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Französische Kündigungsfristen bei Mietverhältnissen sind eine häufige Quelle teurer Fehler, weil sich Mieter oft nur an eine Regel erinnern. Grob gesagt ist ein möbliertes Hauptwohnsitz-Mietverhältnis meist mit einer Kündigungsfrist von einem Monat kündbar, während bei einem unmöblierten Mietverhältnis oft zunächst eine Frist von drei Monaten gilt, sofern kein Fall mit verkürzter Frist vorliegt. Die eigentliche Aufgabe besteht aber nicht darin, einen Slogan auswendig zu lernen. Es geht darum, die Art Ihres Mietvertrags zu bestimmen, zu prüfen, ob eine verkürzte Frist gilt, die Kündigung wirksam zuzustellen und den Zugangsnachweis zu sichern.

Beginnen Sie mit der Art des Mietvertrags

Lesen Sie den Titel und die Klauseln des Mietvertrags, bevor Sie Ihre Kündigung schreiben. Eine location meublée sollte nicht allein deshalb angenommen werden, weil ein Bett oder Tisch vorhanden ist; die Regeln für möblierte Vermietung hängen von der rechtlichen Kategorie des Mietverhältnisses und dem erforderlichen Möbelkontext ab. Eine location vide oder ein unmöblierter Mietvertrag ist etwas anderes. Wenn es sich um ein bail mobilité, einen Studentenvertrag, Sozialwohnraum, Firmenwohnung oder eine saisonale Vermietung handelt, prüfen Sie die offizielle Seite für genau diese Situation.

Dieser Leitfaden richtet sich an Mieter, die gewöhnliche Hauptwohnsitz-Mietverhältnisse beenden, nicht an Vermieter, die kündigen.

Kennen Sie die grundlegenden Fristen

Bei einer unmöblierten Vermietung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist des Mieters häufig drei Monate. Bei einer möblierten Vermietung beträgt die Kündigungsfrist des Mieters häufig einen Monat. Bei unmöblierten Mietverhältnissen kann in den aufgeführten Fällen eine verkürzte einmonatige Frist gelten, unter anderem bei einer Lage in zone tendue und bestimmten persönlichen oder beruflichen Umständen. Die sichere Vorgehensweise ist, Service-Public und für den Gesetzeswortlaut Legifrance zu prüfen, bevor Sie sich auf die verkürzte Frist verlassen. Wenn Sie eine verkürzte Frist nutzen, fügen Sie den Nachweis bei oder bewahren Sie ihn auf.

Zone tendue bedeutet nicht einfach jede teure Stadt

Ein häufiger Fehler ist die Annahme, dass hohe Miete automatisch zone tendue bedeutet. Die verkürzte Kündigungsfrist für angespannte Gebiete hängt davon ab, ob sich die Wohnung in einer offiziell erfassten Gemeinde befindet. Prüfen Sie den aktuellen offiziellen Simulator oder den Service-Public-Weg und speichern Sie das Ergebnis. Wenn der Vermieter die einmonatige Frist bestreitet, sollte Ihre Antwort sachlich sein: Die Adresse liegt in einem erfassten Gebiet, die Kündigung stützt sich auf diesen Grund, und der Nachweis ist beigefügt oder verfügbar.

Die Zustellungsart ist wichtig

Die Kündigungsfrist läuft grundsätzlich ab Zugang oder wirksamer Zustellung, nicht ab dem Tag, an dem Sie den Brief entwerfen. Übliche offizielle Wege sind das Einschreiben mit Rückschein, die Zustellung durch einen commissaire de justice oder die persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung oder Unterschrift. Eine gewöhnliche E-Mail oder eine lockere SMS kann als Hintergrund nützlich sein, verlassen Sie sich aber nicht darauf, sofern das aktuelle Recht und das Verhalten des Vermieters diesen Weg nicht klar stützen. Wenn es auf den Zeitpunkt ankommt, nutzen Sie eine Zustellungsart mit Nachweis.

Was das Kündigungsschreiben enthalten sollte

Halten Sie das Schreiben kurz. Nennen Sie den Mieter, die Adresse der Wohnung, das Mietvertragsdatum, falls hilfreich, die Erklärung, dass Sie congé erteilen, die zugrunde gelegte Kündigungsfrist, das voraussichtliche Enddatum, falls Sie es berechnen können, und Ihre Bitte, einen Termin für die état des lieux de sortie und die Schlüsselrückgabe zu vereinbaren. Wenn Sie sich auf eine verkürzte Frist berufen, nennen Sie den Grund und fügen Sie gegebenenfalls den Nachweis bei.

Eine einfache französische Struktur lautet: Je vous donne congé du logement situé [adresse], que j’occupe en vertu du bail signé le [date]. Conformément au délai de préavis applicable de [un mois/trois mois], le congé prendra effet à compter de la réception du présent courrier. Je vous propose de convenir d’une date pour l’état des lieux de sortie et la remise des clés.

Vergessen Sie die Miete während der Kündigungsfrist nicht

Die Kündigung beendet die Mietzahlung nicht automatisch sofort. Miete und Nebenkosten bleiben während der Kündigungsfrist grundsätzlich geschuldet, vorbehaltlich der tatsächlichen Rechtslage und einer früheren Neuvermietung oder Vereinbarung. Wenn Sie vor dem Enddatum ausziehen, zahlen Sie weiter, was geschuldet ist, sofern Sie keine schriftliche Bestätigung einer anderen Regelung haben. Ein Streit um die Kaution am Ende ist schwieriger, wenn der Vermieter auf unbezahlte Miete während der Kündigungsfrist verweisen kann.

Checkliste für Nachweise

Bewahren Sie Mietvertrag, Kündigungsschreiben, Nachweis der Aufgabe oder Zustellung, unterschriebenen Empfang bei persönlicher Übergabe, Nachweis für die verkürzte Frist, Mietzahlungen, Antworten des Vermieters, Nachrichten zum Auszugstermin, Fotos, Zählerstände und den Nachweis der Schlüsselrückgabe auf. Wenn der Vermieter die Annahme des Schreibens verweigert oder eingeschriebene Post nicht abholt, bewahren Sie den Postnachweis auf und prüfen Sie die offizielle Anleitung oder lassen Sie sich beraten, bevor Sie annehmen, dass die Kündigung gescheitert oder wirksam ist.

Wo Unwildered passt

Laden Sie den Mietvertrag, den Entwurf der Kündigung, das Ergebnis zu zone tendue oder den Nachweis für die verkürzte Frist sowie den Zustellnachweis hoch. Unwildered kann helfen zu prüfen, ob das Schreiben ausreichend ist, ob der Zeitpunkt klar ist und welche Nachweise Sie für die Kautionsphase aufbewahren sollten.

Quellen

• Service-Public Wohnraumberatung

• Legifrance: Wohnraummietrecht

• ANIL

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen und keine Rechts-, Finanz-, Medizin- oder Steuerberatung.