Португалия — Golden Visa для граждан Китая (2026)

Не платите юристу $500 за вопрос, на который вам нужен ответ уже сегодня ночью. Caira за секунды читает ваши заявления на ВНЖ, правоустанавливающие документы, банковские выписки и письма госорганов — и точно говорит, чего не хватает, что не так и что делать дальше. Доступно 24/7. Начать чат →

Обзор

Golden Visa Португалии когда-то была золотым стандартом для китайских инвесторов в недвижимость, ищущих европейский ВНЖ. В период с 2012 по 2023 год граждане Китая стабильно входили в тройку самых многочисленных национальностей заявителей, привлечённые очарованием Лиссабона, доступом к Шенгену и — что важнее всего — самым быстрым путём к гражданству ЕС: всего за пять лет. Ни одна другая программа Golden Visa в ЕС не предлагает столь короткий срок до гражданства.

Однако в октябре 2023 года программа претерпела кардинальные изменения. Закон «Mais Habitação» («Больше жилья») исключил прямые инвестиции в жилую недвижимость как квалифицируемый путь, в ответ на тяжёлый жилищный кризис в Португалии. Китайские инвесторы, которые покупали квартиры в Лиссабоне за €500,000, больше не могут делать это через эту программу.

Теперь остался путь через инвестиционные фонды — минимальная инвестиция €500,000 в квалифицируемые португальские венчурные фонды или фонды прямых инвестиций. Это менее осязаемо, чем покупка квартиры, но даёт несколько преимуществ: профессиональное управление фондом, потенциально более высокую доходность, чем у арендной недвижимости, и тот же путь к ВНЖ и гражданству.

Для граждан Китая Португалия по-прежнему особенно привлекательна благодаря пятилетнему сроку до гражданства — самому короткому в ЕС — и минимальному требованию к физическому присутствию (в среднем всего 7 дней в год). В отличие от Golden Visa Греции (которая для большинства инвесторов даёт только ВНЖ), Португалия действительно предлагает путь к паспорту ЕС — хотя на этапе получения гражданства это означает необходимость учитывать статью 9 Закона КНР о гражданстве.

Текущие варианты инвестиций (2026)

Поскольку прямые инвестиции в недвижимость больше недоступны, квалифицируемые пути следующие:

Путь через фонд на практике

Подавляющее большинство китайских заявителей сейчас используют путь инвестиций в фонд. Вот как это выглядит:

• Вы инвестируете €500,000 в квалифицируемый португальский фонд прямых инвестиций или венчурный фонд

• Фонд управляется лицензированным португальским управляющим фондом (под надзором CMVM)

• Типичный срок жизни фонда: 6–8 лет (в соответствии с временной линией Golden Visa)

• Вы НЕ выбираете отдельные инвестиции — капитал распределяет управляющий фондом

• Доходность не гарантируется, но типичные португальские фонды PE нацелены на 4–8% годовых

• Ваш капитал заморожен на весь срок жизни фонда (вы не можете вывести его досрочно, не рискуя потерять ВНЖ)

Популярные категории фондов: - фонды стартапов в сфере технологий Португалии - фонды инфраструктуры возобновляемой энергетики - фонды развития недвижимости (фонд покупает недвижимость, а не вы напрямую) - инвестиционные фонды в сфере туризма и гостеприимства

Финансирование из Китая: вызов в €500K

Действует то же ограничение SAFE в $50,000 в год. При €500,000 (~$545,000 USD) это серьёзная задача по переводу капитала.

Стратегии:

1. Семейное объединение средств — 4–5 членов семьи × $50K × 2 года = $400K–$500K. Требует терпеливого планирования

2. Уже имеющиеся зарубежные активы — если у вас уже есть средства в Гонконге, Сингапуре или на других зарубежных счетах, их можно инвестировать напрямую

3. Бизнес-каналы — прибыль от законной зарубежной предпринимательской деятельности можно направить в фонд

4. Последовательный подход — начните процесс конвертации валюты за 2–3 года до подачи заявления, постепенно накапливая зарубежный капитал

Ключевой вывод: путь через фонд в Португалии на самом деле помогает решить проблему валютного контроля лучше, чем покупка недвижимости. При покупке недвижимости нужна вся сумма к моменту закрытия сделки. Инвестицию в фонд иногда можно структурировать через поэтапные взносы в течение 2–3 лет, что даёт больше времени на накопление зарубежных средств.

Путь к гражданству за 5 лет

Это главное преимущество Португалии. Вот временная линия:

Год 0: Подача на Golden Visa

• Инвестируйте €500,000 в квалифицируемый фонд

• Подайте заявление в SEF (сейчас AIMA — Агентство по интеграции, миграции и убежищу)

• Получите первоначальный вид на жительство на 2 года

Годы 1–2: Первое продление

• Сохраняйте инвестицию

• Проводите минимум 7 дней в Португалии в год (или 14 дней за 2-летний период)

• Продлите ещё на 2 года

Годы 3–4: Второе продление

• Те же требования — сохранять инвестицию, 7 дней в год

• Продлите ещё на 2 года

Год 5: Право на гражданство

• После 5 лет законного проживания подайте на португальское гражданство через натурализацию

• Требования:

• Португальский язык уровня A2 (базовый разговорный — примерно 150–200 часов обучения)

• Чистая судимость

• Подтверждённые связи с Португалией

• Отсутствие налоговой задолженности

Год 6+: Паспорт ЕС

• Если одобрено, получите португальский паспорт

• Безвизовый доступ в 190+ стран — один из самых сильных паспортов в мире

• Полные права гражданина ЕС: жить, работать и учиться в любой стране ЕС

• Однако: согласно статье 9 Закона КНР о гражданстве, получение португальского гражданства означает автоматическую утрату китайского гражданства

Решение о двойном гражданстве

Это ключевой момент для граждан Китая, рассматривающих Португалию:

Вариант A: Остаться на уровне ВНЖ (сохранить китайский паспорт)

• Продлевать Golden Visa бессрочно (каждые 2 года)

• Сохранять доступ к поездкам по Шенгену

• Дети могут учиться в Португалии/ЕС

• Без влияния на китайское гражданство или hukou

• Инвестиция остаётся замороженной в фонде

Вариант B: Подать на португальское гражданство (потерять китайский паспорт)

• Получить один из самых сильных паспортов в мире (190+ стран без визы)

• Полные права гражданина ЕС (жить и работать в любой стране ЕС)

• Необходимо отказаться от китайского гражданства

• Необходимо аннулировать hukou

• Нужна виза Q или 10-летняя виза для поездок в Китай как иностранному гражданину

• Потеря прав на китайскую недвижимость, связанных с hukou (хотя это меняется)

Что на самом деле делают большинство китайских инвесторов: большинство сохраняют ВНЖ по Golden Visa (вариант A) на 5–10+ лет, используя его для доступа к Шенгену и образования детей, а решение о гражданстве откладывают. Некоторые подают на гражданство только после того, как их дети уже обосновались за рубежом и они реструктурировали свои активы в Китае.

Разбивка расходов

Ключевые преимущества для граждан Китая

• Самый быстрый путь к гражданству ЕС — 5 лет против 7 лет (Греция) или 10+ лет (большинство других стран ЕС)

• Минимальное присутствие — всего 7 дней в год в Португалии. Совместимо с карьерой и жизнью в Китае

• Путь через фонд — профессиональное управление, потенциально лучшая доходность, чем у арендной недвижимости, а поэтапные взносы могут помочь с таймингом валютных операций

• Сила португальского паспорта — 190+ стран без визы, один из 5 лучших паспортов в мире

• Доступ к образованию — португальские университеты взимают с резидентов плату на уровне ЕС; отличные международные школы в Лиссабоне и Порту

• Качество жизни — Лиссабон и Порту стабильно входят в число лучших городов Европы для экспатов (безопасность, климат, стоимость жизни, культура)

• Английский широко распространён — в Португалии один из самых высоких уровней владения английским в Южной Европе, что снижает языковой барьер

• Растущая китайская община — в Лиссабоне уже сформировалась китайская община с китайскими супермаркетами, ресторанами, сервисными провайдерами, активными в WeChat, и общественными ассоциациями

Что учитывать гражданам Китая в 2026 году

1. Нет прямого пути через недвижимость. Если вы хотите купить квартиру и использовать её как европейскую базу, Португалия больше не позволяет это в рамках Golden Visa. Рассмотрите Грецию

2. Риск фонда. В отличие от недвижимости (которая осязаема), инвестиции в фонд несут рыночный риск. Ваши €500K не гарантированно вернутся в полном объёме. Выбирайте фонды под регулированием CMVM с подтверждённой историей

3. Заморозка капитала. Инвестиции в фонд неликвидны — обычно вывести средства нельзя в течение 6–8 лет. Учитывайте это в финансовом планировании

4. Задержки в обработке. AIMA (португальское миграционное агентство) столкнулось со значительными очередями. Текущие сроки обработки — 6–12 месяцев, иногда дольше

5. Языковое требование для гражданства. Португальский A2 несложен, но требует целенаправленного изучения. Начинайте заранее, если планируете гражданство

6. Налоговые последствия. Налоговый режим Non-Habitual Resident (NHR) в Португалии был изменён в 2024 году. Изначальная 10-летняя фиксированная ставка для иностранного дохода больше не доступна новым заявителям в прежнем виде. Проконсультируйтесь с португальским налоговым консультантом

7. Сроки по статье 9. Если вы планируете в итоге получить гражданство, заранее начните планировать реструктуризацию китайских активов и последствия для hukou

Официальные источники

• AIMA (Agency for Integration, Migration, and Asylum): aima.gov.pt

• CMVM (Комиссия по рынку ценных бумаг Португалии): cmvm.pt

• Налоговая служба Португалии (Autoridade Tributária): portaldasfinancas.gov.pt

• Закон № 23/2007 (Иммиграционный закон) с изменениями, внесёнными Законом № 56/2023

• Закон «Mais Habitação» (Lei n.º 56/2023)

Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической, финансовой, налоговой или медицинской консультацией. Проверяйте важную информацию.

Последнее обновление: май 2026. Иммиграционные правила могут меняться. Всегда проверяйте информацию в официальных источниках или у лицензированного португальского иммиграционного юриста перед принятием решений.