1 мая 2026 года Renters’ Rights Act начинает действовать в полном объёме. Чек-лист того, что арендодатели должны сделать до 31 мая, и 10 вещей, которые нужно немедленно прекратить.

Кратко: 1 мая 2026 года (День труда) вступают в силу крупнейшие за тридцать лет изменения в частной аренде. Section 21 отменяется, фиксированные сроки прекращаются, а все действующие Assured Shorthold Tenancies (ASTs) автоматически превращаются в Assured Periodic Tenancies (APTs). Игнорируйте это — и вам грозят гражданские штрафы до £7,000 за каждое нарушение.

Путаетесь в реформах 1 мая? Вам не нужно читать весь Act. Задавайте Caira вопросы, основанные на Renters’ Rights Act и других юридических документах для England & Wales. Задать вопрос сейчас

Большой сдвиг: полночь 1 мая

В отличие от прежнего законодательства, которое вводило изменения поэтапно, Renters’ Rights Act применяется ко всем договорам аренды одновременно. Неважно, началась ли ваша аренда вчера или десять лет назад: 1 мая 2026 года она становится Assured Periodic Tenancy. Для действующих фиксированных сроков переходных положений нет.

Срок: 31 мая 2026 года

Вам не нужно заключать новый договор аренды. Более того, не следует этого делать, потому что ваш старый шаблон почти наверняка содержит недействительные положения (например, фиксированный срок). Однако вы обязаны сделать следующее до 31 мая:

1. Вручить Information Sheet

Вы должны вручить всем действующим арендаторам официальный правительственный “Information Sheet”. В этом документе объясняются их новые права. Штраф за пропуск: до £7,000.

2. Письменное заявление (если нет договора)

Если у вас аренда “на словах”, без письменного соглашения, вы должны предоставить письменное изложение основных условий (арендная плата, дата оплаты и т. д.) до 31 мая.

3. Студенческая аренда: уведомление Ground 4A

Если вы сдаёте HMO студентам и планируете использовать новый “Ground 4A”, чтобы выселить их на следующий учебный год (июнь–сентябрь), вы должны вручить им письменное уведомление об этом до 31 мая. Если вы пропустите этот срок, позже использовать Ground 4A уже не сможете.

10 вещей, которые нужно ПРЕКРАТИТЬ

С 1 мая обычные практики становятся незаконными. Если вы продолжите так делать, вам грозят штрафы.

1. Прекратите вручать Section 21 Notices

Выселение “без вины” уходит в прошлое. Любое Section 21 notice, вручённое 1 мая или позже, недействительно. Выселять можно только по основаниям Section 8 (например, задолженность по аренде или продажа недвижимости).

2. Прекратите полагаться на фиксированные сроки

Если в вашем договоре указано, что срок заканчивается 30 ноября 2026 года, не обращайте на это внимания. Это условие недействительно. Арендатор может предупредить за два месяца и съехать в любое время с 1 мая.

3. Прекратите использовать старые шаблоны AST

Не используйте старый шаблон договора аренды для новых заселений. В нём, вероятно, указан фиксированный срок, а это теперь запрещённое условие. Арендодатель, который заявляет о сдаче на фиксированный срок, рискует получить штраф.

4. Прекратите брать аренду авансом (если это не добровольно)

Вы не можете включать обязательное условие о предоплате аренды (например, “аренда оплачивается за 6 месяцев вперёд”). Арендатор может предложить это добровольно, но вы не можете требовать этого в договоре.

5. Прекратите общие запреты для семей или получателей пособий

Запреты “No DSS” и “No families” теперь считаются арендной дискриминацией. Отказать можно только по причинам доступности по доходу или пригодности жилья (например, перенаселённость), а не из-за статуса пособий или наличия детей.

6. Прекратите “торги за аренду”

Вы не можете поощрять или принимать предложение выше объявленной арендной платы. Если вы указали £1,500, вы не можете принять £1,600. Это правонарушение строгой ответственности.

7. Прекратите “продлевать” аренду

Продления больше нет. Аренда автоматически продолжается периодически бесконечно, пока арендатор не подаст уведомление или у вас не появится законное основание для выселения. Не пытайтесь подписать новый фиксированный срок.

8. Прекратите повышать аренду через договорные условия

Пункты о пересмотре арендной платы в вашем договоре недействительны. Повышать аренду можно только раз в год по процедуре Section 13 (Form 4A). Любой другой способ недействителен, и арендатор может его игнорировать.

9. Прекратите размещать объявления без конкретной цены

Объявления с “POA” (Price on Application) или диапазоном цен запрещены. Вы должны указывать конкретную сумму аренды.

10. Прекратите затягивать

Штрафы за несоблюдение серьёзные. Местные власти могут назначать гражданские штрафы до £7,000 за первое нарушение, а для повторных нарушителей — до £40,000.

FAQ

Нужно ли заново защищать депозит?

Нет. Поскольку аренда считается “продолжающейся”, вам не нужно заново защищать депозит или повторно вручать Prescribed Information, если это было сделано правильно в начале.

Нужно ли 1 мая заново проходить проверки газа/EPC?

Нет. Действующие сертификаты безопасности остаются в силе до обычной даты истечения. Не нужно вручать их заново только потому, что тип аренды изменился.

Disclaimer: Эта статья содержит общую информацию, а не финансовую, налоговую или юридическую консультацию.