الخلاصة السريعة: يتيح لك التملّك المشترك شراء حصة (عادةً 25% إلى 75%) من العقار ودفع الإيجار على الباقي. وهو يجعل تملّك المنزل متاحًا لمن لا يستطيعون تحمّل دفعة أولى كاملة. لكن عقد الإيجار أكثر تعقيدًا من شراء حق انتفاع اعتيادي، كما أن الآثار المالية للتدرّج في التملّك، والبيع، والإصلاحات ليست دائمًا واضحة.
هل لديك مستند قانوني لا تفهمه؟ حمّله كملف PDF أو DOCX أو TXT. يشرحه لك Caira بإنجليزية بسيطة. جرّبه مجانًا. جرّب Caira الآن
كيف يعمل التملّك المشترك
تشتري حصة من العقار برهن عقاري، وتدفع إيجارًا إلى جمعية إسكان على الحصة المتبقية. ومع مرور الوقت، يمكنك شراء حصص إضافية («التدرّج في التملّك») إلى أن تمتلكه بالكامل.
في شقة جديدة البناء في نوتنغهام بقيمة 250,000 جنيه إسترليني وبحصة 25%:
حصتك: 62,500 جنيه إسترليني
دفعتك الأولى (عادةً 5% من حصتك): 3,125 جنيه إسترليني
رهنك العقاري: حوالي 59,375 جنيه إسترليني
الإيجار على الـ75% المتبقية: عادةً 2.75% من حصة جمعية الإسكان سنويًا، أي حوالي 430 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
إجمالي كلفتك الشهرية هو سداد الرهن العقاري بالإضافة إلى الإيجار ورسوم الخدمة. ليس دائمًا أرخص من الإيجار، ولا سيما في السنوات الأولى مع حصة صغيرة.
1. عقد الإيجار مختلف
شراء حق انتفاع اعتيادي أمرٌ مباشر نسبيًا. أما عقد التملّك المشترك فله طبقات إضافية:
بنود مراجعة الإيجار: عادةً ما تتم مراجعة الإيجار على حصة جمعية الإسكان سنويًا، وغالبًا ما يرتفع بمقدار RPI زائد 0.5% أو 1%. وعلى مدى عقد من الزمن، قد يؤدي ذلك إلى زيادات كبيرة
التزامات الإصلاح: رغم أنك تملك حصة فقط، فأنت عادةً مسؤول عن 100% من تكاليف الصيانة والإصلاح. جمعية الإسكان لا تتقاسم فواتير الإصلاح بنسبة الحصص
قيود على التأجير من الباطن: تمنع معظم عقود التملّك المشترك التأجير من الباطن بالكامل
2. التدرّج في التملّك: شراء حصص إضافية
يمكنك عادةً التدرّج بزيادات قدرها 10% أو أكثر. في كل مرة، يُعاد تقييم العقار وتشتري الحصة الإضافية بالسعر السوقي الحالي. إذا ارتفعت قيم العقارات، يصبح التدرّج أكثر كلفة. وإذا انخفضت، فأنت تشتري حصصًا إضافية في أصل تتراجع قيمته.
تسمح بعض العقود لك بالوصول إلى 100% من الملكية. وتضع أخرى سقفًا عند 80%، لا سيما في مواقع الاستثناءات الريفية. تحقّق من عقد الإيجار قبل أن تفترض أنك ستتمكن في النهاية من امتلاكه بالكامل.
3. البيع ليس مباشرًا
إذا أردت البيع، فعادةً ما تكون لدى جمعية الإسكان «فترة ترشيح» - نافذة زمنية (عادةً من 6 إلى 12 أسبوعًا) تكون فيها لها الأولوية في العثور على مشترٍ من قائمة الانتظار. ولا يمكنك البيع في السوق المفتوحة إلا إذا لم تجد جمعية الإسكان مشترًا خلال هذه الفترة.
قد يبطئ ذلك عملية البيع بشكل كبير ويحد من قدرتك على اختيار توقيت البيع.
4. الإصلاحات الأخيرة
أعلنت الحكومة إصلاحات على التملّك المشترك، بما في ذلك:
فترة أولية مدتها 10 سنوات تكون فيها جمعية الإسكان مسؤولة عن الإصلاحات الكبرى (لعقود التملّك المشترك الجديدة من أبريل 2024)
التدرّج بزيادات 1% خلال أول 15 سنة (للعقود الجديدة)
تنطبق هذه التغييرات على عقارات التملّك المشترك الجديدة. إذا كنت تشتري عقار تملّك مشترك معاد بيعه، فتنطبق شروط العقد الأصلية.
الأسئلة الشائعة
هل التملّك المشترك مخصص فقط للمشترين لأول مرة؟
ليس دائمًا. تُعطى الأولوية للمشترين لأول مرة، لكن يمكن لأصحاب المنازل الحاليين التقديم إذا كانوا يقلّصون حجم السكن أو لا يستطيعون شراء منزل في السوق المفتوحة في منطقتهم. كما تحصل القوات العسكرية على الأولوية. وتضع كل جمعية إسكان معايير الأهلية الخاصة بها.
هل يمكنني مراجعة عقد الإيجار قبل الالتزام؟
نعم، ويجب عليك ذلك. سيراجع محاميك عقد الإيجار كجزء من عملية نقل الملكية. ويمكنك أيضًا رفع العقد إلى أداة ذكاء اصطناعي مثل Unwildered كملف PDF أو Word للحصول على ملخص بلغة بسيطة للشروط المالية الرئيسية قبل موعدك مع المحامي. وهذا يساعدك على الحضور ومعك أسئلة محددة.
ماذا يحدث إذا تأخرت في دفع الإيجار؟
يمكن لجمعية الإسكان اتخاذ إجراءات، بما في ذلك السعي إلى استرداد الحيازة. يخلق عقد التملّك المشترك التزامات تجاه كلٍّ من جهة الرهن العقاري وجمعية الإسكان. وقد يعرّض عدم سداد المدفوعات لأيٍّ منهما منزلك للخطر.
إخلاء المسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
