Renters’ Rights Act должен преобразить частную аренду в Англии, внеся исторические изменения как для арендаторов, так и для арендодателей. Чтобы помочь всем подготовиться, вот понятный обзор того, что произойдет, когда и как это повлияет на вас.
Этап 1: крупные изменения с 1 мая 2026 года
С 1 мая 2026 года начнется первая волна реформ:
Выселения без вины (Section 21) прекратятся. Арендодатели больше не смогут выселять арендаторов без законного основания, что даст арендаторам больше защищенности и спокойствия.
Повышение аренды ограничено одним разом в год. Арендаторы смогут оспаривать чрезмерное повышение, а арендодатели не смогут требовать более чем один месяц аренды вперед.
Торги за аренду и дискриминация запрещены. Арендодатели и агенты не смогут сталкивать арендаторов друг с другом или отказывать заявителям из-за того, что они получают пособия или имеют детей.
Советы получают новые полномочия по контролю. Местные власти смогут выписывать штрафы до £7,000 за нарушения, а за повторные или серьезные нарушения — до £40,000. Они также смогут обязать арендодателей вернуть арендную плату по некоторым нарушениям.
Этап 2: новые сервисы и базы данных (с конца 2026 года)
На втором этапе появится больше поддержки и прозрачности:
Private Landlord Ombudsman. Эта бесплатная независимая служба поможет арендаторам решать жалобы без обращения в суд.
База данных частного арендного сектора. Все арендодатели должны будут зарегистрировать себя и свою недвижимость. Внедрение будет поэтапным по районам, что упростит проверку того, кто сдает жилье и где.
Этап 3: повышение стандартов (дата уточняется, после консультаций)
Заключительный этап будет сосредоточен на повышении качества арендного жилья:
Стандарт достойного жилья. Впервые частная аренда должна будет соответствовать минимальным стандартам безопасности, защищенности и тепла.
Расширение действия закона Awaab’s Law. Будут рассмотрены дополнительные меры защиты от опасного жилья.
Минимальные стандарты энергоэффективности (EPC C). К 2030 году большинство арендного жилья должно будет соответствовать более высоким стандартам энергоэффективности, если только не действует освобождение.
Что должны делать арендодатели и арендаторы сейчас?
Арендодатели: пересмотрите договоры аренды, подготовьтесь к новым требованиям регистрации и убедитесь, что ваша недвижимость соответствует предстоящим стандартам.
Арендаторы: знайте свои права, храните записи об оплате аренды и переписке и будьте готовы оспаривать несправедливое повышение аренды или дискриминацию.
Нужно перевести ваши договоры аренды под новый Renters’ Rights Act?
Caira использует генеративный ИИ, чтобы помочь вам перевести старые договоры аренды, подготовить обновленные соглашения и проверить ваши документы на соответствие требованиям. Загрузите договоры аренды, письма или вопросы — Caira все проверит и пошагово подскажет, включая то, как уведомить арендаторов об изменениях. Начните бесплатный 14-дневный пробный период уже сегодня и будьте уверены в своих следующих шагах.
Для связанного руководства см. наше руководство the renters rights act: что на самом деле меняется для арендаторов с 2026 года.
Disclaimer: Эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Результаты по вопросам развода и пенсий могут различаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и доказательств, представленных в суд. Всегда рассматривайте возможность обращения за профессиональной поддержкой по вашей конкретной ситуации.
Если вам нужно больше подробностей, наша статья Подача заявления на EHCP после отказа — даже после неудачной апелляции: что вам нужно знать может помочь.
Вам также может быть полезна Пристройка для бабушки без разрешения на планирование: что вам нужно знать.
По связанным вопросам см. Universal Credit, пособия и Renters’ Rights Act 2025: ключевые изменения и защита для арендаторов.
