الإمارات — الإقامة الذهبية للمواطنين الصينيين (2026)
لا تدفع لمحامٍ 500$ لتجيب عن سؤال ليلًا. تقرأ Caira طلبات إقامتك، وسندات الملكية، وبيانات البنك، والرسائل الحكومية فورًا.
وتخبرك بالناقص والخطأ والخطوة التالية.
متاحة 24/7. ابدأ الدردشة ←
نظرة عامة
تُعد الإقامة الذهبية في الإمارات من أسهل برامج الإقامة عبر الاستثمار للمواطنين الصينيين.
أصبحت دبي وأبوظبي مراكز رئيسية لرجال الأعمال والمستثمرين الصينيين.
خاصة في العقارات، والتكنولوجيا، والتجارة الإلكترونية، والعملات الرقمية.
يُقدر المجتمع الصيني في دبي بأكثر من 200,000 نسمة.
وهي واحدة من كبرى الجاليات الصينية في الشرق الأوسط.
البرنامج محايد للجنسية (لا تفرض الإمارات قيودًا على الصين).
يوفر تأشيرة إقامة لـ 10 سنوات قابلة للتجديد دون شرط حد أدنى للإقامة.
والأهم للصينيين: هي إقامة وليست جنسية.
هذا يعني أنها لا تفعّل المادة 9 من قانون الجنسية.
ستحتفظ بجواز سفرك الصيني.
الإمارات خالية 100% من ضرائب الدخل، والأرباح الرأسمالية، والمواريث.
وهي الوجهة الأكثر كفاءة ضريبية في هذه القائمة.
ضريبة الشركات 9٪ (طُبقت 2023 للأرباح فوق 375,000 درهم) تظل من الأقل عالميًا.
الإقامة الذهبية — العقارات
الحد الأدنى للاستثمار: 2,000,000 درهم (~545,000$ / ~3,900,000 يوان)
الشرط | التفاصيل |
|---|---|
أدنى قيمة للعقار | 2,000,000 درهم إماراتي (~545,000 دولار) |
موقع العقار | يجب أن يكون في منطقة تملك حر معتمدة |
نوع العقار | سكني أو تجاري |
تعدد العقارات | يمكن دمج أكثر من عقار للوصول لـ 2 مليون درهم |
العقارات قيد الإنشاء | مؤهلة إذا اكتمل 50%+ من البناء |
العقارات المرهونة | مؤهلة — تتطلب رسالة عدم ممانعة من البنك |
التقييم | يعتمد على القيمة السوقية الحالية (تقييم دائرة الأراضي والأملاك)، وليس سعر الشراء |
مدة الفيزا | 10 سنوات، قابلة للتجديد |
كفالة الأسرة | الزوج/الزوجة، الأبناء (دون حد للسن)، الوالدان، والعمالة المنزلية |
فئات أخرى للإقامة الذهبية
الفئة | المتطلبات | مدة الفيزا |
|---|---|---|
رواد الأعمال | شركة مسجلة بالإمارات بإيرادات سنوية 1M+ درهم، أو مشروع ناشئ معتمد بقيمة 500K+ درهم | 10 سنوات |
المهنيون المهرة | شهادة بكالوريوس (معادلة) + عقد عمل في الإمارات براتب أساسي 30,000+ درهم شهرياً | 5 سنوات |
المواهب الاستثنائية | إنجازات معترف بها في العلوم، الفن، الرياضة، التكنولوجيا، الثقافة + ترشيح حكومي | 10 سنوات |
التمويل من الصين
يمثل حد 2M درهم (~545K$) تحدياً لنقل رأس المال.
وتنطبق جميع الاستراتيجيات الموضحة للدول الأخرى هنا:
تجميع الأسرة: 5-6 أفراد × $50K سنويًا × عامين
القنوات التجارية: أرباح صفقات تجارية مشروعة بين الإمارات والصين
حسابات هونغ كونغ: النقل التدريجي عبر النظام المصرفي لهونغ كونغ
الأصول الخارجية الحالية: إذا كنت تملك دولارات أو دراهم خارج الصين
ميزة خاصة بالإمارات: وجود مكثف للبنوك الصينية في دبي (مثل بنك ICBC وبنك الصين).
تسهل هذه البنوك أحياناً التحويلات المتوافقة بشكل أسلس من البنوك الأوروبية.
المطورون الصينيون في دبي يضمون فرق تمويل تتحدث الصينية وتفهم قواعد SAFE.
خطوات العملية
اختر واشترِ عقاراً مؤهلاً في منطقة تملك حر (بقيمة سوقية لا تقل عن 2M درهم)
احصل على شهادة تقييم رسمية من دائرة الأراضي والأملاك عبر تطبيق Dubai REST
جهز المستندات: جواز سفر ساري (6+ أشهر)، صك الملكية، شهادة التقييم، عدم ممانعة البنك، صور، تأمين صحي، مستندات صلة القرابة (مصدقة)
قدم الطلب عبر بوابة ICP (icp.gov.ae) أو GDRFA لدبي
ادفع رسوم المعاملة (2,800 إلى 4,800 درهم)
اجتز الفحص الطبي للمياقة في مركز صحي معتمد بدولة الإمارات
سجل البصمات لإصدار الهوية الإماراتية
احصل على الإقامة الذهبية ملصقة على الجواز + الهوية الإماراتية لـ 10 سنوات
مدة الإجراءات: 2-4 أسابيع. وهي من الأسرع عالمياً.
تفاصيل التكاليف
البند | التكلفة (USD) |
|---|---|
الاستثمار العقاري (الحد الأدنى) | +$545,000 (2,000,000 درهم) |
رسوم تسجيل الأراضي والأملاك (4%) | ~$21,800 |
عمولة الوكالة (عادة 2%) | ~$10,900 |
رسوم طلب الإقامة الذهبية | ~$750-1,300 |
الفحص الطبي | ~$200-400 |
الهوية الإماراتية (10 سنوات) | ~$275 |
التأمين الصحي (سنوي) | ~$500-2,000 |
الرسوم القانونية والاستشارية | ~$2,000-5,000 |
إجمالي الميزانية المطلوبة | ~$580,000-590,000 |
الفوائد الرئيسية للمواطنين الصينيين
إقامة لـ 10 سنوات قابلة للتجديد — دائمة عملياً
0% ضرائب على الدخل والأرباح والمواريث — النظام الضريبي الأكثر كفاءة عالمياً
دون شرط حد للإقامة — يمكن لحاملي الإقامة البقاء خارج الإمارات دون إبطالها
الاحتفاظ بالجنسية الصينية — مجرد إقامة، لا تفعّل المادة 9
جالية صينية ضخمة — 200 ألف مقيم صيني، مدارس صينية، عيادات، رحلات مباشرة للصين
قبول WeChat Pay و Alipay — شائع بشكل متزايد لدى تجار دبي
بيئة صديقة للعملات الرقمية — إطار VARA التنظيمي جذاب للثروات الرقمية
موقع استراتيجي — مركز للأعمال في الشرق الأوسط وإفريقيا والهند وأوروبا
شمل الأسرة — كفالة الأبناء بأي عمر، والوالدين والعمالة المساعدة
تكاليف المعيشة الشهرية (دبي)
الفئة | التكلفة الشهرية (USD) |
|---|---|
شقة غرفة وصالة (المرسى/الوسط) | $1,500-3,000 |
شقة غرفتين وصالة (منطقة عائلية) | $2,500-5,000 |
المواد الغذائية | $400-800 |
تناول الطعام بالخارج | $300-800 |
النقل (سيارة + وقود) | $300-600 |
الرسوم المدرسية (للطفل، سنوي) | $5,000-30,000 |
التأمين الصحي | $100-300 |
الخدمات (التكييف يشكل جزءاً كبيراً) | $200-500 |
معيشة مريحة للفرد | $3,000-5,000 |
معيشة مريحة لأسرة (طفلين) | $6,000-12,000 |
نقاط هامة للمواطنين الصينيين
لا مسار للجنسية. جواز الإمارات من الأقوى عالمياً، لكنه لا يُمنح للأجانب تقريباً. لا تشترِ عقاراً متوقعاً جواز سفر
تكلفة معيشة مرتفعة. الإيجار والمدارس تكلف أكثر بكثير مقارنة بالصين (خارج بكين/شنغهاي)
خدمات مصرفية سهلة للصينيين. بوجود بنوك صينية كبرى في دبي، الوصول للخدمات سلس ومباشر
الطقس. تصل الحرارة في الصيف (يونيو-سبتمبر) إلى 40-50 درجة مئوية. يسافر العديد من السكان
الاختلافات الثقافية. دبي عالمية لكنها محافظة. تطبق معايير السلوك العام والملابس
ضريبة الشركات. 9% للأرباح فوق 375,000 درهم للشركات. لا تنطبق على الدخل الشخصي
لا تمنح شهادة موطن ضريبي تلقائياً. يتطلب الحصول عليها لإثبات الحضور الفعلي (غالباً 183+ يومًا/سنة)
المصادر الرسمية
لمزيد من الإرشادات، راجع دليلنا: تمويل إقامتك الذهبية من الصين: دليل حد SAFE 50K لعام 2026.
البوابة الرسمية لحكومة الإمارات: u.ae
الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP): icp.gov.ae
الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA): gdrfa.gov.ae
دائرة الأراضي والأملاك في دبي: dubailand.gov.ae
هذا المقال لمعلومات عامة فقط، وليس استشارة قانونية أو مالية أو ضريبية. يرجى التحقق من المعلومات الهامة.
آخر تحديث: مايو 2026. لوائح الهجرة قابلة للتغيير. تحقق دائماً من المصادر الرسمية أو مستشار هجرة مرخص بالإمارات قبل اتخاذ القرارات.
