Когда вы покупаете недвижимость вместе с кем-то ещё в Англии и Уэльсе, одним из первых — и самых важных — решений, с которым вы столкнётесь, будет то, как вы хотите владеть ею юридически. Этот выбор между совместной собственностью и долевой собственностью может иметь долгосрочные последствия для того, что произойдёт с вашей долей недвижимости, если вы уйдёте из жизни, как вы планируете своё наследство и даже как вы управляете недвижимостью при жизни. Многие не осознают всех последствий, пока не становится слишком поздно, поэтому стоит потратить время, чтобы понять различия и возможные подводные камни.
Совместные собственники
При совместной собственности оба владельца считаются владеющими всей недвижимостью вместе. Отдельных долей нет, и у каждого есть равные права на весь дом. Самая важная особенность — право наследования по переживанию: если один из вас умирает, недвижимость автоматически переходит к оставшемуся в живых владельцу, независимо от того, что может быть сказано в завещании. Такой порядок особенно распространён среди супружеских пар или гражданских партнёров, которые хотят, чтобы недвижимость сразу перешла другому человеку.
Однако совместная собственность может создавать сложности, если ваши обстоятельства меняются. Например, если вы расстанетесь или разведётесь, либо если вы хотите, чтобы ваша доля перешла детям от предыдущих отношений, совместная собственность может оказаться не лучшим вариантом. Также важно помнить, что кредиторы любого из владельцев могут потенциально предъявлять претензии ко всей недвижимости, а не только к доле.
Долевые собственники
Если вы выбираете долевую собственность, каждый человек владеет определённой долей недвижимости. Эти доли могут быть равными или отражать разные вклады — например, если один человек внёс более крупный первоначальный взнос. Права наследования по переживанию здесь нет, поэтому если вы умрёте, ваша доля перейдёт в соответствии с вашим завещанием или, если его нет, по правилам наследования по закону. Этот вариант даёт гибкость и позволяет оставить свою долю любому человеку по вашему выбору, например детям от предыдущих отношений, друзьям или благотворительным организациям.
Долевая собственность часто выбирается неженатыми парами, друзьями или членами семьи, которые внесли разные суммы. Это также популярный вариант для тех, кто хочет защитить свою долю для будущих поколений или по причинам налогового планирования. Однако крайне важно иметь чёткое письменное соглашение (например, декларацию о доверительной собственности), в котором указаны доля и обязанности каждого человека, чтобы позже избежать споров.
Ключевые различия вкратце
Владение: При совместной собственности оба владельца вместе владеют 100%; при долевой собственности у каждого есть конкретная доля.
Наследование: При совместной собственности оставшийся в живых автоматически наследует; при долевой собственности ваша доля переходит по завещанию.
Продажа: При совместной собственности нужно согласие обоих на продажу; при долевой собственности каждый может продать или передать свою долю, хотя на практике это может быть непросто, если другой владелец не согласен.
Распространённые неясности и подводные камни
Прекращение совместной собственности
Если вы сначала владеете недвижимостью как совместные собственники, но позже хотите перейти к долевой собственности, вы можете «прекратить совместную собственность». Это можно сделать без согласия другого владельца, но нужно соблюсти правильные юридические шаги — обычно направив письменное уведомление о прекращении и зарегистрировав изменение в HM Land Registry. Если сделать это неправильно, это может привести к спорам или нежелательным последствиям, если один из владельцев умрёт.
Что происходит, если завещания нет?
Если вы являетесь долевыми собственниками и умираете без завещания, ваша доля перейдёт по правилам наследования по закону, которые могут не отражать ваши пожелания. Это может вызвать проблемы для смешанных семей или совладельцев, которые не состоят в браке и не являются родственниками. Составление завещания необходимо, чтобы ваша доля перешла туда, куда вы хотите.
Неравные вклады
Если вы вносите разные суммы в покупку или ипотеку, но не зафиксируете это письменно, закон может предположить равные доли. Декларация о трасте может прояснить права каждого и помочь избежать споров, если недвижимость будет продана или один из владельцев захочет выйти из собственности.
Продажа или залог недвижимости
Совместные собственники должны действовать вместе, чтобы продать недвижимость или заложить её. Долевые собственники теоретически могут продать свою долю, но на практике это редко бывает просто — большинству покупателей нужна вся недвижимость, а не только доля. Если возникает спор, любая из сторон может обратиться в суд за постановлением о продаже, но это может быть дорого и стрессово.
Практические советы
Определитесь с типом собственности до покупки и убедитесь, что это правильно зарегистрировано в Land Registry.
Если у вас долевая собственность, составьте завещание и подумайте о декларации о доверительной собственности.
Пересматривайте условия владения, если ваши обстоятельства меняются — например, при браке, разводе или рождении детей.
Поддерживайте открытое общение с совладельцем, чтобы избежать недоразумений.
Чувствуйте себя спокойнее и увереннее:
Caira — ваш новый лучший друг! 👱🏼♀️🌸 Получайте ответы и черновики за секунды по вопросам публичного, семейного и наследственного права, сделок с недвижимостью, уголовного и трудового права, медицинской халатности, а также коммерческого и публичного права. Всё это подкреплено 10 000 юридических документов для Англии и Уэльса.
Загружайте документы, скриншоты и фотографии, чтобы получать ещё более релевантные ответы. Бесплатная 14-дневная пробная версия за 1 минуту — без кредитной карты, затем всего £15/месяц на нашем сайте. Продолжайте чат прямо сейчас. https://www.unwildered.co.uk
Отказ от ответственности: этот пост в блоге содержит общую информацию только в образовательных целях. Это не является юридической консультацией. Результаты могут различаться в зависимости от ваших личных обстоятельств.
Если вам нужно больше деталей, наша Освобождение сельскохозяйственной недвижимости от налога: налоговое планирование для фермеров Великобритании может помочь.
Также может быть полезна Освобождение бизнес-недвижимости от налога: снижение налога на наследство на бизнес-активы.
По связанным вопросам см. Оценка недвижимости для наследства: точная оценка для оформления наследства.
