2026 में इंग्लैंड और वेल्स में घर खरीदने के बुनियादी कानूनी कदम वही हैं। लेकिन कागजी कार्रवाई और जांच में देरी हो सकती है। खासकर अनोखी या छिपी समस्याओं वाली संपत्तियों में। यह चेकलिस्ट आपको हर कानूनी चरण की जानकारी देगी। साथ ही छिपी समस्याओं को ढूंढने के टिप्स भी देगी।
आप सीखेंगे:
खरीदार के लिए जरूरी कानूनी आवश्यकताएं।
आपके वकील के काम और आपके खुद के कर्तव्य।
सौदा टालने वाली या बाद में पछतावा कराने वाली आम समस्याएं।
ऑफर से लेकर शिफ्टिंग तक व्यवस्थित रहने की आसान जांचें।
इस व्यावहारिक सूची को पूरी प्रक्रिया के दौरान अपने पास खुला रखें।
विषय-सूची
ऑफर देने से पहले: वित्तीय और कानूनी तैयारी
वकील (कन्वेअंसर) को नियुक्त करना और फाइल शुरू करना
संपत्ति की कानूनी जांच (सर्च और पूछताछ)
कॉन्ट्रैक्ट का आदान-प्रदान और डिपॉजिट
कब्जा मिलने का दिन और उसके बाद के कदम
हस्ताक्षर करने या पैसे भेजने से पहले अंतिम जांच
1. ऑफर देने से पहले: वित्तीय और कानूनी तैयारी
प्रॉपर्टी देखना शुरू करने से पहले खुद को तैयार रखें ताकि आप तुरंत फैसला ले सकें।
मुख्य कदम:
अपना क्रेडिट स्कोर जांचें और गलतियां ठीक करें।
अपना बजट जानने के लिए लेंडर से 'मॉर्गेज इन प्रिंसिपल' (MIP) लें।
डिपॉज़िट का सबूत जुटाएं (जैसे बैंक स्टेटमेंट या गिफ्ट लेटर)।
अपने पहचान पत्र (पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस, पता) वैध रखें।
महत्वपूर्ण बात:
यदि प्रॉपर्टी स्टेशन या अच्छे स्कूलों से दूर है, तो भविष्य में खरीदार इसे एक कमी मान सकते हैं। इससे इसके दोबारा बिकने की कीमत प्रभावित होगी।
2. वकील (कन्वेअंसर) को नियुक्त करना और फाइल शुरू करना
ऑफर स्वीकार होने पर, तुरंत वकील (सॉलिसिटर या लाइसेंस प्राप्त कन्वेअंसर) नियुक्त करें।
वे आमतौर पर आपको ये भेजेंगे:
क्लाइंट केयर लेटर और शर्तें - फीस और सेवाओं की पूरी जानकारी
प्रश्नावली - मालिकाना हक और आपकी स्थिति की जानकारी के लिए
मनी लॉन्ड्रिंग रोधी (AML) जांच - आईडी और फंड का प्रमाण
आपको यह करना होगा:
अपनी आईडी की साफ कॉपियां दें
बड़ी जमा राशि के स्रोत (बचत, पुरानी संपत्ति की बिक्री या गिफ्ट) की जानकारी दें
देरी से बचने के लिए हस्ताक्षरित दस्तावेज तुरंत लौटाएं
आपका वकील इसके बाद विक्रेता के वकील से संपर्क करके कॉन्ट्रैक्ट पैक मांगेगा।
महत्वपूर्ण बात:
अगर आप किसी के साथ खरीद रहे हैं, तो तय करें कि मालिकाना हक कैसा होगा (संयुक्त या अलग)। यह विरासत और अलगाव की स्थिति पर असर डालता।
3. संपत्ति की कानूनी जांच (सर्च और पूछताछ)
आपके वकील का मुख्य काम यह देखना है कि संपत्ति कानूनी रूप से सही और आपके लिए उपयुक्त हो।
आम जांचों में शामिल हैं:
टाइटल जांच: विक्रेता के मालिकाना हक, सीमाओं, पाबंदियों, रास्तों के अधिकार और नियमों की जांच करना।
सर्च (इलाके और लेंडर के आधार पर):
स्थानीय प्राधिकरण सर्च – प्लानिंग अनुमति, भवन नियम और सड़क योजनाएं
पानी और जल निकासी सर्च – कनेक्शन और जिम्मेदारियां
पर्यावरण सर्च – बाढ़ का खतरा, प्रदूषण और अन्य मुद्दे
लीजहोल्ड जांच (यदि लीज पर है): लीज की अवधि, ग्राउंड रेंट की शर्तें, सर्विस चार्ज, बड़े काम और नियम।
कोई भी शंका होने पर आपका वकील विक्रेता के वकील से स्पष्टीकरण मांगेगा।
अनदेखी की जाने वाली आम समस्याएं:
लीजहोल्ड फ्लैट (विशेषकर बेसमेंट या परिवर्तित संपत्तियां):
कम लीज (85 वर्ष से कम) होने पर बेचना मुश्किल और रीन्यू करना महंगा होता है।
ज्यादा या बढ़ती हुई ग्राउंड रेंट की शर्तों से खरीदार और बैंक पीछे हट सकते हैं।
सर्विस चार्ज और मरम्मत: शिफ्ट होने के बाद मरम्मत का अचानक बड़ा खर्चा आ सकता है।
पालतू जानवर रखने, सबलेट करने या बदलावों पर रोक आपकी जरूरतों को सीमित कर सकती है।
पुराने बदलाव:
भवन नियमों की मंजूरी या अनुमति न होने से बिक्री के समय समस्या आ सकती है।
लोकेशन के कारण:
ट्रांसपोर्ट, स्कूल या सुविधाओं से दूर की प्रॉपर्टी बेचना मुश्किल होता है और दाम भी नहीं बढ़ते।
बाढ़ का जोखिम या प्रदूषण:
पर्यावरणीय खतरे बीमा, लोन मिलने और भविष्य की कीमत को प्रभावित कर सकते हैं।
सलाह:
अपने वकील से केवल कानूनी जोखिम ही नहीं, बल्कि भविष्य में बेचने या दोबारा लोन लेने पर पड़ने वाले असर को भी समझें।
4. कॉन्ट्रैक्ट का आदान-प्रदान और डिपॉजिट
आप आम तौर पर कॉन्ट्रैक्ट का आदान-प्रदान तभी करते हैं जब:
आपका होम लोन मंजूर हो चुका हो
आप सर्वे और कानूनी जांच से संतुष्ट हों
आपने कब्जा मिलने की तारीख तय कर ली हो
आपने अपने वकील के क्लाइंट खाते में डिपॉजिट भेज दिया हो
आदान-प्रदान के समय:
दोनों पक्ष एक जैसे अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते हैं।
यह समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाता है।
आप आमतौर पर डिपॉजिट देते हैं (अक्सर कुल कीमत का 10%, लेकिन यह बदल भी सकता है)।
महत्वपूर्ण बात:
यदि आप अनोखी प्रॉपर्टी (जैसे बेसमेंट फ्लैट या हेरिटेज साइट) खरीद रहे हैं, तो एक्सचेंज से पहले पाबंदियों को समझ लें। ये बीमा और बदलावों पर असर डालते हैं।
5. कब्जा मिलने का दिन और उसके बाद के कदम
कब्जा मिलने के दिन:
आपका बैंक लोन की राशि आपके वकील को भेजता है।
आपका वकील पूरी रकम विक्रेता के वकील को ट्रांसफर करता है।
रकम मिलते ही विक्रेता का वकील चाबियां सौंपने की मंजूरी दे देता है।
कब्जा मिलने के बाद, आपका वकील:
लागू होने वाला स्टैम्प ड्यूटी लैंड टैक्स (SDLT) चुकाएगा और रिटर्न दाखिल करेगा
HM लैंड रजिस्ट्री में आपकी ओनरशिप रजिस्टर करेगा
लीजहोल्ड के मामले में फ्रीहोल्डर या मैनेजमेंट एजेंट को नोटिस भेजेगा
छिपी हुई समस्याएँ:
यदि शिफ्ट होने के बाद शोर करने वाले पड़ोसी जैसी समस्याएं सामने आती हैं, तो इन्हें सुलझाना मुश्किल होता है। सौदा करने से पहले विवादों के दस्तावेजों की जांच जरूर करें।
6. हस्ताक्षर करने या पैसे भेजने से पहले अंतिम जांच
कॉन्ट्रैक्ट एक्सचेंज करने या बड़ी रकम भेजने से पहले इन बातों की जांच करें:
बैंक विवरण का सत्यापन – हमेशा फोन पर अपने वकील के बैंक विवरण की पुष्टि करें। ईमेल फ्रॉड से सावधान रहें।
नाम और पते की शुद्धता – जांचें कि सभी कागजों पर आपका पूरा कानूनी नाम और संपत्ति का पता सही हो।
लोन की शर्तें – सुनिश्चित करें कि आप अपने लोन ऑफर की सभी विशेष शर्तों और उन्हें पूरा करने के तरीकों को समझते हैं।
बजट की जांच – पुष्टि करें कि आपने फीस, टैक्स, शिफ्टिंग खर्च और इमरजेंसी फंड का इंतजाम कर लिया है।
महत्वपूर्ण बात:
लीजहोल्ड लेते समय जांचें कि कोई बड़ा काम या सर्विस चार्ज तो नहीं बढ़ने वाला है। ये खर्चे मैनेजमेंट पैक में छिपे हो सकते हैं और बाद में पता चलते हैं।
2026 तक कानूनी नियम बदल सकते हैं, इसलिए हमेशा अपने वकील से ताजा नियमों की पुष्टि करें।
यदि आपके पास कोई कॉन्ट्रैक्ट ड्राफ्ट या रिपोर्ट है, तो कठिन हिस्सों को नजरअंदाज करने के बजाय उन्हें ध्यान से पढ़ें और जो समझ न आए उस पर स्पष्टीकरण मांगें।
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इस लेख के लिए समीक्षा जांच
वर्ष और कानून अपडेट
पब्लिश करने से पहले सुनिश्चित करें कि 2026, SDLT नियमों और कन्वेअंसिंग से जुड़े अपडेट इंग्लैंड और वेल्स के हिसाब से पूरी तरह सही हों।संबंधित गाइड के लिए, देखें हमारी गाइड: आप घर खरीदने के लिए कब बाध्य होते हैं।
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अधिक जानकारी के लिए, हमारी एस्टेट प्लानिंग चेकलिस्ट: यूके निवासियों के लिए आवश्यक दस्तावेज आपकी मदद कर सकती है।
आपको विरासत विवाद: रोकथाम और समाधान रणनीतियाँ भी उपयोगी लग सकती हैं।
संबंधित विषयों के लिए देखें, क्या 2026 में मकान मालिक बनना फायदेमंद है?।
