف الثاني تكاليف إصلاح الأضرار الناتجة عن خطئه أثناء الاستخدام اليومي.
المادة السابعة: الفسخ المبكر
7.1 إذا رغب الطرف الثاني في الفسخ المبكر، فعليه إخطار الطرف الأول خطياً قبل [30] يوماً، ودفع تعويض قدره [X] يوان صيني (ما يعادل [X] شهراً من الإيجار).
7.2 إذا استرد الطرف الأول العقار مبكراً (لغير سبب إخلال الطرف الثاني)، فعليه إخطار الطرف الثاني خطياً قبل [30] يوماً، ودفع تعويض للطرف الثاني بالمستوى نفسه، مع رد التأمين كاملاً.
المادة الثامنة: قيود التأجير من الباطن
لا يجوز للطرف الثاني تأجير هذا العقار من الباطن لأي طرف ثالث دون موافقة خطية من الطرف الأول، وإلا عُدّ ذلك إخلالاً جوهرياً، ويحق للطرف الأول فسخ العقد ومصادرة التأمين.
المادة التاسعة: إنهاء العقد وإعادة تسليم العقار
عند انتهاء مدة العقد أو فسخه، يلتزم الطرف الثاني بإعادة تسليم العقار في الوقت المحدد، وإعادته إلى حالته عند الدخول (باستثناء الاستهلاك العادي). وبعد الفحص المشترك، يوقع الطرفان سجل إعادة التسليم.
المادة العاشرة: التسجيل
يلتزم الطرف الأول، خلال [30]
عقد إيجار عقار سكني
الطرف الأول (المؤجر): [الاسم/اسم الجهة]
رقم الهوية/الرمز الاجتماعي الموحد: [الرقم]
رقم الهاتف: [الرقم]
العنوان: [العنوان]
الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم]
رقم الهوية: [الرقم]
رقم الهاتف: [الرقم]
العنوان (المحل الحالي): [العنوان]
اتفق الطرفان، الأول والثاني، على إبرام هذا العقد بشأن إيجار العقار الآتي:
المادة الأولى: البيانات الأساسية للعقار
1.1 يقع العقار في: [المقاطعة/المدينة/الحي/الشارع/رقم الباب]، [X] غرفة و[X] صالة، وبمساحة مبنية تقريبية قدرها [X] متر مربع.
1.2 رقم سند الملكية: [الرقم] (أو رقم شهادة الملكية العقارية: [الرقم]).
1.3 غرض العقار: للاستخدام السكني (ولا يجوز استخدامه للأعمال التجارية أو لأي غرض غير مشروع).
1.4 تُبيَّن المرافق الملحقة والأثاث والأجهزة في الملحق الأول من هذا العقد «قائمة حالة العقار والمرافق».
المادة الثانية: مدة الإيجار
2.1 تبدأ مدة الإيجار من [تاريخ البدء] وتنتهي في [تاريخ الانتهاء]، بإجمالي [X] شهراً.
2.2 عند انتهاء مدة الإيجار، إذا رغب الطرف الثاني في الاستمرار، فعليه إخطار الطرف الأول قبل [30] يوماً للتشاور بشأن التجديد.
المادة الثالثة: الأجرة وطريقة السداد
3.1 تبلغ الأجرة الشهرية [X] يوان صيني، كتابةً: [المبلغ كتابةً].
3.2 طريقة السداد: [إيجار شهر مع ثلاثة أشهر/إيجار شهرين مع شهر/دفع شهري]، ويقوم الطرف الثاني بسداد أجرة الشهر (أو الفترة) الحالية إلى الحساب المحدد من الطرف الأول قبل اليوم [X] من كل شهر (رقم الحساب: [الحساب]، اسم الحساب: [اسم الحساب]، البنك: [البنك]).
3.3 لا يجوز تعديل الأجرة من جانب واحد خلال مدة العقد.
المادة الرابعة: التأمين (الضمان)
4.1 عند توقيع هذا العقد، يدفع الطرف الثاني للطرف الأول تأميناً قدره [X] يوان صيني (ما يعادل [X] شهراً من الإيجار).
4.2 عند انتهاء العقد أو فسخه، وبعد أن يعيد الطرف الثاني العقار ويُستكمل الفحص، يلتزم الطرف الأول برد الرصيد المتبقي من التأمين دون فوائد إلى الطرف الثاني خلال [7/15] يوم عمل، بعد خصم الخسائر الفعلية المؤكدة الناجمة عن خطأ الطرف الثاني.
4.3 لا يجوز خصم تكاليف الصيانة الناتجة عن الاستهلاك الطبيعي للعقار من التأمين.
المادة الخامسة: تحمل التكاليف
5.1 يتحمل الطرف الثاني رسوم الماء والكهرباء والغاز والإنترنت خلال مدة الإيجار.
5.2 يتحمل الطرف الأول رسوم إدارة الملكية وصندوق الصيانة الخاص بالعقار.
5.3 في يوم الدخول، يقر الطرفان معاً بقراءات عدادات الماء والكهرباء والغاز، وتُسجل في الملحق.
المادة السادسة: صيانة العقار والعناية به
6.1 يتولى الطرف الأول صيانة الهيكل الرئيسي للعقار والعزل المائي وأنابيب التدفئة وغيرها من البنى الأساسية، ويجب عليه ترتيب الإصلاح خلال [7] أيام من تلقي إشعار الطرف الثاني.
6.2 يلتزم الطرف الثاني باستخدام العقار بصورة معقولة، ولا يجوز له إجراء أي تعديل أو تجديد أو حفر في الجدران دون إذن. وتتحمل الطرف الثاني تكاليف إصلاح الأضرار الناتجة عن خطئه أثناء الاستخدام اليومي.
المادة السابعة: الفسخ المبكر
7.1 إذا رغب الطرف الثاني في الفسخ المبكر، فعليه إخطار الطرف الأول خطياً قبل [30] يوماً، ودفع تعويض قدره [X] يوان صيني (ما يعادل [X] شهراً من الإيجار).
7.2 إذا استرد الطرف الأول العقار مبكراً (لغير سبب إخلال الطرف الثاني)، فعليه إخطار الطرف الثاني خطياً قبل [30] يوماً، ودفع تعويض للطرف الثاني بالمستوى نفسه، مع رد التأمين كاملاً.
المادة الثامنة: قيود التأجير من الباطن
لا يجوز للطرف الثاني تأجير هذا العقار من الباطن لأي طرف ثالث دون موافقة خطية من الطرف الأول، وإلا عُدّ ذلك إخلالاً جوهرياً، ويحق للطرف الأول فسخ العقد ومصادرة التأمين.
المادة التاسعة: إنهاء العقد وإعادة تسليم العقار
عند انتهاء مدة العقد أو فسخه، يلتزم الطرف الثاني بإعادة تسليم العقار في الوقت المحدد، وإعادته إلى حالته عند الدخول (باستثناء الاستهلاك العادي). وبعد الفحص المشترك، يوقع الطرفان سجل إعادة التسليم.
المادة العاشرة: التسجيل
يلتزم الطرف الأول، خلال [30]
سادساً: الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: هل يكون العقد صحيحاً إذا لم يتم تسجيل العقار؟ ج: نعم، يكون صحيحاً. التسجيل متطلب إداري، وعدم التسجيل لا يؤثر في الحجية القانونية للعقد ذاته. لكن عقد الإيجار غير المسجل تكون قوته في مواجهة الغير (مثل المالك الجديد) أضعف؛ فإذا بيع العقار، قد لا يلتزم المالك الجديد بالعقد الأصلي في بعض الحالات. لذلك يُنصح بالإصرار على التسجيل.
س: إذا باع المالك العقار، هل يمكنني الاستمرار في السكن؟ ج: وفقاً لمبدأ «البيع لا يفسد الإيجار» (المادة 725 من «القانون المدني»)، يحق للمستأجر الاستمرار في تنفيذ العقد خلال مدة سريانه حتى لو نقل المؤجر ملكية العقار، كما يكون له حق الشفعة في الشراء عند تساوي الشروط. لكن هذا الحق مشروط بأن يكون العقد مسجلاً أو أن يكون المستأجر قد حاز العقار واستعمله فعلياً.
س: هل يجوز للمالك دخول الغرفة متى شاء أثناء مدة الإيجار؟ ج: لا يجوز. يتمتع المستأجر أثناء مدة الإيجار بحق الحيازة والاستعمال، ولا يحق للمالك الدخول دون موافقة المستأجر. وقد يشكل الدخول غير المصرح به تعدياً، وفي الحالات الجسيمة يمكن التبليغ للشرطة. ويمكن النص في العقد على مدة إشعار معقولة للمالك عند إجراء التفتيش الدوري (ويُستحسن ألا تقل عن 24-48 ساعة).
