रेंटर्स’ राइट्स एक्ट इंग्लैंड में निजी किराये की व्यवस्था को बदलने के लिए तैयार है, जिससे किरायेदारों और मकान मालिकों—दोनों के लिए ऐतिहासिक बदलाव आएँगे। सभी को तैयारी में मदद करने के लिए, यहाँ बताया गया है कि क्या आने वाला है, कब, और इसका आप पर क्या असर होगा।

चरण 1: 1 मई 2026 से बड़े बदलाव

1 मई 2026 से, सुधारों की पहली लहर लागू होगी:

• नो-फॉल्ट बेदखलियाँ (Section 21) समाप्त होंगी। अब मकान मालिक वैध कारण के बिना किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकेंगे, जिससे किरायेदारों को अधिक सुरक्षा और मानसिक शांति मिलेगी।
  
  
  
  

• किराया बढ़ोतरी साल में एक बार तक सीमित होगी। किरायेदार अत्यधिक किराया बढ़ोतरी के खिलाफ अपील कर सकते हैं, और मकान मालिक एक महीने के किराए से अधिक अग्रिम नहीं मांग सकेंगे।
  
  
  
  

• किराये की बोली-प्रतिस्पर्धा और भेदभाव पर रोक लगेगी। मकान मालिक और एजेंट किरायेदारों को एक-दूसरे के खिलाफ नहीं खड़ा कर सकेंगे या आवेदकों को इसलिए मना नहीं कर सकेंगे क्योंकि वे लाभ प्राप्त करते हैं या उनके बच्चे हैं।
  
  
  
  

• परिषदों को नए प्रवर्तन अधिकार मिलेंगे। स्थानीय प्राधिकरण उल्लंघनों के लिए £7,000 तक का जुर्माना लगा सकते हैं, जो बार-बार या गंभीर अपराधों के लिए £40,000 तक बढ़ सकता है। वे कुछ अपराधों के लिए मकान मालिकों को किराया वापस करने का आदेश भी दे सकते हैं।

चरण 2: नई सेवाएँ और डेटाबेस (2026 के अंत के बाद)

दूसरा चरण अधिक सहायता और पारदर्शिता लाएगा:

• Private Landlord Ombudsman. यह निःशुल्क, स्वतंत्र सेवा किरायेदारों को अदालत जाए बिना शिकायतें सुलझाने में मदद करेगी।
  
  
  
  

• Private Rented Sector Database. सभी मकान मालिकों को स्वयं और अपनी संपत्तियों का पंजीकरण कराना होगा। इसे क्षेत्र के अनुसार चरणबद्ध तरीके से लागू किया जाएगा, जिससे यह जाँचना आसान होगा कि कौन किराए पर दे रहा है और कहाँ।

चरण 3: मानक बढ़ाना (तिथि तय नहीं, परामर्श के बाद)

अंतिम चरण किराये के घरों की गुणवत्ता सुधारने पर केंद्रित होगा:

• Decent Homes Standard. पहली बार, निजी किराये के घरों को सुरक्षा, संरक्षा और गर्माहट के न्यूनतम मानकों को पूरा करना होगा।

• Awaab’s Law का विस्तार. खतरनाक घरों के खिलाफ और अधिक सुरक्षा पर विचार किया जाएगा।

• न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (EPC C). 2030 तक, अधिकांश किराये के घरों को उच्च ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा करना होगा, जब तक कि वे छूट के पात्र न हों।

अब मकान मालिकों और किरायेदारों को क्या करना चाहिए?

• मकान मालिक: अपने किरायानामों की समीक्षा करें, नए पंजीकरण आवश्यकताओं के लिए तैयारी करें, और सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्तियाँ आने वाले मानकों को पूरा करती हैं।

• किरायेदार: अपने अधिकार जानें, किराया भुगतान और संचार के रिकॉर्ड रखें, और अनुचित किराया बढ़ोतरी या भेदभाव के खिलाफ अपील करने के लिए तैयार रहें।

नए रेंटर्स’ राइट्स एक्ट के लिए अपने किरायानामों को बदलने की ज़रूरत है?

Caira जनरेटिव AI का उपयोग करके पुराने किरायानामों को बदलने, अद्यतन समझौते तैयार करने, और अनुपालन के लिए आपके दस्तावेज़ों की समीक्षा करने में मदद करती है। अपने किरायानामे, पत्र, या प्रश्न अपलोड करें—Caira समीक्षा करेगी और आपको चरण-दर-चरण मार्गदर्शन देगी, जिसमें किरायेदारों को बदलावों के बारे में सूचित करने का तरीका भी शामिल है। आज ही अपना 14-दिन का निःशुल्क ट्रायल शुरू करें और अपने अगले कदमों को लेकर आत्मविश्वास महसूस करें।

संबंधित मार्गदर्शन के लिए, the renters rights act: what actually changes for tenants from 2026 पर हमारी गाइड देखें।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सूचना के उद्देश्य से है और यह कानूनी, वित्तीय या कर सलाह नहीं है। तलाक और पेंशन मामलों के परिणाम व्यक्तिगत परिस्थितियों और अदालत में प्रस्तुत साक्ष्यों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए हमेशा पेशेवर सहायता लेने पर विचार करें।

यदि आपको और विवरण चाहिए, तो हमारा Applying for an EHCP After Refusal - Even After a Failed Appeal: What You Need to Know मदद कर सकता है।

आपको Granny Annexe No Planning Permission: What You Need to Know भी उपयोगी लग सकता है।

संबंधित मुद्दों के लिए, Universal Credit, Benefits, and the Renters’ Rights Act 2025: Key Changes and Protections for Tenants देखें।