Нужно понять юридический документ? Caira объяснит суть договоров и писем простым языком. Попробуйте бесплатно. Попробовать Caira сейчас

Рост расходов арендодателей на ремонт и страховку часто ведет к пересмотру арендной платы. Но повышать её нужно строго по закону.
С 1 мая 2026 года вступает в силу Закон о правах арендаторов 2025 года. И арендодателям, и арендаторам важно знать новые правила.

Правило справедливой рыночной ставки

В Англии нет лимита на повышение аренды, но закон требует, чтобы новая цена была разумной и справедливой.

«Справедливая» плата должна соответствовать ставкам на схожее жилье в вашем районе.
Если вы завысите цену, жильцы могут оспорить её в трибунале и выиграть.

Пример из практики:

Если поднять плату с £1000 до £2000 при средней цене в £1100, то трибунал снизит её до среднерыночной.

Уведомление Section 13: законный путь

Для большинства бессрочных договоров законный способ поднять аренду без нового контракта — это форма Section 13 (Form 4).

Частота: не чаще одного раза в 12 месяцев.

Срок: минимум за месяц (по новому закону срок увеличится до двух месяцев).

Согласие: подписание нового договора с повышенной платой считается вашим согласием.

Частая ошибка:

Устные просьбы или СМС не имеют юридической силы. Если жилец откажется платить, вы не сможете выселить его за долги.

Закон о правах арендаторов 2025

С 1 мая 2026 года закон вводит важные изменения:

Запрет на пункты об автоповышении: автоматический рост платы в договорах запрещен. Любое повышение идет только через Section 13.

Предупреждение за два месяца: срок уведомления жильцов увеличивается до двух месяцев, чтобы дать им время на подготовку.

Никаких доплат задним числом: если жилец оспорит цену, новый тариф действует со дня решения суда, а не с даты уведомления.

Пример из практики:

Хозяин прислал уведомление в июне, жилец пошел в суд. Суд вынес решение в сентябре. Новая плата начнет начисляться только с сентября.

Частые ошибки арендодателей

Использование устных договоренностей и сообщений.

Отправка неверных форм уведомления или ошибки в датах.

Попытки поднимать арендную плату чаще одного раза в год.

Советы владельцам жилья и жильцам

Владельцам: найдите три похожих объявления, чтобы доказать справедливость своей цены.

Жильцам: если новая цена вам не по карману, сначала обсудите это с хозяином и лишь затем обращайтесь в трибунал.

Используйте верные бланки: всегда скачивайте актуальную форму Form 4 с сайта GOV.UK.

Заключение

Повышение аренды — обычное дело, но оно требует соблюдения правил.
Соблюдайте правило 12 месяцев, предупреждайте заранее и сверяйтесь с рынком. Новый закон дает четкие гарантии обеим сторонам.

Читайте также наше руководство по возврату аренды: как вернуть плату за 12 месяцев.

Внимание: статья носит информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией.