📋 تأكد من أن اتفاق السكن المشترك لديك مكتمل قانونيًا مع Caira. تراجع Caira اتفاقك وتحدد بنود الملكية الغامضة، ونقص أحكام المشتريات المشتركة، والشروط التي قد تسبب نزاعًا عند الانفصال. ارفع الملف الآن. دع Caira تراجع اتفاقي →
1. ما هو اتفاق السكن المشترك؟ ولماذا تحتاجه؟
في السويد، يعيش نحو 1.7 مليون زوجين معًا، لكن كثيرين لا يعرفون مدى محدودية الحماية القانونية لديهم. ينظم قانون السكن المشترك (2003:376) ما يحدث للممتلكات المشتركة عند انتهاء العلاقة. لكنه يغطي فقط ما يُسمى ممتلكات السكن المشترك: المسكن المشترك والأثاث المشترك المقتنى للاستعمال المشترك. لا شيء آخر.
هذا يعني أنه إذا كنت تملك شقتك قبل التعارف، أو اشتريت السيارة لنفسك فقط، فلا تُعد من ممتلكات السكن المشترك، مهما كانت مدة العيش معًا. إذا اشتريتَ أريكة ليستخدمها الطرفان، فهي من ممتلكات السكن المشترك. وعند الانفصال، غالبًا ما يصبح تحديد ما يخص كل طرف معقدًا ومكلفًا.
يتيح لكم اتفاق السكن المشترك تحديد أي ممتلكات تُستثنى من قواعد القانون، ومن يملك ماذا. وهذا يمنح وضوحًا ويحميكما معًا.
2. ماذا يغطي القانون؟
يمنح قانون السكن المشترك (2003:376) الشركاء حق طلب قسمة الممتلكات عند انتهاء العلاقة، سواء بالانفصال أو الوفاة. عند القسمة، يُقسَّم صافي قيمة ممتلكات السكن المشترك بالتساوي. لكن نطاق القانون محدود:
يشمل القانون: المسكن المشترك والأثاث المشترك المقتنى للاستعمال المشترك.
لا يشمل: الممتلكات المقتناة قبل العلاقة، والميراث، والهدايا، والأسهم، والحسابات البنكية، والسيارات (إذا لم تكن للاستعمال المشترك)، والمعاشات.
شرط القسمة: يجب على من يريد القسمة أن يطلبها خلال سنة من انتهاء العلاقة.
⚠️ الشركاء لا يرثون بعضهم بعضًا! على خلاف الأزواج، لا يرث الشركاء أي شيء تلقائيًا، مهما طالت مدة العيش معًا. الحماية الوحيدة هي الحق في الاحتفاظ بالمسكن المشترك (وفق شروط معينة) وصافي قيمة ممتلكات السكن المشترك. ولكي يرثك شريكك، يجب أن تُعد وصية.
3. ماذا يمكنك تنظيمه؟
ما يمكن الاتفاق عليه
ما لا يمكن الاتفاق عليه
استثناء ممتلكات محددة من قانون السكن المشترك (مثل مسكن اشترى قبل العلاقة)
استثناء النفقة للأطفال المشتركين
تحديد من يحق له البقاء في المسكن عند الانفصال
الاتفاق على ما يخالف القانون الإلزامي
تنظيم كيفية تقسيم المشتريات المشتركة
إدراج المعاشات (تنظم بشكل منفصل)
تحديد حصص الملكية للمسكن المشترى معًا (مثل 60/40)
الاتفاق على نفقة غير محدودة للشريك الآخر
تحديد ما يحدث للممتلكات عند الوفاة (يتطلب وصية)
تقليص حق الأطفال في الميراث
مثال عملي: اتفاق مايا ويوهان
الحالة: مايا (38) تملك شقتها منذ 5 سنوات (القيمة السوقية الحالية 3.8 مليون كرونة، واشترتها بـ 2.1 مليون كرونة). يوهان (41) لديه دين قائم بقيمة 240,000 كرونة، ومحفظة أسهم بقيمة 560,000 كرونة. يخططان للعيش في شقة مايا، وشراء أثاث معًا بنحو 85,000 كرونة.
جوهر الاتفاق:
شقة مايا: تُستثنى صراحة من قواعد القسمة في قانون السكن المشترك. تملك مايا 100% من الشقة، مهما طالت مدة العيش معًا.
الأثاث المشترك: يُعرَّف كممتلكات سكن مشترك، ويُقسَّم عند الانفصال 50/50 على صافي القيمة.
دين يوهان: التزام شخصي على يوهان وحده — ولا تتحمل مايا أي مسؤولية عنه.
المشتريات المستقبلية المشتركة: تُوثَّق الممتلكات التي تزيد قيمتها على 15,000 كرونة، والمشتراة للاستعمال المشترك، في ملحق للاتفاق مع حصص الملكية.
السكن عند الانفصال: إذا انتهت العلاقة، يكون لمايا حق الأولوية في البقاء في الشقة، وتقديم تعويض مناسب ليوهان عن تكاليف الانتقال (بحد أقصى 25,000 كرونة).
مراجعة Caira: وجدت Caira أن بند "المشتريات المشتركة" يفتقر إلى تعريف لـ"الاستعمال المشترك"، ما قد يسبب نزاع تفسير مستقبلي.
4. قالب الاتفاق (Word / PDF)
انسخ القالب أدناه إلى Microsoft Word، واملأ الحقول بين الأقواس المربعة، ثم اطبعه ووقّعه الطرفان. لا يشترط وجود شهود لصحة اتفاق السكن المشترك، لكن يُنصح بذلك بشدة كدليل. احفظه بصيغة PDF للتخزين الآمن.
📋 انسخ القالب → ألصقه في Word 📄 انسخ النص الخام
نصيحة: احفظ نسخة في السحابة وأخرى ورقية في المنزل. حدّث الاتفاق عند الشراء الكبير أو تغيّر العلاقة.
SAMBOAVTAL
Upprättat den [Datum] i [Ort]
Parter:
Part 1: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 1")
Part 2: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 2")
Vi intygar att vi sedan [datum] är sambor och bor tillsammans på [gemensam adress].
§ 1 UNDANTAG FRÅN SAMBOLAGEN
Vi avtalar att följande egendom undantas från bodelning enligt Sambolagen (2003:376):
(a) Part 1:s bostadsrätt/fastighet på [Adress], [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning], vilken förvärvades av Part 1 den [datum] och är Part 1:s enskilda egendom.
(b) Part 2:s [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"], vilken är Part 2:s enskilda egendom.
§ 2 GEMENSAMT FÖRVÄRVAD EGENDOM
Egendom som vi gemensamt förvärvar för gemensamt bruk efter detta avtals datum ska vid bodelning delas enligt [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].
Gemensamma inköp till ett värde överstigande [X] kr dokumenteras i en bilaga till detta avtal, med respektive parts ägarandel.
§ 3 SKULDER
Varje part svarar ensam för sina respektive skulder och åtaganden, befintliga som framtida, om inget annat skriftligen avtalats.
§ 4 BOSTAD VID SEPARATION
Vid separation av samboförhållandet äger [Part 1/Part 2] företrädesrätt att lösa ut den andra parten och bo kvar i den gemensamma bostaden [om gemensamt ägd], förutsatt att full kompensation erbjuds inom [X] dagar.
§ 5 BEGRÄNSNING
Detta avtal reglerar inte arvsrätt. För arvsändamål hänvisas till respektive parts testamente.
§ 6 ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE
Detta avtal kan ändras eller återkallas skriftligen av båda parter. Avtalet upphör att gälla om vi ingår äktenskap med varandra.
§ 7 TILLÄMPLIG LAG
Detta avtal regleras av svensk rätt.
Underskrifter:
____________________________
[Part 1:s underskrift][Part 1:s namnförtydligande]
Datum: ____________________________
____________________________
[Part 2:s underskrift][Part 2:s namnförtydligande]
SAMBOAVTAL
Upprättat den [Datum] i [Ort]
Parter:
Part 1: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 1")
Part 2: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 2")
Vi intygar att vi sedan [datum] är sambor och bor tillsammans på [gemensam adress].
§ 1 UNDANTAG FRÅN SAMBOLAGEN
Vi avtalar att följande egendom undantas från bodelning enligt Sambolagen (2003:376):
(a) Part 1:s bostadsrätt/fastighet på [Adress], [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning], vilken förvärvades av Part 1 den [datum] och är Part 1:s enskilda egendom.
(b) Part 2:s [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"], vilken är Part 2:s enskilda egendom.
§ 2 GEMENSAMT FÖRVÄRVAD EGENDOM
Egendom som vi gemensamt förvärvar för gemensamt bruk efter detta avtals datum ska vid bodelning delas enligt [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].
Gemensamma inköp till ett värde överstigande [X] kr dokumenteras i en bilaga till detta avtal, med respektive parts ägarandel.
§ 3 SKULDER
Varje part svarar ensam för sina respektive skulder och åtaganden, befintliga som framtida, om inget annat skriftligen avtalats.
§ 4 BOSTAD VID SEPARATION
Vid separation av samboförhållandet äger [Part 1/Part 2] företrädesrätt att lösa ut den andra parten och bo kvar i den gemensamma bostaden [om gemensamt ägd], förutsatt att full kompensation erbjuds inom [X] dagar.
§ 5 BEGRÄNSNING
Detta avtal reglerar inte arvsrätt. För arvsändamål hänvisas till respektive parts testamente.
§ 6 ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE
Detta avtal kan ändras eller återkallas skriftligen av båda parter. Avtalet upphör att gälla om vi ingår äktenskap med varandra.
§ 7 TILLÄMPLIG LAG
Detta avtal regleras av svensk rätt.
Underskrifter:
____________________________
[Part 1:s underskrift][Part 1:s namnförtydligande]
Datum: ____________________________
____________________________
[Part 2:s underskrift][Part 2:s namnförtydligande]
SAMBOAVTAL
Upprättat den [Datum] i [Ort]
Parter:
Part 1: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 1")
Part 2: [Fullständigt namn], personnummer [XXXXXX-XXXX], [Adress] (nedan "Part 2")
Vi intygar att vi sedan [datum] är sambor och bor tillsammans på [gemensam adress].
§ 1 UNDANTAG FRÅN SAMBOLAGEN
Vi avtalar att följande egendom undantas från bodelning enligt Sambolagen (2003:376):
(a) Part 1:s bostadsrätt/fastighet på [Adress], [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning], vilken förvärvades av Part 1 den [datum] och är Part 1:s enskilda egendom.
(b) Part 2:s [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"], vilken är Part 2:s enskilda egendom.
§ 2 GEMENSAMT FÖRVÄRVAD EGENDOM
Egendom som vi gemensamt förvärvar för gemensamt bruk efter detta avtals datum ska vid bodelning delas enligt [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].
Gemensamma inköp till ett värde överstigande [X] kr dokumenteras i en bilaga till detta avtal, med respektive parts ägarandel.
§ 3 SKULDER
Varje part svarar ensam för sina respektive skulder och åtaganden, befintliga som framtida, om inget annat skriftligen avtalats.
§ 4 BOSTAD VID SEPARATION
Vid separation av samboförhållandet äger [Part 1/Part 2] företrädesrätt att lösa ut den andra parten och bo kvar i den gemensamma bostaden [om gemensamt ägd], förutsatt att full kompensation erbjuds inom [X] dagar.
§ 5 BEGRÄNSNING
Detta avtal reglerar inte arvsrätt. För arvsändamål hänvisas till respektive parts testamente.
§ 6 ÄNDRING OCH UPPHÖRANDE
Detta avtal kan ändras eller återkallas skriftligen av båda parter. Avtalet upphör att gälla om vi ingår äktenskap med varandra.
§ 7 TILLÄMPLIG LAG
Detta avtal regleras av svensk rätt.
Underskrifter:
____________________________
[Part 1:s underskrift][Part 1:s namnförtydligande]
Datum: ____________________________
____________________________
[Part 2:s underskrift][Part 2:s namnförtydligande]
5. الأسئلة الشائعة
سؤال: هل نحتاج إلى اتفاق سكن مشترك إذا كنا سننوي الزواج قريبًا؟ جواب: الزواج يحل محل قانون السكن المشترك، لكن عقد الزواج ينظم مسائل مشابهة للأزواج. يبقى اتفاق السكن المشترك ساريًا حتى الزواج؛ ثم يبدأ عقد الزواج. قد يكون من الحكمة وجوده خلال الخطوبة، ثم تحويله إلى عقد زواج عند الإتمام.
سؤال: هل يمكن جعل اتفاق السكن المشترك "علنيًا" أو تسجيله؟ جواب: لا يوجد سجل رسمي لاتفاقات السكن المشترك في السويد. لكن توثيقه بالشهود والتصديق لدى كاتب العدل يعزز قيمته الإثباتية. امسح المستند ضوئيًا واحفظه رقميًا، ويفضل لدى طرف ثالث موثوق.
سؤال: ماذا يحدث إذا توفي أحدنا ولم نكن متزوجين؟ جواب: ينظم اتفاق السكن المشترك تقسيم الممتلكات فقط، لا الميراث. إذا توفي شريكك ولم تكونا متزوجين، ولم يترك وصية، فلن ترث شيئًا. يمكنك طلب قسمة ممتلكات السكن المشترك فقط، أما باقي التركة فيذهب إلى الورثة القانونيين. الحل: أعد وصية.
