Нужно разобраться в юридическом документе? Caira объясняет договоры, соглашения и юридические письма простым английским. Можно попробовать бесплатно. Попробуйте Caira сейчас

Рост расходов для арендодателей — процентные ставки по ипотеке, ремонты, страхование — часто побуждает пересмотреть доход от аренды. Но повышение аренды — это не случайный процесс. С вступлением в силу Закона о правах арендаторов 2025 года 1 мая 2026 года и арендодателям, и арендаторам нужно понимать новую ситуацию.

Правило «справедливой рыночной ставки»

В Англии закон не устанавливает верхний предел для повышения аренды, но требует, чтобы любое повышение было справедливым и реалистичным.

«Справедливая» означает, что новая аренда должна соответствовать тому, за сколько на самом деле сдаются похожие объекты в вашем районе. Если вы предлагаете скачок намного выше местных ставок, арендаторы могут оспорить его в трибунале — и часто добиваются успеха.

Пример ситуации:

Если арендодатель пытается поднять аренду с £1,000 до £2,000, но похожие квартиры стоят £1,100, трибунал, скорее всего, установит аренду ближе к местному среднему уровню.

Уведомление по разделу 13: официальный способ

Для большинства периодических арен только законный способ повысить аренду без нового договора — это уведомление по разделу 13 (Form 4).

Частота: только одно повышение каждые 12 месяцев.

Срок уведомления: не менее одного месяца (скоро будет два месяца по новому Закону).

Соглашение: подписание нового срочного договора с более высокой арендой считается согласием.

Распространённая ошибка:

Неофициальные просьбы о повышении аренды (сообщения, звонки) не имеют юридической силы. Если арендатор откажется, вы не можете выселить его за задолженность, основанную на неофициальном повышении.

Ключевые изменения: Закон о правах арендаторов 2025 года

С 1 мая 2026 года Закон вносит важные изменения:

Больше никаких оговорок о пересмотре аренды: автоматические повышения в договорах аренды запрещены. Каждое повышение должно проходить по процедуре раздела 13.

Два месяца уведомления: срок уведомления о повышении аренды увеличивается до двух месяцев, давая арендаторам больше времени на планирование.

Без обратной силы: если арендатор оспаривает повышение, новая аренда начинает действовать с даты решения Трибунала, а не с предложенной арендодателем даты.

Пример ситуации:

Арендодатель направляет уведомление в июне, но арендатор оспаривает его. Если Трибунал выносит решение в сентябре, новая аренда начинается с сентября, а не с июня.

Распространённые ошибки арендодателей

Использование неофициальных способов запроса повышения.

Вручение недействительных уведомлений (неверная форма, неправильные даты).

Попытка повысить аренду более одного раза в год.

Главные советы для арендодателей и арендаторов

Арендодатели: соберите три сопоставимых объявления, чтобы обосновать повышение.

Арендаторы: если вы не можете позволить себе повышение, обсудите варианты с арендодателем, прежде чем обращаться в трибунал.

Используйте правильную форму: всегда скачивайте последнюю версию Form 4 с GOV.UK.

Заключение

Повышение аренды — часть рынка недвижимости, но к этому нужно подходить осторожно. Соблюдайте правило 12 месяцев, предоставляйте надлежащее уведомление и убедитесь, что цена соответствует местному рынку. С Законом о правах арендаторов 2025 года у обеих сторон появляются более чёткие гарантии и процедуры.

Отказ от ответственности: эта статья содержит общую информацию. Это не юридическая, финансовая или налоговая консультация.