1 мая 2026 года Закон о правах арендаторов вступает в полное действие. Чек-лист того, что арендодатели должны сделать до 31 мая, и 10 вещей, которые нужно немедленно прекратить делать.
Кратко: 1 мая 2026 года (День труда) вступают в силу крупнейшие за тридцать лет изменения в частной аренде. Section 21 отменяется, фиксированные сроки прекращаются, а все действующие Assured Shorthold Tenancies (ASTs) за одну ночь превращаются в Assured Periodic Tenancies (APTs). Проигнорируете это — и вам грозят гражданские штрафы до £7,000 за каждое нарушение.
Запутались в реформах 1 мая? Вам не нужно читать весь закон. Задавайте Caira вопросы, основанные на Законе о правах арендаторов и других юридических документах для Англии и Уэльса. Задать вопрос сейчас
Главный сдвиг: полночь 1 мая
В отличие от предыдущих законов, которые вводили изменения поэтапно, Закон о правах арендаторов одновременно распространяется на все договоры аренды. Независимо от того, началась ваша аренда вчера или десять лет назад, 1 мая 2026 года она становится Assured Periodic Tenancy. Для действующих фиксированных сроков переходных положений нет.
Срок: 31 мая 2026 года
Вам не нужно оформлять новый договор аренды. Более того, не стоит этого делать, потому что ваш старый шаблон почти наверняка содержит недействительные условия (например, фиксированные сроки). Однако вы должны сделать следующее до 31 мая:
1. Вручить информационный лист
Вы должны вручить всем действующим арендаторам официальный правительственный «Информационный лист». Этот документ объясняет их новые права. Штраф за отсутствие: До £7,000.
2. Письменное заявление (если договора нет)
Если у вас аренда «на словах» без письменного соглашения, вы должны предоставить письменное заявление с основными условиями (арендная плата, дата оплаты и т. д.) до 31 мая.
3. Студенческая аренда: уведомление Ground 4A
Если вы сдаёте HMO студентам и планируете использовать новое основание «Ground 4A», чтобы выселить их на следующий учебный год (июнь–сентябрь), вы должны вручить им письменное уведомление об этом до 31 мая. Если вы пропустите этот срок, позже использовать Ground 4A не получится.
10 вещей, которые вы ДОЛЖНЫ ПРЕКРАТИТЬ делать
С 1 мая обычные практики станут незаконными. Если вы продолжите так поступать, вам грозят штрафы.
1. Прекратите вручать уведомления по Section 21
Выселение «без вины» ушло в прошлое. Любое уведомление Section 21, вручённое 1 мая или позже, недействительно. Выселять можно только по основаниям Section 8 (например, задолженность по аренде или продажа недвижимости).
2. Прекратите полагаться на фиксированные сроки
Если в вашем договоре указано, что срок заканчивается 30 ноября 2026 года, игнорируйте это. Это условие недействительно. Арендатор может предупредить за два месяца и съехать в любое время с 1 мая.
3. Прекратите использовать старые шаблоны AST
Не используйте старый шаблон договора аренды для новых заселений. В нём, вероятно, упоминается фиксированный срок, а это теперь запрещённое требование. Арендодателю, который заявляет о сдаче на фиксированный срок, грозит штраф.
4. Прекратите брать аренду заранее (если это не добровольно)
Вы не можете включить обязательное условие, требующее внесения аренды заранее (например, «аренда оплачивается на 6 месяцев вперёд»). Арендаторы могут предложить это добровольно, но вы не можете требовать этого по договору.
5. Прекратите общие запреты на семьи или пособия
Запреты «No DSS» и «No families» теперь определяются как дискриминация при сдаче жилья. Вы можете отказать только по причине финансовой доступности или пригодности жилья (например, из-за перенаселённости), но не из-за статуса пособий или наличия детей.
6. Прекратите «торги по аренде»
Вы не можете поощрять или принимать предложение выше объявленной арендной платы. Если вы указали цену £1,500, вы не можете принять £1,600. Это правонарушение строгой ответственности.
7. Прекратите «продлевать» договоры аренды
Продления не существует. Аренда будет автоматически продолжаться периодически бесконечно, пока арендатор не подаст уведомление или у вас не появится законное основание для выселения. Не пытайтесь подписать новый фиксированный срок.
8. Прекратите повышать аренду через условия договора
Пункты пересмотра арендной платы в вашем договоре недействительны. Повышать аренду можно только раз в год по процедуре Section 13 (Form 4A). Любой другой способ недействителен, и арендатор может его игнорировать.
9. Прекратите размещать объявления без конкретной цены
Объявления с пометкой «POA» (Price on Application — цена по запросу) или с диапазоном цен запрещены. Вы должны указывать конкретную сумму аренды.
10. Прекратите задержки
Штрафы за несоблюдение очень серьёзные. Местные органы власти могут налагать гражданские штрафы до £7,000 за первое нарушение, а для повторных нарушителей — до £40,000.
FAQ
Нужно ли мне заново защищать депозит?
Нет. Поскольку аренда считается «продолжающейся», вам не нужно заново защищать депозит или повторно вручать Предписанную информацию, при условии, что это было сделано правильно в начале.
Нужно ли мне 1 мая проводить новые проверки газа/EPC?
Нет. Действующие сертификаты безопасности сохраняют силу до своих обычных сроков истечения. Вам не нужно вручать их заново только потому, что тип аренды изменился.
Отказ от ответственности: эта статья содержит общую информацию и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией.
