خلاصة سريعة: تُعدّ عمليات البحث العقاري جزءًا قياسيًا من إجراءات نقل الملكية. فهي تكشف ما لا يمكنك رؤيته: مخططات الطرق المقررة، ومخاطر الفيضانات، والأراضي الملوثة، وعدم وجود موافقات مراقبة البناء. والتخلي عنها لتوفير بضع مئات من الجنيهات مقامرة لا ينبغي لمعظم المشترين الإقدام عليها.
اتخذ قراراتك أسرع. تجربة مجانية، راجع حزم المزادات/نقل الملكية خلال 10 دقائق. وبعد ذلك 30 جنيهًا فقط لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن
لماذا تهم عمليات البحث
تُريك المعاينة شكل العقار. أما عمليات البحث فتُريك ما يوجد تحته وحوله. يشترط المقرضون العقاريون إجراء بعض عمليات البحث كشرط للإقراض، لكن حتى المشترين النقديين ينبغي أن يضعوها في الاعتبار.
1. بحث السلطة المحلية (LLC1 و CON29R)
التكلفة: عادةً من 100 إلى 300 جنيه بحسب المجلس المحلي.
أشمل عملية بحث. وهي تكشف:
طلبات التخطيط (الممنوحة أو المرفوضة أو المعلّقة) التي تؤثر في العقار والأراضي المجاورة
سجلات مراقبة البناء وشهادات الإنجاز
تصنيفات مناطق الحفظ أو المباني المدرجة
أوامر حماية الأشجار
مخططات طرق قريبة أو أوامر شراء إلزامي
اكتشفت مشترية في شمال لندن من خلال بحث السلطة المحلية أنه قد تم منح إذن تخطيط لتطوير كبير يطل على الحديقة الخلفية. ولم يكن ذلك ظاهرًا أثناء المعاينة لأن موقع التطوير كان خلف صف من المرائب. غيّرت هذه المعلومة عرضها.
2. البحث البيئي
التكلفة: عادةً من 30 إلى 50 جنيهًا.
يغطي مخاطر الفيضانات (الأنهار، ومياه السطح، والمياه الجوفية)، والأراضي الملوثة، واستقرار التربة (الهبوط، والتعدين)، وغاز الرادون. تؤثر مخاطر الفيضانات في قابلية التأمين وفي قيمة إعادة البيع. ويساعد نظام Flood Re في التأمين على العقارات السكنية المبنية قبل 2009، لكنه لا ينطبق على المباني الأحدث.
3. بحث المياه والصرف
التكلفة: عادةً من 40 إلى 60 جنيهًا.
يؤكد توصيلات المياه والصرف الرئيسية، وموقع مجاري الصرف العامة، وما إذا كانت أي مجاري عامة تمر تحت العقار. إذا كان مجرى صرف عام يمر تحت العقار أو على بُعد ثلاثة أمتار منه، فستحتاج إلى موافقة شركة المياه قبل البناء فوقه.
4. بحث إصلاحات الكنيسة (Chancel Repair)
التكلفة: عادةً من 20 إلى 30 جنيهًا.
تتحمل بعض العقارات التزامًا تاريخيًا بالمساهمة في إصلاح مذبح كنيسة الرعية المحلية. ورغم ندرة ذلك، فإن الالتزام غير محدد السقف. وتُعد وثيقة التعويض بديلاً منخفض التكلفة.
5. بحوث التعدين
التكلفة: عادةً من 30 إلى 50 جنيهًا.
مطلوبة في المناطق التي لها تاريخ في تعدين الفحم أو القصدير. وهي مهمة في أجزاء من الشمال الشرقي، ويوركشاير، والميدلاندز، وجنوب ويلز، وكورنوال.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الاستغناء عن عمليات البحث لتوفير المال؟
إذا كنت تشتري برهن عقاري، فسيشترط المقرض على الأرجح إجراء عمليات البحث الرئيسية. أما المشترون النقديون فلديهم نظريًا خيار، لكن التكلفة الإجمالية (عادةً من 250 إلى 400 جنيه) ضئيلة مقارنة بقيمة العقار وتكلفة اكتشاف المشكلات بعد الإتمام.
كم تستغرق عمليات البحث؟
عادةً ما تعود نتائج البحوث البيئية وبحوث المياه والتعدين خلال أيام. أما بحوث السلطة المحلية فتختلف: فبعض المجالس تصدر النتائج خلال أسبوع، بينما يستغرق بعضها من أربعة إلى ستة أسابيع. وغالبًا ما يكون هذا هو عنق الزجاجة الرئيسي في نقل الملكية.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة، وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
