إجابة سريعة: ترخيص HMO إلزامي قانوناً للعقارات المؤجرة لأكثر من 5 أشخاص من أسرتين فأكثر ويتشاركون المرافق. والتشغيل بدونه يعد مخالفة قانونية.

ماذا يعني ترخيص HMO؟
هو إذن رسمي من المجلس المحلي لتأجير عقار كمنزل مشترك. ليس شهادة جودة بل بوابة قانونية. وبدونه، يخالف المالك القانون.

يؤكد الترخيص أن العقار:

• مناسب لعدد السكان المحدد

• يلبي الحد الأدنى لمساحة الغرف (مفردة 6.51م²، مشتركة 10.22م²، دون سن العاشرة 4.64م²)

• يحتوي على تدابير سلامة من الحرائق (إنذار، أبواب حريق، مخارج طوارئ)

• يوفر مرافق كافية من مطابخ وحمامات لعدد المقيمين

• يُدار بواسطة شخص مؤهل ومناسب (مادة 64(3)، قانون الإسكان 2004)

الأساس القانوني هو الجزء الثاني من قانون الإسكان لعام 2004 (المواد 55-78)، مع اللوائح التنظيمية ذات الصلة، وأمر ترخيص HMO لعام 2018 الذي ألغى قاعدة الثلاثة طوابق.

هل التأجير دون ترخيص HMO غير قانوني؟

نعم. تشغيل عقار خاضع للترخيص بدونه يعد جريمة جنائية بموجب المادة 72 من قانون الإسكان 2004. وتشمل العواقب:

• غرامة غير محدودة عند الإدانة في محكمة الصلح

• عقوبة مدنية تصل إلى 30 ألف جنيه إسترليني من السلطة المحلية كبديل للمقاضاة

• سجل جنائي يؤثر على الوضع القانوني للمدير كشخص مناسب

• أمر استرداد الإيجار (RRO): يمكن للمستأجرين استرداد إيجار يصل إلى 12 شهراً

• منع إصدار إشعار القسم 21 (طرد بلا خطأ) أثناء عدم الترخيص

• أوامر إدارة: يجوز للمجلس تولي إدارة العقار

تقديم طلب ترخيص لاحقاً لا يمحو المخالفة السابقة. وتظل فترة التشغيل غير المرخصة جريمة مع إمكانية استرداد الإيجار المدفوع خلالها.

ما الفرق بين المنزل المشترك وعقارات HMO؟
البيت المشترك مصطلح غير رسمي لعقار يعيش فيه عدة أشخاص، وليس تعريفاً قانونياً.

بينما يتم تعريف HMO في المادة 254 من قانون الإسكان 2004. ويكون العقار كذلك إذا:

• كان يسكنه ثلاثة أشخاص أو أكثر

• يشكل هؤلاء الأشخاص أسرتين أو أكثر (ليسوا عائلة واحدة)

• يتشاركون مرفقاً أساسياً واحداً أو أكثر (مطبخ أو حمام)

• يشغلونه كمنزلهم الوحيد أو الرئيسي

يشمل تعريف "الأسرة" الأقارب والشركاء. وإذا وجد شخص واحد خارج نطاق العائلة، يزداد عدد الأسر. كما يتم احتساب الطلاب والعمال والمهاجرين في هذا الإطار.

تطبيق القواعد يشمل الطلاب والعمال وطالبي اللجوء أيضاً.

هل أحتاج لترخيص HMO؟ — شرح أعداد المقيمين
هناك ثلاثة أنواع من التراخيص في إنجلترا:

• ترخيص HMO الإلزامي (على مستوى الدولة)

• الترخيص الإضافي (تطبقه بعض المجالس للعقارات الأصغر)

• الترخيص الانتقائي (يطبق في مناطق محددة بغض النظر عن نوع العقار)

الوضع في لندن معقد: تفرض بلديات كثيرة تراخيص إضافية لثلاثة أشخاص. تحقق دائماً من سجل بلدية منطقتك.

مجمعات الشقق المحولة لا تخضع للترخيص الإلزامي بشكل عام لكن قد يغطيها الترخيص الإضافي.

هل تنتهي صلاحية ترخيص HMO؟

نعم. يستمر الترخيص لمدة تصل إلى 5 سنوات، وقد يمنح المجلس فترات أقصر إذا كانت هناك مخاوف بشأن الإدارة.

• لا يتم التجديد تلقائياً — يجب التقديم قبل الانتهاء

• التشغيل بعد انتهاء الصلاحية مخالفة تماماً كالتشغيل بلا ترخيص

• إذا قدم طلب صالح قبل الانتهاء، يعتبر الترخيص مستمراً خلال فترة البت

• هذا أمر حيوي للدفاع ضد أوامر استرداد الإيجار

هل ترخيص HMO مكلف؟
تحدد الرسوم من قبل كل مجلس وتختلف كثيراً لتغطية تكاليف الإدارة الفعلية.

نطاق الرسوم التقريبية في إنجلترا (2025–2026):

تقسم الرسوم غالباً إلى جزأين: رسوم طلب غير مستردة ورسوم إصدار الترخيص. وتتوفر خصومات للملاك المعتمدين.

لا يوجد حد أقصى للرسوم لكن يجب أن تكون معقولة ومتناسبة.

هل يمكن للجيران منع ترخيص HMO؟

لا يمكنهم الاعتراض المباشر لإيقافه، لكن يمكنهم التأثير على القرار:

• قد تدعو المجالس لتقديم ملاحظات أثناء معالجة الطلب

• يمكن للجيران إثارة مخاوف بشأن الضوضاء، الازدحام، أو النفايات

• تؤخذ الملاحظات بالاعتبار ولكنها ليست حاسمة بمفردها

بعد المنح، يمكنهم تقديم شكاوى رسمية قد تؤدي لمراجعة الترخيص أو فرض شروط جديدة، أو إلغائه في الحالات القصوى.

قانون التخطيط:
تحويل العقار للاستخدام كـ HMO قد يتطلب إذن تخطيط في بعض المناطق (توجيهات المادة 4). غياب هذا الإذن يعد مخالفة منفصلة.

ما هي المتطلبات القانونية لعقارات HMO؟
يجب أن يلتزم العقار المرخص بعدة أطر قانونية:

شروط الترخيص (قانون الإسكان 2004):

• الالتزام بالحد الأدنى لمساحة الغرف

• توفير مرافق طبخ كافية ومناسبة

• توفير مراحيض وحمامات كافية (واحد لكل 5 أشخاص عادة)

• سلامة وصيانة أنظمة الغاز والكهرباء

لوائح الإدارة:
ترزم مدير العقار بالحفاظ على نظافة الأجزاء المشتركة وصيانتها، ومعدات الإطفاء والإنارة، وتوفير سلال النفايات.

• إبقاء الأجزاء المشتركة نظيفة وبحالة جيدة

• صيانة معدات السلامة من الحرائق وإنذارات الدخان

• ضمان توفر إضاءة كافية في الممرات

• توفير صناديق ومرافق التخلص من النفايات

• الاستجابة الفورية للإصلاحات الطارئة

السلامة من الحرائق:
يتم فحص وتقييم مخاطر الحريق محلياً للأجزاء المشتركة بموجب اللوائح المنظمة لعام 2005 وقانون سلامة المباني 2022.

نظام تقييم الصحة والسلامة (HHSRS):
يقيم المجلس العقارات بناءً على 29 فئة من المخاطر. ويجب معالجة مخاطر الفئة الأولى فوراً.

ما هو الترخيص الإلزامي؟
هو النظام الوطني الذي يتطلب الحصول على ترخيص لأي HMO:

• يسكنه 5 أشخاص أو أكثر

• يشكلون أسرتين أو أكثر

• يتشاركون المرافق الأساسية

• يمثل مسكنهم الرئيسي

ألغى أمر 2018 شرط الطوابق، مما وسع نطاق العقارات الخاضعة لتشمل أكثر من 220 ألف عقار في إنجلترا.

الاستثناءات الرئيسية تشمل:

• العقارات التي يسكنها شخصان فقط

• مجمعات الشقق المستقلة المبنية خصيصاً والمكونة من 3 شقق فأكثر

• المباني التي تديرها الهيئات العامة والشرطة أو الإسكان التنموي

• سكن الطلاب التابع للجامعات والمعاهد المعترف بها

• المباني المستخدمة لأغراض دينية مجتمعية

• العقارات التي يشغلها المالك مع مستأجرين اثنين كحد أقصى

ما هي الشهادات المطلوبة لترخيص HMO؟
عند تقديم الطلب، يجب توفير المستندات التالية:

الوثائق الإلزامية:

• شهادة سلامة الغاز (سنوية من مهندس مسجل)

• تقرير حالة التمديدات الكهربائية (EICR) (كل 5 سنوات)

• شهادة أداء الطاقة (EPC) (تصنيف E كحد أدنى)

• تقييم مخاطر الحريق للأجزاء المشتركة

مستندات داعمة مطلوبة عادة:

• مخطط طابقي يوضح أبعاد الغرف والتوزيع

• إثبات هوية المالك أو مدير العقار

• تأكيد تركيب إنذارات الدخان وصيانتها

• تأكيد تركيب أجهزة كشف أول أكسيد الكربون

• تفاصيل مدير العقار (إن وجد)

• إثبات أهلية الشخص ومناسبته للإدارة

من يعفى من ترخيص HMO؟
راجع الاستثناءات القانونية المذكورة. بالنسبة لمعظم الملاك، إذا انطبق التعريف ووجد 5 مقيمين فأكثر، فلا وجود لإعفاء.

ماذا يحدث لو عاش مستأجر في HMO غير مرخص؟
للمستأجرين حقوق قوية تشمل:

• طلب أمر استرداد الإيجار (RRO) لاسترجاع ما يصل إلى إيجار 12 شهراً عبر المحكمة المختصة

• تقديم دعوى مقابلة ضد أي إجراءات طرد أو مطالبات بمتأخرات إيجارية

• إبلاغ المجلس المحلي لاتخاذ إجراءات قانونية وفرض عقوبات مدنية

• الحماية ضد إشعار القسم 21، حيث لا يمكن للمالك غير المرخص إصداره بشكل قانوني

كيف يمكن لـ Caira مساعدتك؟
إذا كنت مالكاً تدير عقار HMO وتريد ضمان الامتثال التام — أو تواجه استفسارات بخصوص الترخيص أو الإخلاء — يمكن لـ Caira دعمك في:

• توضيح القوانين التزاماتك وفهم الشروط المنطبقة لعقارك

• إعداد وصياغة الخطابات والمراسلات الموجهة للمستأجرين أو المجلس

• استكشاف الخيارات والتعامل مع طلبات استرداد الإيجار بفعالية

• إعداد المستندات وترتيب الأدلة والطلبات القانونية للمحاكم

  
  
  

15 جنيه إسترليني شهرياً. تجربة مجانية لـ 14 يوماً. لا تطلب بطاقة ائتمان.

جرب Caira مجاناً ←

إخلاء مسؤولية: هذا المقال للمعلومات العامة ولا يعتبر استشارة قانونية أو مالية.