اتفاقيات المساكنة السويدية - دليل 2026

📋 تحقق من شمولية عقد المساكنة مع Caira.
ندقق عقدك ونكشف ثغرات الملكية وشروط الشراء المشترك لمنع النزاعات. حمّله الآن.
دع Caira تدقق عقدي الآن ←

1. ما هو عقد المساكنة ولماذا تحتاجه؟

يعيش 1.7 مليون زوج بالسويد كمساكنين بلا زواج، ويجهلون ضعف حمايتهم.
قانون المساكنة (2003:376) ينظم الممتلكات المشتركة عند الانفصال.
لكنه يغطي فقط ما يُعرف باسم ممتلكات المساكنة:
وهي المسكن والأثاث المشترك المشتراة للاستخدام المتبادل فقط.

ملكيتك لشقتك قبل اللقاء، أو شراؤك لسيارة باسمك لا يدخل في ممتلكات المساكنة.
بينما الأثاث المشترك يُقسم بينكما.
النزاعات المالية عند الانفصال تكون معقدة ومكلفة للغاية.

يسمح لكم عقد المساكنة بتحديد ما يستثنى من القانون وتوضيح ملكية كل طرف.
فهو يضمن حقوق الطرفين ويوفر الوضوح.

2. قانون المساكنة — ما هي القواعد؟

يمنح القانون حق طلب تقسيم الممتلكات عند الانفصال أو الوفاة.
حيث تقسم الأصول بالتساوي.
ولكن نطاق القانون محدود:

• يشمل القانون: المسكن والأثاث المشترك المقتنى للاستخدام المشترك.

• لا يشمل: أصول ما قبل العلاقة، الميراث، الهدايا، الأسهم، والحسابات والسيارات.

• طلب التقسيم: يجب تقديم الطلب خلال عام واحد فقط من الانفصال.

⚠️ المساكنون لا يرثون بعضهم!
على عكس المتزوجين، لا يرث الشريك شريكه تلقائياً مطلقاً.
الحق الوحيد هو الاحتفاظ بالمسكن المشترك بشروط معينة.
لذا يجب كتابة وصية لضمان التوريث.

3. ما الذي يمكنك تنظيمه في العقد؟

مثال عملي: عقد مايا ويوهان

الوضع: تملك مايا (38) شقة قيمتها 3.8 مليون كرونة.
يملك يوهان (41) ديناً بقيمة 240 ألفاً وأسهماً بقيمة 560 ألفاً.
سينتقلان لشقة مايا ويشتريان أثاثاً معاً بـ 85 ألفاً.

جوهر عقد المساكنة:

• شقة مايا: تستثنى بالكامل من التقسيم.
  تمتلك مايا الشقة بنسبة 100%.

• الأثاث المشترك: يخضع للتقسيم بالتساوي بنسبة 50/50 عند الانفصال.

• دين يوهان: التزام شخصي عليه وحده، ولا تتحمل مايا أي مسؤولية عنه.

• المشتريات المستقبلية: أي شراء يتجاوز 15,000 كرونة يوثق بملحق للعقد موضحاً الحصص.

• السكن عند الانفصال: لمايا الأولوية بالبقاء بالشقة مع تعويض يوهان عن النقل.

• تدقيق Caira: كشفت Caira غياب تعريف "الاستخدام المشترك" مما قد يسبب نزاعاً مستقبلياً.

4. نموذج عقد المساكنة (Word / PDF)

انسخ النموذج أدناه إلى Word، املأ الفراغات بالحقيرتين، واطبع واوقع.
الشهود ليسوا شرطاً لكن ينصح بهم إثباتاً.
احفظه كـ PDF لتخزين آمن.

📋 نسخ النموذج ← الصق في Word 📄 نسخ النص الصافي

نصيحة: احفظ نسخة سحابية وأخرى ورقية بالمنزل.
حدث العقد عند أي شراء كبير أو تغير في ظروفكما.

اتفاقية مساكنة
<p>حررت بتاريخ [التاريخ] في [المدينة]</p>
<p>الأطراف:<br>الطرف 1: [الاسم الكامل]، الرقم الشخصي [XXXXXX-XXXX]، [العنوان] (يشار إليه بـ "الطرف 1")<br>الطرف 2: [الاسم الكامل]، الرقم الشخصي [XXXXXX-XXXX]، [العنوان] (يشار إليه بـ "الطرف 2")</p>
<p>نقر نحن الطرفين بأننا نتعايش معًا منذ [التاريخ] في [العنوان المشترك].</p>
<p>§ 1 استثناءات من قانون المساكنة<br>نقرر استثناء الممتلكات التالية من تقسيم الأصول بموجب قانون المساكنة (2003:376):</p>
<p>(أ) شقة/عقار الطرف 1 في [العنوان]، [رقم الشقة/العقار]، المملوكة للطرف 1 منذ [التاريخ] وهي ملك خاص له.</p>
<p>(ب) أصول الطرف 2 [مثل "محفظة الأسهم بمؤسسة أفانزا حساب X"]، وهي ملك خاص له.</p>
<p>§ 2 الممتلكات المشتراة معاً<br>الأصول المشتراة للاستخدام المشترك بعد توقيع العقد تقسم بنسبة [مثال: 50/50 أو غيرها].</p>
<p>توثق المشتريات المشتركة التي تتجاوز قيمتها [X] كرونة في ملحق يوضح نسبة مساهمة كل طرف.</p>
<p>§ 3 الديون<br>يتحمل كل طرف ديونه والتزاماته الخاصة الحالية والمستقبلية بمفرده، ما لم يتفق خطياً على غير ذلك.</p>
<p>§ 4 السكن عند الانفصال<br>عند الانفصال، يحق لـ [الطرف 1/الطرف 2] شراء حصة الطرف الآخر والبقاء بالمنزل شريطة دفع التعويض خلال [X] يوماً.</p>
<p>§ 5 حدود الاتفاقية<br>لا تنظم هذه الاتفاقية الإرث. لأمور الميراث يرجى الرجوع للوصية الخاصة بكل طرف.</p>
<p>§ 6 التعديل والإلغاء<br>يعدل هذا العقد أو يلغى بموافقة خطية من الطرفين ويصبح باطلاً في حال زواج الطرفين رسمياً.</p>
<p>§ 7 القانون المطبق<br>تخضع هذه الاتفاقية وتفسر بموجب القانون السويدي.</p>
<p>التوقيعات:</p>
<hr>
<p>[توقيع الطرف 1]<br>[الاسم الواضح للطرف 1]<br>التاريخ: ____________________________</p>
<hr>
<p>[توقيع الطرف 2]<br>[الاسم الواضح للطرف 2]<br>التاريخ: ____________________________</p>

5. الأسئلة الشائعة

هل نحتاج العقد إن كنا سنتزوج قريباً؟
الجواب: الزواج يلغي قانون المساكنة.
لكن اتفاق ما قبل الزواج ينظم نفس الأمور للمتزوجين.
عقد المساكنة يحميكما الآن ثم يستبدل باتفاق زواج لاحقاً.

ماذا لو توفي شريكي دون زواج؟
الجواب: العقد ينظم تقسيم الأملاك ولا ينظم الإرث.
بدون زواج أو وجود وصية، لن ترث شيئاً مطلقاً.
لكن يمكنك طلب تقسيم ممتلكات المساكنة فقط.
الحل الأمثل هو صياغة وصية قانونية.

المصادر الرسمية

• قانون المساكنة (2003:376): riksdagen.se

• وكالة المستهلك السويدية: konsumentverket.se

• إدارة المحاكم السويدية: domstol.se

يعتمد هذا المقال على قوانين السويد لعام 2026 للإرشاد العام.
استخدم مناديب Caira لتدقيق مستندك الخاص بدقة.