دليل عقود إيجار السكن في الصين 2026

📋 راجع عقدك مع Caira قبل التوقيع.
تكشف Caira بنود التأمين غير العادلة، والشروط المخالفة للقانون المدني، والتعويضات غير المتكافئة، والعيوب القانونية.
حمّل عقدك واحصل على تحليل فوري.
راجع عقدي مع Caira الآن ←

1. المدخل القانوني لعقود الإيجار بالصين

تخضع العقود لقانون الصين المدني لعام 2021 (المواد 703-734)، وتكملها لوائح المدن المحلية (مثل بكين وشنغهاي). يحدد القانون حقوق الطرفين بوضوح.

تؤثر لوائح وزارة الإسكان ومنصات المراقبة البلدية على السوق بشكل مستمر. وتفرض المدن رقابة صارمة على أموال الشركات لتجنب التعثر.

2. بنود أساسية يجب توضيحها بالعقد

⚠️ تنبيه من الغرف المقسمة عشوائياً: يمنع تقسيم الصالات أو الشرفات للإيجار في المدن الكبرى كبكين وشنغهاي. قد تواجه الإخلاء الإجباري وتفقد تأمينك.

3. القواعد القانونية لاسترداد التأمين

يعد التأمين سبب النزاع الأبرز. إليك أهم القواعد لحمايتك:

• مهلة الرد: يوجب القانون المدني رد التأمين خلال فترة معقولة. تحددها اللوائح غالباً بين 7 إلى 15 يوم عمل.

• أسباب الخصم: تخصم فقط التلفيات المثبتة الناتجة عن خطأ المستأجر (بالصور والمقارنة). لا يخصم الاستهلاك الطبيعي.

• الخصم بدون دليل ممنوع: بدون محضر استلام موقع يثبت الحالة الأولى للعقار، يصعب على المالك اقتطاع أي مبلغ قانوناً.

• حفظ التأمين عبر المنصات: عند التعامل مع شركات إيجار معتمدة، يجب إيداع التأمين في حسابات تخضع للرقابة الحكومية.

4. تسجيل العقد: واجب يتجاهله الكثيرون

توجب اللوائح تسجيل العقد رسمياً لدى البلدية خلال 30 يوماً من توقيعه. يحمي التسجيل حقوقك ضد المالك الجديد، ويسهل استخراج الإقامة والدعم.

قصة واقعية: نزاع تشانغ هوا في شنغهاي

الخلفية: استأجر تشانغ هوا شقة بشنغهاي مقابل 5,200 يوان شهرياً. دفع تأمين شهرين (10,400 يوان) عبر وسيط بعقد مدته سنتان.

النزاع:

• فخ الإنهاء: فرض العقد تعويض 3 أشهر على المستأجر لإنهاء العقد مبكراً، بينما سمح للمالك بالإنهاء بإخطار 30 يوماً بلا تعويض.

• خسارة التأمين: عند الإخلاء، خصم المالك 2,000 يوان لـ "خدوش بسيطة بالجدار". لم يمتلك تشانغ صوراً تثبت وجود الخدوش مسبقاً.

• غياب التسجيل: لم يسجل الوسيط العقد، فحُرم تشانغ من استخراج إقامة شنغهاي، وتأثرت نقاطه في نظام الإقامة الدائمة.

• مساعدة Caira: باستخدام Caira في عقده التالي، كشف ثغرة التعويض الفردي وغياب التسجيل وحقق شروطاً متوازنة تماماً.

5. نموذج عقد إيجار جاهز للاستخدام (Word / PDF)

انسخ النموذج أدناه إلى Microsoft Word، املأ الفراغات بالمعلومات المطلوبة، واطبع نسختين موقعتين. التقط صوراً للعقار واحفظ الملف PDF.

📋 انسخ النموذج للإدخال 📄 نسخ النص فقط

نصيحة: أرفق صور العقار (مع تاريخ التصوير)، وقائمة الأثاث والأجهزة، وقراءات العدادات بملحق خاص بالعقد.

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

房屋租赁合同

甲方（出租方）：[姓名/单位名称]
身份证/统一社会信用代码：[编号]
联系电话：[号码]
地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名]
身份证号码：[编号]
联系电话：[号码]
地址（现居）：[地址]

经甲、乙双方协商一致，就以下房屋的租赁事宜签订本合同：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：[省/市/区/街道/门牌号]，[X]室[X]厅，建筑面积约[X]平方米。
1.2 房产证号：[编号]（或不动产权证书号：[编号]）。
1.3 房屋用途：住宅用途（不得用于商业经营或非法用途）。
1.4 附属设施及家具家电详见本合同附件一《房屋及设施现状清单》。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 [开始日期] 至 [终止日期]，共 [X] 个月。
2.2 租赁期满，如乙方需继续租用，应提前 [30] 天通知甲方，协商续签事宜。

第三条 租金及支付方式
3.1 月租金为人民币 [X] 元整（大写：[金额大写]）。
3.2 支付方式：[押一付三/押二付一/月付]，乙方于每月 [X] 日前支付当月（或当期）租金至甲方指定账户（账号：[账号]，户名：[户名]，银行：[银行]）。
3.3 租金在合同期内不得单方面调整。

第四条 押金（保证金）
4.1 本合同签订时，乙方向甲方支付押金人民币 [X] 元整（相当于 [X] 个月租金）。
4.2 合同到期或解除后，甲方应在乙方交还房屋并完成验收后 [7/15] 个工作日内，扣除已确认由乙方过错造成的实际损失后，将剩余押金无息退还给乙方。
4.3 因房屋自然损耗产生的维修费用不得从押金中扣除。

第五条 费用承担
5.1 乙方负责承担租期内的水费、电费、燃气费、网络费。
5.2 甲方负责承担物业管理费、房屋专项维修基金。
5.3 入住当日，双方共同确认水、电、燃气表读数，并记录于附件。

第六条 房屋维修与保养
6.1 甲方负责房屋主体结构、防水、供暖管道等基础设施的维修，并应在接到乙方通知后 [7] 天内安排修缮。
6.2 乙方应合理使用房屋，不得擅自改建、装修或在墙体开洞打孔。日常使用中因乙方过错导致的损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 提前解约
7.1 乙方提前解约，需提前 [30] 天书面通知甲方，并支付违约金人民币 [X] 元（相当于 [X] 个月租金）。
7.2 甲方提前收回房屋（非因乙方违约），需提前 [30] 天书面通知乙方，并支付乙方相同标准的违约金，同时全额退还押金。

第八条 转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋转租给第三方，否则构成根本违约，甲方有权解除合同并没收押金。

第九条 合同解除与房屋交还
合同期满或解除时，乙方应按时交还房屋，并将房屋恢复至入住时状态（正常磨损除外）。双方共同验收后签署交还记录。

第十条 备案登记
甲方应在本合同签订后 [30]

6. الأسئلة الشائعة (FAQ)

س: هل العقد غير المسجل في البلدية ساري المفعول؟
ج: نعم. التسجيل إجراء إداري لا يؤثر على قانونية العقد بين الطرفين. لكن التسجيل يحميك قانوناً وبشكل قوي في حال بيع العقار لمالك جديد.

س: هل يحق لي البقاء بالشقة إذا باع المالك العقار؟
ج: نعم. طبقاً للمادة 725 من القانون المدني، يستمر العقد مع المالك الجديد حتى نهايته بنفس الشروط ما دام العقد مسجلاً أو كنت تقيم بالعقار فعلياً.

س: هل يتملك المالك حق دخول العقار في غيابي؟
ج: لا. للمستأجر حق المنفعة الخصوصية الكاملة. تعد أي زيارة دون إذن مسبق تعدياً قانونياً. ينصح بطلب إخطار قبل 24-48 ساعة لأي زيارة صيانة.

المصادر الرسمية

• عقود الإيجار في القانون المدني: npc.gov.cn

• وزارة الإسكان والتنمية الريفية: mohurd.gov.cn

• نموذج عقد إيجار السكن لبلدية بكين: zjw.beijing.gov.cn

تستند المعلومات لتشريعات 2026 في الصين. يرجى مراجعة تفاصيل عقدك الخاص دائماً بواسطة Caira.