1 मई 2026 को, किरायेदारों के अधिकार अधिनियम पूरी तरह लागू होता है। 31 मई तक मकान-मालिकों को क्या करना है, इसकी एक चेकलिस्ट, और 10 चीज़ें जिन्हें तुरंत बंद कर देना चाहिए।

त्वरित जानकारी: 1 मई 2026 (श्रम दिवस) को, पिछले तीस वर्षों में निजी किराएदारी में सबसे बड़े बदलाव लागू हो जाते हैं। Section 21 समाप्त कर दी जाती है, निश्चित अवधि खत्म हो जाती है, और सभी मौजूदा Assured Shorthold Tenancies (ASTs) रातोंरात Assured Periodic Tenancies (APTs) में बदल जाती हैं। इसे अनदेखा करने पर आपको प्रति उल्लंघन £7,000 तक के सिविल दंड का सामना करना पड़ सकता है।

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बड़ा बदलाव: 1 मई की आधी रात

पिछले उन कानूनों के विपरीत जो बदलावों को चरणबद्ध तरीके से लागू करते थे, किरायेदारों के अधिकार अधिनियम सभी किरायेदारियों पर एक ही समय लागू होता है। चाहे आपकी किरायेदारी कल शुरू हुई हो या दस साल पहले, 1 मई 2026 को यह एक Assured Periodic Tenancy बन जाती है। मौजूदा fixed terms के लिए कोई transitional arrangements नहीं हैं।

समय सीमा: 31 मई 2026

आपको नया किरायेदारी समझौता जारी करने की ज़रूरत नहीं है। वास्तव में, आपको ऐसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि आपके पुराने टेम्पलेट में लगभग निश्चित रूप से अमान्य धाराएँ (जैसे fixed terms) मौजूद होंगी। हालाँकि, आपको 31 मई तक निम्नलिखित करना ही होगा:

1. सूचना पत्रक जारी करें

आपको आधिकारिक सरकारी "Information Sheet" सभी मौजूदा किरायेदारों को देना होगा। यह दस्तावेज़ उनके नए अधिकार समझाता है. इसे न देने पर दंड: £7,000 तक।

2. लिखित बयान (यदि कोई अनुबंध मौजूद नहीं है)

अगर आपके पास बिना लिखित समझौते वाली "handshake" किरायेदारी है, तो आपको मूल शर्तों का एक लिखित बयान (किराया, भुगतान की तारीख, आदि) 31 मई तक देना होगा।

3. छात्र आवास: Ground 4A नोटिस

अगर आप छात्रों को एक HMO किराये पर देते हैं और अगले शैक्षणिक वर्ष (जून-सितंबर) के लिए उन्हें बेदखल करने हेतु नए "Ground 4A" का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो आपको 31 मई तक उन्हें यह बताने वाला एक लिखित नोटिस देना होगा। अगर आप यह समय सीमा चूक जाते हैं, तो बाद में आप Ground 4A का उपयोग नहीं कर सकते।

10 चीज़ें जिन्हें आपको तुरंत बंद करना होगा

1 मई से, सामान्य प्रथाएँ अवैध हो जाती हैं। यदि आप इन्हें जारी रखते हैं, तो आपको जुर्माने का जोखिम है।

1. Section 21 नोटिस देना बंद करें

"no-fault" eviction खत्म हो गया है। 1 मई को या उसके बाद दिया गया कोई भी Section 21 नोटिस अमान्य है। आप केवल Section 8 grounds (जैसे rent arrears या संपत्ति बेचना) का उपयोग करके बेदखल कर सकते हैं।

2. fixed terms पर निर्भर रहना बंद करें

अगर आपके tenancy agreement में लिखा है कि अवधि 30 नवंबर 2026 को समाप्त होती है, तो उसे अनदेखा करें। वह clause अमान्य है। किरायेदार 1 मई से किसी भी समय दो महीने का नोटिस देकर जा सकता है।

3. पुराने AST टेम्प्लेट का उपयोग बंद करें

नई किरायेदारियों के लिए अपना पुराना tenancy agreement template इस्तेमाल न करें। इसमें संभवतः fixed term का उल्लेख होगा, जो अब निषिद्ध आवश्यकता है। fixed term पर किराये का दिखावा करने वाला मकान-मालिक दंड का सामना करेगा।

4. पहले से किराया लेना बंद करें (जब तक स्वैच्छिक न हो)

आप ऐसा कोई बाध्यकारी खंड शामिल नहीं कर सकते जो पहले से किराया देने की मांग करे (जैसे, "किराया 6 महीने पहले देय है")। किरायेदार इसे स्वेच्छा से पेश कर सकते हैं, लेकिन आप इसे अनुबंध में अनिवार्य नहीं बना सकते।

5. परिवारों या लाभों पर blanket bans बंद करें

"No DSS" और "No families" bans अब rental discrimination के रूप में परिभाषित हैं। आप केवल affordability या suitability (जैसे overcrowding) के आधार पर इंकार कर सकते हैं, न कि benefit status या बच्चों की मौजूदगी के आधार पर।

6. "Rental Bidding" बंद करें

आप विज्ञापित किराये से अधिक का कोई प्रस्ताव प्रोत्साहित या स्वीकार नहीं कर सकते। अगर आप इसे £1,500 पर सूचीबद्ध करते हैं, तो आप £1,600 स्वीकार नहीं कर सकते। यह एक strict liability offence है।

7. किरायेदारी "नवीनीकृत" करना बंद करें

कोई renewal नहीं है। किरायेदारी तब तक अवधि-दर-अवधि चलती रहती है जब तक किरायेदार नोटिस न दे या आपके पास बेदखली का वैध कानूनी आधार न हो। नए fixed term पर हस्ताक्षर करने की कोशिश न करें।

8. अनुबंधीय खंडों के जरिए किराया बढ़ाना बंद करें

आपके अनुबंध में rent review clauses अमान्य हैं। आप केवल वर्ष में एक बार Section 13 (Form 4A) प्रक्रिया का उपयोग करके किराया बढ़ा सकते हैं। कोई भी अन्य तरीका अमान्य है और किरायेदार उसे अनदेखा कर सकता है।

9. बिना विशिष्ट कीमत के विज्ञापन देना बंद करें

"POA" (Price on Application) कहने वाले विज्ञापन या मूल्य-सीमा सूचीबद्ध करना प्रतिबंधित है। आपको किराये की विशिष्ट राशि बतानी होगी।

10. देरी करना बंद करें

अनुपालन न करने पर दंड गंभीर हैं। स्थानीय प्राधिकरण पहली बार के उल्लंघन पर £7,000 तक के सिविल दंड लगा सकते हैं, और दोहराने वाले अपराधियों के लिए यह £40,000 तक बढ़ सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मुझे जमा राशि फिर से सुरक्षित करनी होगी?

नहीं। क्योंकि किरायेदारी को "जारी" माना जाता है, आपको जमा राशि को फिर से सुरक्षित करने या Prescribed Information दोबारा देने की ज़रूरत नहीं है, बशर्ते यह शुरुआत में सही तरीके से किया गया हो।

क्या मुझे 1 मई को नए gas safety/EPC checks करने होंगे?

नहीं। मौजूदा सुरक्षा प्रमाणपत्र अपनी सामान्य समाप्ति तिथियों तक वैध रहते हैं। आपको किरायेदारी का प्रकार बदल जाने के कारण उन्हें दोबारा देने की ज़रूरत नहीं है।

अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।