Кратко: С 1 апреля 2025 года пороги гербового сбора в Англии и Северной Ирландии вернулись к более низким уровням. Льгота для покупателей впервые теперь применяется только к объектам стоимостью до 500 000 фунтов. Многие покупатели по-прежнему закладывают в бюджет старые ставки. Вот что действует сейчас.

Краткий ответ на 2026 год

Для жилья в Англии и Северной Ирландии ставки SDLT для жилой недвижимости зависят от цены, статуса покупателя, наличия у вас другой недвижимости и того, применяются ли правила для нерезидентов. Изменения порогов с апреля 2025 года по-прежнему важны в 2026 году, поэтому перед обменом контрактами стоит проверить актуальный калькулятор HMRC.

Принимайте решения быстрее. Бесплатный пробный период, проверка аукционных/конвейансинговых пакетов за 10 минут. Затем всего 30 фунтов за проверку. Начать проверку сейчас

Текущие ставки гербового сбора (с апреля 2025 года)

Stamp Duty Land Tax (SDLT) применяется при покупке недвижимости и земли в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии и Уэльсе действуют свои аналоги (LBTT и LTT соответственно) с другими ставками.

• До 125 000 фунтов: 0%

• 125 001–250 000 фунтов: 2%

• 250 001–925 000 фунтов: 5%

• 925 001–1 500 000 фунтов: 10%

• Свыше 1 500 000 фунтов: 12%

1. Льгота для покупателей впервые

Раньше покупатели впервые, приобретавшие объект стоимостью до 625 000 фунтов, не платили налог с первых 425 000. С апреля 2025 года льгота вернулась к прежним правилам:

• SDLT не взимается с первых 300 000 фунтов

• 5% с части от 300 001 до 500 000 фунтов

• Льгота недоступна, если цена покупки превышает 500 000 фунтов

На практике покупатель впервые, приобретающий объект за 350 000 фунтов, теперь платит 2 500 фунтов гербового сбора. До апреля 2025 года за такую покупку гербовый сбор не взимался вовсе. Эту сумму нужно оплатить из сбережений или включить в бюджет.

2. Дополнительная надбавка за вторую недвижимость

Если у вас уже есть недвижимость (включая buy-to-let или унаследованную недвижимость), к стандартным ставкам при сделках, завершённых с 31 октября 2024 года и далее, добавляется дополнительная надбавка 5%. Ранее эта надбавка составляла 3%.

Арендодатель, покупающий вторую недвижимость за 250 000 фунтов, заплатил бы стандартный SDLT в размере 2 500 фунтов плюс надбавку 5% в размере 12 500 фунтов, итого 15 000 фунтов. Это существенная сумма по сравнению с депозитом.

3. Распространённые ошибки

• Предполагать, что старые ставки всё ещё действуют: Если сделка завершится после 1 апреля 2025 года, применяются новые более низкие пороги, независимо от того, когда вы сделали предложение

• Забывать, что надбавка применяется к унаследованной недвижимости: Даже если вам принадлежит более 50% доли в унаследованной недвижимости, надбавка применяется к вашей следующей покупке

• Путать ставки в Англии со Шотландией или Уэльсом: SDLT применяется только в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии действует LBTT, а в Уэльсе — LTT, и у них разные пороги

• Не возвращать надбавку при продаже: Вы можете иметь право на возврат надбавки, если продадите своё прежнее основное жильё в течение 36 месяцев после новой покупки

Как может помочь Caira

Caira by Unwildered поможет превратить разрозненные доказательства в более понятный план. Вы можете загрузить объявления агентств недвижимости, письма с предложением, ипотечные документы, запросы, расчёты SDLT и письма по конвейансингу, включая PDF, письма, скриншоты, фотографии, формы, электронные письма или заметки, а затем попросить Caira кратко изложить хронологию. Она может заметить недостающие доказательства, подготовить спокойное письмо или составить вопросы для солиситора, консультанта, трибунала, суда, дилера, арендодателя или государственного органа. Caira не заменяет лицензированного консультанта в срочных или рискованных случаях. Она поможет вам навести порядок до того, как вы начнёте действовать.

FAQ

Где найти официальный калькулятор?

HMRC предоставляет официальный калькулятор гербового сбора на GOV.UK. Стоит пользоваться именно им, а не оценками с порталов недвижимости, которые могут не учитывать изменения апреля 2025 года.

Применяется ли гербовый сбор к покупке на аукционе?

Да. Гербовый сбор применяется точно так же. Ваш конвейансер оплачивает его от вашего имени из средств на завершение сделки. Не забудьте включить его в максимальную ставку.

Отказ от ответственности: эта статья носит общий информационный характер и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией.