Коротко: Сопровождение сделки с недвижимостью в Англии и Уэльсе обычно занимает от 8 до 14 недель с момента поручения до завершения, хотя задержки встречаются часто. Понимание каждого этапа поможет вам подготовиться к тому, что впереди, и заранее заметить возможные задержки.
Принимайте решения быстрее. Бесплатный пробный доступ, проверка аукционных/сопроводительных пакетов за 10 минут. Далее всего 30 фунтов за проверку. Начните проверку сейчас
1. Поручение специалисту по сопровождению сделки
Как только ваше предложение принято, вы поручаете дело солиситору или лицензированному специалисту по сопровождению сделки. Стоимость сильно различается:
Офисные солиситоры: обычно 800 до 2 000 фунтов плюс НДС
Онлайн-сервисы по сопровождению сделок: могут стоить дешевле, но личного контакта может быть меньше
Платежи третьим сторонам (расходы на сторонние услуги): запросы в местный совет, экологические запросы, сборы регистрационной палаты, банковские комиссии за перевод -- обычно 200 до 500 фунтов сверху
2. Запросы и проверки
Ваш специалист заказывает проверки в местном совете, у поставщиков экологических данных и у водопроводных компаний. Он также направляет запросы юристу продавца.
Проверки местного совета по-прежнему остаются самым частым источником задержек. Некоторые советы дают ответ в течение нескольких дней; другим требуется от четырёх до шести недель. Ваш специалист обычно может сказать вам типичный срок обработки для соответствующего совета.
3. Проверка титула и договора
Ваш специалист проверяет реестр титула, план титула и проект договора на наличие ограничительных условий, сервитутов, проблем с границами и всего, что может повлиять на вашу ипотеку.
Если выявлены проблемы, ваш специалист может предложить страхование от рисков. Например, если зимний сад был построен без одобрения строительных норм 15 лет назад, полиса страхования от рисков (обычно 50 до 200 фунтов) может быть достаточно. Однако если позже вы обратитесь в местный совет по другим работам, этот полис может утратить силу. Стоит обсудить это с вашим специалистом.
4. Ипотечное предложение
Ваш кредитор заказывает оценку объекта недвижимости. Это краткая проверка того, подходит ли недвижимость в качестве обеспечения по кредиту. Это не детальное обследование. Она может выявить очевидные проблемы (просадка грунта, японский спорыш), но не заменяет полноценный отчет для покупателя жилья или строительный осмотр.
Ипотечные предложения обычно действуют от трёх до шести месяцев. Если сопровождение сделки займёт больше времени, вам может понадобиться запросить продление.
5. Обмен и завершение
Обмен договорами — это момент, когда покупка становится юридически обязательной. Вы вносите депозит (обычно 10%) и согласовываете дату завершения. Завершение — это день, когда вы получаете ключи.
Где возникают задержки
Медленные проверки в местном совете: некоторым советам нужны недели. Заранее спросите у вашего специалиста о предполагаемых сроках
Цепочки сделок: если продавец тоже покупает жильё, ваша сделка зависит от его сделки. Срыв цепочек по-прежнему остаётся одной из главных причин несостоявшихся сделок
Условия ипотеки: кредиторы иногда выдвигают условия (например, заключение специалиста), на выполнение которых требуется время
Информация по leasehold-собственности: получение данных от управляющих агентов о коммунальных платежах и страховке может занять несколько недель
FAQ
Можно ли ускорить процесс?
Получите предварительное одобрение ипотеки до того, как делать предложение. Заранее подготовьте специалиста по сопровождению сделки, чтобы поручить дело сразу. Оперативно отвечайте на запросы информации от своего специалиста. Эти шаги могут сократить процесс на несколько недель.
Что, если цепочка сорвётся?
Если кто-то в цепочке откажется от сделки до обмена, вы юридически не связаны обязательствами и не потеряете деньги (хотя вы уже потратите деньги на проверки и юридические услуги). После обмена отказ от сделки влечёт финансовые санкции.
Отказ от ответственности: эта статья содержит общую информацию, а не финансовую, налоговую или юридическую консультацию.
