Wenn der Mietspiegel-Rechner 2 für München auf Ihrem Tisch liegt, laden Sie zuerst Mitteilung, Vereinbarung, Anordnung oder Korrespondenz in Caira hoch. Fragen Sie nach deutschem Recht, entwerfen Sie Schreiben oder Formulare und laden Sie Dateien zur Prüfung hoch.
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• Halten Sie Vertrag, Kautionsnachweis, Inventarliste, Fotos, Nachrichten und Zahlungsnachweise zusammen.

• Bei 1 Mio. EUR Miete, Reparaturen oder dem Risiko, die Kaution zu verlieren, kann schon wenig fehlender Beleg wichtig sein.

• Trennen Sie, was die Vereinbarung sagt, von dem, was wirklich passiert ist.

• Nutzen Sie Caira für eine Dokumenten-Checkliste für Vermieter, Mieter oder das Gericht.

Der Münchner Mietspiegel ist am einfachsten, wenn Sie ihn als Formularübung sehen, nicht als Schnellschätzung. Die offiziellen Unterlagen für den Mietspiegel 2025 umfassen die Infoseite, die Serviceseite zur Prüfung von Mieterhöhungen und den Wohnungsbeschreibungsbogen. Dieser Artikel zeigt, wie Sie Rechner oder Arbeitsblatt sorgfältig ausfüllen. Was Sie sammeln, was Sie vermeiden und wie Sie das Ergebnis sichern, falls Sie später eine Mieterhöhung anfechten müssen.

Erst ein Arbeitsblatt anlegen

Bevor Sie etwas eingeben, erstellen Sie ein einfaches Arbeitsblatt mit diesen Spalten: Feld, Wert, Quelle und Unsicherheit. Ihre Quellen können Mietvertrag, Mieterhöhungsbrief, Grundriss, Übergabeprotokoll, Energieausweis, Nebenkostenabrechnung, Fotos und Nachrichten des Vermieters sein. Ist ein Feld unklar, markieren Sie es als unklar. Raten liefert zwar eine saubere Endzahl, schwächt aber die Berechnung, wenn der Vermieter Ihre Annahmen angreift.

Miete und Zahlungen

Trennen Sie die Kaltmiete von anderen Zahlungen. Münchner Mieter zahlen oft einen Monatsbetrag mit Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlungen und Heizkostenvorauszahlungen. Hinzu kommen Stellplatz, Möbel oder Nebenabreden. Der Mietspiegel-Vergleich darf nicht auf der falschen Gesamtsumme beruhen. Zeigt Ihr Mieterhöhungsbrief die aktuelle und die vorgeschlagene Kaltmiete nicht klar, bitten Sie den Vermieter vorab um Aufschlüsselung.

Wohnfläche

Die Wohnfläche kann das Ergebnis ändern, daher nutzen Sie die bestbelegte Zahl. Beginnen Sie mit dem Mietvertrag. Prüfen Sie sie aber mit Grundriss, Messung, Nebenkostenaufteilung oder einer früheren Korrektur des Vermieters. Runden Sie nicht auf, nur weil es einfacher wirkt. Wenn Sie nur ein Zimmer mieten oder eine ungewöhnliche Wohngemeinschaft haben, klären Sie, ob der Mietspiegel das ganze Objekt oder Ihre Situation abbilden soll. Dafür kann lokale Beratung nötig sein.

Gebäude- und Lageangaben

Nutzen Sie die Bauperiode des Gebäudes, nicht das Einzugsjahr oder das Jahr der letzten Renovierung. Bei lagebezogenen Feldern folgen Sie dem Münchner Tool und den offiziellen Unterlagen. Nicht Ihrer eigenen Einschätzung, ob die Gegend zentral oder ruhig wirkt. Nutzt ein Mieterhöhungsbrief eine andere Bauperiode oder Lageannahme als Ihre Eingabe, speichern Sie beide Fassungen und notieren Sie den Unterschied.

Wenn das Formular nach Modernisierung fragt, behandeln Sie nicht jede Reparatur als Aufwertung. Der Austausch eines defekten Teils, eine Renovierung vor Ihrem Mietbeginn oder eine Gebäudeverbesserung kann unterschiedlich zu bewerten sein. Dokumentieren Sie Datum, Umfang und die Belege, die Sie wirklich haben.

Den Wohnungsbeschreibungsbogen durchgehen

Der Wohnungsbeschreibungsbogen ist hilfreich, weil er Wohnungsmerkmale strukturiert abfragt. Lesen Sie jede Beschreibung genau. Ein Merkmal zählt nicht nur, weil es in Alltagssprache ähnlich klingt. Ein Modernisierungsmerkmal kann eine bestimmte Art oder Zeit des Eingriffs verlangen. Ein Küchen- oder Badmerkmal kann davon abhängen, was der Vermieter tatsächlich bereitstellt. Und ein Mangel kann beeinflussen, wie Sie die Wohnung beschreiben. Machen Sie Fotos wichtiger Merkmale und Mängel, bevor Sie antworten.

Häufige Formfehler

Tragen Sie keine Warmmiete ein. Nutzen Sie keinen alten Mietspiegel, ohne auf das Jahr zu achten. Übernehmen Sie die Wohnfläche oder Ausstattungsliste des Vermieters nicht ungeprüft. Ignorieren Sie nicht den Unterschied zwischen vorhandenem und funktionierendem Merkmal. Löschen Sie unbequeme Fakten nicht aus Ihrem Arbeitsblatt. Und behandeln Sie die Endzahl nicht als vollständige Rechtsauskunft; sie ist nur ein Teil der Prüfung der Mieterhöhung.

Die Angaben des Vermieters anfragen

Eine knappe deutsche Anfrage hält das Gespräch sachlich:

Betreff: Angaben für Mietspiegel

Sehr geehrte/r [Name], bitte teilen Sie mir mit, welche Angaben Sie für die Berechnung nach dem Mietspiegel für München verwendet haben. Insbesondere bitte ich um Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Ausstattungsmerkmalen, Modernisierung, Nettokaltmiete und dem errechneten Vergleichswert. Mit freundlichen Grüßen, [Name]

Beweise sichern

Bewahren Sie das ausgefüllte Arbeitsblatt, das Ergebnis des Rechners, Screenshots, den Mieterhöhungsbrief, den Mietvertrag, Fotos und jede Antwort des Vermieters auf. Wenn Sie später einen Mieterverein, Caira oder eine städtische Beratungsstelle kontaktieren, lässt sich der Fall damit viel leichter prüfen.

Wo Unwildered passt

Laden Sie das Münchner Arbeitsblatt, den Wohnungsbeschreibungsbogen, das Rechnerergebnis, den Mieterhöhungsbrief, den Mietvertrag, Fotos und die Quelldokumente hoch. Unwildered kann helfen, die Felder mit den Annahmen des Vermieters zu vergleichen und eine kurze Nachfrage vorzubereiten.

Offiziellen Kontext prüfen

Bei deutschen Mietseiten sind die wichtigen Daten meist lokal, nicht bundesweit. Ein offizieller städtischer Mietspiegel ist oft nützlicher als eine breite Mietstatistik, weil er Lage, Größe, Alter, Zustand und Ausstattung verknüpft.

Quellen

• Gesetze im Internet: Mietrecht im BGB

• Hinweise des Bundesministeriums der Justiz zum Mietrecht

• Quelle des städtischen Mietspiegels

Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen, keine Rechts-, Finanz-, Medizin- oder Steuerberatung.