यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है। Unwildered किसी भी संपत्ति शिक्षक या कंपनी से संबद्ध, समर्थित या भागीदार नहीं है। नाममात्र संदर्भ केवल तथ्यात्मक संदर्भ के लिए हैं।

BRRR का मतलब है खरीदना, नवीनीकरण, पुनर्वित्त और किराए पर देना। यह रणनीति कई अनुमानों पर निर्भर है। यदि आप सही खरीदते हैं, तो काम मूल्य जोड़ता है और पुनर्वित्त आसान होता है।

यह एक समझदारी भरा ढांचा हो सकता है। लेकिन ऋणदाता केवल कहानी नहीं, बल्कि संपत्ति को देखता है। यदि कानूनी दस्तावेजों में गड़बड़ी है, तो गणित काम नहीं करेगा।

कानूनी दस्तावेज पुनर्वित्त को रोक सकते हैं

BRRR निवेशक अक्सर खरीद मूल्य, नवीनीकरण लागत और मूल्यांकन पर ध्यान देते हैं। ये मूल्य महत्वपूर्ण हैं, लेकिन कानूनी दस्तावेज भी उतने ही जरूरी हैं।

• लघु पट्टा या ऋणदाता-संवेदनशील जमीनी किराया।

• प्रतिबंधात्मक नियम जो रूपांतरण या व्यावसायिक उपयोग को रोकते हैं।

• पिछले कार्यों के लिए भवन निर्माण नियमन मंजूरी की कमी।

• HMO, फ्लैट या व्यावसायिक रूपांतरण के लिए योजना संबंधी मुद्दे।

• विशेष शर्तें जो विक्रेता के खर्चों को खरीदार पर डालती हैं।

• लीजहोल्ड संपत्ति पर सेवा शुल्क विवाद या बकाया राशि।

ये कानूनी जोखिम संपत्ति के लेन-देन में आम हैं। ये किसी विशिष्ट संपत्ति शिक्षक या कंपनी तक सीमित नहीं हैं।

नीलामी BRRR विशेष रूप से कठिन है

नीलामी में समय सीमा बहुत कम होती है। बोली तय होने के बाद, आप बाध्य हो जाते हैं। कानूनी दस्तावेज 100 से 300 पृष्ठों के हो सकते हैं।

इसलिए बोली लगाने से पहले समीक्षा की जानी चाहिए। कोई संपत्ति सस्ती इसलिए हो सकती है क्योंकि उसकी कानूनी स्थिति पेचीदा है।

आंकड़ों पर भरोसा करने से पहले क्या जांचें

• क्या इच्छित उपयोग कानूनी रूप से किया जा सकता है?

• क्या ऋणदाता पट्टे की शर्तों को स्वीकार करेगा?

• क्या पिछले या नियोजित कार्यों के लिए सहमति है?

• क्या विशेष शर्तें अप्रत्याशित लागतें जोड़ती हैं?

• क्या कोई नियम नवीनीकरण योजना को रोक सकता?

मंगवाए जाने वाले दस्तावेज

स्वामित्व रजिस्टर, पट्टा, विशेष शर्तें और योजना दस्तावेज मांगें। यदि विक्रेता काम का उल्लेख करता है, तो पूर्णता प्रमाण पत्र या क्षतिपूर्ति शब्द मांगें।

दो उलझे हुए उदाहरण

उदाहरण 1: बर्मिंघम का एक फ्लैट BRRR के लिए आदर्श दिखता है। पट्टे में 78 वर्ष बचे हैं। नीलामी से पहले पट्टे की अवधि की जांच जरूरी है।

उदाहरण 2: ब्रिस्टल में एक दुकान-और-फ्लैट में बड़ी संभावना है। दस्तावेज में वैट का उल्लेख है लेकिन ऊपरी हिस्से के रूपांतरण की योजना का कोई स्पष्ट प्रमाण नहीं है।

Unwildered उत्पाद उपयुक्तता: इस विषय के लिए, सबसे प्रासंगिक उत्पाद Unwildered AI Auction / Conveyancing Legal Pack Review है। उत्पाद पृष्ठ विवरण के अनुसार यह समीक्षा मात्र £30 से शुरू होती है। समस्याएँ खोजने और बोली लगाने से पहले प्रश्न पूछने के लिए इसका उपयोग करें।

BRRR निवेशक बोली लगाने से पहले समस्याओं की पहचान करने के लिए दस्तावेज अपलोड कर सकते हैं। यह रिपोर्ट वकील का प्रमाण पत्र नहीं बल्कि एक सहायक उपकरण है।

रीडर का निर्णय बिंदु

एक BRRR निवेशक अक्सर दबाव में होता है। नीलामी की तारीख करीब होती है। नवीनीकरण के आंकड़े आकर्षक लगते हैं। इसी समय कानूनी समस्याएं छूट जाती हैं।

प्रतिबद्ध होने से पहले समीक्षा का उपयोग करें। सबसे सस्ती समीक्षा वह है जो आपको नुकसानदेह सौदे से समय रहते दूर होने में मदद करती है।

यह नकारात्मक होने के बारे में नहीं है। यह सुरक्षा के बारे में है। BRRR तभी काम करता है जब ऋणदाता नवीनीकरण के बाद की स्थिति से संतुष्ट हो।

प्रतिबद्धता से पहले जांच करें।

उपयोगी सामान्य प्रश्न

यदि प्रतिफल अधिक है, तो क्या सौदा अच्छा है? जरूरी नहीं। कानूनी दस्तावेज अनुमानों को गलत साबित कर सकते हैं।

क्या मैं तुरंत पुनर्वित्त कर सकता हूं? यह ऋणदाता के मानदंडों और संपत्ति के दस्तावेजों पर निर्भर करता है।

सबसे बड़ा नकारात्मक संकेत क्या है? कोई एक नहीं है। पट्टे की अवधि, नियम और स्वामित्व दोष इसके आम बिंदु हैं।

क्या मुझे अभी भी वकील की आवश्यकता है? हां। सौदा आगे बढ़ाने लायक है या नहीं, यह तय करने के लिए Unwildered का उपयोग करें।