Кратко: Поиски по объекту недвижимости — стандартная часть сделки. Они показывают то, чего не видно: планы новых дорог, риск наводнения, загрязнённые земли, отсутствие разрешений строительного контроля. Пропускать их, чтобы сэкономить несколько сотен фунтов, — риск, на который большинству покупателей не стоит идти.

Принимайте решения быстрее. Бесплатный пробный доступ, проверяйте аукционные/сопроводительные пакеты за 10 мин. Затем всего 30 фунтов за проверку. Начните проверку сейчас

Почему проверки важны

Осмотр показывает, как выглядит объект. Проверки показывают, что скрыто под ним и вокруг него. Ипотечные кредиторы требуют определённые проверки как условие выдачи займа, но даже покупателям за наличные стоит их рассмотреть.

1. Проверка в местном органе власти (LLC1 и CON29R)

Стоимость: обычно от 100 до 300 фунтов, в зависимости от совета.

Самая полная проверка. Она показывает:

• Заявки на планирование (одобренные, отклонённые или ожидающие решения), влияющие на объект и соседние земли

• Записи строительного контроля и сертификаты о завершении работ

• Статус охраняемой территории или здания, включённого в список

• Ордера на охрану деревьев

• Близлежащие дорожные проекты или ордера на принудительный выкуп

Покупательница в Северном Лондоне узнала из проверки местного органа власти, что было выдано разрешение на строительство крупного комплекса с видом на задний сад. Это не было видно при осмотре, потому что площадка под застройку находилась за рядом гаражей. Эта информация изменила её предложение.

2. Экологическая проверка

Стоимость: обычно от 30 до 50 фунтов.

Охватывает риск наводнения (реки, поверхностные воды, грунтовые воды), загрязнённые земли, устойчивость грунта (просадка, добыча полезных ископаемых) и радоновый газ. Риск наводнения влияет и на возможность страхования, и на стоимость при перепродаже. Схема Flood Re помогает со страхованием жилых объектов, построенных до 2009 года, но не применяется к более новым постройкам.

3. Проверка водоснабжения и дренажа

Стоимость: обычно от 40 до 60 фунтов.

Подтверждает подключения к центральному водоснабжению и канализации, расположение общественных коллекторов и проходит ли какой-либо общественный коллектор под объектом. Если общественный коллектор проходит под объектом или в пределах трёх метров от него, перед строительством над ним вам потребуется согласование с водоснабжающей компанией.

4. Проверка на обязанность ремонта алтаря

Стоимость: обычно от 20 до 30 фунтов.

У некоторых объектов есть историческая обязанность участвовать в ремонте алтарной части местной приходской церкви. Хотя это редкость, сумма ответственности не ограничена. Страховой полис с покрытием рисков — недорогая альтернатива.

5. Проверки на горные выработки

Стоимость: обычно от 30 до 50 фунтов.

Требуются в районах с историей добычи угля или олова. Особенно важны в частях Северо-Востока, Йоркшира, Мидлендса, Южного Уэльса и Корнуолла.

Вопросы и ответы

Могу ли я пропустить проверки, чтобы сэкономить деньги?

Если вы покупаете с ипотекой, ваш кредитор почти наверняка потребует основные проверки. Покупатели за наличные технически имеют выбор, но общая стоимость (обычно от 250 до 400 фунтов) невелика по сравнению со стоимостью объекта и ценой обнаружения проблем после завершения сделки.

Сколько времени занимают проверки?

Экологические, водные и горные проверки обычно приходят в течение нескольких дней. Сроки проверки местного органа власти различаются: некоторые советы выдают результаты за неделю, другим требуется от четырёх до шести недель. Это часто главный узкий участок в конвейансинге.

Отказ от ответственности: эта статья содержит общую информацию и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией.