संक्षेप में: 1 अप्रैल 2025 से, इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड में स्टाम्प ड्यूटी की सीमाएँ फिर से कम स्तरों पर लौट आईं। पहली बार खरीदार राहत अब केवल 500,000 पाउंड तक की संपत्तियों पर लागू होती है। कई खरीदार अब भी पुरानी दरों के हिसाब से बजट बना रहे हैं। अभी वास्तव में क्या लागू होता है, यह यहाँ है।

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वर्तमान स्टाम्प ड्यूटी दरें (अप्रैल 2025 से)

स्टाम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड में संपत्ति और भूमि खरीद पर लागू होता है। स्कॉटलैंड और वेल्स के अपने समकक्ष हैं (क्रमशः LBTT और LTT), जिनकी दरें अलग हैं।

• 125,000 पाउंड तक: 0%

• 125,001 से 250,000 पाउंड: 2%

• 250,001 से 925,000 पाउंड: 5%

• 925,001 से 1,500,000 पाउंड: 10%

• 1,500,000 पाउंड से ऊपर: 12%

1. पहली बार खरीदार राहत

पहली बार घर खरीदने वाले, जो पहले 625,000 पाउंड तक की संपत्ति खरीदते थे, पहले 425,000 पाउंड तक कोई कर नहीं देते थे। अप्रैल 2025 से, राहत वापस पहले जैसी हो गई:

• पहले 300,000 पाउंड पर कोई SDLT नहीं

• 300,001 से 500,000 पाउंड तक की राशि पर 5%

• यदि खरीद मूल्य 500,000 पाउंड से अधिक है, तो राहत उपलब्ध नहीं है

व्यावहारिक रूप से, 350,000 पाउंड की संपत्ति खरीदने वाला पहली बार खरीदार अब स्टाम्प ड्यूटी के रूप में 2,500 पाउंड चुकाता है। अप्रैल 2025 से पहले, उसी खरीद पर बिल्कुल भी स्टाम्प ड्यूटी नहीं लगती थी। यह पैसा बचत से आना होगा या बजट में शामिल करना होगा।

2. अतिरिक्त संपत्ति अधिभार

यदि आपके पास पहले से ही कोई संपत्ति है (जिसमें buy-to-let या विरासत में मिली संपत्ति शामिल है), तो 31 अक्टूबर 2024 से पूर्ण होने वाली खरीदों पर मानक दरों के ऊपर अतिरिक्त 5% अधिभार लगता है। पहले यह अधिभार 3% था।

250,000 पाउंड की दूसरी संपत्ति खरीदने वाला एक मकान-मालिक मानक SDLT के 2,500 पाउंड के साथ 5% अधिभार के 12,500 पाउंड भी देगा, यानी कुल 15,000 पाउंड। यह जमा राशि का एक बड़ा हिस्सा है।

3. सामान्य गलतियाँ

• यह मान लेना कि पुरानी दरें अभी भी लागू हैं: यदि आपकी खरीद 1 अप्रैल 2025 के बाद पूरी होती है, तो नई कम सीमाएँ लागू होंगी, चाहे आपने अपना प्रस्ताव कब दिया हो

• यह भूलना कि अधिभार विरासत में मिली संपत्ति पर भी लागू होता है: भले ही आपके पास विरासत में मिली संपत्ति का 50% से अधिक हिस्सा हो, अगली खरीद पर अधिभार लागू होगा

• इंग्लैंड की दरों को स्कॉटलैंड या वेल्स की दरों से गड़बड़ करना: SDLT केवल इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड में लागू होता है। स्कॉटलैंड में LBTT और वेल्स में LTT लागू होता है, जिनकी सीमाएँ अलग हैं

• बेचते समय अधिभार वापस न लेना: यदि आप नई खरीद के 36 महीनों के भीतर अपनी पिछली मुख्य आवास बेच देते हैं, तो आप अधिभार वापस पाने के योग्य हो सकते हैं

FAQ

आधिकारिक कैलकुलेटर मुझे कहाँ मिलेगा?

HMRC GOV.UK पर आधिकारिक स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर उपलब्ध कराता है। प्रॉपर्टी पोर्टलों के अनुमानों पर निर्भर रहने के बजाय इसका उपयोग करना उचित है, क्योंकि वे अप्रैल 2025 के बदलावों को प्रतिबिंबित नहीं कर सकते।

क्या नीलामी की खरीद पर स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है?

हाँ। स्टाम्प ड्यूटी बिल्कुल उसी तरह लागू होती है। आपका कन्वेयंसर समापन निधि से आपकी ओर से इसका भुगतान करता है। इसे अपनी अधिकतम बोली में शामिल करना न भूलें।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं है.