Kaution in China nicht zurück? Lade die relevanten Dateien in Caira hoch. Mach aus dem Fall eine praktische Dokumenten-Checkliste. Frage nach chinesischem Recht, entwirf Briefe oder Formulare und lade Dateien zur Prüfung hoch.
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• Verwahre Vertrag, Kautionsnachweis, Inventarliste, Fotos, Nachrichten und Zahlungsbelege zusammen.

• Bei 10 Mio. RMB Miete, Reparaturen oder Kautionsrisiko kann selbst kleiner fehlender Nachweis zählen.

• Trenne, was die Vereinbarung sagt, von dem, was tatsächlich geschah.

• Nutze Caira für eine vermieter-, mieter- oder gerichtsreife Dokumenten-Checkliste.

Wenn dein chinesischer Vermieter oder Agent die Mietkaution nicht zurückzahlt, beginne mit dem Mietvertrag und den Belegen. Nicht mit einer wütenden Drohung. Die stärkste praktische Position stützt sich meist auf den Wohnraummietvertrag, die Kautionsquittung, Zahlungsbelege, Übergabenachweise, Fotos, Videos und WeChat-Nachrichten. Die offiziellen Quellen stützen einen landesweiten Ansatz zu Kautionsrechten über die Wohnraummietregelung 2025 und den SAMR-Mustervertrag. Lokale Wege für Einreichung, Beschwerde, Mediation und Gericht unterscheiden sich jedoch je Stadt. Halte den Artikel national, außer du hast eine geprüfte lokale Quelle für die Stadt.

Für wen das gilt

Dieser Leitfaden richtet sich an Mieter auf dem chinesischen Festland. Ihr Vermieter, Wohnungsbetreiber oder Vermittler gibt die Kaution nach dem Auszug nicht zurück. Oder er verzögert es ohne Erklärung. Oder er zieht vage Beträge für Reinigung, Nebenkosten, Schäden, fehlende Gegenstände oder eine vorzeitige Beendigung ab. Er ist auch vor dem Auszug nützlich. So lassen sich Kautionsstreitigkeiten leichter verhindern, wenn die Übergabe dokumentiert ist. Er deckt nicht jeden Gewerbemietvertrag, Hotelaufenthalt, kurzfristige Plattformbuchung oder städtisches Verfahren ab.

Was im Vertrag prüfen

Finde die Klausel zur Kaution. Eine gute Klausel nennt die Kautionshöhe, wofür sie absichert, wann sie zurückgezahlt wird und welche Abzüge erlaubt sind. Die offiziellen Materialien heben die Wohnraummietregelung 2025 hervor. Kautionshöhe, Rückzahlungsfrist und Abzugsgründe sollten im Vertrag vereinbart sein. Unbegründete Abzüge außerhalb des Vertrags sollten nicht als normal gelten. Der SAMR-Mustervertrag ist eine praktische Checkliste. Er trennt Miete, Kaution, Übergabe, Reparaturen, Zahlung und Rückgabe, statt alles dem Gedächtnis zu überlassen.

Ist der Mietvertrag unklar, bleib ruhig. Baue aber die Beleglage auf. Wer hat die Kaution erhalten? Der Vermieter, ein Wohnungsunternehmen oder ein Makler? Wurde das Geld im Überweisungsvermerk als Miete, Kaution, Servicegebühr oder anders bezeichnet? Gab es ein Übergabeprotokoll mit Möbeln, Geräten, Zählerständen und bereits vorhandenen Schäden? Diese Fakten können ebenso wichtig sein wie die Bezeichnung.

Schriftliche Aufstellung verlangen

Wenn der Vermieter sagt, er behalte die Kaution, fordere genaue Angaben. Bei Schäden verlange Fotos, Reparaturrechnungen und die Vertragsklausel. Bei Nebenkosten fordere die Rechnung oder die Grundlage des Zählerstands. Bei Reinigung frage, warum normale Reinigung berechnet wird und welche Belege den Betrag stützen. Bei vorzeitiger Beendigung trenne eine Vertragsstrafe oder offene Miete von anderen Ansprüchen wegen Abnutzung. Ein Vermieter kann einen echten Anspruch auf einen belegten Abzug haben. Ein Pauschalabzug ohne Erklärung ist jedoch leichter anzugreifen.

Belegliste

Speichere den unterschriebenen Mietvertrag, die Kautionsquittung, Mietzahlungsnachweise, WeChat- und SMS-Verläufe, den Servicevertrag des Maklers, Ausweis- oder Firmendaten der Gegenseite, Einzugsfotos, Auszugsfotos, Gerätevideos, Zählerstände, Reparaturanfragen, Übergabecheckliste und den Nachweis der Schlüsselrückgabe. Exportiere Chats, bevor du eine Gruppe verlässt oder den Zugriff auf ein Diensthandy verlierst. Wenn du bar gezahlt hast, notiere, wer das Geld erhalten hat, wo und wann. Notiere auch, ob Zeugen anwesend waren.

Rückzahlungsanfrage als Vorlage

Nutze eine ruhige, dokumentenfokussierte Nachricht:

Hallo [Vermieter/Makler Name]: Ich bin am [Datum] ausgezogen und habe die Schlüssel der Wohnung in [Adresse] zurückgegeben. Laut unserem Mietvertrag und den Zahlungsbelegen habe ich eine Kaution von RMB [Betrag] gezahlt. Bisher habe ich keine Rückzahlung erhalten. Bitte überweisen Sie die fällige Kaution bis [Datum] auf das folgende Konto bzw. über die folgende Zahlungsart: [Kontoinformationen]. Falls Sie einen Teil einbehalten wollen, nennen Sie bitte den konkreten Grund, die Beträge und die Belege, etwa Fotos, Reparaturrechnungen, Nebenkosten, Wasser- oder Stromkosten. Vielen Dank. [Name]

Praktische nächste Schritte

Wenn der Vermieter eine Aufstellung liefert, gleiche sie mit Vertrag und Belegen ab. Ist der Streit klein und gibt es in der Stadt einen Mediation-, Wohnungsamts-, Gemeinde- oder Gerichtsweg, prüfe vor der Einreichung die offizielle lokale Quelle. Hat nicht der Vermieter, sondern der Makler das Geld erhalten, bewahre den Agenturvertrag und den Zahlungsweg auf. Der richtige Gegner kann umstritten sein. Übernimm keine Beschwerdeanweisungen aus einer anderen Stadt. Mietmeldung und Streitbearbeitung sind in China in der Praxis lokal.

Häufige Fehler

Ziehe nicht ohne Fotos, Zählerstände und schriftlichen Nachweis der Schlüsselrückgabe aus. Stimme im Chat nicht zu, dass der Vermieter einen unklaren späteren Betrag abziehen darf. Lösche keine WeChat-Belege. Gehe nicht davon aus, dass die nationale Regelung ein einheitliches nationales Beschwerdeformular bietet. Und drohe nicht mit Klage, bevor du Beklagtenidentität, Forderungshöhe, Belege und lokales Verfahren geprüft hast.

So hilft Unwildered

Lade Mietvertrag, Kautionsklausel, Zahlungsnachweis, Übergabecheckliste, Fotos und Nachrichten von Vermieter oder Makler hoch. Unwildered kann helfen, die Zeitleiste zu ordnen, fehlende Belege zu erkennen und eine klare Rückzahlungsanfrage zu entwerfen, bevor du lokale Beratung suchst oder den offiziellen lokalen Weg nutzt.

Offiziellen Kontext prüfen

Der nützliche offizielle Anker ist nicht der nationale Mietdurchschnitt, sondern das Wohnraummiet-Rahmenwerk 2025. Behandle die Verordnung des Staatsrats und den SAMR-Mustervertrag als Zeichen für Dokumentqualität. Identität, Vermietungsbefugnis, Kautionsklausel, Reparaturverteilung, Übergabenachweis und lokale Einreichung sollten zusammenpassen.

Quellen

• Offizielles Portal des Staatsrats: Wohnraummietregelungen 2025

• SAMR: Mustervertrag für städtische Wohnraummiete 2025

• lokales Wohnungsamt oder Mietmeldeplattform

Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen, keine Rechts-, Finanz-, Medizin- oder Steuerberatung.