Кратко: Юридические проверки недвижимости — стандартная часть оформления сделки. Они показывают то, чего не видно: планы новых дорог, риск наводнения, загрязнённые земли, отсутствие разрешений строительного контроля. Пропускать их ради экономии нескольких сотен фунтов — риск, на который большинству покупателей не стоит идти.

Принимайте решения быстрее. Бесплатный пробный период, проверка аукционных/конвейансинговых пакетов за 10 мин. Затем всего 30 фунтов за проверку. Начать проверку сейчас

Почему проверки важны

Просмотр показывает, как выглядит объект. Проверки показывают, что находится под ним и вокруг него. Ипотечные кредиторы требуют определённые проверки как условие выдачи кредита, но даже покупателям за наличные стоит их рассмотреть.

1. Проверка местного органа власти (LLC1 и CON29R)

Стоимость: обычно от 100 до 300 фунтов в зависимости от совета.

Самая полная проверка. Она выявляет:

• Заявки на планирование (одобренные, отклонённые или ожидающие решения), затрагивающие объект и соседние земли

• Записи строительного контроля и сертификаты о завершении

• Статус охраняемой территории или объекта, внесённого в список

• Ордера на охрану деревьев

• Близлежащие дорожные проекты или распоряжения о принудительном выкупе

Покупательница в Северном Лондоне узнала из проверки местного органа власти, что было выдано разрешение на крупную застройку с видом на задний сад. Это не было видно при осмотре, потому что площадка под застройку находилась за рядом гаражей. Эта информация изменила её предложение.

2. Экологическая проверка

Стоимость: обычно от 30 до 50 фунтов.

Охватывает риск наводнения (реки, поверхностные воды, грунтовые воды), загрязнённые земли, устойчивость грунта (просадки, горные выработки) и радон. Риск наводнения влияет и на страхуемость, и на стоимость перепродажи. Схема Flood Re помогает со страхованием жилой недвижимости, построенной до 2009 года, но не применяется к более новым домам.

3. Проверка водоснабжения и водоотведения

Стоимость: обычно от 40 до 60 фунтов.

Подтверждает подключение к центральному водоснабжению и канализации, расположение общественных коллекторов и проходит ли какой-либо общественный коллектор под объектом. Если общественный коллектор проходит под объектом или в пределах трёх метров от него, перед строительством над ним потребуется согласование с водоканалом.

4. Проверка на обязанность ремонта алтарной части церкви

Стоимость: обычно от 20 до 30 фунтов.

Некоторые объекты исторически обременены обязанностью участвовать в ремонте алтарной части местной приходской церкви. Хотя это редкость, ответственность не ограничена по сумме. Страховой полис от рисков — недорогая альтернатива.

5. Горные проверки

Стоимость: обычно от 30 до 50 фунтов.

Требуются в районах с историей добычи угля или олова. Особенно важны в частях Северо-Востока, Йоркшира, Мидлендса, Южного Уэльса и Корнуолла.

FAQ

Можно ли пропустить проверки, чтобы сэкономить?

Если вы покупаете с ипотекой, ваш кредитор почти наверняка потребует основные проверки. Покупатели за наличные формально могут выбрать сами, но общая стоимость (обычно от 250 до 400 фунтов) невелика по сравнению со стоимостью объекта и расходами на выявление проблем после завершения сделки.

Сколько времени занимают проверки?

Экологические, водные и горные проверки обычно приходят в течение нескольких дней. Сроки проверки местного органа власти различаются: некоторые советы дают ответ за неделю, другие — за четыре-шесть недель. Часто именно это становится главным узким местом в оформлении сделки.

Отказ от ответственности: эта статья носит общий информационный характер и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией.