تحدث إلى Caira على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع للحصول على إجابات فورية حول ضريبة الأراضي في المملكة المتحدة (SDLT) عند شراء عقارك.
قم بتحميل اتفاقية البيع أو مستندات نقل الملكية لمعرفة الرسوم الإضافية التي تنطبق عليك،
وما إذا كان بإمكانك استرداد رسوم غير المقيمين البالغة 2%.

إجابة سريعة: سيدفع المشتري من البر الرئيسي للصين لعقار سكني في المملكة المتحدة ثلاث رسوم مجمعة تقريباً دائماً:
ضريبة SDLT القياسية، ورسم 3% الإضافي للمساكن الإضافية (إذا كنت أنت أو زوجك تملكون شقة في الصين أو غيرها)،
ورسم 2% لغير المقيمين إذا قضيت أقل من 183 يوماً في المملكة المتحدة خلال 12 شهراً قبل إتمام الشراء.
على شقة في لندن بقيمة مليون جنيه إسترليني، يبلغ هذا عادةً 130,000 إلى 150,000 جنيه إسترليني.
معظم هذا لا يمكن تجنبه، ولكن يمكن استرداد رسم الـ 2% لغير المقيمين، وأحياناً رسم الـ 3%، إذا خططت مسبقاً.
الشراء عبر شركة في جزر العذراء البريطانية (BVI) أو شركة صينية يزيد دائماً من فاتورتك الضريبية تقريباً.

ثلاث نقاط رئيسية

1. تتراكم ثلاث رسوم إضافية. ضريبة SDLT القياسية + 3% مساكن إضافية + 2% غير مقيمين = تكلفتك الفعلية.
   استخدم دائماً حاسبة SDLT الحكومية GOV.UK مع تحديد كلا الرسمين قبل توقيع أي شيء.

2. رسم الـ 2% لغير المقيمين قابل للاسترداد إذا قضيت 183 يوماً في المملكة المتحدة في أي فترة 365 يوماً متواصلة.
   تبدأ الفترة قبل 12 شهراً من الإتمام وتنتهي بعد 12 شهراً منه.
   إذا كنت ستنتقل للمملكة المتحدة (دراسة، عمل أو تابع)، نسق موعد وصولك قبل الإتمام إن أمكن.

3. الشراء عبر شركة BVI أو صينية خطأ يكلف 100 ألف+ لشراء منزل عائلي.
   فهو يفرض ضريبة SDLT ثابتة بنسبة 15% على المشتريات التي تفوق 500,000 جنيه إسترليني.
   بالإضافة إلى رسوم ATED السنوية، مع استمرار تطبيق ضريبة الميراث في المملكة المتحدة على العقار.
   قد تستثنى الأعمال العقارية الحقيقية فقط، لكن إدارة الضرائب (HMRC) تفسر القواعد بصرامة شديدة.

   
   
   

العناصر المتغيرة

• ضريبة SDLT القياسية — معدل متدرج على سعر الشراء للعقارات السكنية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
  تطبق اسكتلندا ضريبة LBTT، وويلز ضريبة LTT؛ وهما نظامان منفصلان بحاسبات خاصة بهما.

• معدل 3% الأعلى للمساكن الإضافية (HRAD). ينطبق إذا كنت أنت (أو زوجك/شريكك، سواء كان اسمه في السند أم لا) تملك أي حصة رئيسية في عقار سكني في أي مكان بالعالم بقيمة 40,000 جنيه إسترليني+ في يوم الإتمام.
  شقتك في بكين أو شينزين، أو نصف حصة موروثة من والديك، كلها تحتسب.

• رسم 2% الإضافي لغير المقيمين. ينطبق إذا كنت متواجداً في المملكة المتحدة لأقل من 183 يوماً في الـ 12 شهراً المنتهية في تاريخ الإتمام.
  للشراء المشترك، إذا كان أي مشتري غير مقيم، ينطبق الرسم الإضافي على كامل عملية الشراء.

• ضريبة SDLT ثابتة بنسبة 15% "للأشخاص غير الطبيعيين". تدفع الشركة (المملكة المتحدة، BVI، كايمان، هونغ كونغ أو الصين) التي تشتري عقاراً سكنياً واحداً بقيمة تزيد عن 500,000 جنيه إسترليني ضريبة ثابتة بنسبة 15% على كامل السعر.
  بالإضافة إلى رسوم ATED سنوية تتراوح من 4,400 إلى 287,000 جنيه إسترليني تقريباً سنوياً (شرائح 2024/25).
  قد تُعفى الشركات العقارية الحقيقية المخصصة للإيجار فقط، لكن القواعد صارمة.

• ضريبة الميراث البريطانية (IHT). 40% على العقارات السكنية في المملكة المتحدة التي تزيد قيمتها عن 325,000 جنيه إسترليني، بغض النظر عن إقامتك أو موطنك.
  منذ عام 2017، لم يعد استخدام الشركة يحمي من ضريبة IHT.
  الهدايا المقدمة قبل أكثر من 7 سنوات من الوفاة قد تكون معفاة.

الأخطاء الشائعة والسهو

• افتراض خسارة رسم الـ 2% لغير المقيمين للأبد. هذا غير صحيح، إذا خططت لوصولك واحتفظت بالأدلة الموثقة.

• نسيان عقارات الزوج أو الزوجة في الخارج. يتم تفعيل رسم 3% HRAD بسبب عقار الزوج حتى لو لم يكن اسمه مدرجاً في سند الملكية بالمملكة المتحدة ولم يزرها قط.

• الشراء عبر شركة في جزر العذراء (BVI) "لأجل الخصوصية". ستلتهم ضريبة 15% الثابتة ورسوم ATED أي فائدة، وتظل ضريبة الميراث مطبقة.

• دفع عربون لوكيل عقارات صيني قبل الاستعانة بمحامٍ بريطاني. عربونك في حساب العميل للمحامي محمي بقواعد جمعية تنظيم المحامين (SRA)، أما الأموال المدفوعة خارج ذلك فلا حماية لها.

• إتمام الشراء قبل ترتيب "سند الأمانة" عندما يمول أحد الوالدين الشراء باسم الابن.
  دون إعلان أمانة مكتوب بشكل صحيح، قد تتعامل مصلحة الضرائب والمقرض مع الأمر بشكل مختلف عما كنت تقصده.

• تجاهل التسجيل في نظام الملاك غير المقيمين (NRLS). إذا قمت بتأجير العقار، تفترض مصلحة الضرائب دفع الإيجار بعد خصم ضريبة أساسية 20% من المصدر ما لم تسجل وتفصح ضريبياً.

أهم النصائح

• قم بتشغيل حاسبة SDLT على موقع GOV.UK مع تحديد كلا الخيارين ("شراء عقار إضافي" و"غير مقيم في المملكة المتحدة") قبل تقديم عرضك.

• إذا كنت تملك عقاراً بالفعل في الصين، فتحقق مما إذا كان يمكنك بيعه أولاً. إذا كان منزل المملكة المتحدة سيكون مسكنك الرئيسي وبعت عقار الصين خلال 36 شهراً، فيمكنك استرداد رسم الـ 3% HRAD.

• إذا كنت ستنتقل للمملكة المتحدة، فاحرص على الإتمام بعد قضائك 183 يوماً فيها أو احتفظ بالأدلة لتسترد رسم الـ 2% خلال نافذة العامين.

• للحصول على إرشادات ذات صلة، راجع دليلنا حول شراء عقار في المملكة المتحدة من هونغ كونغ.

  للحصول على إرشادات ذات صلة، راجع دليلنا حول ضريبة الأراضي في 2026: ما يدفعه المشترون فعلياً بعد تغييرات أبريل 2025.

  وثق تمويل الوالدين للأبناء بشكل صحيح. اتفاقية قرض ثنائية اللغة أو سند هبة موقع قبل الإتمام يجنبك الخلافات مع الضرائب والمقرضين لاحقاً.

• ضع في الحسبان التكاليف الخفية: رسوم نقل الملكية، البحث، المعاينة، تقديم إقرار الضريبة، ومهلة الـ 14 يوماً لتقديم الإقرار وسداد الضريبة من تاريخ النفاذ.
  
  هذا المقال لمعلومات عامة فقط، وليس استشارة قانونية أو مالية أو ضريبية أو هجرة.