Gibt Ihr Vermieter in Hongkong die Kaution nicht zurück? Laden Sie Mietvertrag, Belege, Fotos und Chatverläufe bei Caira hoch. Caira hilft Ihnen dabei, den Streit in eine klare Rückforderung und Beweisliste zu verwandeln.
In 30 Sekunden Chat starten
Mietvertrag, Kautionsbeleg, Inventar, Fotos, Nachrichten und Zahlungsbelege zusammen aufbewahren.
Bei hohen Beträgen für Miete oder Reparaturen zählen oft kleinste Beweise.
Trennen Sie die vertraglichen Regelungen sauber von der tatsächlichen Übergabe.
Nutzen Sie Caira für eine klare Beweisliste für Verhandlungen oder das Gericht.
Update 2026: Machen Sie aus dem Kautionsstreit einen Beleg-Zeitstrahl
In Hongkong ist der beste erste Schritt kein Vorwurf, sondern ein klarer Zeitstrahl.
Sammeln Sie Mietvertrag, Kautionszahlung, Fotos, Schlüsselrückgabe und Abzüge.
Die 香港司法機構 - 小額錢債審裁處 (Website des Hongkonger Gerichts) hilft bei Geldforderungen weiter.
Verlangt der Vermieter Geld für Reinigung oder Schäden, fordern Sie Belege und Klauseln an.
Caira prüft Mietvertrag, Screenshots und Rechnungen und entwirft ein sachliches Schreiben.
Posten | Was zu beweisen ist |
|---|---|
Kautionsbeleg und Banknachweis | Gezahlter Betrag, Zahler, Empfänger und Datum. |
Inventar und Einzugsfotos | Bereits vorhandene Schäden im Vergleich zum Zustand danach. |
Nachrichten zum Auszug | Schlüsselübergabe, Zählerstände und Zusage der Rückzahlung. |
Abzugsbelege | Ob jeder Abzug konkret beziffert und nachgewiesen ist. |
Behält ein Vermieter in Hongkong Ihre Mietkaution ein, zählt zuerst die Beweislage.
Die offizielle Website des Rating and Valuation Department und des Small Claims Tribunal bieten Orientierung.
Beachten Sie: Das Small Claims Tribunal ist nur für Geldforderungen bis maximal 75.000 HKD zuständig.
Nutzen Sie Musterformulare des Gerichts nur als Struktur, nicht zum blinden Kopieren.
Für wen dies gilt
Dieser Leitfaden ist für Mieter in Hongkong, die nach dem Auszug ihre Kaution zurückfordern.
Er hilft Expats und Einheimischen bei Begriffen wie 業主唔退按金 oder 小額錢債審裁處.
Er gilt nicht für Lohnforderungen, Räumungen, Unterhalt, Verleumdung oder Sachleistungen.
Besondere Regeln für regulierte Untermieten müssen gesondert geprüft werden.
Mietvertrag und Parteien prüfen
Prüfen Sie im Vertrag Namen, Adresse, Laufzeit, Miete, Kaution und Abzugsklauseln.
War ein Makler involviert, prüfen Sie, ob er nur Vermittler oder auch Zahlungsadresse ist.
Ist der Vermieter eine Firma, nutzen Sie exakt den registrierten Firmennamen.
Weichen Namen auf Belegen oder im Chat ab, notieren Sie kurz den Zusammenhang.
Akzeptieren Sie keine pauschalen Reinigungs- oder Reparaturkosten.
Fordern Sie für jeden Posten die Rechnung, Fotos und die genaue Vertragsklausel an.
Werden Nebenkosten einbehalten, verlangen Sie die Originalabrechnung.
Trennen Sie vorzeitigen Auszug strikt von unberechtigten Schadensabzügen.
Schriftliche Aufforderung senden
Ein kurzes Schreiben setzt eine Frist und fordert Belege an, ohne direkt zu eskalieren.
Eine Vorlage auf Traditionellem Chinesisch ist vor Ort meist am effektivsten:
主旨：要求退還租金按金
[業主/代理姓名] 您好：本人就位於 [地址] 的租約與您聯絡。本人已於 [日期] 遷出，並於 [日期] 交還鎖匙。本人已支付按金港幣 [金額] 元。請您確認何時退還應退按金。如您認為需要作出任何扣減，請提供扣減原因、金額明細及相關證明文件，例如維修單據、照片或其他費用憑證。謝謝。[姓名]
Die englische Version kann noch kürzer sein: I moved out of [address] on [date] and returned the keys on [date]. I paid a deposit of HK$[amount]. Please confirm when the refundable balance will be returned. If you intend to deduct anything, please provide the reason, amount, lease clause, and supporting documents.
Beweis-Checkliste
Sichern Sie Mietvertrag, Stempelsteuerbeleg, Kautionsbeleg, Überweisungen und Mietquittungen.
Speichern Sie auch Makler-Chats, Ein- und Auszugsfotos sowie alle WhatsApp-Verläufe.
Sortieren Sie alle Dateien chronologisch nach Datum.
Fokussieren Sie sich vor Gericht auf den Geldfluss: Gezahlt, einbehalten, unbewiesen.
Wann das Gericht (Small Claims) hilft
Das Hongkonger Small Claims Tribunal ist bei Kautionsstreitigkeiten unter 75.000 HKD zuständig.
Es befasst sich mit zivilrechtlichen Geldforderungen aus Verträgen oder unerlaubten Handlungen.
Prüfen Sie vor der Klage die Website des Gerichts und die Identität des Beklagten.
Nutzen Sie offizielle Musterformulare nur als Strukturhilfe für Ihren eigenen Fall.
Ihre Fakten, Daten, Beträge und Beweise müssen exakt zu Ihrer Situation passen.
Häufige Fehler
Ein fehlender Steuerstempel (stamping) bedeutet nicht, dass Sie keine Beweise haben.
Verklagen Sie nicht den Makler, wenn dieser nur als Bote des Vermieters gehandelt hat.
Werfen Sie niemals Mietverträge, Briefumschläge oder Übergabeprotokolle weg.
Vermischen Sie die Kaution nicht mit anderen, nicht gerichtlich relevanten Beschwerden.
Nennen Sie keine gesetzlichen Fristen, die Sie nicht offiziell belegen können.
Wie Caira helfen kann
Laden Sie Ihren Mietvertrag, Belege, Fotos, Chats und Ihren Entwurf hoch.
Caira strukturiert Beweise und den zeitlichen Ablauf für Sie vor dem nächsten Schritt.
Offizieller Kontext zur Prüfung
Nutzen Sie die Infoseiten des Rating and Valuation Department (RVD).
So klären Sie Fragen zur Stempelsteuer, Untermiete und den Anforderungen für das Gericht.
Quellen
Rating and Valuation Department: Mietangelegenheiten
Hong Kong e-Legislation: Mietrechtliche Bestimmungen
Judiciary: Small Claims Tribunal (Gericht für geringfügige Forderungen)
Dieser Artikel dient nur zur Information und ersetzt keine Rechts- oder Finanzberatung.
