एग्रीकल्चरल प्रॉपर्टी रिलीफ (APR) इंग्लैंड और वेल्स के किसानों और भूमि मालिकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण कर राहतों में से एक है।
यह योग्य कृषि संपत्तियों पर विरासत कर (IHT) को कम या समाप्त कर सकता है।
इससे खेतों को परिवार में रखने और ग्रामीण व्यवसायों को लंबी अवधि तक चलाने में मदद मिलती है।
हालांकि, APR स्वचालित नहीं है। कई गलतफहमियां परिवारों को परेशानी में डाल सकती हैं।

APR के लिए क्या योग्य है?

APR कई संपत्तियों पर लागू हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब उनका उपयोग वास्तव में कृषि कार्यों के लिए किया जा रहा हो। योग्य संपत्तियों में शामिल हैं:

• कृषि भूमि: फसल उगाने या पशुपालन के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि।

• चारागाह और घास के मैदान: पशुओं को चराने के लिए।

• फार्म भवन: जैसे खलिहान, शेड और स्टोर, बशर्ते इनका उपयोग कृषि गतिविधियों के लिए हो।

• फार्महाउस: केवल तभी जब वे भूमि के अनुकूल हों और वास्तव में कृषि कार्यों के मुख्य केंद्र के रूप में काम करते हों.

• वनभूमि: यदि इसका उपयोग खेत के हिस्से के रूप में व्यावसायिक वानिकी के लिए किया जाता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि APR केवल संपत्ति के कृषि मूल्य को कवर करता है।
यदि भूमि में विकास की संभावनाएं हैं (उदाहरण के लिए, आवास के लिए), तो केवल वर्तमान कृषि उपयोग के मूल्य पर ही राहत मिलेगी।
भविष्य के विकास के अनुमानित मूल्य पर पूरा IHT देना होगा।

APR के लिए आवश्यकताएं

APR का लाभ उठाने के लिए, संपत्ति का होना आवश्यक है:

• कम से कम दो वर्ष तक कृषि कार्यों के लिए स्वामित्व और कब्जा यदि मालिक स्वयं काबिज है, या

• कम से कम सात वर्ष तक स्वामित्व यदि किसी अन्य (जैसे किराएदार) का कब्जा है।

खेती का काम व्यावसायिक आधार पर होना चाहिए। हॉबी फार्म या निष्क्रिय भूमि योग्य नहीं होगी।
फार्महाउस का आकार और चरित्र भूमि के अनुपात में होना चाहिए। कुछ एकड़ भूमि वाले बड़े महलनुमा घर पूरी राहत के हकदार नहीं होंगे।

राहत की दरें

• 100% राहत अधिकांश कृषि संपत्तियों के लिए उपलब्ध है। इसमें मालिक के कब्जे वाली भूमि, भवन और कुछ किराए पर दी गई संपत्तियां शामिल हैं।

• 50% राहत कुछ किराए की संपत्ति, पुरानी किरायेदारी और कुछ फार्महाउसों पर लागू हो सकती है जो पूर्ण राहत के सभी मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं।

योजना की सामान्य गलतियां और विवादित बिंदु

APR एक बड़ी राहत है, लेकिन इसके नियमों का उल्लंघन करना आसान है:

• विकास मूल्य कवर नहीं है: केवल कृषि मूल्य ही योग्य है। यदि आपकी भूमि को विकास की मंजूरी मिली है, तो अतिरिक्त मूल्य पर पूरा कर लगेगा।

• विविधता से राहत कम हो सकती है: यदि आप गैर-कृषि कार्यों (जैसे हॉलीडे होम, सोलर फार्म) के लिए भूमि का उपयोग करते हैं, तो वे हिस्से APR के योग्य नहीं हो सकते हैं।

• फार्महाउस का चरित्र: फार्महाउस खेती का मुख्य केंद्र होना चाहिए और उसमें सक्रिय रूप से जुड़े व्यक्ति को रहना चाहिए। खाली होने पर राहत सीमित हो सकती है।

• किराए की संपत्ति: 1995 से पहले की पुरानी कृषि किरायेदारी पर केवल 50% राहत मिल सकती है, वह भी तब जब संपत्ति कृषि कार्य के लिए किराए पर हो।

• योजना में देरी: देर से योजना बनाने से स्वामित्व और कब्जे की आवश्यक अवधि छूट सकती है, खासकर यदि संपत्ति हाल ही में हस्तांतरित हुई हो।

योजना रणनीतियां

APR को अधिकतम करने और गलतियों से बचने के लिए:

• जल्दी योजना शुरू करें: सुनिश्चित करें कि आप दो या सात साल की योग्यता अवधि को समय रहते पूरा करते हैं।

• विस्तृत रिकॉर्ड रखें: कृषि उपयोग, कब्जे और भूमि उपयोग या स्वामित्व में किसी भी बदलाव का दस्तावेज रखें। HMRC के पूछने पर यह सबूत जरूरी है।

• पेशेवर मूल्यांकन प्राप्त करें: सुनिश्चित करें कि आपके पास सटीक मूल्यांकन है जो कृषि मूल्य को विकास मूल्य से अलग करता है।

• ट्रस्ट पर विचार करें: ट्रस्ट उत्तराधिकार के प्रबंधन और संपत्तियों की रक्षा में मदद कर सकते हैं, लेकिन APR को बनाए रखने के लिए इन्हें सावधानी से तैयार करना होगा।

• नियमित समीक्षा करें: APR नियम और HMRC का दृष्टिकोण बदल सकता है। व्यवसाय, परिवार या कानून में किसी भी बड़े बदलाव के बाद अपनी व्यवस्था की समीक्षा करें।

अंतिम विचार

APR पारिवारिक खेतों को विरासत कर से बचाने का एक शक्तिशाली साधन है, लेकिन यह खुद-ब-खुद नहीं मिलता।
इसके नियम काफी विस्तृत हैं।
विविधीकरण के प्रभाव की अनदेखी करना या फार्महाउस की गलत समझ दावों के खारिज होने के मुख्य कारण हैं।
अधिकतम लाभ सुरक्षित करने और अपनी खेती की विरासत को बनाए रखने के लिए समय पर योजना बनाना आवश्यक है।

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अस्वीकरण: यह ब्लॉग केवल शैक्षिक उद्देश्यों के लिए सामान्य जानकारी प्रदान करता है। यह कानूनी सलाह नहीं है। परिणाम आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं।

यदि आपको अधिक विवरण चाहिए, तो हमारा लेख Agricultural relief IHT: who qualifies and how much can you claim आपकी सहायता कर सकता है।

आपके लिए Business Property Relief: Reducing Inheritance Tax on Business Assets भी उपयोगी हो सकता है।

संबंधित मामलों के लिए, देखें Nursing homes complaints procedure template।