ОАЭ — «Золотая виза» для граждан Китая (2026)
Не платите юристу $500 за вопрос, ответ на который нужен вам сегодня вечером. Caira за секунды изучит ваши
заявления на ВНЖ, свидетельства на собственность,
банковские выписки и письма от властей.
Она точно укажет, чего не хватает,
что не так и что делать дальше. Доступна 24/7.
Начать чат →
Обзор
«Золотая виза» в ОАЭ — это одна из самых
простых инвестиционных программ для граждан КНР.
Дубай и Абу-Даби стали ключевыми центрами для
китайских бизнесменов и инвесторов
в недвижимость, технологии, e-commerce и крипту.
Китайская община в Дубае превышает 200 000 человек,
что делает её одной из крупнейших на Ближнем Востоке.
Программа нейтральна к гражданству (у Китая нет ограничений), предлагает возобновляемую визу на 10 лет без требования проживания.
Критически важно для граждан Китая: это ВНЖ, а не гражданство. Это не нарушает ст. 9 Закона о гражданстве КНР. Вы сохраняете свой паспорт.
Налоги 0% на доходы, прирост капитала и наследство делают ОАЭ самой выгодной налоговой зоной. Корпоративный налог 9% (с 2023 года на прибыль свыше 375 000 AED) остаётся одним из самых низких в мире.
«Золотая виза» за недвижимость
Мин. инвестиции: 2 000 000 AED (~$545 000 USD / ~¥3 900 000 RMB)
Требование | Детали |
|---|---|
Мин. стоимость объекта | 2 000 000 AED (~$545 000 USD) |
Адрес объекта | Только в зонах безусловного владения (freehold) |
Тип объекта | Жилая или коммерческая недвижимость |
Несколько объектов | Можно суммировать для достижения лимита в 2 млн AED |
Строящиеся объекты | Разрешено, если объект готов более чем на 50% |
Ипотечные объекты | Разрешено — требуется письмо о согласии (NOC) от банка |
Оценка стоимости | По текущей рыночной оценке Land Department, а не по цене покупки |
Срок действия визы | 10 лет с возможностью продления |
Спонсорство семьи | Супруги, дети (без ограничений по возрасту), родители, домашний персонал |
Другие категории «Золотой визы»
Категория | Требования | Срок визы |
|---|---|---|
Предприниматели | Компания в ОАЭ с годовым доходом от 1 млн AED или стартап, одобренный инкубатором (от 500 тыс. AED) | 10 лет |
Специалисты | Диплом бакалавра (заверенный) + работа в ОАЭ с базовой зарплатой от 30 000 AED в месяц | 5 лет |
Выдающиеся таланты | Достижения в науке, искусстве, спорте, IT + государственная номинация | 10 years |
Вывод средств из Китая
Перевод лимита в 2 млн AED (~$545K) — непростая задача. Для этого подходят стандартные схемы вывода:
Семейный пул: 5–6 членов семьи × $50 тыс./год × 2 года
Бизнес-каналы: Прибыль от законной торговли между ОАЭ и Китаем
Счета в Гонконге: Постепенный перевод через банки Гонконга
Зарубежные активы: Если у вас уже есть доллары или дирхамы в офшоре
Плюс ОАЭ: Китайские банки в Дубае (ICBC, BOC, ABC) упрощают переводы. Застройщики в Дубае имеют финансовые отделы со знанием китайского языка и процедур валютного контроля КНР.
Этапы процесса
Выбор и покупка недвижимости в зоне freehold на сумму от 2 млн AED (рыночная оценка)
Получение сертификата оценки от Dubai Land Department через приложение Dubai REST
Сбор документов: Паспорт (от 6 мес.), права собственности, оценка, письмо из банка (при ипотеке), фото, страховка, документы о родстве (апостиль)
Подача заявки через портал ICP (icp.gov.ae) или систему GDRFA для Дубая
Оплата пошлин (примерно 2800–4800 AED)
Медицинский осмотр в сертифицированном центре в ОАЭ
Сдача биометрии для получения карты Emirates ID
Получение визы в паспорт и карты Emirates ID на 10 лет
Срок оформления: 2–4 недели. Один из самых быстрых в мире.
Расходы подробно
Статья расходов | Цена (USD) |
|---|---|
Покупка жилья (минимум) | $545 000+ (2 000 000 AED) |
Регистрация в Land Department (4%) | ~$21 800 |
Комиссия агентству (в среднем 2%) | ~$10 900 |
Сборы за оформление визы | ~$750–1300 |
Медицинский тест | ~$200–400 |
Emirates ID (на 10 лет) | ~$275 |
Медицинская страховка (в год) | ~$500–2000 |
Юридические услуги / Сборы | ~$2000–5000 |
Итого требуемый бюджет | ~$580 000–590 000 |
Плюсы для граждан Китая
Виза на 10 лет с продлением — фактически ПМЖ
Налоги 0% на доходы и капитал — максимально выгодная налоговая гавань
Нет требований к проживанию — владельцы этой визы могут находиться вне ОАЭ без аннулирования статуса
Сохранение паспорта КНР — только статус ВНЖ, нет потери гражданства Китая
Китайское сообщество — более 200 тысяч жителей, школы, клиники, юристы и прямые рейсы в Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь
WeChat Pay и Alipay — принимаются во многих магазинах Дубая
Крипто-дружелюбная среда — сильная нормативная база VARA привлекает владельцев криптоактивов
Географический хаб — удобная точка для бизнеса на Ближнем Востоке, в Африке, Индии и Европе
Семья и персонал — спонсирование детей любого возраста, родителей и помощников по дому
Расходы на жизнь месяц (Дубай)
Категория | Цена в месяц (USD) |
|---|---|
1-комн. квартира (Марина/Даунтаун) | $1500–3000 |
2-комн. квартира (семейный район) | $2500–5000 |
Продукты | $400–800 |
Кафе и рестораны | $300–800 |
Транспорт (авто + топливо) | $300–600 |
Школа (на 1 ребенка в год) | $5000–30 000 |
Медицинская страховка | $100–300 |
Коммунальные услуги (включая кондиционер) | $200–500 |
Достойная жизнь на одного | $3000–5000 |
Достойная жизнь на семью (с 2 детьми) | $6000–12 000 |
О чём нужно помнить гражданам КНР
Нет пути к гражданству. Паспорт ОАЭ — один из сильнейших в мире, но иностранцам его почти никогда не выдают. Не ждите гражданства от этой покупки
Высокая стоимость жизни. Цены на аренду, школы и досуг значительно выше, чем в большинстве городов Китая (за исключением Пекина и Шанхая)
Удобный банкинг. Работа филиалов ICBC, BOC и ABC облегчает финансовые операции гражданам Китая по сравнению с другими иностранцами
Климат. Летом температура на улице поднимается до 40–50 °C. Многие жители уезжают из страны на этот период
Культурный аспект. ОАЭ — космополитичная, но всё же мусульманская страна. Важно соблюдать дресс-код и правила поведения в обществе
Корпоративный налог. 9% на прибыль компаний свыше 375 000 AED (~$102K). Не затрагивает личные доходы физических лиц
Налоговое резидентство не автоматически. Сертификат налогового резидента ОАЭ требует реального нахождения в стране (обычно от 183 дней в году)
Официальные ресурсы
Полезная информация в нашей статье: как вывести средства на «Золотую визу» из Китая с лимитом $50K (2026).
Портал правительства ОАЭ: u.ae
Федеральная служба идентичности и гражданства (ICP): icp.gov.ae
Управление по вопросам резидентства (GDRFA): gdrfa.gov.ae
Земельный департамент Дубая: dubailand.gov.ae
Статья носит информационный характер и не является юридической, финансовой или налоговой консультацией. Проверяйте актуальные данные.
Последнее обновление: май 2026 года. Правила миграции могут меняться. Всегда сверяйтесь со сведениями из официальных источников ОАЭ.
