الخلاصة السريعة: تُعد عمليات البحث العقاري جزءًا قياسيًا من نقل الملكية. فهي تكشف ما لا يمكنك رؤيته: مخططات الطرق المقررة، ومخاطر الفيضانات، والأراضي الملوثة، وغياب موافقات مراقبة المباني. إن تجاهلها لتوفير بضع مئات من الجنيهات مقامرة لا ينبغي لمعظم المشترين خوضها.
اتخذ قرارات أسرع. نسخة تجريبية مجانية، راجع حِزم المزادات/نقل الملكية في 10 دقائق. بعد ذلك فقط 30 جنيهًا لكل مراجعة. ابدأ مراجعتك الآن
لماذا تهم عمليات البحث
تُطلعك المعاينة على شكل العقار. أما عمليات البحث فتكشف ما يوجد تحته وحوله. يطلب مُقرضو الرهن العقاري بعض عمليات البحث كشرط للإقراض، لكن حتى المشترين نقدًا ينبغي أن يضعوها في الحسبان.
1. بحث السلطة المحلية (LLC1 وCON29R)
التكلفة: عادةً من 100 إلى 300 جنيه، حسب المجلس.
أكثر عمليات البحث شمولًا. وهو يكشف:
طلبات التخطيط (الموافقة، الرفض، أو المعلّقة) التي تؤثر في العقار والأراضي المجاورة
سجلات مراقبة المباني وشهادات الإنجاز
تصنيفات مناطق الحفظ أو المباني المدرجة
أوامر الحفاظ على الأشجار
مخططات الطرق القريبة أو أوامر الشراء الإجباري
اكتشفت مشترية في شمال لندن من خلال بحث السلطة المحلية أنه تم منح تصريح تخطيط لتطوير كبير يطل على الحديقة الخلفية. لم يكن ذلك ظاهرًا أثناء المعاينة لأن موقع التطوير كان خلف صف من المرائب. غيّرت هذه المعلومة عرضها.
2. البحث البيئي
التكلفة: عادةً من 30 إلى 50 جنيهًا.
يشمل مخاطر الفيضانات (الأنهار، ومياه السطح، والمياه الجوفية)، والأراضي الملوثة، واستقرار التربة (الهبوط، التعدين)، وغاز الرادون. تؤثر مخاطر الفيضانات في كل من إمكانية التأمين وقيمة إعادة البيع. تساعد خطة Flood Re في التأمين على العقارات السكنية المبنية قبل 2009، لكنها لا تنطبق على المباني الأحدث.
3. بحث المياه والصرف الصحي
التكلفة: عادةً من 40 إلى 60 جنيهًا.
يؤكد اتصالات المياه والصرف الصحي الرئيسية، وموقع المجاري العامة، وما إذا كانت أي مجارٍ عامة تمر تحت العقار. إذا كان مجرى صرف صحي عام يمر تحت العقار أو على بُعد ثلاثة أمتار منه، فستحتاج إلى موافقة شركة المياه قبل البناء فوقه.
4. بحث إصلاح محراب الكنيسة
التكلفة: عادةً من 20 إلى 30 جنيهًا.
بعض العقارات لديها التزام تاريخي بالمساهمة في إصلاح محراب كنيسة الرعية المحلية. ورغم ندرة ذلك، فإن المسؤولية غير محدودة. وتُعد وثيقة التعويض البديلة خيارًا منخفض التكلفة.
5. عمليات البحث المتعلقة بالتعدين
التكلفة: عادةً من 30 إلى 50 جنيهًا.
مطلوبة في المناطق التي لها تاريخ في تعدين الفحم أو القصدير. وهي مهمة في أجزاء من شمال شرق إنجلترا، ويوركشاير، والميدلاندز، وجنوب ويلز، وكورنوال.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني تجاوز عمليات البحث لتوفير المال؟
إذا كنت تشتري برهن عقاري، فسيطلب المُقرض على الأرجح عمليات البحث الرئيسية. أما المشترون نقدًا فلديهم نظريًا خيار، لكن التكلفة الإجمالية (عادةً من 250 إلى 400 جنيه) صغيرة مقارنة بقيمة العقار وتكلفة اكتشاف المشكلات بعد الإتمام.
كم تستغرق عمليات البحث؟
عادةً ما تعود نتائج عمليات البحث البيئي والمياه والتعدين خلال أيام. وتختلف عمليات بحث السلطة المحلية: فبعض المجالس تُصدر النتائج خلال أسبوع، بينما يستغرق بعضها أربعة إلى ستة أسابيع. وهذا غالبًا هو عنق الزجاجة الرئيسي في نقل الملكية.
إخلاء مسؤولية: هذه المقالة معلومات عامة وليست نصيحة مالية أو ضريبية أو قانونية.
