Закон о правах арендаторов должен преобразить частную аренду в Англии, внеся исторические изменения как для арендаторов, так и для арендодателей. Чтобы всем было проще подготовиться, ниже — понятный обзор того, что изменится, когда и как это повлияет на вас.
Этап 1: Крупные изменения с 1 мая 2026 года
С 1 мая 2026 года начнётся первая волна реформ:
Выселения без вины (Section 21) будут отменены. Арендодатели больше не смогут выселять арендаторов без уважительной причины, что даст арендаторам больше уверенности и спокойствия.
Повышение арендной платы — не чаще одного раза в год. Арендаторы смогут оспаривать чрезмерное повышение аренды, а арендодатели не смогут требовать предоплату более чем за один месяц аренды.
Торги за аренду и дискриминация будут запрещены. Арендодатели и агенты не смогут сталкивать арендаторов друг с другом или отказывать заявителям из-за получения ими пособий или наличия детей.
Местные советы получат новые полномочия по обеспечению исполнения. Местные органы власти смогут выписывать штрафы до £7,000 за нарушения, а за повторные или серьёзные правонарушения — до £40,000. Они также смогут обязать арендодателей вернуть арендную плату за некоторые нарушения.
Этап 2: Новые сервисы и базы данных (с конца 2026 года)
Во втором этапе появится больше поддержки и прозрачности:
Омбудсмен частных арендодателей. Эта бесплатная независимая служба поможет арендаторам решать жалобы без обращения в суд.
База данных частного арендного сектора. Все арендодатели должны будут зарегистрировать себя и свою недвижимость. Внедрение будет поэтапным и по районам, что упростит проверку того, кто сдаёт жильё и где.
Этап 3: Повышение стандартов (дата уточняется, после консультаций)
Заключительный этап будет сосредоточен на повышении качества сдаваемого жилья:
Стандарт достойного жилья. Впервые частная аренда должна будет соответствовать минимальным стандартам безопасности, защищённости и тепла.
Расширение действия закона Авваба. Будут рассмотрены дополнительные меры защиты от опасного жилья.
Минимальные стандарты энергоэффективности (EPC C). К 2030 году большинство сдаваемых домов должно будет соответствовать более высоким стандартам энергоэффективности, если только не действует исключение.
Что должны сделать арендодатели и арендаторы сейчас?
Арендодатели: Проверьте свои договоры аренды, подготовьтесь к новым требованиям регистрации и убедитесь, что ваша недвижимость соответствует предстоящим стандартам.
Арендаторы: Знайте свои права, сохраняйте записи об оплате аренды и переписке и будьте готовы оспаривать несправедливое повышение аренды или дискриминацию.
Нужно перевести ваши договоры аренды в соответствии с новым Законом о правах арендаторов?
Caira использует генеративный ИИ, чтобы помочь вам перевести старые договоры аренды, подготовить обновлённые соглашения и проверить ваши документы на соответствие требованиям. Загрузите ваши договоры аренды, письма или вопросы — Caira проверит их и пошагово подскажет, включая то, как уведомить арендаторов об изменениях. Начните бесплатный 14-дневный пробный период уже сегодня и уверенно сделайте следующие шаги.
Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Результаты по вопросам развода и пенсий могут различаться в зависимости от конкретных обстоятельств и доказательств, представленных в суд. Всегда рассмотрите возможность обращения за профессиональной поддержкой для вашей конкретной ситуации.
Если вам нужно больше деталей, наша Подача заявления на EHCP после отказа — даже после неудачной апелляции: что нужно знать может помочь.
Вам также может быть полезно Пристройка к дому бабушки без разрешения на планировку: что нужно знать.
По связанным вопросам см. Universal Credit, пособия и Закон о правах арендаторов 2025: ключевые изменения и защита арендаторов.
