प्रोबेट के दौरान संपत्ति बेचना कठिन लग सकता है। विशेष रूप से जब यह मुख्य संपत्ति हो।
क्या करें और क्या न करें, इसे लेकर परिवार अक्सर चिंतित रहते हैं।
अच्छी बात यह है कि आप संपत्ति की मार्केटिंग शुरू कर सकते हैं।
प्रोबेट लंबित होने पर भी आप प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं।
हालाँकि, कानूनी रूप से स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए आपको प्रोबेट मिलने तक इंतजार करना होगा।
प्रोबेट मिलने से पहले आप क्या कर सकते हैं
सबसे पहले, संपत्ति को सुरक्षित रखें और उसका बीमा कराएं।
घर खाली होने पर अधिकांश बीमाकर्ता सूचना मांगते हैं।
आपको विशेष कवरेज की व्यवस्था करनी पड़ सकती है।
लीकेज रोकने के लिए पानी बंद करें और नियमित जांच करें।
इसके बाद, संपत्ति का मूल्यांकन कराएं। वास्तविक मूल्य जानने के लिए दो-तीन मूल्यांकन कराना समझदारी है।
प्रोबेट बिक्री के अनुभवी एजेंट को चुनें। वे इस प्रक्रिया और समयसीमा को बेहतर समझते हैं।
इसके बारे में शुरू से स्पष्ट रहें ताकि खरीदारों को पता हो कि इंतजार करना पड़ सकता है।
कागजी कार्रवाई जल्दी शुरू करें। ओनरशिप डीड खोजें या ऑनलाइन डाउनलोड करें।
सभी गारंटी, प्लानिंग परमिशन और ईपीसी (EPC) की व्यवस्था पहले ही कर लें।
दस्तावेज तैयार होने से बाद में देरी नहीं होगी।
लेन-देन और पूर्णता: समय ही सब कुछ है
अधिकांश वकील अनुबंधों के आदान-प्रदान के लिए प्रोबेट मिलने तक प्रतीक्षा करना पसंद करते हैं।
इससे देरी होने पर जटिलताओं का जोखिम कम हो जाता है।
समय से पहले लेन-देन करने में जोखिम हो सकता है।
बिक्री की पूर्णता और पंजीकरण प्रोबेट मिलने के बाद ही हो सकता है।
अनुबंध की तारीखें इसी समयसीमा के अनुसार रखें।
ध्यान रखने योग्य व्यावहारिक बातें
बिजली-पानी के बिल और काउंसिल टैक्स की जांच करें।
खाली संपत्तियों पर छूट के नियमों के बारे में स्थानीय प्रशासन से पूछें।
घर के सामान को लेकर विवाद हो सकता है।
लिखित में तय करें कि बिक्री में क्या शामिल है और उसकी सूची बनाएं।
यदि कई लाभार्थी हैं, तो स्पष्ट बातचीत जरूरी है।
सभी को प्रस्तावों, समयसीमा और बिक्री की राशि की जानकारी देते रहें।
व्यावहारिक उदाहरण
मान लें कि आपकी दिवंगत मां का घर उनकी मुख्य संपत्ति है।
आप बीमाकर्ता को सूचित करते हैं कि घर खाली है।
आप तीन मूल्यांकन लेते हैं और प्रोबेट विशेषज्ञ एजेंट चुनते हैं।
एजेंट को खरीदार मिलता है और आप प्रस्ताव स्वीकार करते हैं।
आप स्पष्ट करते हैं कि अंतिम बिक्री प्रोबेट मिलने पर निर्भर करेगी।
सभी दस्तावेज तैयार रखने से प्रोबेट मिलते ही काम आसान हो जाता है।
मुख्य सीख
आप प्रोबेट से पहले मार्केटिंग और शुरुआती कागजी काम कर सकते हैं।
लेकिन अंतिम लेन-देन प्रोबेट मिलने के बाद ही तय करें।
स्पष्ट बातचीत, सुरक्षा उपाय और तैयारी से जोखिम कम होगा।
थोड़ी सी तैयारी से प्रक्रिया सभी के लिए आसान हो जाएगी।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है। यह कानूनी, वित्तीय या कर सलाह नहीं है। नियम और परिस्थितियां भिन्न हो सकती हैं।
अधिक जानकारी के लिए, हमारी गाइड कृषि संपत्ति राहत: यूके के किसानों के लिए कर योजना आपकी मदद कर सकती है।
आप व्यावसायिक संपत्ति राहत: व्यावसायिक संपत्तियों पर विरासत कर कम करना भी उपयोगी पा सकते हैं।
संबंधित मुद्दों के लिए, देखें इंग्लैंड और वेल्स में प्रोबेट समयसीमा: वास्तविक समय और देरी से कैसे बचें।
