1 मई 2026 को Renters’ Rights Act पूरी तरह लागू हो जाएगा। 31 मई तक मकान-मालिकों को क्या करना है, और तुरंत क्या बंद करना है—उसकी चेकलिस्ट।
संक्षिप्त निष्कर्ष: 1 मई 2026 (Labour Day) को निजी किराये में पिछले तीस वर्षों के सबसे बड़े बदलाव लागू होंगे। Section 21 समाप्त हो जाएगा, निश्चित अवधि खत्म हो जाएँगी, और सभी मौजूदा Assured Shorthold Tenancies (ASTs) रातों-रात Assured Periodic Tenancies (APTs) में बदल जाएँगी। इसे नज़रअंदाज़ किया तो हर उल्लंघन पर £7,000 तक के सिविल दंड लग सकते हैं।
1 मई के सुधारों को लेकर उलझन है? आपको पूरा Act पढ़ने की ज़रूरत नहीं है। England & Wales के लिए Renters’ Rights Act और अन्य कानूनी दस्तावेज़ों पर आधारित सवाल Caira से पूछें. अभी सवाल पूछें
बड़ा बदलाव: 1 मई की आधी रात
पिछले कानूनों के विपरीत, जो बदलावों को चरणबद्ध तरीके से लागू करते थे, Renters’ Rights Act एक ही समय पर सभी tenancies पर लागू होगा। चाहे आपकी tenancy कल शुरू हुई हो या दस साल पहले, 1 मई 2026 को वह Assured Periodic Tenancy बन जाएगी। मौजूदा fixed terms के लिए कोई संक्रमणकालीन व्यवस्था नहीं है।
समय-सीमा: 31 मई 2026
आपको नया tenancy agreement जारी करने की ज़रूरत नहीं है। वास्तव में, आपको ऐसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि आपके पुराने template में लगभग निश्चित रूप से void clauses (जैसे fixed terms) होंगे। हालांकि, आपको 31 मई तक निम्नलिखित करना ज़रूरी है:
1. Information Sheet दें
आपको आधिकारिक सरकारी “Information Sheet” सभी मौजूदा tenants को देनी होगी। यह दस्तावेज़ उनके नए अधिकार समझाता है। इसे न देने पर दंड: £7,000 तक।
2. लिखित विवरण (अगर कोई अनुबंध नहीं है)
अगर आपके पास बिना लिखित agreement वाली “handshake” tenancy है, तो आपको 31 मई तक मुख्य शर्तों (rent, भुगतान की तारीख, आदि) का लिखित विवरण देना होगा।
3. Student Lets: Ground 4A Notice
अगर आप छात्रों को HMO किराये पर देते हैं और अगले शैक्षणिक वर्ष (जून-सितंबर) के लिए उन्हें बेदखल करने हेतु नए “Ground 4A” का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको 31 मई तक उन्हें यह बताने वाला लिखित notice देना होगा। अगर आप यह समय-सीमा चूक गए, तो बाद में Ground 4A का उपयोग नहीं कर पाएँगे।
10 चीज़ें जिन्हें आपको तुरंत बंद करना होगा
1 मई से आम प्रथाएँ गैरकानूनी हो जाएँगी। अगर आप इन्हें जारी रखते हैं, तो जुर्माने का जोखिम है।
1. Section 21 Notices देना बंद करें
“नो-फॉल्ट” बेदखली अब समाप्त हो गई है। 1 मई को या उसके बाद दिया गया कोई भी Section 21 notice अमान्य है। आप केवल Section 8 grounds (जैसे rent arrears या संपत्ति बेचना) के आधार पर बेदखल कर सकते हैं।
2. Fixed Terms पर भरोसा करना बंद करें
अगर आपके tenancy agreement में लिखा है कि अवधि 30 नवंबर 2026 को समाप्त होगी, तो उसे नज़रअंदाज़ करें। वह clause void है। tenant 1 मई से किसी भी समय दो महीने का notice देकर जा सकता है।
3. पुराने AST Templates का उपयोग बंद करें
नए lets के लिए अपना पुराना tenancy agreement template इस्तेमाल न करें। उसमें संभवतः fixed term का उल्लेख होगा, जो अब निषिद्ध शर्त है। fixed term पर let करने का दावा करने वाले landlord पर दंड लग सकता है।
4. अग्रिम rent लेना बंद करें (जब तक स्वैच्छिक न हो)
आप rent in advance की माँग करने वाला binding clause शामिल नहीं कर सकते (जैसे, “rent 6 months upfront देय है”). tenant स्वेच्छा से इसे दे सकता है, लेकिन आप इसे contract में बाध्य नहीं कर सकते।
5. परिवारों या benefits पर blanket bans बंद करें
“No DSS” और “No families” bans अब rental discrimination माने जाते हैं। आप केवल affordability या suitability (जैसे overcrowding) के आधार पर मना कर सकते हैं, benefit status या बच्चों की मौजूदगी के आधार पर नहीं।
6. “Rental bidding” बंद करें
आप विज्ञापित rent से अधिक offer को प्रोत्साहित या स्वीकार नहीं कर सकते। अगर आपने इसे £1,500 पर सूचीबद्ध किया है, तो आप £1,600 स्वीकार नहीं कर सकते। यह strict liability offence है।
7. Tenancies “renew” करना बंद करें
कोई renewal नहीं है। tenancy तब तक periodical रूप से चलती रहेगी जब तक tenant notice न दे या आपके पास बेदखली का वैध कानूनी आधार न हो। नया fixed term साइन कराने की कोशिश न करें।
8. Contract clauses के जरिए rent बढ़ाना बंद करें
आपके contract में rent review clauses void हैं। rent केवल साल में एक बार Section 13 (Form 4A) प्रक्रिया से बढ़ाया जा सकता है। कोई भी अन्य तरीका अमान्य है और tenant उसे नज़रअंदाज़ कर सकता है।
9. विशिष्ट कीमत के बिना विज्ञापन देना बंद करें
“POA” (Price on Application) वाले विज्ञापन या price range दिखाना प्रतिबंधित है। आपको rent की निश्चित राशि बतानी होगी।
10. देरी बंद करें
अनुपालन न करने पर दंड गंभीर हैं। स्थानीय प्राधिकरण पहली बार के उल्लंघन पर £7,000 तक और बार-बार उल्लंघन करने वालों पर £40,000 तक के सिविल दंड लगा सकते हैं।
FAQ
क्या मुझे deposit फिर से सुरक्षित करना होगा?
नहीं। क्योंकि tenancy को “continuing” माना जाता है, आपको deposit फिर से सुरक्षित करने या Prescribed Information फिर से देने की ज़रूरत नहीं है, बशर्ते शुरुआत में यह सही तरीके से किया गया हो।
क्या 1 मई को मुझे नए gas safety/EPC checks करने होंगे?
नहीं। मौजूदा safety certificates अपनी सामान्य expiry dates तक वैध रहते हैं। tenancy type बदलने के कारण आपको उन्हें फिर से देने की ज़रूरत नहीं है।
अस्वीकरण: यह लेख सामान्य जानकारी है, वित्तीय, कर, या कानूनी सलाह नहीं।
