غالباً ما يكتشف الشركاء غير المتزوجين أن قوانين العقارات معقدة للغاية بعكس العلاقات.
إذا لم يكن اسمك في سند الملكية، فقد تشعر بالعجز.
لكن قانون صناديق الأراضي وتعيين الأمناء لعام 1996 (TOLATA) قد يضمن حقك في مسكن الزوجية.
فهم كيفية عمل هذا القانون والأدلة المطلوبة أمر ضروري لحماية حصتك في العقار.
متى يُطبق قانون TOLATA؟
يُطبق القانون عند وجود حصة لشخصين أو أكثر في عقار دون أن يعكس التسجيل القانوني ذلك.
يحدث هذا بين الشركاء غير المتزوجين أو الأصدقاء أو الأقارب بالممتلكات المشتركة.
يمكنك المطالبة بحقك في الحالات التالية:
المساهمة في الدفعة الأولى أو الرهن العقاري أو التجديدات الكبيرة.
وجود وعد واضح أو تفاهم متبادل يضمن حصولك على حصة.
إظهار نية مشتركة للملكية عبر سلوكك أو رسائلك النصية والإلكترونية.
من الخطأ الاعتقاد بأن العيش المشترك يمنحك حقوقاً تلقائية بموجب القانون العام في إنجلترا وويلز.
لذا، يعد TOLATA الوسيلة الوحيدة لإثبات حقك إذا لم يكن اسمك مسجلاً قانونياً.
الاختبارات القانونية: ما تنظر فيه المحكمة
يعتمد نهج المحكمة على الإنصاف الموجه بمبادئ قانونية صارمة.
تركز المحكمة على سؤالين رئيسيين:
هل كانت هناك نية مشتركة لتقاسم العقار؟
قد تكون النية صريحة باتفاق مباشر، أو ضمنية عبر دفع الفواتير أو مناقشة الملكية.هل تصرفت بشكل أضر بك بناءً على تلك النية؟
يعني هذا القيام بأمر جوهري، كالمساهمة بالرهن أو التجديد، لاعتقادك بامتلاك حصة.
تؤكد قضية Kernott v Jones [2011] UKSC 53 إمكانية استنتاج المحكمة للنية المشتركة من الأفعال.
لا يشترط وجود اتفاق مكتوب، لكن يقع عليك عبء إثبات النية وتصرفك بناءً عليها.
الأدلة الأساسية: بناء قضيتك
يعتمد نجاح دعوى TOLATA على جودة وحجم أدلتك.
ستطلب منك المحكمة تقديم ما يلي:
كشوفات حساب بنكية تبين الدفعات المنتظمة للرهن أو الدفعة الأولى أو فواتير المنزل.
رسائل إلكترونية أو نصية (مثل واتساب) تناقش أو تعد بالحق في الملكية المشتركة.
فواتير أو إيصالات لأعمال الصيانة والتجديدات الذاتية التي قمت بدفع ثمنها.
شهادات شهود من أصدقاء أو أقارب يؤكدون مساهماتك أو التفاهم المشترك بينكما.
لا يكفي إثبات العيش في العقار أو المساعدة بالفواتير اليومية.
تبحث المحكمة عن أدلة واضحة تؤكد مساهمتك بغرض الحصول على حصة ملكية.
النتائج: ما الذي يمكن للمحكمة أن تأمر به؟
إذا نجحت دعواك، يمكن للمحكمة إصدار قرارات متنوعة تشمل:
إعلان الحصة المستفادة: تقر المحكمة رسمياً بحصتك كنسبة مئوية محددة أو بناءً على مساهماتك.
أمر بالبيع: عند انفصال الطرفين، يمكن للمحكمة الأمر ببيع العقار وتقسيم الأرباح حسب الحصص.
حقوق السكن: قد تسمح المحكمة لأحد الطرفين بالبقاء في العقار لفترة، خاصة في حال وجود أطفال.
يرجى العلم أن المحكمة لن تقسم العقار مناصفة تلقائياً.
تعتمد النتيجة بالكامل على أدلة النية وحجم المساهمة المقدمة.
الأخطاء الشائعة ونقاط الخلاف
غياب الاتفاق المكتوب: يصعب إثبات الوعود الشفهية، لذا تعد الرسائل والبريد الإلكتروني دليلاً نموذجياً.
الحسابات المشتركة: قد تكون الدفعات منها غامضة، لذا استعد لإثبات من قام بالتمويل فعلياً.
التجديد مقابل الصيانة: التجديدات الكبيرة فقط تؤخذ بالحسبان للحصول على حصة، وليس الصيانة الدورية.
التأخير: قد يؤدي تأخير رفع الدعوى إلى إضعاف موقفك القانوني بسبب تلاشي الذاكرة أو ضياع الأدلة.
تسليط الضوء على قضية: Kernott v Jones [2011] UKSC 53
تعتبر هذه القضية حجر الأساس لقضايا TOLATA.
قضت المحكمة العليا بأنه عند تغير نية الأطراف، يمكن استنتاج اتفاق جديد بناءً على سلوكهم.
تذكر دائماً أن أفعالك وأدلتك لا تقل أهمية عن أي اتفاق مكتوب مسبقاً.
مساعدة عملية: حزمة المستندات من Caira
قد يكون إعداد دعوى TOLATA أمراً شاقاً بمفردك.
تساعدك أداة بناء المستندات من Caira في صياغة دعواك وتنظيم أدلتك وجدولك الزمني بكل كفاءة وسهولة.
تخلص من القلق واكسب الثقة:
برنامج Caira هو صديقك المفضل الجديد! 👱🏼♀️🌸
احصل على إجابات ومسودات فورية لقضايا الأسرة، العقارات، التوظيف، وغيرها في إنجلترا وويلز.
مدعوم بأكثر من 10,000 وثيقة قانونية معتمدة.
ارفع المستندات واللقطات لإجابات مخصصة ودقيقة.
جربه مجاناً لـ 14 يوماً بدون بطاقة ائتمان، ثم بـ 15 جنيه إسترليني شهرياً عبر موقعنا.
ابدأ الدردشة الآن. https://www.unwildered.co.uk
إخلاء مسؤولية: يهدف هذا المقال لتقديم معلومات عامة فقط وليس استشارة قانونية.
قد تختلف النتائج حسب ظروف كل حالة فردية.
إذا كنت بحاجة لمزيد من التفاصيل، قد يفيدك مقالنا: هل يحق لطليقتي مطالبة مالي بعد زواجي مجدداً في بريطانيا؟.
قد يثير اهتمامك أيضاً: نموذج مطالبات داي إيثيل ستيلبوستيرول (DES) – الإهمال الطبي.
