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मकान मालिकों के बढ़ते खर्च—जैसे बंधक दरें, मरम्मत, बीमा—अक्सर किराए की समीक्षा का कारण बनते हैं। लेकिन किराया बढ़ाना कोई सामान्य काम नहीं है। 1 मई 2026 से रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025 लागू होने के साथ, मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को नए नियमों को समझना चाहिए।

"उचित बाजार दर" का नियम

इंग्लैंड में किराया बढ़ाने की कोई कानूनी सीमा नहीं है, लेकिन कानूनन यह वृद्धि उचित और व्यावहारिक होनी चाहिए।

"उचित" का अर्थ है कि नया किराया उसी क्षेत्र के समान घरों के किराए के बराबर होना चाहिए। यदि आप बहुत अधिक किराया बढ़ाने की मांग करते हैं, तो किरायेदार ट्रिब्यूनल में चुनौती दे सकते हैं—और अक्सर वे सफल होते हैं।

संबंधित उदाहरण:

यदि कोई मकान मालिक किराया £1,000 से बढ़ाकर £2,000 करना चाहता है, लेकिन समान फ्लैटों का किराया £1,100 है, तो ट्रिब्यूनल किराए को स्थानीय औसत के करीब तय करेगा।

सेक्शन 13 नोटिस: आधिकारिक तरीका

अधिकांश आवधिक किराएदारों के मामले में, नए अनुबंध के बिना किराया बढ़ाने का एकमात्र कानूनी तरीका सेक्शन 13 नोटिस (फॉर्म 4) है।

आवृत्ति: हर 12 महीने में केवल एक बार वृद्धि।

नोटिस की अवधि: कम से कम एक महीने का नोटिस (नए अधिनियम के तहत जल्द ही दो महीने होने वाला है)।

सहमति: अधिक किराए पर एक नए निश्चित अवधि के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना सहमति माना जाता है।

सामान्य गलती:

अधिक किराए के लिए अनौपचारिक अनुरोध (एसएमएस, कॉल) कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं। यदि किरायेदार मना करता है, तो आप इस आधार पर उन्हें नहीं निकाल सकते।

बड़े बदलाव: रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025

1 मई 2026 से, इस अधिनियम के तहत मुख्य बदलाव लागू होंगे:

अब रेंट रिव्यू क्लॉज नहीं होंगे: किरायेदारी समझौतों में स्वचालित वृद्धि पर प्रतिबंध है। प्रत्येक वृद्धि के लिए सेक्शन 13 प्रक्रिया का उपयोग अनिवार्य है।

दो महीने का नोटिस: किराया वृद्धि के लिए नोटिस की अवधि बढ़कर दो महीने हो जाएगी, जिससे किरायेदारों को योजना बनाने के लिए अधिक समय मिलेगा।

पुरानी तारीख से लागू नहीं: यदि कोई किरायेदार वृद्धि को चुनौती देता है, तो नया किराया ट्रिब्यूनल के निर्णय की तारीख से लागू होगा—न कि मकान मालिक की प्रस्तावित तारीख से।

संबंधित उदाहरण:

मकान मालिक जून में नोटिस देता है, पर किरायेदार इसे चुनौती देता है। यदि ट्रिब्यूनल सितंबर में निर्णय लेता है, तो नया किराया सितंबर से लागू होगा, न कि जून से।

मकान मालिकों की सामान्य गलतियाँ

किराया बढ़ाने के लिए अनौपचारिक तरीकों का उपयोग करना।

अमान्य नोटिस देना (गलत फॉर्म, गलत तिथियों के साथ)।

साल में एक से अधिक बार किराया बढ़ाने की कोशिश करना।

मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए खास टिप्स

मकान मालिक: अपनी वृद्धि को सही साबित करने के लिए समान किराए वाली तीन लिस्टिंग की जानकारी जुटाएं।

किरायेदार: यदि आप बढ़ा हुआ किराया नहीं दे सकते, तो ट्रिब्यूनल जाने से पहले मकान मालिक से बात करें।

सही फॉर्म का उपयोग करें: हमेशा GOV.UK से नवीनतम फॉर्म 4 ही डाउनलोड करें।

निष्कर्ष

किराया बढ़ना संपत्ति बाजार का हिस्सा है, लेकिन इसे सावधानी से संभाला जाना चाहिए। 12 महीने के नियम का पालन करें, उचित नोटिस दें और सुनिश्चित करें कि कीमत स्थानीय बाजार के अनुरूप हो। रेंटर्स राइट्स एक्ट 2025 के साथ, दोनों पक्षों के पास अधिक स्पष्ट सुरक्षा और प्रक्रियाएं हैं।

संबंधित गाइड के लिए, हमारी इस गाइड को देखें: किराया वापसी आदेश: किरायेदार 12 महीने तक का किराया कैसे वापस पा सकते हैं।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के लिए है। यह कोई कानूनी, वित्तीय या कर संबंधी सलाह नहीं है।