Кратко: С 1 апреля 2025 года пороги гербового сбора в Англии и Северной Ирландии вернулись к более низким уровням. Льгота для покупателей впервые теперь действует только для объектов до 500 000 фунтов. Многие покупатели по-прежнему рассчитывают бюджет по старым ставкам. Вот что действительно действует сейчас.

Принимайте решения быстрее. Бесплатный пробный доступ, проверка аукционных/конвейансерских пакетов за 10 мин. Затем всего 30 фунтов за проверку. Начать проверку сейчас

Текущие ставки гербового сбора (с апреля 2025)

Stamp Duty Land Tax (SDLT) применяется к покупкам недвижимости и земли в Англии и Северной Ирландии. У Шотландии и Уэльса есть свои аналоги (LBTT и LTT соответственно) с другими ставками.

• До 125 000 фунтов: 0%

• 125 001–250 000 фунтов: 2%

• 250 001–925 000 фунтов: 5%

• 925 001–1 500 000 фунтов: 10%

• Свыше 1 500 000 фунтов: 12%

1. Льгота для покупателей впервые

Покупатели впервые, приобретавшие объект до 625 000 фунтов, ранее не платили налог с первых 425 000. С апреля 2025 года льгота вернулась к прежним правилам:

• Нет SDLT с первых 300 000 фунтов

• 5% на часть суммы от 300 001 до 500 000 фунтов

• Льгота не действует, если цена покупки превышает 500 000 фунтов

На практике покупатель впервые, приобретающий объект за 350 000 фунтов, теперь платит 2 500 фунтов гербового сбора. До апреля 2025 года за такую же покупку гербовый сбор не взимался вовсе. Эти деньги нужно либо взять из сбережений, либо заложить в бюджет.

2. Дополнительная надбавка на вторую недвижимость

Если у вас уже есть недвижимость (включая buy-to-let или унаследованную недвижимость), к стандартным ставкам для сделок, завершающихся с 31 октября 2024 года и далее, добавляется дополнительная надбавка 5%. Ранее эта надбавка составляла 3%.

Арендодатель, покупающий второй объект за 250 000 фунтов, заплатил бы стандартный SDLT в размере 2 500 фунтов плюс надбавку 5% в размере 12 500 фунтов, итого 15 000 фунтов. Это значительная часть депозита.

3. Распространённые ошибки

• Полагать, что действуют старые ставки: Если ваша сделка завершается после 1 апреля 2025 года, применяются новые, более низкие пороги, независимо от того, когда вы сделали предложение

• Забывать, что надбавка распространяется на унаследованную недвижимость: Даже если вам принадлежит более 50% доли унаследованного объекта, надбавка применяется к вашей следующей покупке

• Путать ставки Англии со Шотландией или Уэльсом: SDLT применяется только в Англии и Северной Ирландии. В Шотландии используется LBTT, а в Уэльсе — LTT, и у них разные пороги

• Не возвращать надбавку при продаже: Вы можете вернуть надбавку, если продадите своё прежнее основное жильё в течение 36 месяцев после новой покупки

FAQ

Где найти официальный калькулятор?

HMRC предоставляет официальный калькулятор гербового сбора на GOV.UK. Лучше использовать его, а не полагаться на оценки с порталов недвижимости, которые могут не учитывать изменения апреля 2025 года.

Применяется ли гербовый сбор к покупкам на аукционе?

Да. Гербовый сбор применяется точно так же. Ваш конвейансер оплачивает его от вашего имени из средств на завершение сделки. Не забудьте включить его в максимальную ставку.

Отказ от ответственности: эта статья носит общий информационный характер и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией.