Beim Immobilienkauf in England und Wales ist die Art des rechtlichen Eigentums eine der wichtigsten Entscheidungen.
Die Wahl zwischen Joint Tenants und Tenants in Common hat großen Einfluss auf Ihr Erbe und Ihr Eigentum während der Lebenszeit.
Viele Menschen erkennen die Folgen erst zu spät. Es lohnt sich daher, die Unterschiede und Risiken genau zu verstehen.
Joint Tenants (Gemeinschaftliches Eigentum)
Bei Joint Tenancy gilt die Immobilie als gemeinsames Ganzes. Es gibt keine separaten Anteile, beide haben gleiche Rechte.
Das wichtigste Merkmal ist das Anwachsungsrecht (survivorship): Stirbt ein Partner, fällt die Immobilie an den anderen.
Ein Testament kann dies nicht ändern. Diese Form ist besonders bei Ehepaaren und eingetragenen Lebenspartnern beliebt.
Dies kann bei Trennungen oder Scheidungen kompliziert werden, oder wenn Kinder aus früheren Partnerschaften erben sollen.
Zudem können Gläubiger eines Eigentümers unter Umständen auf die gesamte Immobilie zugreifen, nicht nur auf einen Teil.
Tenants in Common (Anteiliges Eigentum)
Hier besitzt jede Person einen festgelegten Anteil an der Immobilie, der auch ungleich hoch sein kann (z.B. bei ungleicher Anzahlung).
Es gibt kein Anwachsungsrecht. Im Todesfall wird Ihr Anteil vererbt – nach Ihrem Testament oder der gesetzlichen Erbfolge.
Diese flexible Option eignet sich perfekt, um Kinder aus früheren Beziehungen, Freunde oder Vereine im Testament zu bedenken.
Diese Form wird oft von unverheirateten Paaren, Freunden oder Verwandten mit unterschiedlichen Beiträgen gewählt.
Sie ist auch ideal, um Anteile für künftige Generationen zu sichern oder Steuern zu planen.
Ein Treuhandvertrag (declaration of trust) ist hierbei dringend ratsam, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Die wichtigsten Unterschiede im Überblick
Eigentum: Joint Tenants besitzen 100% gemeinsam. Tenants in Common halten festgelegte Anteile.
Erbe: Bei Joint Tenants erbt der Überlebende direkt. Bei Tenants in Common bestimmt Ihr Testament.
Verkauf: Joint Tenants müssen gemeinsam zustimmen. Tenants in Common können eigene Anteile verkaufen (oft schwierig).
Häufige Unklarheiten und Stolpersteine
Wechsel der Eigentumsform
Sie können ein gemeinsames Eigentum in ein anteiliges Eigentum umwandeln (sever the joint tenancy).
Dies geht auch ohne Zustimmung des Partners durch schriftliche Mitteilung und Registrierung beim HM Land Registry.
Ohne diese korrekten rechtlichen Schritte drohen im Todesfall eines Eigentümers schwere Komplikationen.
Was passiert ohne Testament?
Wenn Sie als Tenants in Common ohne Testament sterben, greift die gesetzliche Erbfolge.
Dies entspricht oft nicht Ihren Wünschen – besonders bei Patchworkfamilien oder unverheirateten Paaren.
Ein Testament ist unverzichtbar, um Ihre Anteile wunschgemäß abzusichern.
Ungleiche Beiträge
Werden ungleiche Kaufpreise oder Tilgungen nicht schriftlich festgehalten, vermutet das Gesetz im Zweifel gleiche Anteile.
Ein Treuhandvertrag klärt die genauen Ansprüche und beugt Streitigkeiten bei einem späteren Verkauf vor.
Verkauf oder Beleihung
Joint Tenants müssen stets gemeinsam handeln.
Tenants in Common können eigene Anteile verkaufen, was in der Praxis mangels Käufern für Einzelanteile jedoch selten gelingt.
Bei Streitigkeiten kann ein Gericht den Verkauf anordnen – das ist jedoch teuer und nervenaufreibend.
Praktische Tipps
Klären Sie die Rechtsform vor dem Kauf und tragen Sie diese korrekt beim Land Registry ein.
Erstellen Sie als Tenants in Common ein Testament und nutzen Sie einen Treuhandvertrag.
Prüfen Sie die Vereinbarung bei Lebensänderungen wie Heirat, Scheidung oder Nachwuchs erneut.
Reden Sie offen mit Ihrem Miteigentümer, um Missverständnisse frühzeitig zu vermeiden.
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