Не уверены, как оформлена собственность на ваш дом? Загрузите правоустанавливающие документы, завещания или письма от солиситора в Caira by Unwildered, чтобы получить список вопросов по сути, более простые объяснения и черновики вопросов. Работая на новейших моделях ИИ, ответы Caira основаны на более чем 10 000 юридических документов Англии и Уэльса.
Начать с Caira
Почему право собственности имеет значение
Для многих пар семейный дом — это не просто недвижимость. Это результат тридцати лет ипотечных платежей, ремонта по выходным, поездок в школу, Рождества и споров о кухне. Поэтому неудивительно, что слова «joint tenants» и «tenants in common» кажутся слишком маленькими для того, что на самом деле поставлено на карту.
Но выбор имеет значение.
В Англии и Уэльсе совладельцы могут владеть недвижимостью как joint tenants или tenants in common. При joint tenants вы оба владеете всей недвижимостью совместно. Если один из вас умирает, недвижимость автоматически переходит к пережившему. Вы не можете завещать свою долю недвижимости по завещанию.
При tenants in common каждый из вас владеет своей долей. Это может быть 50/50 или в иной пропорции. Ваша доля не переходит автоматически другому владельцу после вашей смерти. Вы можете оставить её по завещанию.
Эта разница огромна.
Пример: Радж и Элейн в Лестере
Возьмём Раджа и Элейн в Лестере. Их дом стоит 520 000 GBP. У них двое взрослых детей и простые зеркальные завещания, по которым всё сначала переходит друг другу, а затем детям. Это кажется нормальным. Если Радж умирает первым, Элейн получает дом полностью. Но что, если Элейн позже снова выйдет замуж? Что, если она изменит завещание? Что, если ей понадобится долгосрочный уход в стационаре? Что, если один ребёнок поссорится с ней, а другой станет её основным ухаживающим?
Ни одно из этих событий не означает, что Элейн поступила неправильно. Просто жизнь идёт дальше.
Когда tenants in common могут помочь
Именно поэтому некоторые пары рассматривают переход с joint tenants на tenants in common и составление завещаний, по которым доля первого умершего помещается в траст. Часто это называют завещанием для защиты недвижимости или завещанием для защиты активов.
Обычно цель не в том, чтобы наказать пережившего. Хорошо составленная структура может позволить пережившему продолжать жить в доме, переехать или получать доход либо иные выгоды. Смысл в том, что доля первого человека не просто поглощается наследственной массой пережившего.
Это может помочь, если пара беспокоится о:
детях от первого союза;
повторном браке после первой смерти;
риске расходов на уход для пережившего;
косвенном лишении наследства;
давлении со стороны одного ребёнка или нового партнёра;
гарантии того, что хотя бы часть дома достанется выбранным бенефициарам.
Но это не всегда правильно для всех.
Если дом скромный, семья простая, пережившему нужна полная гибкость или есть вопросы по ипотеке и доступности платежей, траст может добавить больше сложности, чем пользы. Если у пары нет детей и главная цель — обеспечить комфорт пережившего, безусловная передача ему может быть лучшим эмоциональным и практическим решением.
Практические следующие шаги
Начните с проверки права собственности. Не гадайте. Посмотрите титул, документы о покупке или спросите своего conveyancer. Затем прочитайте завещания вместе с документами о собственности. Структура tenants in common без согласованных завещаний может не дать того результата, который вы ожидаете.
Затем обсудите неудобные сценарии:
Если я умру первым, могу ли я доверять тебе, что позже ты всё оставишь детям?
Если ты снова выйдешь замуж, должен ли новый супруг иметь право жить в доме?
Если кому-то из нас понадобится уход, что должно произойти с другой половиной дома?
Должны ли дети наследовать поровну, если один ребёнок ухаживает, а другой отсутствует?
Пересматривайте план каждые несколько лет. Завещание, составленное, когда вашим детям было 12, может оказаться неверным, когда им 42, если они разведены, богаты, уязвимы, в ссоре с семьёй или живут за границей.
Форма владения | Что происходит после смерти? | Лучше всего подходит для | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
Joint tenants | Дом автоматически переходит пережившему | Простоты, первых браков, полного доверия | Завещание не может контролировать вашу долю |
Tenants in common | Ваша доля переходит по вашему завещанию | Смешанных семей, трастов по завещанию, защиты активов | Нужны правильные завещания и консультация |
Для одних пар это один дом в ипотеке и немного свободных денег: приоритет — защитить пережившего, не лишив детей наследства по ошибке. Для других вопрос собственности стоит рядом с пенсиями, ISA, прежней помощью с первоначальным взносом, несколькими домами, семейными инвестиционными компаниями, трастами, историей брачного договора или активами для инвестирования на сумму от 10 млн до 300 млн GBP. Чем больше переменных, тем опаснее считать запись в реестре титула мелкой административной деталью.
Caira поможет вам подготовиться до разговора с солиситором. Загрузите документ о праве собственности, завещания, ипотечную выписку или фото положения о собственности и попросите Caira объяснить практические вопросы, которые стоит поднять. Вы также можете попросить более простое объяснение или помощь в подготовке вопросов на языке, который вам удобнее использовать, где это поддерживается, при этом окончательные юридические документы должны оставаться на требуемом формальном английском.
Источники: руководство HM Land Registry по совместной собственности; руководство HM Land Registry по форме SEV; Wills Act 1837.
FAQ
Tenants in common — это только для богатых?
Нет. Это может иметь значение для обычных семейных домов, особенно если есть дети от прежних отношений, опасения по поводу повторного брака или желание защитить долю одного человека.
Не расстроит ли моего супруга переход на tenants in common?
Может, если это подать как недоверие. Обычно лучше представить это как разговор о планировании: что должно произойти при первой смерти, второй смерти, уходе, повторном браке и продаже?
Можно ли по Land Registry понять, являемся ли мы joint tenants?
Иногда в титуле есть подсказки, но семьям не следует гадать. Попросите conveyancer или solicitor подтвердить форму владения до изменения завещаний или планирования трастов.
Контролирует ли моё завещание мою долю, если мы joint tenants?
Обычно нет. Интерес joint tenant переходит по праву survivorship, вне завещания. Поэтому право собственности и составление завещания нужно проверять вместе.
Эта статья носит общий информационный характер. Она не является юридической, финансовой, налоговой или медицинской консультацией
