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मकान मालिकों के बढ़ते खर्च—जैसे लोन की ब्याज दरें, मरम्मत और बीमा—अक्सर किराए की समीक्षा का कारण बनते हैं।
लेकिन किराया बढ़ाना कोई आसान प्रक्रिया नहीं है।
Renters’ Rights Act 2025 के 1 मई 2026 से लागू होने के साथ, मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को नए नियमों को समझना होगा।

"उचित बाजार दर" का नियम

इंग्लैंड में किराया बढ़ाने की कोई कानूनी सीमा नहीं है, लेकिन कानून यह मांग करता है कि कोई भी बढ़ोतरी उचित और वास्तविक हो।

"उचित" का अर्थ है कि नया किराया आपके क्षेत्र में समान संपत्तियों के वास्तविक किराए से मेल खाना चाहिए।
यदि आप स्थानीय दरों से बहुत अधिक किराया बढ़ाते हैं, तो किरायेदार ट्रिब्यूनल में चुनौती दे सकते हैं—और अक्सर वे सफल होते हैं।

प्रासंगिक उदाहरण:

यदि मकान मालिक किराया £1,000 से बढ़ाकर £2,000 करना चाहता है, लेकिन समान फ्लैट्स का किराया £1,100 है, तो ट्रिब्यूनल किराया स्थानीय औसत के करीब तय करेगा।

सेक्शन 13 नोटिस: आधिकारिक तरीका

अधिकांश आवधिक किराएदारों के लिए, नए अनुबंध के बिना किराया बढ़ाने का एकमात्र कानूनी तरीका सेक्शन 13 नोटिस (फॉर्म 4) है।

आवृत्ति: हर 12 महीने में केवल एक बार बढ़ोतरी की जा सकती है।

नोटिस की अवधि: कम से कम एक महीने का नोटिस (नए अधिनियम के तहत जल्द ही यह दो महीने हो जाएगा)।

सहमति: अधिक किराए पर नए निश्चित अवधि के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना सहमति माना जाता है।

एक आम गलती:

किराया बढ़ाने के अनौपचारिक अनुरोध (जैसे मैसेज या कॉल) कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हैं।
यदि किरायेदार मना करता है, तो आप अनौपचारिक बढ़ोतरी के आधार पर बकाये के लिए उसे निकाल नहीं सकते।

मुख्य बदलाव: Renters’ Rights Act 2025

1 मई 2026 से, यह अधिनियम महत्वपूर्ण बदलाव लेकर आ रहा है:

कोई रेंट रिव्यू क्लॉज नहीं: किरायेदारी समझौतों में स्वचालित बढ़ोतरी पर प्रतिबंध है।
हर बढ़ोतरी के लिए सेक्शन 13 प्रक्रिया का उपयोग करना होगा।

दो महीने का नोटिस: किराया बढ़ोतरी का नोटिस समय बढ़ाकर दो महीने किया जा रहा है, जिससे किरायेदारों को योजना बनाने का अधिक समय मिलेगा।

पिछली तारीख से लागू नहीं: यदि कोई किरायेदार बढ़ोतरी को चुनौती देता है, तो नया किराया ट्रिब्यूनल के फैसले की तारीख से लागू होगा—मकान मालिक की प्रस्तावित तारीख से नहीं।

प्रासंगिक उदाहरण:

मकान मालिक जून में नोटिस देता है, लेकिन किरायेदार चुनौती देता है।
यदि ट्रिब्यूनल सितंबर में फैसला सुनाता है, तो नया किराया सितंबर से शुरू होगा, जून से नहीं।

मकान मालिकों द्वारा की जाने वाली आम गलतियाँ

किराया बढ़ाने के लिए अनौपचारिक तरीकों का उपयोग करना।

अमान्य नोटिस देना (गलत फॉर्म या गलत तारीखें)।

वर्ष में एक से अधिक बार किराया बढ़ाने का प्रयास करना।

मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए खास टिप्स

मकान मालिक: अपनी बढ़ोतरी को सही साबित करने के लिए तीन समान संपत्तियों की सूची जुटाएं।

किरायेदार: यदि आप बढ़ी हुई राशि नहीं दे सकते, तो ट्रिब्यूनल जाने से पहले अपने मकान मालिक से बात करें।

सही फॉर्म का उपयोग करें: हमेशा GOV.UK से नवीनतम फॉर्म 4 ही डाउनलोड करें।

निष्कर्ष

किराया बढ़ना संपत्ति बाजार का हिस्सा है, लेकिन इसे सावधानी से संभाला जाना चाहिए।
12-महीने के नियम का पालन करें, उचित नोटिस दें, और सुनिश्चित करें कि कीमत स्थानीय बाजार के अनुकूल हो।
Renters’ Rights Act 2025 के साथ, दोनों पक्षों के पास अब स्पष्ट सुरक्षा और प्रक्रियाएं हैं।

संबंधित जानकारी के लिए, हमारी गाइड देखें: किराया वापसी आदेश: किरायेदार 12 महीने तक का किराया कैसे वापस पा सकते हैं।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी है। यह कोई कानूनी, वित्तीय या टैक्स सलाह नहीं है।