संक्षेप में: 1 अप्रैल 2025 से इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में स्टांप ड्यूटी की सीमाएं घटकर पुराने कम स्तर पर आ गई हैं।
प्रथम-क्रेता राहत अब केवल 500,000 पाउंड तक की संपत्तियों पर ही लागू होगी। कई खरीदार अभी भी पुरानी दरों के हिसाब से बजट बना रहे हैं। वास्तव में जो अब लागू है वह इस प्रकार है।

2026 त्वरित उत्तर

इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में घरों के लिए, SDLT आवासीय दरें कीमत, खरीदार की स्थिति, और अन्य परिस्थितियों पर निर्भर करती हैं।
अप्रैल 2025 के बदलाव 2026 में भी लागू हैं। एक्सचेंज से पहले खरीदारों को HMRC कैलकुलेटर देखना चाहिए।

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वर्तमान स्टांप ड्यूटी दरें (अप्रैल 2025 से)

स्टांप ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में संपत्ति और भूमि खरीद पर लागू होता है। स्कॉटलैंड और वेल्स में अलग दरों के साथ अपने समकक्ष नियम (क्रमशः LBTT और LTT) हैं।

• 125,000 पाउंड तक: 0%

• 125,001 से 250,000 पाउंड: 2%

• 250,001 से 925,000 पाउंड: 5%

• 925,001 से 1,500,000 पाउंड: 10%

• 1,500,000 पाउंड से ऊपर: 12%

1. प्रथम-क्रेता राहत

पहले, 625,000 पाउंड तक की संपत्ति खरीदने वाले प्रथम-क्रेताओं को शुरुआती 425,000 पर कोई टैक्स नहीं देना पड़ता था। अप्रैल 2025 से राहत के नियम बदल गए हैं:

• पहले 300,000 पाउंड पर कोई SDLT नहीं

• 300,001 से 500,000 पाउंड के हिस्से पर 5%

• यदि खरीद मूल्य 500,000 पाउंड से अधिक है तो कोई राहत नहीं मिलेगी

व्यावहारिक रूप में, 350,000 पाउंड की संपत्ति खरीदने वाले पहले खरीदार को अब 2,500 पाउंड स्टांप ड्यूटी देनी होगी। अप्रैल 2025 से पहले इस पर कोई टैक्स नहीं था। इसे अपने बजट में शामिल करें।

2. अतिरिक्त संपत्ति अधिभार

यदि आपके पास पहले से कोई संपत्ति है, तो 31 अक्टूबर 2024 के बाद पूरी होने वाली खरीदारियों पर सामान्य दरों के ऊपर 5% अतिरिक्त अधिभार लगेगा। पहले यह दर 3% थी।

एक मकान मालिक को 250,000 पाउंड की दूसरी संपत्ति के लिए 2,500 पाउंड की सामान्य दर और 12,500 पाउंड का अधिभार मिलाकर कुल 15,000 पाउंड का भुगतान करना होगा। यह काफी बड़ी राशि है।

3. सामान्य गलतियाँ

• पुरानी दरों को लागू मानना: यदि खरीद 1 अप्रैल 2025 के बाद पूरी होती है, तो प्रस्ताव की तारीख चाहे जो हो, नई कम सीमाएं ही लागू होंगी।

• विरासत में मिली संपत्ति को न जोड़ना: यदि आपके पास विरासत में मिली संपत्ति का 50% से अधिक हिस्सा है, तो आपकी अगली खरीद पर भी यह अधिभार लागू होगा।

• इंग्लैंड की दरों को दूसरों के साथ मिलाना: SDLT केवल इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में लागू है। स्कॉटलैंड में LBTT और वेल्स में LTT के अलग नियम हैं।

• अधिभार वापस न मांगना: यदि आप नई खरीद के 36 महीनों के भीतर अपना पुराना मुख्य घर बेच देते हैं, तो आप इस अधिभार की वापसी का दावा कर सकते हैं।

Caira कैसे मदद कर सकती है

Unwildered की Caira दस्तावेज़ों को व्यवस्थित करने में मदद करती है। आप लिस्टिंग, प्रस्ताव पत्र, लोन दस्तावेज़, SDLT गणना और कन्वेयन्सिंग ईमेल लोड कर सकते हैं। फिर Caira से सारांश तैयार करने को कहें।
वह कमियां ढूंढ सकती है, शांतिपूर्ण पत्र का मसौदा बना सकती है, या वकील के लिए प्रश्न तैयार कर सकती है। Caira कानूनी सलाहकार का विकल्प नहीं है। यह सिर्फ आपको व्यवस्थित करती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

आधिकारिक कैलकुलेटर कहां मिलेगा?

HMRC आधिकारिक स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर GOV.UK पर प्रदान करता है।
प्रॉपर्टी पोर्टल्स के अनुमानों के बजाय इसका उपयोग करना बेहतर है जो नए नियमों को नहीं दिखाते हैं।

क्या नीलामी की खरीद पर स्टांप ड्यूटी लगती है?

हाँ। स्टांप ड्यूटी बिल्कुल उसी तरह लागू होती है।
आपका कन्वेयंसर आपके खाते से इसका भुगतान करता है। अपनी अधिकतम बोली में इसे जरूर शामिल करें।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, कोई वित्तीय, टैक्स या कानूनी सलाह नहीं है।