Wenn Sie in England und Wales gemeinsam mit einer anderen Person eine Immobilie kaufen, ist eine der ersten – und wichtigsten – Entscheidungen, wie Sie sie rechtlich besitzen möchten. Diese Wahl zwischen joint tenants und tenants in common kann langfristige Auswirkungen darauf haben, was mit Ihrem Anteil an der Immobilie geschieht, wenn Sie sterben, wie Sie Ihren Nachlass planen und sogar wie Sie die Immobilie zu Lebzeiten verwalten. Vielen Menschen werden die vollen Folgen erst bewusst, wenn es zu spät ist, daher lohnt es sich, die Unterschiede und möglichen Fallstricke genau zu verstehen.

Joint Tenants

Bei joint tenancy werden beide Eigentümer so behandelt, als würden sie die gesamte Immobilie gemeinsam besitzen. Es gibt keine getrennten Anteile, und jeder hat gleiche Rechte an der gesamten Immobilie. Das wichtigste Merkmal ist das Anwachsungsrecht: Wenn einer von Ihnen stirbt, geht die Immobilie automatisch auf den überlebenden Eigentümer über, unabhängig davon, was ein Testament sagt. Diese Regelung ist besonders häufig bei verheirateten Paaren oder eingetragenen Lebenspartnern, die möchten, dass die Immobilie direkt an die andere Person geht.

Allerdings kann joint tenancy Probleme verursachen, wenn sich Ihre Umstände ändern. Wenn Sie sich zum Beispiel trennen oder scheiden lassen oder wenn Ihr Anteil an Kinder aus einer früheren Beziehung gehen soll, ist joint tenancy möglicherweise nicht die beste Lösung. Wichtig ist auch, dass Gläubiger eines der Eigentümer unter Umständen gegen die gesamte Immobilie vorgehen können, nicht nur gegen einen Anteil.

Tenants in Common

Wenn Sie sich für tenants in common entscheiden, besitzt jede Person einen bestimmten Anteil an der Immobilie. Diese Anteile können gleich sein oder unterschiedliche Beiträge widerspiegeln – etwa wenn eine Person eine höhere Anzahlung leistet. Es gibt kein Anwachsungsrecht, sodass Ihr Anteil im Todesfall nach Ihrem Testament oder, wenn Sie keines haben, nach den Regeln der gesetzlichen Erbfolge übergeht. Diese Option bietet Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, Ihren Anteil an jede von Ihnen gewählte Person zu vererben, etwa an Kinder aus einer früheren Beziehung, Freunde oder gemeinnützige Organisationen.

Tenants in common werden oft von unverheirateten Paaren, Freunden oder Familienmitgliedern gewählt, die ungleich beigetragen haben. Es ist auch eine beliebte Wahl für diejenigen, die ihren Anteil für künftige Generationen oder aus steuerlichen Gründen schützen möchten. Allerdings ist es wichtig, eine klare schriftliche Vereinbarung zu haben (etwa eine declaration of trust), in der die Anteile und Verantwortlichkeiten jeder Person festgelegt sind, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Wichtige Unterschiede auf einen Blick

• Eigentum: Joint tenants besitzen gemeinsam jeweils 100 %; tenants in common haben bestimmte Anteile.

• Erbschaft: Bei joint tenants erbt der Überlebende automatisch; bei tenants in common geht Ihr Anteil nach Ihrem Testament über.

• Verkauf: Joint tenants müssen dem Verkauf zustimmen; tenants in common können ihren eigenen Anteil verkaufen oder übertragen, auch wenn dies in der Praxis kompliziert sein kann, wenn der andere Eigentümer nicht zustimmt.

Häufige Unklarheiten und Fallstricke

Aufhebung einer joint tenancy

Wenn Sie zunächst joint tenants sind, später aber als tenants in common besitzen möchten, können Sie die joint tenancy aufheben. Dies kann ohne Zustimmung des anderen Eigentümers erfolgen, aber Sie müssen die richtigen rechtlichen Schritte einhalten – in der Regel durch Zustellung einer schriftlichen notice of severance und die Eintragung der Änderung beim HM Land Registry. Wenn dies nicht ordnungsgemäß geschieht, kann es zu Streitigkeiten oder unbeabsichtigten Folgen kommen, falls ein Eigentümer stirbt.

Was passiert, wenn es kein Testament gibt?

Wenn Sie tenants in common sind und ohne Testament sterben, geht Ihr Anteil nach den Regeln der gesetzlichen Erbfolge über, was möglicherweise nicht Ihren Wünschen entspricht. Das kann für Patchworkfamilien oder Miteigentümer, die nicht verheiratet oder verwandt sind, Probleme verursachen. Ein Testament ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Ihr Anteil dorthin geht, wo Sie es möchten.

Ungleiche Beiträge

Wenn Sie ungleich zum Kaufpreis oder zur Hypothek beitragen, dies aber nicht schriftlich festhalten, kann das Gesetz von gleichen Anteilen ausgehen. Eine declaration of trust kann die Ansprüche jeder Person klarstellen und helfen, Streitigkeiten zu vermeiden, wenn die Immobilie verkauft wird oder ein Eigentümer aussteigen möchte.

Verkauf oder Belastung der Immobilie

Joint tenants müssen gemeinsam handeln, um die Immobilie zu verkaufen oder zu belasten. Tenants in common können ihren Anteil theoretisch verkaufen, aber in der Praxis ist das selten unkompliziert – die meisten Käufer wollen die ganze Immobilie und nicht nur einen Anteil. Bei Streitigkeiten kann jede Partei beim Gericht eine Anordnung zum Verkauf beantragen, was jedoch kostspielig und belastend sein kann.

Praktische Tipps

• Entscheiden Sie sich vor dem Kauf für die Eigentumsform und stellen Sie sicher, dass sie korrekt im Land Registry eingetragen wird.

• Wenn Sie tenants in common sind, machen Sie ein Testament und erwägen Sie eine declaration of trust.

• Überprüfen Sie Ihre Eigentumsregelung, wenn sich Ihre Umstände ändern – etwa durch Heirat, Scheidung oder Kinder.

• Halten Sie die Kommunikation mit Ihrem Miteigentümer offen, um Missverständnisse zu vermeiden.

Fühlen Sie sich weniger angespannt und sicherer:
Caira ist Ihre neue beste Freundin! 👱🏼‍♀️🌸 Erhalten Sie in Sekunden Antworten und Entwürfe für öffentliches Recht, Familienrecht, Nachlassrecht, Immobilienrecht, Strafrecht, Arbeitsrecht, Arzthaftungsrecht, Wirtschaftsrecht und öffentliches Recht. Alles gestützt auf 10.000 Rechtsdokumente für England und Wales.

Laden Sie Dokumente, Screenshots und Fotos hoch, um noch relevantere Antworten zu erhalten. 14 Tage kostenlos testen in 1 Min. – keine Kreditkarte erforderlich, danach nur £15/Monat auf unserer Website. Jetzt weiter chatten. https://www.unwildered.co.uk

Für verwandte Hinweise siehe unseren Leitfaden zu joint tenants oder tenants in common.

Hinweis: Dieser Blogbeitrag bietet allgemeine Informationen nur zu Bildungszwecken. Er stellt keine Rechtsberatung dar. Ergebnisse können je nach Ihren persönlichen Umständen variieren.

Wenn Sie mehr Details benötigen, kann unser Agricultural Property Relief: Steuerplanung für britische Landwirte hilfreich sein.

Vielleicht finden Sie auch Business Property Relief: Erbschaftsteuer auf Betriebsvermögen reduzieren nützlich.

Zu verwandten Themen siehe Immobilienbewertung für Nachlässe: genaue Bewertung für die Nachlassabwicklung.