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Steigende Kosten fordern oft höhere Mieten.
Doch Mieterhöhungen sind kein Selbstläufer.
Das neue Gesetz ab Mai 2026
bringt klare Regeln für alle.

Die Marktmieten-Regel

Es gibt keine Obergrenze in England.
Aber jede Erhöhung muss fair
und realistisch sein.

"Fair" heißt: Die Miete muss zu
ähnlichen Objekten vor Ort passen.
Zu hohe Forderungen scheitern
oft vor dem Tribunal.

Ein Beispiel:

Steigt die Miete von £1.000 auf £2.000,
obwohl £1.100 üblich sind,
senkt das Tribunal den Wert
auf den örtlichen Schnitt.

Die Section 13 Mitteilung

Bei laufenden Verträgen gilt:
Erhöhungen ohne neuen Vertrag
brauchen das Formular 13 (Form 4).

Häufigkeit: Nur eine Erhöhung
alle 12 Monate erlaubt.

Frist: Mindestens ein Monat Vorlauf
(bald zwei Monate unter dem neuen Gesetz).

Zustimmung: Ein neuer Vertrag
mit höherer Miete gilt als Einigung.

Häufiger Fehler:

Inoffizielle Bitten per SMS sind ungültig.
Zahlt der Mieter hernach nicht,
ist dies kein Kündigungsgrund.

Änderungen ab 1. Mai 2026

Das neue Gesetz bringt strenge Regeln:

Keine Erhöhungsklauseln im Vertrag:
Automatische Anpassungen sind verboten.
Jede Erhöhung braucht Section 13.

Zwei Monate Frist:
Mieter erhalten mehr Zeit zum Planen
durch verdoppelte Fristen.

Keine Rückwirkung:
Bei Einspruch gilt der neue Preis
erst ab dem Urteil des Tribunals.

Ein Beispiel:

Erhöhung im Juni, Einspruch folgt.
Entscheidet das Tribunal im September,
gilt die neue Miete erst ab September.

Typische Fehler von Vermietern

Nutzung formloser Mitteilungen.

Fehlerhafte Dokumente (falsches Formular
oder falsches Datum).

Mehr als eine Erhöhung pro Jahr.

Tipps für Vermieter und Mieter

Vermieter: Nutzen Sie drei
Vergleichsmieten als Beleg.

Mieter: Suchen Sie das Gespräch,
bevor Sie das Tribunal anrufen.

Formulare: Laden Sie stets das aktuelle
Form 4 auf GOV.UK herunter.

Fazit

Preisanpassungen gehören zum Markt,
brauchen aber Sorgfalt.
Halten Sie Fristen ein
und nutzen Sie faire Preise.
Das neue Gesetz schützt beide Seiten.

Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Mietrückzahlungen: Bis zu 12 Monate Miete zurückfordern.

Hinweis: Dieser Artikel bietet nur Infos.
Er ist keine Rechts- oder Finanzberatung.