Развод — время неопределенности.
Один из главных вопросов — семейный дом.
Если жилье оформлено только на супруга, вы можете бояться выселения.

Или продажи дома без вашего ведома.
Закон Англии и Уэльса защищает вас.
Это Права на супружеский дом (Matrimonial Home Rights).
Их регистрация спасет вас при разводе.

Что такое права на супружеский дом?

Это законные права супруга, который не является собственником жилья.
Они дают право жить в доме.
И не позволяют продать его без вашего ведома.
Основание — Закон о семейном праве 1996 года.
Право действует до официального развода.

Как зарегистрировать права на дом

Регистрация обязательна.
Без нее супруг может продать дом или взять кредит.
Вот как защитить себя:

1. Скачайте форму HR1:
Это официальный бланк Земельного реестра (HM Land Registry) для защиты прав.

2. Заполните форму:
Укажите данные о доме, супруге и браке.
Приложите свидетельство о браке.

3. Отправьте в реестр:
Отправьте заполненную форму HR1 в Land Registry.
Пошлина за это не взимается.

4. Ожидайте подтверждения:
В реестр внесут отметку.
Покупатели или банки сразу увидят, что у вас есть право жить в доме.

5. Срок защиты:
Защита действует до финального решения о разводе.
При новом браке до развода права могут быть утрачены.

Что дает регистрация?

Регистрация прав не дает вам права собственности, но она:

• Запрещает продажу или залог дома без вашего ведома.

• Дает законное право жить в доме, даже если вас пытаются выселить.

• Предупреждает покупателей о ваших правах, блокируя тайные сделки.

Что если не зарегистрировать?

Это огромный риск.
Если дом купят без ведома о ваших правах, вы потеряете их.
Дело Williams & Glyn’s Bank v Boland [1981] подтверждает это.
Регистрация — самый надежный способ защиты.

Частые ошибки и мифы

Дает ли регистрация долю в доме?

Нет. Права защищают только проживание.
Они не дают финансовую долю при продаже.
Для раздела имущества нужно подать заявление на финансовый приказ.

Что если дом в совместной собственности?

Вам не нужно регистрировать эти права.
Ваши права совладельца сильнее и защищены при разводе.

Могут ли вас выселить силой?

Только суд может обязать вас уйти.
Например, при насилии или продаже по решению суда.
Супруг не может просто сменить замки.

Что с ипотекой и изъятием дома?

При долгах банк может изъять дом.
Но при наличии регистрации банк обязан уведомить вас.
Вы сможете защитить свои интересы в суде.

Когда прекращаются эти права?

Они действуют до расторжения брака (decree absolute).
Или до отмены их судом.
Новый брак до развода лишает вас этих прав.

Помощь от Caira

Caira подготовит форму HR1 и инструкции.
Это сделает процесс простым.
Сохраняйте все письма из реестра.
При переезде обновите свой адрес в Ленд-реестре.

Обретите уверенность:
Caira — ваша подруга!👱🏼‍♀️🌸
Шаблоны и ответы за секунды: семейное, уголовное, медицинское право.
База из 10 000 документов Англии и Уэльса.
Загружайте фото и скрины для точных ответов.
14 дней бесплатно без карты, далее £15/мес.
Начните чат на https://www.unwildered.co.uk

Дисклеймер: статья носит ознакомительный характер.
Это не юридическая консультация.
Каждый случай индивидуален.

Подробнее в нашей статье: Лучший ИИ для семейного права: альтернатива ChatGPT с бесплатным периодом.

Будет полезно: Налог на наследство на семейный дом: льготы при проживании и уменьшении площади.

Читайте также: Ордер на проживание: выселение агрессивного партнера из дома.