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Warum Eigentum wichtig ist

Für viele Paare ist das Familienhaus nicht nur eine Immobilie.
Es ist das Ergebnis von 30 Jahren Hypothekenzahlungen, Wochenend-DIY, Schulfahrten, Weihnachten und Streits über die Küche. Deshalb überrascht es nicht, dass die Worte "joint tenants" und "tenants in common" viel zu klein wirken für das, worum es wirklich geht.

Aber die Wahl ist wichtig.

In England und Wales können Miteigentümer ein Grundstück als Gesamthand oder als Miteigentum nach Bruchteilen halten. Als Gesamthand gehört euch das ganze Grundstück gemeinsam. Wenn einer von euch stirbt, geht das Grundstück automatisch auf den Überlebenden über. Sie können Ihren Anteil am Grundstück nicht per Testament vererben.

Als Miteigentümer nach Bruchteilen besitzt jeder von euch einen Anteil. Er kann 50/50 oder anders aufgeteilt sein. Ihr Anteil geht nicht automatisch auf den anderen Eigentümer über, wenn Sie sterben. Sie können ihn per Testament vererben.

Dieser Unterschied ist groß.

Beispiel: Raj und Elaine in Leicester

Nehmen Sie Raj und Elaine in Leicester. Ihr Haus ist 520.000 GBP wert. Sie haben zwei erwachsene Kinder und einfache Spiegeltestamente.
Diese geben erst alles aneinander und dann an die Kinder. Das wirkt normal. Stirbt Raj zuerst, erhält Elaine das Haus allein.
Aber was, wenn Elaine später wieder heiratet? Was, wenn sie ihr Testament ändert? Was, wenn sie langfristige stationäre Pflege braucht? Was, wenn ein Kind sich mit ihr zerstreitet und das andere ihre Hauptpflegeperson wird?

Keines dieser Ereignisse bedeutet, dass Elaine etwas falsch gemacht hat. Das Leben geht einfach weiter.

Wann Miteigentum hilft

Deshalb erwägen manche Paare, von Gesamthand auf Miteigentum nach Bruchteilen zu wechseln.
Sie machen dann Testamente, die den Anteil der zuerst sterbenden Person in einen Trust legen. Oft heißt das Immobilien-Schutztestament oder Vermögensschutztestament.

Ziel ist meist nicht, den Überlebenden zu bestrafen.
Eine gut gestaltete Struktur kann dem Überlebenden erlauben, weiter im Haus zu wohnen, umzuziehen oder Einkommen oder andere Vorteile zu erhalten. Der Punkt ist, dass der Anteil der zuerst sterbenden Person nicht einfach in den Nachlass des Überlebenden gezogen wird.

Das kann helfen, wenn das Paar sich Sorgen macht über:

• Kinder aus einer früheren Beziehung;

• Wiederheirat nach dem ersten Tod;

• Pflegekosten-Risiko für den Überlebenden;

• seitliche Enterbung;

• Druck durch ein Kind oder einen neuen Partner;

• die Garantie, dass mindestens ein Teil des Hauses die gewählten Begünstigten erreicht.

Doch es ist nicht automatisch für alle richtig.

Ist das Haus bescheiden, die Familie unkompliziert, braucht der Überlebende volle Flexibilität oder gibt es Probleme mit Hypothek und Erschwinglichkeit, kann ein Trust mehr Aufwand als Nutzen sein.
Haben Paare keine Kinder und ist ihr Hauptziel, den Überlebenden finanziell sicher zu halten, kann ein unmittelbares Geschenk an den Überlebenden die beste emotionale und praktische Lösung sein.

Praktische nächste Schritte

Prüfen Sie zuerst das Eigentum. Raten Sie nicht. Sehen Sie in die Urkunde, die Kaufunterlagen oder fragen Sie Ihren Conveyancer. Lesen Sie dann Ihre Testamente zusammen mit dem Eigentum.
Eine Struktur mit Miteigentum nach Bruchteilen ohne passende Testamente erreicht womöglich nicht das, was Sie denken.

Besprechen Sie dann die unangenehmen Szenarien:

• Wenn ich zuerst sterbe, vertraue ich dir dann, später alles den Kindern zu hinterlassen?

• Wenn du wieder heiratest, sollte dein neuer Ehepartner das Recht haben, im Haus zu wohnen?

• Wenn einer von uns Pflege braucht, was soll mit der anderen Hälfte des Hauses passieren?

• Sollten Kinder gleich erben, wenn eines pflegt und ein anderes abwesend ist?

Überprüfen Sie den Plan alle paar Jahre.
Ein Testament, das geschrieben wurde, als Ihre Kinder 12 waren, kann falsch sein, wenn sie 42 sind, geschieden, vermögend, schutzbedürftig, zerstritten oder im Ausland leben.

Für manche Paare geht es um ein belastetes Haus und wenig Bargeld.
Die Priorität ist, den Überlebenden zu schützen, ohne Kinder versehentlich zu enterben. Für andere steht die Eigentumsfrage neben Renten, ISAs, früherer Hilfe bei Kautionen, mehreren Häusern, Familien-Investmentgesellschaften, Trusts, Vor-Ehe-Geschichte oder 10 bis 300 Mio. GBP investierbarem Vermögen. Je mehr Teile mitspielen, desto weniger sicher ist es, das Grundbuch als kleine Verwaltungsfrage zu behandeln.

Caira kann Ihnen helfen, bevor Sie mit einem Anwalt sprechen. Laden Sie Ihre Eigentumsurkunde, Testamente, Hypothekenabrechnung oder ein Foto der Eigentumsklausel hoch, und bitten Sie Caira, die praktischen Fragen zu erklären, die Sie ansprechen sollten.
Sie können auch um eine einfachere Erklärung bitten oder um Hilfe bei Fragen in der Sprache, die Sie am bequemsten nutzen, wo unterstützt, während die endgültigen Rechtsdokumente in der erforderlichen formellen englischen Sprache bleiben.

Quellen: HM Land Registry-Leitfaden zum gemeinsamen Eigentum; HM Land Registry Form SEV-Leitfaden; Wills Act 1837.

FAQ

Ist Miteigentum nach Bruchteilen nur für Reiche?
Nein. Es kann auch bei normalen Familienhäusern wichtig sein, besonders bei Kindern aus früheren Beziehungen, Sorgen wegen Wiederheirat oder dem Wunsch, den Anteil einer Person zu schützen.

Wird mein Ehepartner verärgert sein, wenn ich zu Miteigentum nach Bruchteilen wechsle?
Das kann passieren, wenn es als Misstrauen dargestellt wird. Besser ist meist diese Frage: Was soll beim ersten Tod, zweiten Tod, bei Pflege, Wiederheirat und Verkauf passieren?

Kann ich im Grundbuch erkennen, ob wir Gesamthand haben?
Manchmal gibt der Titel Hinweise, aber Familien sollten nicht raten. Lassen Sie einen Conveyancer oder Anwalt das Eigentum bestätigen, bevor Sie Testamente ändern oder Trusts planen.

Regelt mein Testament meinen Anteil, wenn wir Gesamthand haben?
Meist nicht. Der Anteil eines Gesamthänders geht durch Anwachsung über, außerhalb des Testaments. Deshalb müssen Eigentum und Testamentsgestaltung zusammen geprüft werden.

Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen. Er ist keine rechtliche, finanzielle, steuerliche oder medizinische Beratung