Renters’ Rights Act इंग्लैंड में निजी किराए पर रहने की व्यवस्था को बदलने के लिए तैयार है, जिससे किरायेदारों और मकान-मालिकों, दोनों के लिए ऐतिहासिक बदलाव आएँगे। सभी को तैयारी में मदद करने के लिए, यहाँ बताया गया है कि क्या आने वाला है, कब, और इसका आप पर क्या असर पड़ेगा।
चरण 1: 1 मई 2026 से बड़े बदलाव
1 मई 2026 से, सुधारों की पहली लहर लागू होगी:
बिना कारण बेदखली (Section 21) समाप्त हो जाएगी. मकान-मालिक अब वैध कारण के बिना किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकेंगे, जिससे किरायेदारों को अधिक सुरक्षा और मानसिक शांति मिलेगी।
किराया वृद्धि साल में केवल एक बार तक सीमित रहेगी. किरायेदार अत्यधिक किराया वृद्धि के खिलाफ अपील कर सकते हैं, और मकान-मालिक एक महीने से अधिक का किराया अग्रिम में नहीं मांग सकेंगे।
किराये की बोली-प्रतिस्पर्धा और भेदभाव पर प्रतिबंध. मकान-मालिक और एजेंट किरायेदारों को एक-दूसरे के खिलाफ नहीं खड़ा कर सकते, और न ही लाभ प्राप्त करने या बच्चों के होने के कारण आवेदकों को मना कर सकते हैं।
परिषदों को नए प्रवर्तन अधिकार मिलेंगे. स्थानीय प्राधिकरण उल्लंघनों के लिए £7,000 तक का जुर्माना लगा सकते हैं, जो बार-बार या गंभीर अपराधों के लिए £40,000 तक बढ़ सकता है। वे कुछ अपराधों के लिए मकान-मालिकों को किराया वापस करने का आदेश भी दे सकते हैं।
चरण 2: नई सेवाएँ और डेटाबेस (2026 के अंत से आगे)
दूसरा चरण अधिक सहायता और पारदर्शिता लाएगा:
निजी मकान-मालिक लोकपाल. यह निःशुल्क, स्वतंत्र सेवा किरायेदारों को अदालत जाए बिना शिकायतों का समाधान करने में मदद करेगी।
निजी किराये का क्षेत्र डेटाबेस. सभी मकान-मालिकों को स्वयं और अपनी संपत्तियों का पंजीकरण करना होगा। इसे क्षेत्र के अनुसार चरणबद्ध तरीके से लागू किया जाएगा, जिससे यह जाँचना आसान होगा कि कौन कहाँ किराये पर दे रहा है।
चरण 3: मानक बढ़ाना (तारीख TBC, परामर्श के बाद)
अंतिम चरण किराये के घरों की गुणवत्ता सुधारने पर केंद्रित होगा:
उचित आवास मानक. पहली बार, निजी किराये के घरों को सुरक्षा, संरक्षा और गर्माहट के न्यूनतम मानकों को पूरा करना होगा।
Awaab’s Law का विस्तार. खतरनाक घरों के खिलाफ और अधिक सुरक्षा उपायों पर विचार किया जाएगा।
न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (EPC C). 2030 तक, अधिकांश किराये के घरों को उच्च ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा करना होगा, जब तक कि उन्हें छूट न हो।
मकान-मालिकों और किरायेदारों को अभी क्या करना चाहिए?
मकान-मालिक: अपने किरायेदारी समझौतों की समीक्षा करें, नई पंजीकरण आवश्यकताओं के लिए तैयारी करें, और सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्तियाँ आने वाले मानकों को पूरा करती हैं।
किरायेदार: अपने अधिकार जानें, किराया भुगतान और संवाद का रिकॉर्ड रखें, और अनुचित किराया वृद्धि या भेदभाव के खिलाफ अपील करने के लिए तैयार रहें।
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अस्वीकरण: यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी, वित्तीय, या कर सलाह नहीं है। तलाक और पेंशन मामलों के परिणाम व्यक्तिगत परिस्थितियों और अदालत में प्रस्तुत साक्ष्यों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।
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