📋 دع Caira تراجع عقدك قبل التوقيع. تكشف Caira شروط الخصم غير العادلة للبند. كما تكشف العبث ببنود القانون المدني. تفحص الشروط غير المتكافئة والعيوب القانونية. ارفع عقدك الآن واحصل على تحليل فوري. دع Caira تراجع عقد إيجاري الآن ←
أولاً: الأساس القانوني لعقود الإيجار
يخضع عقد الإيجار لـ «القانون المدني» الصيني (2021). تحديداً الباب 20 «عقود الإيجار» (المواد 703-734). وتكمله لوائح المدن مثل بكين وشنغهاي. ينظم القانون حقوق والتزامات الطرفين بوضوح.
تؤثر لوائح وزارة الإسكان أيضاً على السوق. وتشمل هذه اللوائح مراقبة منصات الإيجار. منذ 2021، تطبق المدن رقابة مالية صارمة. يهدف ذلك للحد من مخاطر إفلاس شركات الإيجار.
ثانياً: بنود أساسية يجب توضيحها
فئة البند
المحتوى الأساسي
حالة العقار
العنوان، المساحة، نوع الشقة، رقم السند، الاستخدام
مدة الإيجار
تاريخ البدء والانتهاء؛ الإيجار فوق 20 سنة باطل للزيادة
الإيجار والدفع
قيمة الإيجار بالرنمينبي، تاريخ وطريقة الدفع
مبلغ التأمين
يعادل إيجار 1-3 أشهر، شروط الاسترداد والخصم
المرافق والأثاث
قائمة الأجهزة والأثاث بالصور؛ قراءات العدادات
تحمل التكاليف
توزيع تكاليف الماء والكهرباء والغاز والإنترنت
مسؤولية الصيانة
المالك للهيكل والمرافق؛ المستأجر للاستهلاك اليومي
الإنهاء المبكر
شروط الإنهاء والتعويضات (يجب أن تكون متكافئة)
الإيجار من الباطن
هل يسمح للمستأجر بذلك (يتطلب موافقة خطية)
تسليم العقار
إجراءات ومعايير التسليم عند انتهاء العقد
⚠️ تنبيه! مخاطر «الشقق المقسمة»: تقسيم الصالات أو الشرفات للإيجار مخالف بحسب القانون. يخالف ذلك القوانين في بكين وشنغهاي وشنتشن. قد تواجه الإخلاء القسري وتخسر تأمينك. تأكد من قانونية العقار وعدم تعديله بشكل غير قانوني.
ثالثاً: القواعد القانونية لاسترداد التأمين
يعد التأمين بؤرة الخلافات الأكثر شيوعاً. إليك أهم النقاط القانونية للتعامل معه:
مهلة الاسترداد: يلزم القانون المدني بإعادة التأمين خلال مدة معقولة. تحددها القوانين المحلية بـ 7 إلى 15 يوم عمل.
أسباب الخصم: تخصم فقط الخسائر الناتجة عن خطأ المستأجر. يتطلب هذا أدلة مثل صور المقارنة عند استلام الشقة. الاستهلاك الطبيعي لا يبرر أي خصم.
غياب الأدلة يمنع الخصم: دون سجل استلام خطي لا يحق للمالك الخصم. يجب إعادة التأمين بالكامل في هذه الحالة.
الوديعة عبر المنصات: عند التعاقد مع شركة إيجار نظامية. يجب إيداع التأمين في حساب خاضع للرقابة.
رابعاً: تسجيل عقد الإيجار - واجب قانوني مهمل
يجب تسجيل عقد الإيجار لدى إدارة الإسكان. يتم ذلك خلال 30 يوماً من توقيع العقد. يتولى المالك التسجيل عادة ويمكنك طلب الإثبات. يحمي التسجيل عقدك عند انتقال الملكية لمالك جديد. ويسهل الحصول على تصريح الإقامة وبدل السكن.
فخ الإنهاء المبكر: فرض العقد تعويضاً بـ 3 أشهر على المستأجر. بينما سمح للمالك بالإنهاء بمجرد إخطار قبل 30 يوماً. هذا بند جائر غير متكافئ تماماً.
خصم التأمين: خصم المالك 2000 يوان لـ «خدوش جدارية بسيطة». لم يلتقط تشانغ صوراً عند الاستلام ولم يستطع الإثبات.
غياب التسجيل: لم يسجل الوسيط العقد. حرمه ذلك من تصريح الإقامة ونقاط التوطين في شنغهاي.
مساعدة Caira: استخدم Caira لفحص عقده التالي. كشفت Caira البنود غير المتكافئة وغياب التسجيل. ونجح في تعديل العقد وإضافة البنود الهامة.
خامساً: نموذج عقد إيجار جاهز للاستخدام (Word / PDF)
انسخ النموذج أدناه إلى Microsoft Word. املأ الفراغات بين الأقواس واطبع نسختين للتوقيع. التقط صوراً للعقار واحفظها بصيغة PDF للرجوع إليها.
📋 انسخ النموذج → الصقه في ملف Word 📄 انسخ النص فقط
نصيحة: أرفق صور العقار وقائمة الأجهزة وقراءات العدادات بالعقد.
عقد إيجار عقار
الطرف الأول (المؤجر): [الاسم/المنشأة]
رقم الهوية/الرمز الائتماني: [الرقم]
الهاتف: [الرقم]
العنوان: [العنوان]
الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم]
رقم الهوية: [الرقم]
الهاتف: [الرقم]
العنوان الحالي: [العنوان]
اتفق الطرفان على استئجار العقار التالي وفقاً للشروط أدناه:
المادة 1: تفاصيل العقار
1.1 الموقع: [المقاطعة/المدينة/الحي/الشارع/رقم الباب]، شقة [X] صالة [X]، المساحة [X] متر مربع.
1.2 رقم سند الملكية: [الرقم].
1.3 الاستخدام: سكني فقط (لا يجوز استخدامه لأغراض تجارية أو غير قانونية).
1.4 المرافق والأثاث: موضح بالتفصيل في الملحق رقم (1) «قائمة حالة العقار والمرافق».
المادة 2: مدة الإيجار
2.1 تبدأ المدة من [تاريخ البدء] إلى [تاريخ الانتهاء]، ولمدة [X] شهراً.
2.2 لتجديد العقد، يجب على المستأجر إخطار المؤجر قبل [30] يوماً للتفاوض.
المادة 3: قيمة الإيجار وطريقة الدفع
3.1 الإيجار الشهري [X] يوان رنمينبي (كتابة: [المبلغ بالكلمات]).
3.2 طريقة الدفع: [تأمين شهر ودفع 3 أشهر/تأمين شهرين ودفع شهر/شهري]، يدفع قبل تاريخ [X] من كل شهر إلى حساب المؤجر: [رقم الحساب]، باسم: [الاسم]، بنك: [البنك].
3.3 لا يجوز تعديل قيمة الإيجار من طرف واحد خلال مدة العقد.
المادة 4: مبلغ التأمين (الوديعة)
4.1 يدفع المستأجر عند توقيع العقد تأميناً قدره [X] يوان (يعادل إيجار [X] شهراً).
4.2 يعاد التأمين دون فوائد خلال [7/15] يوم عمل من تسليم العقار وفحصه، بعد خصم قيمة الأضرار المثبتة الناتجة عن خطأ المستأجر.
4.3 لا يجوز خصم تكاليف الصيانة الناتجة عن الاستهلاك الطبيعي من التأمين.
المادة 5: تحمل التكاليف
5.1 يتحمل المستأجر تكاليف المياه، الكهرباء، الغاز، والإنترنت.
5.2 يتحمل المؤجر رسوم إدارة العقار وصندوق صيانة المبنى.
5.3 يتم تسجيل قراءات العدادات في الملحق يوم الاستلام.
المادة 6: صيانة العقار
6.1 المؤجر مسؤول عن صيانة الهيكل والسباكة والتدفئة خلال [7] أيام من إخطاره.
6.2 يلتزم المستأجر بالاستخدام العاقل للعقار، ولا يحق له التعديل أو التثقيب دون إذن. ويتحمل تكاليف الأضرار الناتجة عن خطأه.
المادة 7: الإنهاء المبكر
7.1 للإنهاء المبكر من المستأجر، يجب إخطار المؤجر قبل [30] يوماً مع دفع تعويض قدره [X] يوان (إيجار [X] شهر).
7.2 للإنهاء المبكر من المؤجر، يجب إخطار المستأجر قبل [30] يوماً ودفع نفس التعويض مع إعادة التأمين كاملاً.
المادة 8: قيود الإيجار من الباطن
لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المؤجر، ويعتبر ذلك مخالفة جسيمة تفسخ العقد وتصادر التأمين.
المادة 9: إنهاء العقد وتسليم العقار
عند انتهاء العقد، يسلم المستأجر العقار بحالته الأصلية (باستثناء الاستهلاك الطبيعي)，ويوقع الطرفان محضر التسليم.
المادة 10: تسجيل العقد
يلتزم المؤجر بتسجيل العقد لدى إدارة الإسكان المحلية خلال [30]
عقد إيجار عقار
الطرف الأول (المؤجر): [الاسم/المنشأة]
رقم الهوية/الرمز الائتماني: [الرقم]
الهاتف: [الرقم]
العنوان: [العنوان]
الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم]
رقم الهوية: [الرقم]
الهاتف: [الرقم]
العنوان الحالي: [العنوان]
اتفق الطرفان على استئجار العقار التالي وفقاً للشروط أدناه:
المادة 1: تفاصيل العقار
1.1 الموقع: [المقاطعة/المدينة/الحي/الشارع/رقم الباب]، شقة [X] صالة [X]، المساحة [X] متر مربع.
1.2 رقم سند الملكية: [الرقم].
1.3 الاستخدام: سكني فقط (لا يجوز استخدامه لأغراض تجارية أو غير قانونية).
1.4 المرافق والأثاث: موضح بالتفصيل في الملحق رقم (1) «قائمة حالة العقار والمرافق».
المادة 2: مدة الإيجار
2.1 تبدأ المدة من [تاريخ البدء] إلى [تاريخ الانتهاء]، ولمدة [X] شهراً.
2.2 لتجديد العقد، يجب على المستأجر إخطار المؤجر قبل [30] يوماً للتفاوض.
المادة 3: قيمة الإيجار وطريقة الدفع
3.1 الإيجار الشهري [X] يوان رنمينبي (كتابة: [المبلغ بالكلمات]).
3.2 طريقة الدفع: [تأمين شهر ودفع 3 أشهر/تأمين شهرين ودفع شهر/شهري]، يدفع قبل تاريخ [X] من كل شهر إلى حساب المؤجر: [رقم الحساب]، باسم: [الاسم]، بنك: [البنك].
3.3 لا يجوز تعديل قيمة الإيجار من طرف واحد خلال مدة العقد.
المادة 4: مبلغ التأمين (الوديعة)
4.1 يدفع المستأجر عند توقيع العقد تأميناً قدره [X] يوان (يعادل إيجار [X] شهراً).
4.2 يعاد التأمين دون فوائد خلال [7/15] يوم عمل من تسليم العقار وفحصه، بعد خصم قيمة الأضرار المثبتة الناتجة عن خطأ المستأجر.
4.3 لا يجوز خصم تكاليف الصيانة الناتجة عن الاستهلاك الطبيعي من التأمين.
المادة 5: تحمل التكاليف
5.1 يتحمل المستأجر تكاليف المياه، الكهرباء، الغاز، والإنترنت.
5.2 يتحمل المؤجر رسوم إدارة العقار وصندوق صيانة المبنى.
5.3 يتم تسجيل قراءات العدادات في الملحق يوم الاستلام.
المادة 6: صيانة العقار
6.1 المؤجر مسؤول عن صيانة الهيكل والسباكة والتدفئة خلال [7] أيام من إخطاره.
6.2 يلتزم المستأجر بالاستخدام العاقل للعقار، ولا يحق له التعديل أو التثقيب دون إذن. ويتحمل تكاليف الأضرار الناتجة عن خطأه.
المادة 7: الإنهاء المبكر
7.1 للإنهاء المبكر من المستأجر، يجب إخطار المؤجر قبل [30] يوماً مع دفع تعويض قدره [X] يوان (إيجار [X] شهر).
7.2 للإنهاء المبكر من المؤجر، يجب إخطار المستأجر قبل [30] يوماً ودفع نفس التعويض مع إعادة التأمين كاملاً.
المادة 8: قيود الإيجار من الباطن
لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المؤجر، ويعتبر ذلك مخالفة جسيمة تفسخ العقد وتصادر التأمين.
المادة 9: إنهاء العقد وتسليم العقار
عند انتهاء العقد، يسلم المستأجر العقار بحالته الأصلية (باستثناء الاستهلاك الطبيعي)，ويوقع الطرفان محضر التسليم.
المادة 10: تسجيل العقد
يلتزم المؤجر بتسجيل العقد لدى إدارة الإسكان المحلية خلال [30]
عقد إيجار عقار
الطرف الأول (المؤجر): [الاسم/المنشأة]
رقم الهوية/الرمز الائتماني: [الرقم]
الهاتف: [الرقم]
العنوان: [العنوان]
الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم]
رقم الهوية: [الرقم]
الهاتف: [الرقم]
العنوان الحالي: [العنوان]
اتفق الطرفان على استئجار العقار التالي وفقاً للشروط أدناه:
المادة 1: تفاصيل العقار
1.1 الموقع: [المقاطعة/المدينة/الحي/الشارع/رقم الباب]، شقة [X] صالة [X]، المساحة [X] متر مربع.
1.2 رقم سند الملكية: [الرقم].
1.3 الاستخدام: سكني فقط (لا يجوز استخدامه لأغراض تجارية أو غير قانونية).
1.4 المرافق والأثاث: موضح بالتفصيل في الملحق رقم (1) «قائمة حالة العقار والمرافق».
المادة 2: مدة الإيجار
2.1 تبدأ المدة من [تاريخ البدء] إلى [تاريخ الانتهاء]، ولمدة [X] شهراً.
2.2 لتجديد العقد، يجب على المستأجر إخطار المؤجر قبل [30] يوماً للتفاوض.
المادة 3: قيمة الإيجار وطريقة الدفع
3.1 الإيجار الشهري [X] يوان رنمينبي (كتابة: [المبلغ بالكلمات]).
3.2 طريقة الدفع: [تأمين شهر ودفع 3 أشهر/تأمين شهرين ودفع شهر/شهري]، يدفع قبل تاريخ [X] من كل شهر إلى حساب المؤجر: [رقم الحساب]، باسم: [الاسم]، بنك: [البنك].
3.3 لا يجوز تعديل قيمة الإيجار من طرف واحد خلال مدة العقد.
المادة 4: مبلغ التأمين (الوديعة)
4.1 يدفع المستأجر عند توقيع العقد تأميناً قدره [X] يوان (يعادل إيجار [X] شهراً).
4.2 يعاد التأمين دون فوائد خلال [7/15] يوم عمل من تسليم العقار وفحصه، بعد خصم قيمة الأضرار المثبتة الناتجة عن خطأ المستأجر.
4.3 لا يجوز خصم تكاليف الصيانة الناتجة عن الاستهلاك الطبيعي من التأمين.
المادة 5: تحمل التكاليف
5.1 يتحمل المستأجر تكاليف المياه، الكهرباء، الغاز، والإنترنت.
5.2 يتحمل المؤجر رسوم إدارة العقار وصندوق صيانة المبنى.
5.3 يتم تسجيل قراءات العدادات في الملحق يوم الاستلام.
المادة 6: صيانة العقار
6.1 المؤجر مسؤول عن صيانة الهيكل والسباكة والتدفئة خلال [7] أيام من إخطاره.
6.2 يلتزم المستأجر بالاستخدام العاقل للعقار، ولا يحق له التعديل أو التثقيب دون إذن. ويتحمل تكاليف الأضرار الناتجة عن خطأه.
المادة 7: الإنهاء المبكر
7.1 للإنهاء المبكر من المستأجر، يجب إخطار المؤجر قبل [30] يوماً مع دفع تعويض قدره [X] يوان (إيجار [X] شهر).
7.2 للإنهاء المبكر من المؤجر، يجب إخطار المستأجر قبل [30] يوماً ودفع نفس التعويض مع إعادة التأمين كاملاً.
المادة 8: قيود الإيجار من الباطن
لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المؤجر، ويعتبر ذلك مخالفة جسيمة تفسخ العقد وتصادر التأمين.
المادة 9: إنهاء العقد وتسليم العقار
عند انتهاء العقد، يسلم المستأجر العقار بحالته الأصلية (باستثناء الاستهلاك الطبيعي)，ويوقع الطرفان محضر التسليم.
المادة 10: تسجيل العقد
يلتزم المؤجر بتسجيل العقد لدى إدارة الإسكان المحلية خلال [30]
أسئلة شائعة (FAQ)
س: هل العقد غير المسجل رسمياً يعتبر باطلاً؟ ج: لا، يبقى العقد صحيحاً ومنتجاً لآثاره القانونية بين طرفيه. لكن عدم تسجيله يضعف حمايته تجاه المالك الجديد للعقار. لذا ننصح دائماً بالإصرار على التسجيل الرسمي للعقد.
س: إذا باع المالك العقار، هل يحق لي البقاء فيه؟ ج: نعم، بموجب قاعدة «البيع لا يفسخ الإيجار» (المادة 725). يستمر عقدك وتتمتع بحق الشفعة في الشراء بنفس الشروط. يشترط لذلك أن يكون العقد مسجلاً أو أنك تشغل العقار فعلياً.
س: هل يتطفل المالك ويدخل الشقة دون إذن؟ ج: لا يحق له ذلك أبداً خلال فترة سريان العقد. يعتبر دخول المالك دون إذنك انتهاكاً لخصوصيتك وحقوقك. يمكنك الاتفاق في العقد على إخطارك بوقت كاف قبل الزيارة.
