Португалия — Золотая виза для граждан Китая (2026)
Не платите юристу $500 за вопрос, на который вам нужен ответ уже сегодня вечером. Caira читает ваши заявления на ВНЖ, титульные документы, банковские выписки и письма от госорганов за секунды — и точно говорит, чего не хватает, что не так и что делать дальше. Доступна 24/7. Начать чат →
Обзор
Золотая виза Португалии когда-то была эталоном для китайских инвесторов в недвижимость, стремящихся к европейскому ВНЖ. В период с 2012 по 2023 год граждане Китая стабильно входили в тройку самых многочисленных национальностей среди заявителей, привлекаемые очарованием Лиссабона, доступом к Шенгену и — что особенно важно — самым быстрым на тот момент путём к гражданству ЕС: всего пять лет. Ни одна другая программа Golden Visa в ЕС не предлагает столь короткий срок до гражданства.
Однако в октябре 2023 года программа пережила тектонический сдвиг. Закон «Mais Habitação» («Больше жилья») исключил прямые инвестиции в жилую недвижимость как квалифицируемый путь в ответ на тяжёлый жилищный кризис в Португалии. Китайские инвесторы, которые раньше покупали квартиры в Лиссабоне за €500,000, больше не могут делать это через данную программу.
Теперь остался путь фондовых инвестиций — минимальные вложения €500,000 в квалифицируемые португальские фонды венчурного капитала или частного капитала. Это менее осязаемо, чем покупка квартиры, но даёт несколько преимуществ: профессиональное управление фондом, потенциально более высокую доходность, чем у арендной недвижимости, и тот же путь к резидентству и гражданству.
Для граждан Китая Португалия остаётся особенно привлекательной благодаря пятилетнему пути к гражданству — самому короткому в ЕС — и минимальному требованию к физическому присутствию (в среднем всего 7 дней в год). В отличие от Golden Visa Греции (которая для большинства инвесторов даёт только резидентство), Португалия действительно предлагает путь к паспорту ЕС — хотя это и означает необходимость учитывать статью 9 Закона о гражданстве Китая на этапе получения гражданства.
Текущие варианты инвестиций (2026)
Поскольку прямые инвестиции в недвижимость больше недоступны, квалифицируемые пути следующие:
Путь | Минимальные инвестиции | Примечания |
|---|---|---|
Инвестиционные фонды (венчурный капитал / частный капитал) | €500,000 | Самый популярный текущий путь. Фонды должны быть зарегистрированы в CMVM (Комиссия по рынку ценных бумаг Португалии) и инвестировать не менее 60% в португальские компании |
Перевод капитала | €1,500,000 | Простой банковский депозит или покупка финансовых продуктов |
Создание бизнеса | €500,000 + 5 рабочих мест | Создайте или инвестируйте в компанию, которая создаст минимум 5 постоянных рабочих мест |
Научные исследования | €500,000 | Взнос в аккредитованные исследовательские учреждения |
Культурное наследие | €250,000 | Поддержка проектов в сфере искусства, культуры или восстановления объектов наследия |
Создание компании (сниженный порог) | €500,000 + 10 рабочих мест в малонаселённом районе | Нацелено на развитие сельских территорий |
Фондовый путь на практике
Подавляющее большинство китайских заявителей сейчас используют путь фондовых инвестиций. Вот как это выглядит:
Вы инвестируете €500,000 в квалифицируемый португальский фонд частного капитала или венчурного капитала
Фонд управляется лицензированным португальским управляющим фондом (регулируется CMVM)
Типичный срок жизни фонда: 6–8 лет (в соответствии с временной линией Golden Visa)
Вы НЕ выбираете отдельные инвестиции — капитал распределяет управляющий фондом
Доходность не гарантирована, но типичные португальские фонды PE нацелены на 4–8% годовой доходности
Ваш капитал будет заблокирован на весь срок жизни фонда (вы не сможете вывести его досрочно без риска потерять ВНЖ)
Популярные категории фондов: - фонды португальских технологических стартапов - фонды инфраструктуры возобновляемой энергетики - фонды девелопмента недвижимости (фонд покупает недвижимость, а не вы напрямую) - фонды инвестиций в туризм и гостиничный сектор
Финансирование из Китая: вызов €500K
Действует та же годовая норма SAFE в размере $50,000. При €500,000 (~$545,000 USD) это серьёзный вызов по переводу капитала.
Стратегии:
Совместное использование семейных средств — 4–5 членов семьи × $50K × 2 года = $400K–$500K. Требует терпеливого планирования
Уже имеющиеся зарубежные активы — если у вас уже есть средства в Гонконге, Сингапуре или на других зарубежных счетах, их можно инвестировать напрямую
Бизнес-каналы — прибыль от законной зарубежной бизнес-деятельности можно направить в фонд
Поэтапный подход — начните процесс конвертации валюты за 2–3 года до подачи заявления, постепенно накапливая зарубежный капитал
Ключевой вывод: Фондовый путь Португалии на самом деле помогает решить проблему контроля за капиталом по сравнению с покупкой недвижимости. Покупка недвижимости требует всей суммы на момент закрытия сделки. Инвестиции в фонд иногда можно структурировать как внесение капитала по запросу в течение 2–3 лет, что даёт больше времени на накопление средств за рубежом.
Путь к гражданству за 5 лет
Это главное преимущество Португалии. Вот временная линия:
Год 0: подача на Golden Visa
Инвестируйте €500,000 в квалифицируемый фонд
Подайте заявление в SEF (теперь AIMA — Агентство по интеграции, миграции и убежищу)
Получите первоначальный вид на жительство сроком на 2 года
Годы 1–2: первое продление
Сохраняйте инвестицию
Проводите минимум 7 дней в Португалии в год (или 14 дней за 2-летний период)
Продлите ещё на 2 года
Годы 3–4: второе продление
Те же требования — сохранять инвестицию, 7 дней в год
Продлите ещё на 2 года
Год 5: право на гражданство
После 5 лет законного проживания подайте на португальское гражданство через натурализацию
Требования:
Португальский язык уровня A2 (базовый разговорный — примерно 150–200 часов обучения)
Отсутствие судимости
Подтверждённые связи с Португалией
Отсутствие налоговой задолженности
Год 6+: паспорт ЕС
В случае одобрения вы получите португальский паспорт
Безвизовый доступ в 190+ стран — один из самых сильных паспортов в мире
Полные права гражданина ЕС: жить, работать и учиться где угодно в ЕС
Однако: в соответствии со статьёй 9 Закона о гражданстве Китая, получение португальского гражданства означает автоматическую утрату китайского гражданства
Решение о двойном гражданстве
Это критический момент выбора для граждан Китая, рассматривающих Португалию:
Вариант A: остаться на уровне резидентства (сохранить китайский паспорт)
Продлевать Golden Visa бессрочно (каждые 2 года)
Сохранять доступ к поездкам по Шенгену
Дети могут учиться в Португалии/ЕС
Нет влияния на китайское гражданство или хукоу
Инвестиция остаётся заблокированной в фонде
Вариант B: подать на португальское гражданство (потерять китайский паспорт)
Получить один из самых сильных паспортов в мире (190+ стран без визы)
Полные права гражданина ЕС (жить и работать где угодно в ЕС)
Нужно отказаться от китайского гражданства
Нужно отменить хукоу
Для поездки в Китай как иностранному гражданину потребуется Q-виза или 10-летняя виза
Потеря прав на китайскую недвижимость, связанных с хукоу (хотя это меняется)
Что большинство китайских инвесторов делает на практике: Большинство сохраняют резидентство по Golden Visa (Вариант A) на 5–10+ лет, используя его для доступа в Шенген и образования детей, а решение о гражданстве откладывают. Некоторые подают на гражданство только после того, как их дети уже устроены за рубежом и они реструктурировали свои китайские активы.
Разбивка затрат
Позиция | Стоимость |
|---|---|
Инвестиции в фонд (минимум) | €500,000 |
Государственная пошлина за подачу заявления | €5,325 (первоначально) |
Пошлина за продление (каждые 2 года) | €2,663 |
Юридические/консультационные услуги | €5,000–15,000 |
NIF (португальский налоговый номер) | Бесплатно–€200 |
Медицинская страховка | €500–1,500/год |
Перевод документов, апостиль | €500–2,000 |
Ежегодные комиссии за управление фондом | Обычно 1,5–2% от инвестированного капитала (~€7,500–10,000/год) |
Заявление на гражданство (если подавать) | ~€250 |
Общие первоначальные затраты | ~€515,000–525,000 |
Ежегодные текущие расходы | ~€8,500–12,000 |
Ключевые преимущества для граждан Китая
Самый быстрый путь к гражданству ЕС — 5 лет против 7 лет (Греция) или 10+ лет (большинство других стран ЕС)
Минимальное присутствие — всего 7 дней в год в Португалии. Совместимо с карьерой и жизнью в Китае
Фондовый подход — профессиональное управление, потенциально лучшая доходность, чем у арендной недвижимости, а внесение капитала по запросу помогает с таймингом валютных операций
Сила португальского паспорта — безвизовый доступ в 190+ стран, один из 5 лучших паспортов мира
Доступ к образованию — португальские университеты взимают со резидентов плату на уровне ЕС; в Лиссабоне и Порту отличные международные школы
Качество жизни — Лиссабон и Порту стабильно входят в число лучших городов Европы для экспатов (безопасность, погода, стоимость жизни, культура)
Английский широко распространён — в Португалии один из самых высоких уровней владения английским в Южной Европе, что снижает языковой барьер
Растущая китайская община — в Лиссабоне уже сформировалась китайская община с китайскими супермаркетами, ресторанами, сервисными провайдерами, активными в WeChat, и общественными ассоциациями
Что следует учитывать гражданам Китая в 2026 году
Нет прямого пути через недвижимость. Если вы хотите купить квартиру и использовать её как европейскую базу, Португалия больше не позволяет делать это по программе Golden Visa. Рассмотрите вместо этого Грецию
Риск фонда. В отличие от недвижимости (которая осязаема), инвестиции в фонды несут рыночный риск. Не гарантируется, что ваши €500K вернутся полностью. Выбирайте фонды, регулируемые CMVM, с проверенной историей
Блокировка капитала. Инвестиции в фонды неликвидны — обычно вывести средства нельзя в течение 6–8 лет. Учитывайте это в своём финансовом планировании
Задержки в обработке. AIMA (португальское миграционное агентство) столкнулось со значительными очередями. Текущие сроки обработки составляют 6–12 месяцев, иногда дольше
Языковое требование для гражданства. Португальский A2 несложен, но требует целенаправленного изучения. Начните заранее, если планируете получать гражданство
Налоговые последствия. Налоговый режим Португалии для нерезидентов NHR был изменён в 2024 году. Первоначальная 10-летняя фиксированная ставка для иностранного дохода больше не доступна новым заявителям в прежнем виде. Проконсультируйтесь с португальским налоговым консультантом
Сроки по статье 9. Если вы планируете в итоге получить гражданство, заранее начните планировать реструктуризацию китайских активов и последствия для хукоу
Официальные источники
AIMA (Агентство по интеграции, миграции и убежищу): aima.gov.pt
CMVM (Комиссия по рынку ценных бумаг Португалии): cmvm.pt
Налоговое управление Португалии (Autoridade Tributária): portaldasfinancas.gov.pt
Закон № 23/2007 (Закон об иммиграции) с поправками, внесёнными Законом № 56/2023
Закон «Mais Habitação» («Больше жилья») (Lei n.º 56/2023)
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической, финансовой, налоговой или медицинской консультацией. Проверяйте важную информацию.
Последнее обновление: май 2026 года. Иммиграционные правила могут меняться. Всегда проверяйте информацию в официальных источниках или у лицензированного португальского иммиграционного юриста перед принятием решений.
