مع مشروع قانون حقوق المستأجرين 2024-25، تغيّرت القواعد المتعلقة بزيادات الإيجار لتوفير مزيد من الحماية والوضوح للمستأجرين. إذا كنت مستأجراً أو مالكاً، فإن فهم الحدود والإجراءات الخاصة برفع الإيجار أمر أساسي—خصوصاً مع استمرار تقلب تكاليف المعيشة وأسعار الرهن العقاري.

ما أعلى نسبة يمكن للمالك أن يرفع بها الإيجار؟
لا يحدد مشروع القانون نسبة قصوى ثابتة لزيادات الإيجار على نطاق عام. وبدلاً من ذلك، يضع ضمانات جديدة:

• لا يمكن للمالكين زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة، ويجب عليهم تقديم إشعار كتابي قبل شهرين على الأقل باستخدام إشعار قانوني بزيادة الإيجار (بموجب المادة 13 من قانون الإسكان لعام 1988، بصيغته المعدلة).
  
  

• يجب أن تكون أي زيادة في الإيجار معقولة وتعكس سعر السوق للعقارات المماثلة في المنطقة.
  
  

• إذا اعتقد المستأجر أن الزيادة المقترحة تتجاوز سعر السوق، فله الحق في الطعن فيها أمام محكمة الدرجة الأولى (دائرة الملكية).

تتوقع الحكومة من معظم المالكين التصرف بمسؤولية وعدم فرض زيادات مفرطة. ومع ذلك، إذا حاول مالك رفع الإيجار إلى مستوى غير معقول، فلدَى المستأجرين مسار واضح للاعتراض عليه.

هل يمكنني رفض زيادة الإيجار التي يفرضها مالكي؟
نعم، يمكنك الطعن في زيادة الإيجار إذا كنت تعتقد أنها غير عادلة أو أعلى من سعر السوق المحلي. وإليك الطريقة:

• إذا تلقيت إشعاراً بزيادة الإيجار، يمكنك التقديم إلى محكمة الدرجة الأولى قبل أن يسري الإيجار الجديد.

• ستقيّم المحكمة ما إذا كان الإيجار المقترح متوافقاً مع العقارات المماثلة في منطقتك.

• إذا رأت المحكمة أن الزيادة مرتفعة جداً، فيمكنها تحديد إيجار أقل وعادل.

من المهم التحرك بسرعة—فبمجرد تسليم الإشعار، يكون لديك وقت محدود لتقديم الطلب. وإذا لم تفعل شيئاً، فعادةً ما يُطبَّق الإيجار الجديد من التاريخ المذكور في الإشعار.

هل تُعد زيادة الإيجار بنسبة 5% عادلة؟
تعتمد عدالة زيادة الإيجار بنسبة 5% على السوق المحلي وحالة العقار. ولا يحدد مشروع القانون نسبة «عادلة» بعينها، لكن المحكمة ستنظر في:

• الإيجارات المماثلة للعقارات المشابهة في منطقتك

• حالة العقار وأي تحسينات أُجريت عليه

• الطلب والعرض المحليان

إذا ارتفعت الإيجارات في منطقتك بنسبة 5% وكان عقارك في حالة جيدة، فقد تُعتبر زيادة 5% عادلة. ومع ذلك، إذا كان السوق المحلي مستقراً أو كان العقار يعاني من مشكلات، فقد تقرر المحكمة أن زيادة أقل هي الأنسب.

الخلاصة
يمنح مشروع قانون حقوق المستأجرين المستأجرين مزيداً من القدرة على الطعن في زيادات الإيجار غير العادلة، ويضمن أن يتبع المالكون عملية واضحة وشفافة. إذا كنت تواجه زيادة في الإيجار، فتحقق من أسعار السوق المحلية ولا تتردد في الاعتراض على أي أمر يبدو مبالغاً فيه. أما بالنسبة للمالكين، فمن الحكمة إبقاء الزيادات معقولة وموثقة جيداً لتجنب النزاعات.

إذا لم تكن متأكداً من حقوقك أو خطواتك التالية، فإن Caira هنا لمساعدتك على التكيف مع القواعد الجديدة بثقة.

إخلاء مسؤولية: هذه المقالة لأغراض معلوماتية فقط ولا تشكّل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية. قد تختلف النتائج في مسائل الطلاق والمعاشات التقاعدية بحسب الظروف الفردية والأدلة المقدمة إلى المحكمة. يُنصح دائماً بطلب دعم مهني لحالتك الخاصة.

إذا كنت بحاجة إلى مزيد من التفاصيل، فقد يساعدك مقالنا حقوق التعايش في المملكة المتحدة: الحماية القانونية للأزواج غير المتزوجين.

قد تجد أيضاً ما هي الأسباب السبعة المسموح بها لإنهاء عقد الإيجار بموجب مشروع قانون حقوق المستأجرين؟ مفيداً.

للمواضيع ذات الصلة، راجع ما هو بند الإنهاء في مشروع قانون حقوق المستأجرين؟.