اتفاقية السكن المشترك في السويد — الدليل الكامل 2026

📋 تحقّق من أن اتفاقية السكن المشترك لديك مكتملة قانونيًا مع Caira.
تراجع Caira اتفاقية السكن المشترك لديك وتحدّد بنود الملكية غير الواضحة، والأحكام المفقودة بشأن المشتريات المشتركة، والشروط التي قد تؤدي إلى نزاعات عند الانفصال. ارفعها الآن.
دع Caira تراجع اتفاقية السكن المشترك الخاصة بي →

1. ما هي اتفاقية السكن المشترك ولماذا تحتاج إليها؟

في السويد، يوجد نحو 1.7 مليون زوجين يعيشان معًا بصفتهم شريكين في السكن المشترك — لكن كثيرين لا يعرفون مدى محدودية الحماية القانونية التي يتمتعون بها فعليًا. قانون السكن المشترك (2003:376) ينظّم ما يحدث للممتلكات المشتركة عند انتهاء علاقة السكن المشترك، لكنه لا يشمل إلا ما يُسمّى ممتلكات السكن المشترك: المسكن المشترك والأثاث المنزلي المشترك الذي تم اقتناؤه للاستخدام المشترك. لا شيء غير ذلك.

هذا يعني أنه إذا كنت تملك شقتك منذ ما قبل تعارفكما، أو إذا اشتريت السيارة لنفسك فقط — فلا تُعدّ من ممتلكات السكن المشترك، بغضّ النظر عن مدة عيشكما معًا. أما إذا اشتريتَ أريكة ليستخدمها كلاكما، فهي من ممتلكات السكن المشترك. وعند الانفصال، غالبًا ما يصبح من غير الواضح والمكلف تحديد ما الذي يندرج تحت أي فئة.

تتيح لكم اتفاقية السكن المشترك تحديد أي الممتلكات تُستثنى من قواعد قانون السكن المشترك، ومن يملك ماذا. وهذا يمنحكم الوضوح ويحميكما معًا.

2. قانون السكن المشترك — ما الذي ينطبق؟

يمنح قانون السكن المشترك (2003:376) الشريكين في السكن المشترك الحق في طلب قسمة الأصول عند انتهاء العلاقة (بسبب الانفصال أو الوفاة). وعند القسمة، تُقسَّم القيمة الصافية لممتلكات السكن المشترك بالتساوي. لكن نطاق القانون محدود:

• يشمل قانون السكن المشترك: المسكن المشترك والأثاث المنزلي المشترك الذي تم اقتناؤه للاستخدام المشترك.

• لا يشمل: الممتلكات التي تم اقتناؤها قبل علاقة السكن المشترك، والميراث، والهبات، والأسهم، والحسابات المصرفية، والسيارات (ما لم تكن للاستخدام المشترك)، والمعاشات التقاعدية.

• شرط القسمة: يجب على من يرغب في القسمة أن يطلبها خلال سنة واحدة من تاريخ انتهاء علاقة السكن المشترك.

⚠️ الشريكان في السكن المشترك لا يرث أحدهما الآخر! بخلاف الأزواج، لا يرث الشريكان في السكن المشترك أي شيء من بعضهما تلقائيًا، بغضّ النظر عن مدة العيش معًا. والحماية الوحيدة المتاحة للشريك هي الحق في الاحتفاظ بالمسكن المشترك (وفق شروط معينة) والقيمة الصافية لممتلكات السكن المشترك. ولكي يرثك شريكك، يجب عليك إعداد وصية.

3. ما الذي يمكنك تنظيمه في اتفاقية السكن المشترك؟

مثال عملي: اتفاقية السكن المشترك بين مايا ويوهان

الحالة: مايا (38 عامًا) تملك شقتها السكنية منذ 5 سنوات (القيمة السوقية الحالية 3.8 مليون كرونة سويدية، وقد اشترتها مقابل 2.1 مليون كرونة). يوهان (41 عامًا) لديه دين قائم بقيمة 240,000 كرونة ومحفظة أسهم بقيمة 560,000 كرونة. يخططان للعيش معًا في شقة مايا وشراء الأثاث بشكل مشترك بحوالي 85,000 كرونة.

جوهر اتفاقية السكن المشترك:

• شقة مايا: تُستثنى صراحةً من قواعد التقسيم المنصوص عليها في قانون السكن المشترك. تملك مايا 100% من الشقة السكنية، بغضّ النظر عن مدة عيشهما معًا.

• الأثاث المشترك: يُعرَّف على أنه من ممتلكات السكن المشترك، وعند الانفصال يُقسَّم بنسبة 50/50 على أساس القيمة الصافية.

• دين يوهان: هو التزام شخصي على يوهان — ولا تتحمل مايا أي مسؤولية عنه.

• المشتريات المستقبلية المشتركة: تُوثَّق الممتلكات التي تزيد قيمتها على 15,000 كرونة والمشتراة للاستخدام المشترك في ملحق للاتفاقية مع حصص الملكية.

• السكن عند الانفصال: إذا انتهت العلاقة، يكون لمايا حق الأولوية في البقاء في الشقة وعرض تعويض معقول على يوهان عن تكاليف الانتقال (بحد أقصى 25,000 كرونة).

• مراجعة Caira: حدّدت Caira أن بند «المشتريات المشتركة» يفتقر إلى تعريف «الاستخدام المشترك»، مما قد يؤدي إلى نزاع تفسيري مستقبلي.

4. نموذج اتفاقية السكن المشترك (Microsoft Word / PDF)

انسخ النموذج أدناه إلى Microsoft Word، واملأ الأقواس المربعة، ثم اطبعه ودع الطرفين يوقعان عليه. يُرجى ملاحظة أن اتفاقية السكن المشترك لا تتطلب شهودًا لتكون صحيحة، لكن يُنصح بشدة بذلك لأغراض الإثبات. احفظه بصيغة PDF للحفظ الآمن.

📋 انسخ النموذج → الصقه في Word 📄 انسخ النص الخام

نصيحة: احتفظ بنسخة في السحابة ونسخة ورقية في المنزل. حدّث الاتفاقية عند إجراء مشتريات كبيرة أو حدوث تغييرات في العلاقة.

اتفاقية السكن المشترك
<p>أُعدّت بتاريخ [Datum] في [Ort]</p>
<p>الأطراف:<br>الطرف 1: [Fullständigt namn]، رقم الهوية [XXXXXX-XXXX]، [Adress] (ويُشار إليه فيما يلي بـ "الطرف 1")<br>الطرف 2: [Fullständigt namn]، رقم الهوية [XXXXXX-XXXX]، [Adress] (ويُشار إليه فيما يلي بـ "الطرف 2")</p>
<p>نقرّ بأننا منذ [datum] نعيش بصفتنا شريكين في السكن المشترك ونقيم معًا في [gemensam adress].</p>
<p>§ 1 الاستثناء من قانون السكن المشترك<br>نتفق على استثناء الممتلكات التالية من القسمة وفقًا لقانون السكن المشترك (2003:376):</p>
<p>(a) الشقة السكنية/العقار الخاص بالطرف 1 في [Adress]، [lägenhetsnummer/fastighetsbeteckning]، والتي اقتناها الطرف 1 بتاريخ [datum] وتُعدّ ملكًا خاصًا للطرف 1.</p>
<p>(b) [egendom, t.ex. "befintliga aktieportfölj med kontonummer X hos Avanza"] الخاصة بالطرف 2، والتي تُعدّ ملكًا خاصًا للطرف 2.</p>
<p>§ 2 الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك<br>الممتلكات التي نقتنيها معًا للاستخدام المشترك بعد تاريخ هذا الاتفاق تُقسَّم عند القسمة وفقًا لـ [angiven fördelning, t.ex. 50/50 eller annan].</p>
<p>تُوثَّق المشتريات المشتركة التي تتجاوز قيمتها [X] كرونة في ملحق لهذا الاتفاق، مع تحديد حصة ملكية كل طرف.</p>
<p>§ 3 الديون<br>يتحمل كل طرف وحده ديونه والتزاماته الخاصة، القائمة منها والمستقبلية، ما لم يُتفق كتابيًا على خلاف ذلك.</p>
<p>§ 4 المسكن عند الانفصال<br>عند انفصال علاقة السكن المشترك، يكون لـ [Part 1/Part 2] حق الأولوية في تملّك حصة الطرف الآخر والبقاء في المسكن المشترك [إذا كان مملوكًا بشكل مشترك]، شريطة تقديم تعويض كامل خلال [X] أيام.</p>
<p>§ 5 التقييد<br>لا ينظّم هذا الاتفاق حقوق الإرث. ولأغراض الميراث، يُرجع إلى وصية كل طرف.</p>
<p>§ 6 التعديل والانتهاء<br>يجوز تعديل هذا الاتفاق أو إلغاؤه كتابيًا من قبل الطرفين. وينتهي سريانه إذا تزوّجنا من بعضنا البعض.</p>
<p>§ 7 القانون الواجب التطبيق<br>يخضع هذا الاتفاق للقانون السويدي.</p>
<p>التوقيعات:</p>
<hr>
<p>[Part 1:s underskrift]<br>[Part 1:s namnförtydligande]<br>التاريخ: ____________________________</p>
<hr>
<p>[Part 2:s underskrift]<br>[Part 2:s namnförtydligande]<br>التاريخ: ____________________________</p>

5. الأسئلة الشائعة

السؤال: هل نحتاج إلى اتفاقية سكن مشترك إذا كنا سننوي الزواج قريبًا؟
الجواب: الزواج يحل محل قانون السكن المشترك، لكن عقد الزواج ينظّم مسائل مشابهة للأزواج. تبقى اتفاقية السكن المشترك سارية حتى يتم الزواج؛ ثم يحل محلها عقد الزواج. وقد يكون من الحكمة إعداد اتفاقية سكن مشترك خلال فترة الخطوبة تنتقل إلى عقد زواج عند إتمام الزواج.

السؤال: هل يمكننا جعل اتفاقية السكن المشترك «علنية» أو تسجيلها؟
الجواب: لا يوجد سجل رسمي لاتفاقيات السكن المشترك في السويد. لكن توثيقها بالشهود والتصديق لدى كاتب العدل يعزّز قيمتها الإثباتية. امسح المستند ضوئيًا واحفظه رقميًا، ويفضّل لدى طرف ثالث موثوق.

السؤال: ماذا يحدث إذا توفي أحدنا ولم نكن متزوجين؟
الجواب: تنظّم اتفاقية السكن المشترك فقط فصل الملكية، وليس الميراث. إذا توفي شريكك ولم تكونا متزوجين، ولم يكن أي منكما قد أعدّ وصية، فلن ترث شيئًا. ومع ذلك، يمكنك طلب قسمة ممتلكات السكن المشترك، ولكن قسمة واحدة فقط — أما باقي التركة فيذهب إلى الورثة القانونيين. الحل: إعداد وصية.

المصادر الرسمية

• قانون السكن المشترك (2003:376): riksdagen.se

• هيئة حماية المستهلك — قانون السكن المشترك: konsumentverket.se

• الإدارة الوطنية للمحاكم — قانون الأسرة: domstol.se

هذه المقالة تستند إلى التشريعات السويدية حتى عام 2026، وهي مخصّصة لأغراض المعلومات. استخدم Caira لتحليل مستندك المحدد.