यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है। Unwildered किसी भी उल्लिखित संपत्ति-शिक्षक या कंपनी से संबद्ध नहीं है, न ही उसका समर्थन करता है, और न ही उसके साथ साझेदारी में है। नामित व्यक्तियों और व्यवसायों के संदर्भ केवल तथ्यात्मक दर्शक-संदर्भ के रूप में शामिल किए गए हैं, जहाँ संभव हो सार्वजनिक रूप से उपलब्ध आधिकारिक स्रोतों के आधार पर।
BRRR का अर्थ है buy, refurbish, refinance and rent। यह रणनीति मान्यताओं की एक श्रृंखला पर निर्भर करती है। आप सही खरीदते हैं। काम मूल्य जोड़ता है। एक ऋणदाता पुनर्वित्त करता है। किराया ऋण को सहारा देता है। फिर आप पूँजी को अगले सौदे में पुनर्चक्रित करते हैं।
यह एक समझदार ढाँचा हो सकता है। लेकिन ऋणदाता किसी कहानी का पुनर्वित्त नहीं करता। वह एक संपत्ति का पुनर्वित्त करता है। यदि कानूनी पैक में गलत समस्या है, तो स्प्रेडशीट काम करना बंद कर सकती है।
कानूनी पैक पुनर्वित्त रोक सकता है
BRRR निवेशक अक्सर खरीद मूल्य, रिफ़र्ब लागत और अपेक्षित मूल्यांकन पर ध्यान देते हैं। वे संख्याएँ महत्वपूर्ण हैं। कानूनी पैक भी महत्वपूर्ण है। छोटा लीज़, दोषपूर्ण टाइटल, प्रतिबंधात्मक अनुबंध, गायब राइट ऑफ़ वे या प्लानिंग उल्लंघन वित्त को कठिन, धीमा या अधिक महँगा बना सकते हैं।
छोटा लीज़ या ऋणदाता-संवेदनशील ग्राउंड रेंट।
रूपांतरण या व्यावसायिक उपयोग को रोकने वाले प्रतिबंधात्मक अनुबंध।
पिछले कार्यों के लिए बिल्डिंग रेगुलेशन अनुमोदन का अभाव।
HMO, फ़्लैट या व्यावसायिक रूपांतरण के लिए प्लानिंग समस्याएँ।
विशेष शर्तें विक्रेता की लागत खरीदार पर डालती हैं।
लीज़होल्ड संपत्ति पर सर्विस चार्ज विवाद या बकाया।
ये कानूनी जोखिम संपत्ति लेनदेन में आम हैं। ये किसी विशेष संपत्ति-शिक्षक या कंपनी तक सीमित नहीं हैं।
नीलामी BRRR विशेष रूप से तंग होती है
नीलामी में समयसीमा संकुचित होती है। हथौड़ा गिरते ही आप बाध्य हो सकते हैं। कानूनी पैक 100 से 300 पृष्ठों का हो सकता है। इसमें टाइटल दस्तावेज़, खोजें, लीज़ कागज़ात, प्रबंधन खाते और विशेष शर्तें शामिल हो सकती हैं।
इसीलिए समीक्षा बोली लगाने से पहले होनी चाहिए। कोई सस्ती संपत्ति सस्ती इसलिए हो सकती है क्योंकि कानूनी स्थिति असुविधाजनक है।
संख्याओं पर भरोसा करने से पहले क्या जाँचें
क्या इच्छित उपयोग कानूनी रूप से किया जा सकता है?
क्या संभावित ऋणदाता टाइटल और लीज़ शर्तों को स्वीकार करेगा?
क्या पिछले या नियोजित कार्यों के लिए सहमतियाँ हैं?
क्या विशेष शर्तें अप्रत्याशित लागत जोड़ती हैं?
क्या कोई अनुबंध या प्लानिंग नियम रिफ़र्ब योजना रोक सकता है?
माँगने योग्य दस्तावेज़
टाइटल रजिस्टर, टाइटल प्लान, लीज़, खोजें, विशेष शर्तें, पूछताछ के उत्तर, प्लानिंग दस्तावेज़ और कोई भी बिल्डिंग-कंट्रोल कागज़ात माँगें। यदि विक्रेता कार्यों का उल्लेख करता है, तो पूर्णता प्रमाणपत्र या क्षतिपूर्ति शब्दावली माँगें।
दो उलझे हुए उदाहरण
उदाहरण 1: बर्मिंघम का एक फ़्लैट BRRR के लिए आदर्श लगता है। लीज़ में 78 वर्ष बचे हैं। पुनर्वित्त योजना एक मुख्यधारा ऋणदाता पर आधारित है, लेकिन नीलामी से पहले लीज़ अवधि और ग्राउंड रेंट की जाँच ज़रूरी है।
उदाहरण 2: ब्रिस्टल में एक दुकान-सह-फ़्लैट में अच्छा मूल्य-वृद्धि संभावित है। पैक में VAT शब्दावली है और ऊपर के रूपांतरण के लिए प्लानिंग का कोई स्पष्ट प्रमाण नहीं है। रिफ़र्ब बजट ही एकमात्र मुद्दा नहीं है।
Unwildered उत्पाद-उपयुक्तता: इस विषय के लिए सबसे प्रासंगिक उत्पाद Unwildered AI Auction / Conveyancing Legal Pack Review है। उत्पाद पेज कानूनी पैक समीक्षा को प्रति पैक केवल £30 से उपलब्ध बताता है। कानूनी पैक, टाइटल दस्तावेज़, लीज़ या खोजें अपलोड करें और बोली लगाने या सॉलिसिटर को निर्देश देने से पहले संभावित रेड फ़्लैग पहचानने और प्रश्न तैयार करने के लिए रिपोर्ट का उपयोग करें।
BRRR निवेशक नीलामी पैक अपलोड करके बोली लगाने से पहले संभावित पुनर्वित्त-अवरोधक कानूनी मुद्दों की पहचान कर सकते हैं। रिपोर्ट सॉलिसिटर का प्रमाणपत्र नहीं है। यह एक ट्रायेज़ टूल है जो आपको बेहतर प्रश्न तेज़ी से पूछने में मदद करता है।
पाठक का निर्णय बिंदु
एक BRRR निवेशक अक्सर दबाव में होता है। नीलामी की तारीख नज़दीक है। रिफ़र्ब संख्याएँ आकर्षक लगती हैं। ब्रोकर किसी पते की प्रतीक्षा कर रहा हो सकता है। यही वह समय है जब कानूनी घर्षण छूट जाता है।
ब्रिज ड्रॉडाउन होने के बाद नहीं, बल्कि उससे पहले कानूनी पैक समीक्षा का उपयोग करें। सबसे सस्ती समीक्षा वह है जो आपको ऐसे सौदे से जल्दी हटने में मदद करे जो साफ़-सुथरे तरीके से पुनर्वित्त नहीं हो सकता।
यह नकारात्मक होने के बारे में नहीं है। यह एग्ज़िट की रक्षा करने के बारे में है। BRRR तभी काम करता है जब अगला ऋणदाता, मूल्यांकक और कानूनी समीक्षक रिफ़र्ब पूरा होने के बाद संपत्ति के साथ सहज हों।
प्रतिबद्ध होने से पहले जाँचें।
सरल लेकिन उपयोगी FAQ
यदि यील्ड ऊँची है, तो क्या सौदा अच्छा है? ज़रूरी नहीं। कानूनी दस्तावेज़ मान्यताओं को कमजोर कर सकते हैं।
क्या मैं रिफ़र्ब के तुरंत बाद पुनर्वित्त कर सकता हूँ? यह ऋणदाता मानदंड, मूल्यांकन और संपत्ति दस्तावेज़ों पर निर्भर करता है।
सबसे बड़ा रेड फ़्लैग क्या है? कोई एक नहीं है। लीज़ अवधि, अनुबंध, प्लानिंग और टाइटल दोष सामान्य शुरुआती बिंदु हैं।
क्या मुझे फिर भी सॉलिसिटर का उपयोग करना चाहिए? हाँ। यह तय करने के लिए Unwildered का उपयोग करें कि सौदा आगे बढ़ाने लायक है या नहीं।
