Если сервис гербового сбора для sg tenancy agreement у вас на столе, начните с загрузки уведомления, договора, приказа или переписки в Caira.
Спросите о праве Сингапура, подготовьте письма или формы и загрузите файлы на проверку.
Начните чат за 30 секунд
Храните договор, подтверждение депозита, опись, фото, сообщения и платёжные записи вместе.
При аренде на SGD 2 млн, ремонте или риске потерять депозит даже мелкая недостающая улика важна.
Отделяйте то, что сказано в договоре, от того, что было на самом деле.
Используйте Caira, чтобы составить для арендодателя, арендатора или трибунала чек-лист документа.
e-сервис IRAS по гербовому сбору проще, когда файл аренды в порядке до начала.
Сложность часто не в кликах по сервису; важнее понять, какую версию договора использовать, какую сумму аренды указать в форме, кто оформляет платёж и что сохранить потом.
Считайте e-сервис рабочим процессом по соблюдению требований с ценностью доказательств, а не полной проверкой отношений аренды.
Для кого гид
Этот гид для арендаторов, арендодателей и агентов, готовящихся использовать цифровой сервис гербового сбора Сингапура для договора аренды.
Он сосредоточен на вводимых данных и типичных ошибках в e-сервисе.
Если нужен общий обзор, что такое гербовый сбор, кто должен платить и что делать при просрочке, см. актуальные страницы IRAS напрямую.
Если у вас спор по депозиту, помните: штамповка — лишь часть файла доказательств.
Правильный документ
Используйте финальный договор аренды, отражающий реальную сделку.
Проверьте адрес объекта, имя арендодателя, имя арендатора, дату начала, дату окончания или срок, аренду, депозит, мебель или услуги, а также подписи или подтверждение согласия.
Если есть продление, допсоглашение, письмо, изменение аренды или ранний въезд, храните это вместе с основным документом и проверьте, влияет ли оно на ввод в e-сервис.
Распространённая ошибка — внести исходный срок аренды, когда стороны штампуют продление или изменённое соглашение.
Проверьте плательщика
Не определяйте плательщика по привычке.
В договоре может быть указано, кто платит гербовый сбор, а у IRAS есть отдельная официальная страница о том, кто должен платить.
На практике один человек может подать заявку, а другой — возместить расходы, но доказательства должны быть ясны.
Сохраните сообщения, где подтверждены оформление штамповки, плательщик и ожидается ли возмещение.
Если подачей занимается агент, попросите не только сообщение о завершении, но и сертификат или подтверждение штампа.
Подготовьте данные
До входа в сервис сделайте короткий лист данных по договору.
Укажите адрес объекта, данные арендодателя и арендатора, дату договора, дату начала аренды, срок, ежемесячную аренду, период без аренды, премию или иное встречное предоставление, если оно есть, и контакты.
Если в аренду входят мебель, коммунальные услуги, уборка, интернет, парковка или обслуживание кондиционера, не добавляйте каждый платёж в аренду автоматически.
Проверьте, как договор разделяет платежи, и сверяйтесь с официальными правилами, если суммы неясны.
Следите за датами
Ошибки в датах создают лишние проблемы.
Дата подписания, дата начала аренды, дата въезда и дата получения в Сингапуре документа, подписанного за рубежом, могут не совпадать.
В официальных материалах IRAS указаны проверки сроков, включая часто упоминаемые правила 14 и 30 дней в зависимости от того, где документ был подписан или получен.
Поскольку сроки и последствия просрочки — вопрос официальных источников, проверьте их на актуальных страницах IRAS перед тем, как ссылаться на них в споре или запросе на возмещение.
Сохраните сертификат
После оплаты или завершения сохраните сертификат штампа, подтверждение, квитанцию или подтверждение транзакции в той же папке, что и договор аренды.
Дайте копию другой стороне, если этого требует договор или практический порядок.
Если позже понадобится подготовка к Small Claims или обсуждению депозита, запись о штампе поможет показать цепочку документов.
Но она всё ещё не доказывает, что удержание законно, депозит утрачен или ущерб был.
Для этого нужны фото, счета, подтверждение передачи, квитанции, сообщения и нужные пункты договора.
Полезные подписи
Если вы сравниваете английский договор с китайскими заметками от арендодателя, соседа по квартире или агента, эти подписи могут помочь: 租约印花税 — гербовый сбор по аренде, 租房合同 — договор аренды, 房东 — арендодатель, 租客 — арендатор, 租期 — срок аренды, 月租 — ежемесячная аренда, 押金 — депозит, и e-Stamping — онлайн-штамповка.
Используйте их как помощь переводу, а не как замену юридическим терминам.
Типичные ошибки
Не подавайте черновик, если в финальной подписанной версии другие даты или аренда.
Не используйте сумму депозита как аренду.
Не включайте коммунальные услуги в аренду, если договор и официальные правила это не поддерживают.
Не игнорируйте период без аренды или продление.
Не теряйте подтверждение транзакции.
Не думайте, что нештампованный договор не имеет доказательной силы, и не думайте, что штампованный договор делает любой пункт справедливым или исполнимым.
Это разные вопросы.
Сообщение для подтверждения
Здравствуйте, [Арендодатель/Агент], я готовлю/проверяю ввод в e-сервисе гербового сбора для [адрес].
Пожалуйста, подтвердите, что дата финального договора — [date], срок аренды — с [start] по [end], ежемесячная аренда — S$[amount], а [name] оформит платёж/подачу.
После завершения пришлите, пожалуйста, сертификат штампа или подтверждение для наших записей.
С уважением, [Name].
Где подходит Unwildered
Загрузите договор аренды, сообщения об изменениях, разбивку аренды, сертификат штампа, платёжные записи и подтверждение депозита.
Unwildered поможет составить чек-лист ввода и заметить несоответствия до того, как вы воспользуетесь сервисом IRAS или сослётесь на запись позже в споре по аренде.
Проверьте официальный контекст
Для страниц HDB и аренды официальные наборы данных дают рыночный контекст, не превращая статью в отчёт об оценке.
Сингапурские открытые данные HDB по аренде и перепродаже полезны для проверки района, типа квартиры и рыночного фона; при споре всё равно решают собственный договор, квитанции и сообщения.
Источники
IRAS: руководство по гербовому сбору при аренде недвижимости
Суды Сингапура: Small Claims Tribunals
Законы Сингапура онлайн
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической, финансовой, медицинской или налоговой консультацией.
